Réunion de proximité Parcelle Belle hautière (Route de Guindreff) Le 13 juin 2017 VILLE DURABLE DIRECTION DE LA PROGRAMMATION URBAINE Chargé de projets : Benjamin TURCAUD
Enjeux de la politique de l habitat à l échelle de la commune 1-Répondre aux besoins en logements sur le territoire de Saint- Nazaire, pour poursuivre la Politique de l Habitat, à l échelle de la C.A.RE.N.E (550 logements / an); 2-Maintenir une diversité de peuplement sur l ensemble des quartiers de la ville en offrant des logements aux typologies variées; 3-Renforcer en particulier l offre de logements dans le centre-ville bien doté d équipements, de services, et de commerces, dans le cadre d opérations de renouvellement urbain et dans le parc ancien à reconquérir ; 4-Proposer un habitat intermédiaire, en locatif social et en accession abordable, destinés aux jeunes couples, aux familles et aux séniors non dépendants ; 5-Favoriser des constructions innovantes dans une démarche de développement durable (performance énergétique et économique) ; 6-Contribuer à l attractivité des quartiers en améliorant leur cadre de vie grâce à l implantation de nouvelles opérations immobilières et la requalification de leurs abords ; 7-Prendre en compte dans la conception de l aménagement urbain (espaces publics), les coûts ultérieurs de gestion ; 8-Favoriser une gestion raisonnée des eaux pluviales. 2
Enjeux à l échelle du site 1- Produire des logements individuels en accession libre et sociale à destination de familles, ou de jeunes couples dans un cadre de vie privilégié ; 2- Maintenir les liaisons douces existantes entre le quartier pavillonnaire et les étangs de la Belle Hautière et créer un espace public structurant en continuité de celles-ci; 3- Conserver les beaux arbres existants et les cheminements doux tout en les valorisant dans le projet; 4- Assurer la bonne gestion des eaux pluviales du projet. 3
Plan de situation de la parcelle 4
Contexte urbain Etangs de Guindreff Etangs de la Belle Hautière Ecole Brossolette Parcelle constructible 5
Zonage et règlement PLU Les parcelles se trouvent U4 «zone pavillonnaire» 6
Informations cadastrales *Parcelle BN 387 Superficie : 2561 m² *Parcelle BN 443 Superficie : 3500 m² 7
Contraintes intégrées par le promoteur *Conservation et valorisation des arbres existants; *Prise en compte de la topographie du site; *Maintien de cheminements doux entre la zone pavillonnaire et les étangs de la Belle Hautière ; *Création d un espace public en prolongement des cheminements doux (jeux de boules, square, aire de jeux ) ; *Assurer la bonne gestion des eaux pluviales. *Conserver le stationnement existant en haut de talus 8
Grandes orientations intégrées par le promoteur *Cible clientèle : La clientèle ciblée est prioritairement la famille avec enfants. Pour correspondre aux besoins de cette clientèle cible, la typologie des logements en accession s orientera vers le T3 et le T4 et plus, en recherchant la modularité des logements, la qualité des espaces privatifs extérieurs, la praticité des lieux de stockage, rangement (ex : local poussettes, buanderie, ) *Orientations pour les logements : Accès au nord sur les façades peu percées pour limiter les déperditions thermiques Logements doublement, voir triplement orientés Présence d un garage, d annexes (réserver des surfaces suffisantes pour les rangements) Evolutivité des logements Jardin orienté sud de 150 m² minimum 2 places de stationnements par logement Proposer une architecture contemporaine respectant le contexte environnant Garantir l intimité des logements et des espaces extérieurs Intégrer le végétal et la biodiversité au sein des futures constructions 9
10 Le projet du promoteur Priminvest La conservation de la trame viaire
11 La conservation des arbres
12 Le plan masse de l opération immobilière
13 Les vues du projet
14 Les vues du projet
15 Les vues du projet
16 Les vues du projet
17 L organisation des logements
Le calendrier prévisionnel Dépôt du permis d aménager : juin/ juillet 2017 Délivrance du permis d aménager : automne 2017 Dépôt et délivrance des permis de construire : fin 2017-début 2018 Début des travaux : 1 er trimestre 2018 Livraison des nouvelles maisons et de l espace public requalifié : fin 2018-début 2019 18
19 Merci de votre attention