Présentation du territoire

Le Mans et son agglomération Contexte socio-économique Le Mans Présentation du territoire 14 communes 204 879 habitants Au cœur d une étoile autoroutière, une gare TGV qui assure la liaison entre les principales métropoles et un aéroport avec deux pistes ouvertes au trafic national et international

Présentation du territoire Labellisée "Ville d Art et d Histoire", Le Mans est riche d un patrimoine historique de plus de 7000 ans, qu elle valorise et préserve pour les générations à venir. La ville est candidate au Patrimoine mondial de l'humanité (classement UNESCO) 90 monuments classés ou inscrits pour Le Mans Ville qui accueille les 24 heures du mans, la plus célèbre course du monde

Démographie 1 ère ville du département L espace urbain est le 16 ème espace urbain français et le 2 ème de la région 147 687 habitants au Mans Part des: 0-14 ans: 17,2% 15-29 ans: 21,6% 30-44 ans: 17,8% 45-59 ans: 18,1% 60-74 ans: 14,3% 75 ans et plus: 11,2% *Source: INSEE 2013 Une grande partie des habitants du Mans ont le statut de retraités

Economie 5 872 entreprises dans Le Mans métropole dont la majorité sont dans le service, notamment avec des grands groupes célèbres comme MMA, Renault, Yoplait, Bordeau-Chesnel et bien d autres encore 97 332 emplois 9 pôles de développement : numérique, acoustique, industrie, Technologique et enseignement supérieur, Médical et biomédical 13 pépinières d entreprise - 1 incubateur Pôle Tertiaire Internationale : sur 148 000m² occupés, 133 entreprises et 3358 salariés avec des possibilités d implantation pour les entreprises en développement ou en création

Economie Une université pionnière ouverte sur son territoire et son économie Plus de 14 000 étudiants et 100 nationalités différentes 17 laboratoires et près de 630 chercheurs Un campus d innovation industrielle en plein développement Depuis les années 90, Le Mans a mis en place des outils permettant l innovation industrielle, qui est aujourd hui une priorité nationale Excellence médicale : recherche, accompagnement du patients, méthode toujours plus innovantes Excellence sportive avec les 24 heures du Mans

Economie

Une géographie quatre étoiles au service de l'innovation et de l'excellence Transports Une étoile aéroportuaire À 1 h 30 de Roissy - Charles-de-Gaulle avec 4 dessertes TGV par jour À 47 mn de Massy (Orly) avec 5 liaisons TGV quotidiennes Une étoile autoroutière à sept branches A88 Le Mans / Caen A28 Le Mans / Alençon / Rouen A11 Le Mans / Paris A28 et A85 Le Mans / Tours / Lyon A28 et A10 Le Mans / Tours / Bordeaux A11 Le Mans / Angers / Nantes A81 Le Mans / Rennes Une étoile ferroviaire TGV À 54 mn de Paris-Montparnasse (16 liaisons par jour) À 2 h 30 de Lille (2 liaisons quotidiennes) À 3 h de Lyon (4 liaisons par jour) À 3 h 15 de Bruxelles À 3 h 30 de Strasbourg (2 liaisons quotidiennes) À 4 h 20 de Londres À 4 h 30 de Marseille (2 liaisons par jour) Une étoile maritime À 2 h 20 du Havre À 2 h 30 de Saint-Nazaire

Transports Le tramway du Mans, mis en circulation en novembre 2007, est composé de deux lignes : Université Antares et Bellevue Arche de la Nature

Situation de l opération Site emblématique du Centre de l Etoile, rue Albert Maignan au Mans A deux pas du Jardin des Plantes Environnement très résidentiel proche d hôtels particuliers, de maisons et d immeubles de rapport Site de + de 7 000m² Espace boisé Une maison XVIIIème et une galerie conservées

Localisation et accès Proximité immédiate des commerces, services et animations du centre-ville (centre commercial et galerie des jacobins, centre culturel et cinéma Pathé..) Le jardin des Plantes à 500m A 10 min à pied du centreville (Place de la République) Arrêt de bus «ETOILE» (ligne 9) à 3 min à pied sur la ligne du Centre commercial des Jacobins et du Jardin des Plantes Arrêt de tramway «Comtes du Maine Office du tourisme» (ligne 2) à 6min à pied pour rejoindre la gare SNCF en 4min

