DEPARTEMENT DE LA MARTINIQUE, COMMUNE DES TROIS ILETS «VILLAS VERDI» DESCRIPTIF COMMERCIAL 4 Villas Individuelles Maître d ouvrage Concepteur
Accès, Voiries et parties communes extérieures Accès et sécurité L'accès des véhicules à chaque logement se fera au moyen d'un portail motorisé et télécommandé à distance. Il est prévu une télécommande par logement et une commande depuis l'interphone. Il sera intégré dans le mur du portail d'entrée de chaque villa 1 boîte aux lettres ainsi qu'un interphone. Un mur d enceinte périphérique sera édifié, cet ouvrage maçonné sera d un hauteur maximum de 0,60 mètre surmonté d un grillage simple torsion plastié. Stationnement Une villa bénéficiera d un garage privé et les autres de places de stationnement dans l emprise de l espace privatif de leurs logements. Allées et trottoirs en béton balayé optionnellement coloré, pavés ciment, stabilisé ou revêtement gravillon avec résine. Espaces verts Parc et Jardins Espaces verts plantés d espèces tropicales ( palmier éventail, Dracena marginata, bougainvillier,etc ), avec arrosage automatique enterré. Les haies végétales seront limitées en hauteur pour que la richesse naturelle du terrain ventilation et vue sur mer soit préservée. Le contre-bas des piscines sera traité avec des enrochements associés à des parterres de cactées. Piscines Piscine à débordement 1 ou 2 côtés. Dimensions approximatives : 7 x 4 mètres et 6 x 3.50 mètres, profondeur d eau environ 1.3 m fond plat sur une partie et en pente douce de 0,3 à 1,3 sur une autre partie. Revêtement : PVC armé couleur vert lagon ou noir, éclairage des piscines par hublot Plages traités dallage de pierre ou bois, et espaces verts. Un système de protection conforme à la réglementation en vigueur sera mis en œuvre. Le local technique sera attenant à la piscine. Eclairage extérieur Le parking et la voie de chaque villa seront éclairés la nuit. Le déclenchement de l'éclairage serra commandé par détecteur de mouvement. Réseaux Eau potable L'opération sera raccordée en souterrain au réseau de la ville. Il est prévu un compteur d'eau pour chaque Villa. Des robinets de puisage seront installés en nombre suffisant pour les espaces verts. Mai 2006 2
Assainissement Le réseau Eaux Usées et Eaux Vannes sera relié au collecteur de la ville par réseau enterré suivant les normes en vigueur. Eaux Pluviales Les eaux Pluviales seront colletées en pied de chute au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées, puis évacuées au moyen de buses et caniveaux. Electricité L'opération sera raccordée au réseau de la ville. Le réseau sera enterré sous fourreaux conformément aux normes. Télécoms L'opération sera raccordée au réseau de la ville. Le réseau sera enterré sous fourreaux conformément aux normes. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DU PROGRAMME IMMOBILIER INFRASTRUCTURE Le mode de réalisation des fondations sera déterminé par le bureau d'étude conformément à la réglementation en vigueur, et suivant le rapport de sol. En plaine masse : en déblais, remblai, avec évacuation des terres excédentaires. Protection des ouvrages et remblais derrière les murs de soutènement Fouilles Sur plate forme en déblais, fouilles en rigole pour les canalisations et les fondations. Fouille en puits ponctuellement pour semelles sous poteaux, fosses et regards. La plate forme, les talus, les entrées et sorties de canalisations seront traitées contres les termites. Fondations Les fondations seront coulées sur le bon sol en tenant compte de toutes les descentes de charges. Fondations en semelles filantes et longrines pour la majeure partie de l'opération. Dalle basse en béton armé sur forme en ponce. Epaisseur et ferraillage suivant notes de calculs. SUPERSTRUCTURE Ossatures et murs Murs périphériques en béton armé vibré, d'épaisseur conforme à la réglementation et aux études béton. Murs de refend en béton armé vibré et ragréé. Murs de façades et murs pignons en béton armé vibré avec façon surépaisseur, placage bois et enduit, peint dans les tons pastel. Habillage des façades et varangues avec des gardes corps et poteaux bois. Murs porteurs à l'intérieur : murs de refend en béton armé vibré et enduit. Traitement anti-thermites. Mai 2006 3
