Résidence EHPAD LMNP Censi-Bouvard Classique Orange (84) Résidence EHPAD Le Sacré Cœur II Orange (84) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier
Les points clés Un emplacement privilégié au cœur de la célèbre cité antique d Orange Un rendement de 4,4 % HT/HT (1) Une résidence déjà en exploitation, commercialisée en VEFA, qui va doubler son offre de logements Orange (84) Résidence EHPAD Le Sacré Cœur II Orange (84) Une gestion confiée à DV Orange, entité du groupe SRS, fondateur et actionnaire de DomusVi Un programme bénéficiant de pré-loyers ou de la prise en charge des intérêts intercalaires (2) Une résidence qui allie histoire et modernité Un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel, au cœur d un écrin de verdure avec son parc de 3 hectares arboré et fleuri Un EHPAD en exploitation depuis 2007, qui va doubler son offre de logements (101 lots à terme) Un projet architectural portant sur la réhabilitation d une bâtisse provençale du 19 ème et la construction d une extension moderne Une résidence disposant de nombreux espaces dédiés aux soins, à la convivialité et à la détente : restaurant, salons, bibliothèque, jardin thérapeutique et jardin d hiver Orange, le charme d une ville provençale Une situation stratégique au carrefour du grand Sud- Est, à proximité des axes routiers (A7 et A9) Au cœur d une communauté de communes de près de 68 000 habitants 3 ème commune du Vaucluse, Orange est une ville à taille humaine, avec une ambiance «village» Un patrimoine naturel et culturel exceptionnel avec ses nombreux vestiges de l époque Romaine LMNP Censi-Bouvard Classique En partenariat avec Asset Management (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,5 % HT/HT hors mobilier (rendement arrondi au dixième le plus proche). (2) Selon les modalités des attestations du promoteur. Un référencement
La résidence Un environnement urbain et verdoyant Un cadre de vie paisible et agréable aux portes de la Provence Au cœur d une communauté de communes de près de 68 000 habitants Une résidence facilement accessible par les transports en commun et les grands axes routiers Orange 774, avenue Felix Ripert 84100 Orange 200 m
Un résidence qui allie histoire et modernité Le Sacré Cœur est une bâtisse provençale datant de 1860. L architecture a été peu à peu modifiée pour s adapter aux diverses activités tout en préservant le charme et l âme des lieux. Depuis 2007, la structure est devenue un EHPAD d une capacité actuelle de 50 chambres. Le projet a pour but la réhabilitation et l extension de la résidence pour compter à terme 101 logements (chambres médicalisées ou appartements) commercialisés en VEFA. Le Sacré Cœur dispose de nombreux espaces dédiés aux soins, à la convivialité et à la détente : restaurant, salons, bibliothèque, jardin thérapeutique et jardin d hiver. En périphérie de la ville et à proximité des autoroutes A7 et A9, la résidence est située dans un quartier résidentiel et calme au cœur d un magnifique parc de 3 hectares arboré et fleuri. Illustrations non contractuelles
La situation géographique Un patrimoine naturel et culturel exceptionnel Orange, une ville provençale Située sur un carrefour de passages pour le Nord, l Espagne et l Italie, Orange possède le charme des cités méditerranéennes tout en offrant un visage contemporain. Troisième commune du Vaucluse, c est une ville à taille humaine, avec une ambiance «village». Un voyage à travers le temps et la culture Répartis dans toute la ville actuelle, la Cité des Princes possède de nombreux vestiges de l époque Romaine tels que la Cité, le Temple, le Gymnase ou encore le Capitole... Elle est surtout connue pour ses deux sites remarquables, classés au patrimoine mondial de l Unesco : l Arc de triomphe et le Théâtre Antique. Une riche région agricole et viticole Cité vivante au terroir généreux, la région possède un climat ensoleillé idéal pour l épanouissement de ses crus prestigieux tels Gigondas et Châteauneuf du Pape. Le vignoble étendu et diversifié propose une gamme de vins exceptionnellement riche et variée. Communauté de Communes des Pays de Rhône et Ouvèze La CCPRO est située à l ouest du Vaucluse, au confluent du Rhône et de l Ouvèze. La CCPRO est confrontée, comme le reste du territoire, au phénomène du vieillissement de la population. Répartition de la population de la CCPRO 60 et + : 25 % 0-29 ans : 37 % 30-59 ans : 38 %
Le Vaucluse, terre de Provence Le département du Vaucluse est situé à l intérieur des terres au cœur de la Provence. Sa localisation et sa géographie lui confèrent une attractivité résidentielle et touristique naturelle. Soleil, paysages, patrimoine, marchés provençaux, festivals, villages perchés, gastronomie... autant d attraits qui font du Vaucluse un territoire rayonnant. Une population de plus d 1/2 million d habitants, qui continue à croître avec un solde migratoire et naturel positif Une situation statégique au carrefour du grand Sud-Est Des infrastructures de transports performantes Une offre diversifiée Accès Le Mont Ventoux, appelé aussi Mont chauve ou encore Géant de Provence Accès routier Accès train Accès avion Avignon : 30 km Nîmes : 55 km Montélimar : 55 km Aix-en-Provence : 100 km Montpellier : 105 km Marseille : 115 km Gare TGV d Avignon (30 mn) Aéroport d Avignon (30 mn) Aéroport de Nîmes (45 mn) Aéroport de Marseille (1h) Terre viticole et agricole gorgée de soleil Montélimar ORANGE Le charme des villages pittoresques Nîmes Avignon Montpellier Aix-en-Provence Marseille 20 km
Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Une résidence déjà en exploitation, commercialisée en VEFA, qui va doubler son offre de logements HT/HT (2) Un rendement de 4,4 % Une résidence gérée par DV Orange, qui appartient au groupe SRS opérateur historique des secteurs sanitaires et médico-sociaux fondateur et actionnaire de DomusVi, n 3 de l hébergement pour personnes agées dépendantes Un programme bénéficiant de pré-loyers ou de la prise en charge des intérêts intercalaires (3) (1) Hors frais de notaire et frais de prêt. (2) Rendement incluant le mobilier soit 4,5 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (3) Selon les modalités des attestations du promoteur. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : - Shutterstock Domusvi DV Orange - Images de synthèse : Images Creations - septembre 2016 Une exploitation Notaire ETUDE FRIEDRICH CERENICIMO SAS au capital de 315 800-401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n : 20756 avec réception de fonds