2 ème vague 2015 du Fonciascope de l habitat

2 ème vague 2015 du Fonciascope de l habitat (le climat de l immobilier) Juin 2015 Sondage réalisé par pour en partenariat avec LEVÉE D EMBARGO IMMÉDIATE

Méthodologie Recueil Enquête réalisée par l Institut BVA par Internet, du 15 au 20 juin 2015, auprès d un échantillon représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. 1004 personnes âgées de 18 ans et plus ont répondu à l enquête. La représentativité de l échantillon a été assurée par la méthode des quotas, appliqués aux variables suivantes : sexe, âge, profession du chef de famille et statut d occupation du logement principal après stratification par région et catégorie d agglomération. Echantillon Les résultats de cette enquête font l objet d une comparaison avec des résultats enregistrés en et 2015, dans le cadre de 4 enquêtes réalisées par Internet, entre juillet et avril 2015. A chaque vague d enquête, un échantillon représentatif de 1000 Français âgés de 18 ans et plus avait été interrogé. 2

Définition des cibles d analyse Les cibles présentées dans ce rapport sont définies par leur lien avec l immobilier et sont analysées sous deux angles : Les cibles immobilières Propriétaire logement principal : Français qui sont propriétaires de leur logement principal Propriétaire bailleur : Français propriétaires d un ou plusieurs logements mis en location Locataire : Français locataires de leur logement principal avec parfois une distinction selon que leur location appartienne au secteur social (office HLM) ou au secteur privé (logement appartenant à un particulier ou à une entreprise) Les cibles ayant un projet immobilier pour les 12 prochains mois Projet achat : Français prévoyant de faire l achat d un nouveau logement principal, d une résidence secondaire ou d un logement à proposer à la location dans les 12 prochains mois Projet vente : Français prévoyant de vendre dans les 12 prochains mois leur logement principal, leur résidence secondaire ou un logement actuellement mis en location Projet transaction : Français prévoyant d effectuer l achat ou la vente d un logement dans les 12 prochains mois (logement principal, résidence secondaire ou logement mis à la location) 3

Note sur les marges d erreur Comme pour toute enquête quantitative, cette étude présente des résultats soumis aux marges d'erreur inhérentes aux lois statistiques. Le tableau ci-dessous présente les valeurs des marges d erreur suivant le résultat obtenu et la taille de l échantillon considéré : Taille de l échantillon Intervalle de confiance à 95% selon le score 5 ou 95% 10 ou 90% 20 ou 80% 30 ou 70% 40 ou 60% 50% 100 4,4 6,0 8,0 9,2 9,8 10,0 200 3,1 4,2 5,7 6,5 6,9 7,1 300 2,5 3,5 4,6 5,3 5,7 5,8 400 2,2 3,0 4,0 4,6 4,9 5,0 500 1,9 2,7 3,6 4,1 4,4 4,5 600 1,8 2,4 3,3 3,7 4,0 4,1 700 1,6 2,3 3,0 3,5 3,7 3,8 800 1,5 2,1 2,8 3,2 3,5 3,5 900 1,4 2,0 2,6 3,0 3,2 3,3 1 000 1,4 1,8 2,5 2,8 3,0 3,1 2 000 1,0 1,3 1,8 2,1 2,2 2,2 4 000 0,7 0,9 1,3 1,5 1,6 1,6 6 000 0,6 0,8 1,1 1,3 1,4 1,4 10 000 0,4 0,6 0,8 0,9 0,9 1,0 Exemple de lecture : Dans le cas d un échantillon de 1 000 personnes, pour un pourcentage obtenu par enquête de 20%, la marge d erreur est égale à 2,5. Le pourcentage a donc 95% de chance d être compris entre 17,5% et 22,5%. 4

Principaux enseignements (1/2) Des Français moins optimistes qu'en début d'année sur l évolution de la conjoncture de l'immobilier Après une progression de 6 points au mois d avril, l optimisme des Français en matière d investissement immobilier retrouve son niveau de décembre : 49% des Français considèrent que l année à venir est une bonne période pour investir dans la pierre contre 56% en avril 2015 (soit une baisse de 7 points) et 50% en décembre. Malgré la baisse de ce mois-ci, la tendance générale sur l année écoulée est positive : 45% des Français se déclaraient optimistes par rapport au marché de l immobilier en juillet, ils sont désormais 49% à partager cette opinion, soit une progression de 4 points en un an. Ce résultat reste toutefois à relativiser si l on s intéresse à la part de convaincus (9% de «oui tout à fait» en octobre contre 11% en juin 2015). Un sentiment s'expliquant en partie par un facteur jugé moins favorable à l investissement : les prix au m² Avec respectivement 73% et 6 de réponses positives, le coût du crédit et le nombre de biens sur le marché continuent d'être perçus comme les deux leviers les plus favorables à l investissement immobilier (avec 2 des Français estimant que le coût du crédit constitue une condition très favorable). Les Français se montrent plus partagés qu il y a deux mois concernant les prix des maisons et appartements au m² : 52% jugent qu ils incitent à l investissement immobilier (contre 60% en avril 2015) quand 4 pensent le contraire. Enfin, la facilité à obtenir un crédit et la politique fiscale des pouvoirs publics en matière de logement restent des freins pour environ 6 Français sur 10 (avec respectivement 57% et 61% d'opinions défavorables). Ces facteurs décisifs en matière d investissement, qui étaient perçus toujours plus favorables depuis juillet, s inscrivent pour la première fois dans une tendance générale à la baisse (de -2 à -8 points), notamment sur les prix au m2. 5 Néanmoins, si l on élargit l analyse à l année écoulée, ces facteurs semblent de plus en plus propices à l investissement immobilier, avec une progression de 8 à 12 points des opinions favorables.