Cloisonnement Cloison de distribution des villas de type placostil 72/48 avec isolation en laine de roche en panneaux semi-rigides d'épaisseur 45mm avec simple parement de plaques de plâtres. Les canalisations seront enrobées de laine roche. Seront prévus tous les renforts nécessaires pour fixation ou suspension des appareils sanitaires. Seules des plaques hydrofuges seront utilisées. Planchers Les planchers en béton armé seront exécutés sur coffrage soigné ou pré-dalle. Les épaisseurs seront déterminées suivant note de calculs. Tous les planchers recevront une chape de 5 cm grillagée, un isolant phonique (hors terrasse et circulation extérieure) et revêtement de sol en carrelage. Le plancher de la passerelle sera traité en bois avec structure apparente en sous-face. Pour les villas 2, 3,4, des poutres bois seront placées sur le côté de la terrasse au niveau R+1. Charpente Couverture La couverture sera en tuiles Romane avec accessoires de finition et lambrequins. La charpente sera constituée en bois exotique assemblée par tire-fond et boulons en galvanisé ou inox(prevoir cache visserie) avec isolation phonique et étanchéité pare vapeur. Les charpentes resteront apparente, elles seront habillées en sous face, d'un faux plafond en lambris blanc. Des chiens assis complèteront la toiture sur le plan décoratif et technique (ventilation natuelle). Console en bois exotique décorative pour l auvent et la toiture. La toiture débordera des bâtiments afin de permettre une bonne protection solaire et contre la pluie. Les gouttières et descentes EP seront en aluminium, raccordées au réseau EP. Escaliers Escalier en bois exotique (vernis ou peint) y compris plinthes. Chutes et grosse canalisations Chutes d'eau pluviale, eaux usées et eaux vannes : Conduites EP, EU et EV en PVC raccordées au réseau d'évacuation extérieur existant par l'intermédiaire de boites de branchements. Mai 2006 4
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS REVETEMENTS DE SOLS Pièces principales : Carrelage 30x30 en grés émaillé, avec plinthes assorties dans toutes les pièces sauf pièces humides (faïences). Scellé au mortier de ciment,joints couleur assortie au carrelage. Plancher bois pour la passerelle et plancher sur lambourde pour les chambres et dressing de l étage. Pour les villas 2, 3,4, des poutres bois seront placées sur le côté de la terrasse au niveau R+1. Entrées et coursives : Carrelage 30x30 en grés cérame antidérapant sur les parties le nécessitant, plinthes assorties. Scellé au mortier de ciment, joints couleur assortie au carrelage. Terrasses : Carrelage 30x30 grés cérame dans la même gamme que celui du séjour, plinthes assorties. Scellé au mortier, joints couleur assortie au carrelage. MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des pièces principales : - Menuiseries en bois exotique ou en alu, vitrées avec bois horizontaux, ouvrant à la française. - Coulissant 2 ou 3 vantaux en alu laqué, verre clair. Verre sécurit au RDC. - Volets roulants Alu ou PVC au RDC - Portes à âmes pleines en bois résineux épaisseur 40 mm Serrure de sûreté à 3 points sur crémone encastrée. MENUISERIES INTERIEURE Portes intérieures : Portes intérieures post formées pré peintes de type alvéolaire, montées sur huisserie en bois, traitée IFH. Placards avec portes coulissantes ou pliantes en bois résineux à ventelles classe 4 lazuré, encadrement en bois lazuré Serrures à clef ou à condamnation et ferrage par 3 paumelles. Mai 2006 5
Quincaillerie - serrurerie Elles seront de bonne qualité : garnitures des portes intérieures de type «Hewi» ou équivalent. PEINTURES Peintures extérieures et vernis Sur béton : RDC et Etage ravalement par enduit teinté ou primaire d accrochage et 2 couches de pliolithe sur béton. Couleurs à définir. Sur bois : Menuiserie et Charpente, 2 couches de peinture microporeuse satinée ou vernis. Couleurs à définir. Sur Portails : primaire antirouille et 2 couches de peinture spéciale. Peintures intérieure Pièces sèches : après enduit, 2 couches de peinture acrylique de couleur. Pièces humides : après enduit, 2 couches de peinture glycérophtalique de couleur assortie Les plafonds recevront, après enduit, 2 couches de peinture acrylique de couleur blanche. Sur menuiseries bois : 2 couches de peinture microporeuse satinée ou vernis. Sol bois : vitrification. EQUIPEMENT INTERIEUR Equipements sanitaires et plomberie Production et distribution d'eau chaude : Production d'eau chaude par cumulus électrique 100 litres agréé EDF canalisations d alimentation en cuivre. Evacuations : Des siphons des appareils, jusqu'aux culottes des chutes d'évacuations, canalisations en tube PVC, compris toutes pièces de raccords, colliers de fixation, bouchons de dégorgement, raccordement à la chute séparé pour chaque appareil. Branchements en attente : Attentes bouchonnées pour alimentation eau froide et évacuation machine à laver dans cuisine et buanderie / cellier selon villa. Aménagement cuisines La cuisine est livrée meublée et équipée comme suit : La cuisine est équipée d une plaque de cuisson encastrable 4 feux, d un évier en résine 2 bacs Mai 2006 6