Présentation du projet Description : Terrain d environ 7000m² répartis comme suit : 1 résidence de 50 logements collectifs 1 résidence séniors de 98 logements 1 Béguinage de 20 logements collectifs (réhabilitation) 1 crèche (réhabilitation) 8 logements réhabilités (Builder Art)

Plan de masse

Présentation du projet Commercialisation d une résidence de 2 bâtiments de 50 logements du T2 au T5 Balcons et terrasses Accessions - 25 logements Type 2-16 logements Type 3-7 logements Type 4-2 logements Type 5 Parkings privatifs (boxes pour les grands logements) en sous-sol

Présentation du projet

Perspectives

Plans Exemple de T3 (lot A204) Normes PMR Collection

Prestations Menuiseries PVC plaxés grises (RAL 7016) Volets roulants motorisés Revêtement stratifié dans les pièces sèches (BerryAlloc) Carrelage dans les pièces humides (45x45) WC suspendus Douche 80x120 Faïence : Toute hauteur sur la périphérie du receveur de douche et toute hauteur et sur une largeur de 2 carreaux entiers pose horizontale, sur le mur d adossement du meuble vasque Meuble vasque SANIJURA suspendu Porte palière 3 points A2P* BP1 Couverture ardoise naturelle et zinc Dalles sur plots Domotique FLEXOM V2

Plans d étages - RDC bâtiment A

Plans d étages R+1 bâtiment A

Plans d étages Attique bâtiment A (R+4)

Plans d étages - RDC bâtiment B

Plans d étages R+1 bâtiment B

Plans d étages R+2 bâtiment B

Plans d étages Attique bâtiment B (R+3)

Chiffres clés Planning Comité d engagement 17 décembre 2015 Promesse de vente 1 er février 2016 Dépôt du Permis de Construire 25 mai 2016 Teasing commercial Juillet 2016 Obtention du permis de construire 21 Octobre 2016 Mise en ligne Valorissimo.com 22 novembre 2016 Permis de construire purgé du recours des tiers 21 Décembre 2016 Lancement Appel d Offre Décembre 2016 Purge du permis (recours des tiers + administratif) 21 Janvier 2017 Acquisition Foncière Janvier 2017 1ères ventes et préparation du chantier Février 2017 Démarrage démolition Février 2017 Signature marchés Mai 2017 Livraison 3 ème trimestre 2019

Chiffres clés Prix moyens par typologie: T2 : 141k De 126 500 à 154 900 T3 : 208k De 177 500 à 229 900 T4 : 290k De 269 900 à 324 900 Soit 3300 /m² moyen parking sous sol inclus 25 logements Type 2 16 logements Type 3 7 logements Type 4 2 logements Type 5

Vos interlocuteurs Notaire Me PASQUIOU 4 Rue des Boucheries, 72000 Le Mans 02 43 39 28 28 Responsable Relation Client Céline DOC 1 rue de Buffon, 49000 Angers 02 41 18 50 77 06 63 90 92 29 c.doc@bouygues-immobilier.com Responsable Administration des Ventes Stéphanie LAMACHE 19 rue Édouard Vaillant, 37000 Tours 02 47 75 24 45 06 62 65 33 54 s.lamache@bouygues-immobilier.com Responsable Prescripteurs Majda BOUZID 19 rue Édouard Vaillant, 37000 Tours 06 61 36 20 46 m.bouzid@bouygues-immobilier.com

Une maquette au bureau de vente Bollée (demande de rdv au préalable) situé 43 avenue Léon

La presse en parle Parution jeudi 13/10

Les interlocuteurs Bouygues Immobilier Stéphanie LAMACHE Votre Responsable Relation Client Je suis votre l interlocutrice privilégiée des clients jusqu à la livraison du logement Ma mission : J informe des différentes étapes de votre acquisition. Je conseille tout au long de votre parcours client. Votre Administratrice Des Ventes Ma mission : Je suis le relais avec votre conseiller commercial pour le suivi de votre financement. Je gère avec vous le suivi de vos appels de fonds. Céline DOC

Les grandes étapes de l acquisition

Parcours Client Bouygues Immobilier