Principaux enseignements (2/2) Une moins bonne perception du marché de l immobilier, qui s inscrit dans une tendance plus générale : des ménages plus inquiets, qu en avril dernier, vis-à-vis des coûts du logement et de leur situation financière Par rapport au mois d avril 2015, les Français se montrent significativement plus pessimistes quant à l évolution des coûts du logement : 6 Français sur 10 anticipent une augmentation des coûts (59%) alors qu ils n étaient qu une moitié à l envisager en avril dernier (52%). Cette hausse de 7 points résulte principalement d une baisse du nombre de personnes envisageant une stabilisation des coûts (passant de 36% en avril 2015 à 30%) ; la part de Français prévoyant une diminution des coûts de leur logement reste en revanche sensiblement la même (12% en avril 2015, 10% en juin 2015). Pour autant, si l on s intéresse à l évolution des résultats depuis juillet, les Français sont plus nombreux à évoquer une stabilisation des coûts de leur logement, passant de 23% en octobre à 30% en juin 2015. Cette augmentation envisagée des coûts pour se loger s accompagne d une légère dégradation perçue de la situation financière des Français : si en début d année, 33% des foyers prévoyaient une dégradation de leur situation financière pour les 12 prochains mois, ils sont désormais 37%. Cette érosion de 4 points reste toutefois bien en deçà des scores enregistrés en (37% en juin 2015 contre 49% en octobre ) ; les Français sont ainsi moins pessimistes qu il y a un an sur leur situation financière et évoquent davantage une stabilisation de leur situation financière (46% en juin 2015 contre 36% en octobre, +10 pts). Dans ce contexte, les intentions des Français en matière d immobilier restent stables Les Français restent peu enclins à envisager la réalisation d un projet immobilier dans l année à venir. Ils ne sont que 12% à déclarer vouloir acheter ou louer un nouveau logement, et moins d 1 sur 10 à songer vendre son logement principal ou secondaire (), un logement actuellement mis en location (4%) ou à vouloir investir dans un bien afin de le louer (6%). 6

Des Français moins optimistes qu en début d année en matière d investissement immobilier Pensez-vous que les 12 prochains mois soient une bonne période pour investir dans l immobilier en France? Base : A tous (juil-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 personnes) Juin 2015 Juin 2015 11% 3 32% 19% 49% Avril 2015 43% 25% 19% ST/ Oui Propriétaires (54%) / Bailleurs (59%) Projet de transaction (6) 56% Novembre / Décembre 11% 39% 33% 17% 50% Septembre / Octobre 9% 3 31% 22% 47% Oui, certainement Oui, probablement Non, probablement pas Non, certainement pas Evolution de juillet à Juin 2015 100% 80% 60% 40% 20% 0% 56% 45% 47% 50% 49% ST Oui Juill./Août Sept./Oct. Nov./Déc. Avril 2015 Juin 2015 7

L ensemble des conditions incitant à l investissement immobilier sont jugées moins favorables qu en avril dernier, notamment les prix au m² Pour chacun des points suivants, pouvez-vous indiquer si vous pensez qu il est très favorable, plutôt favorable, plutôt peu favorable ou pas favorable du tout pour effectuer aujourd hui un investissement immobilier? Base : A tous (sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 personnes) Juin 2015 Rappels ST/ Favorable ST/ Favorable ST/ Défavorable Avril 2015 Nov./ décembre Sept./ Octobre Le coût du crédit 2 45% 1 9% 73% 27% 76% 71% 63% Le nombre de biens immobiliers sur le marché 15% 53% 23% 9% 6 32% 70% 65% 61% Les prix des maisons et appartements au m² 44% 35% 52% 4 60% 50% 43% La facilité à obtenir un crédit 7% 35% 40% 17% 1% 42% 57% 46% 3 30% La politique fiscale des pouvoirs publics sur le logement 4% 35% 44% 17% 39% 61% 42% 31% 29% Très favorable Plutôt favorable Plutôt pas favorable Pas favorable du tout (nsp) 8 Les propriétaires et les propriétaires bailleurs et les Français ayant un projet d achat ou de vente dans les 12 prochains mois sont encore plus favorables à l égard de ces conditions.