avec égouttoir- Robinet mitigeur EF/EC, avec bec orientable. Le plan de travail et les agencements de rangement sont réalisés en aggloméré hydrofuge postformé stratifié (pour le plan de travail). L ossature des meubles sous plan de travail est réalisée en mélaminé hydrofuge. Certains fonds du meubles bas ne seront pas fermés pour permettre l accès aisé aux réseaux. Les plinthes sont en médium verni démontable. Les portes et tiroirs sont réalisés en médium revêtement polymère. Pour les meuble hauts : dito meubles bas avec étagères intérieures en verre et portes vitrées. Sous le meuble haut et dans celui-ci, sont aménagés des bandeaux pare lumière. Faïence entre le meuble bas et le meuble haut. Aménagements particuliers : porte bouteilles, porte poubelle. Aménagements salles de bains Mobilier de salle de bain conforme au plan de l architecte sera réalisé en mélaminé hydrofuge post-formé stratifié. Les plinthes sont en médium verni démontable. Les portes et tiroirs sont réalisés en médium revêtement polymère. Baignoire blanche et/ou douche à l italienne selon plan architecte. Lavabos simple ou vasque selon plan architecte en porcelaine posé sur meuble menuisé, - Mitigeur EF/EC. Miroir mural sur vasque avec encadrement assorti mobilier. Eclairage par bandeau sur miroir. Prises électriques protégées. WC en porcelaine à battant double appareillage encastré. Sols, murs (faïence toute hauteur), plafonds et robinetterie traités suivant harmonie de matériaux, suivant 2 déclinaisons possibles au choix de l acquéreur. Aménagements chambres Conformément aux plans d architecte, les chambres sont toutes équipées d un placard avec portes bois persiennées, installation d étagères et penderies.. Equipements électriques : Nombre donné à titre indicatif : Séjour : - 2 douilles en plafond commandées par allumage Va et vient + 2 appliques - 5 prises confort 10/16 A + T, - 1 attente pour moteur futur volet roulant - 1 prise TV. + Câble Canal satellite - 1 prise téléphone - 1 attente Climatiseur individuel - SPLIT SYSTEM Passerelle: - 4 douilles en applique commandées par allumage Va et vient Varangue: Mai 2006 7
- 4 suspension classe 2, commande S (doubles) Allumage. - 2 prise étanche 10/16 A+T - 1 attente pour moteur futur volet roulant Cuisine indépendante: - 4 encastrés en plafond, commande va et vient, - 6 prises confort 10/16 A + T dont trois à 1,10 m sur plan de travail, - 2 prises 20 A+T étanche pour machine linge et vaisselle - 1 prise pour four électrique (32 A + T) à 1,10 m. - 1 prise TV. W-C : - 1 douille en plafond commande SA. Salle de bain : - 2 applique classe 2, avec prise rasoir. - 1 Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) (selon plans) Buanderie : - 1 douille en plafond, commande SA, - 2 prises 20 A+T étanche pour machine linge et vaisselle - 1 attente pour alimentation chauffe eau (selon plans) - 3 prises confort 10/16 A + T, Chambre : - 1 douille en plafond, commande SA, - 3 prises confort 10/16 A + T, - 1 prise TV - 1 prise téléphone dans chambre principale - 1 Climatiseur individuel - SPLIT SYSTEM à télécommande dans toutes les chambres installation du groupe en extérieur. Garage : (si applicable) - 1 attente pour moteur futur volet roulant - 1 douille en plafond, commande SA, - 3 prises confort 10/16 A + T, Cave : (si applicable) - 1 douille en plafond, commande SA, - 1 attente Climatiseur individuel - SPLIT SYSTEM Normes et réglementation Les calculs de structure seront conformes aux règles PS92 et aux règles B.V Antilles. Le bâtiment sera anticyclonique et antisismique. Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U et des normes et règlements en vigueur dans le département Compte tenu de l'avancement du dossier, les prestations ci-dessus définies ne sont données Mai 2006 8
qu'à titre indicatif, et pourront être éventuellement confirmées ou modifiées qu'ultérieurement dans un descriptif détaillé. Fin du descriptif. Mai 2006 9