Les facteurs décisifs en matière d investissement connaissent pour la première fois depuis un an une tendance générale à la baisse Pour chacun des points suivants, pouvez-vous indiquer si vous pensez qu il est très favorable, plutôt favorable, plutôt peu favorable ou pas favorable du tout pour effectuer aujourd hui un investissement immobilier? Base : A tous (juillet-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 personnes) 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% ST/ Favorable 76% 71% 73% 63% 63% 70% 6 65% 60% 60% 61% 50% 52% 46% 43% 43% 3 42% 42% 39% 32% 30% 31% 29% 27% Juill./Août Sept./Oct. Nov./Déc. Avril 2015 Juin 2015 Le coût du crédit Le nombre de biens immobiliers sur le marché Les prix des maisons et appartements au m² La facilité à obtenir un crédit La politique fiscale des pouvoirs publics sur le logement 9

Des Français majoritairement pessimistes concernant l évolution des coûts liés au logement, même si depuis 1 an, ils sont plus nombreux à évoquer leur stabilisation Par rapport aux douze prochains mois, quel sera à votre avis l évolution du coût pour vous loger (incluant le loyer, le remboursement des emprunts, la fiscalité, les charges dont l énergie, l eau, les assurances, les travaux )? Base : A tous (juillet-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 personnes) Juin 2015 Juin 2015 10% 30% 59% 1% Projet de transaction (20%) Avril 2015 12% 36% 52% Novembre / Décembre 6% 27% 66% 1% Septembre / Octobre 23% 69% Les coûts pour vous loger vont diminuer Les coûts pour loger vont rester les mêmes Les coûts pour vous loger vont augmenter (nsp) Evolution de juillet à juin 2015 100% 50% 0% 66% 69% 66% 7% 6% 52% 59% 12% 10% Juill./Août Sept./Oct. Nov./Déc. Avril 2015 Juin 2015 Augmenter Diminuer 10

L augmentation envisagée des coûts du logement s accompagne d une légère dégradation perçue de la situation financière bien que la majorité des Français anticipe une stabilisation Pensez-vous qu au cours des douze prochains mois, la situation financière de votre foyer va Base : A tous (juillet-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 personnes) ST/ S améliorer ST/ Se dégrader Juin 2015 Juin 2015 2% 15% 46% 2 9% 17% 37% Projet de transaction (36%) Avril 2015 3% 15% 4 27% 6% 1% 1 33% Novembre / Décembre 2% 14% 39% 32% 12% 1% 16% 44% Septembre / Octobre 2% 36% 35% 14% 15% 49% Nettement s'améliorer Un peu s'améliorer Rester la même Un peu se dégrader Nettement se dégrader (nsp) Evolution de juillet à juin 2015 100% 50% 0% 42% 49% 44% 33% 37% 15% 16% 1 17% 15% Juill./Août Sept./Oct. Nov./Déc. Avril 2015 Juin 2015 Se dégrader S améliorer 11

Malgré des taux d intérêt historiquement bas, les intentions des Français en matière d immobilier sont stables depuis un an (1/2) Au cours des douze prochains mois, votre foyer a-t-il l intention de réaliser un ou plusieurs des projets immobiliers suivants? Base : A tous (sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 personnes) Juin 2015 Acheter un nouveau logement pour vous et votre famille (résidence principale ou résidence secondaire) 12% Projet de vente (54%) 8 Avril 2015 14% Rappels ST/ Oui Nov./ décembre 16% Sept./ Octobre Louer un nouveau logement pour vous et votre famille (hors location saisonnière) 12% 87% 1% 14% 11% Locataires (19%) / Projet de transaction (23%) Vendre votre logement principal ou votre résidence secondaire 91% Propriétaires (12%) / Bailleurs (14%) / Projet d achat (3) 1% 7% 7% Acheter un logement pour le proposer à la location 6% 94% Bailleurs (17%) / Projet de vente (26%) 7% 7% Vendre un logement actuellement mis en location 4% 96% Bailleurs (17%) / Projet d achat (16%) 5% 5% 5% Oui Non (nsp) 12

Malgré des taux d intérêt historiquement bas, les intentions des Français en matière d immobilier sont stables depuis un an (2/2) Au cours des douze prochains mois, votre foyer a-t-il l intention de réaliser un ou plusieurs des projets immobiliers suivants? Base : A tous (juillet-août : 994 / sept-oct : 1015 / nov-déc : 1006 / avril 2015 : 1001 / juin 2015 : 1004 personnes) 1 ST/ Oui 16% 16% 14% 12% 10% 6% 4% 2% 11% 6% 7% 5% 5% 4% 14% 14% 12% 12% 11% 7% 7% 7% 6% 5% 5% 4% Acheter un nouveau logement pour vous Louer un nouveau logement pour vous Vendre votre logement (principal ou secondaire) Acheter un logement pour la location Vendre un logement actuellement mis en location 0% Juill./Août Sept./Oct. Nov./Déc. Avril 2015 Juin 2015 13