Dossier de presse LMH Inauguration du bâtiment Lagache/Nancy à Roubaix 22 avril 2016 1
CONTEXTE Il s agit de la rénovation d un bâtiment situé à l angle de rue de Nancy et de l avenue Julien Lagache à Roubaix. Cet ancien bâtiment industriel est devenu la propriété de LMH le 29 juillet 2008. Considérant le projet de relocalisation de l agence Motte située alors Avenue Motte, LMH affecte une partie du bâtiment pour y installer ses équipes : le rez-de-chaussée et un espace du R+1. Les collaborateurs ont investi les lieux en avril 2015. Les 12 logements PLUS sont proposés depuis le 1 er juin 2015. Le prix de revient par logement s élève à 124 893 euros, soit 1 844 euros par m² de surface utile. Présentation du projet Le bâtiment a été construit par les établissements CRAYE en 1928, spécialisés dans le secteur du tissage, et a été racheté par le Centre de formation Génération Projet en 1997. L effectif de l établissement était alors fixé à 340 personnes ; les espaces côté rue comportaient des salles de classes, des ateliers, des locaux sanitaires, des locaux communs en rez-de-chaussée et au premier étage. Aujourd hui, les douze logements se situent sur les deux étages et sont accessibles uniquement par des escaliers. Ils bénéficient de deux entrées indépendantes : 10 logements au 86 rue de Nancy et 2 logements au 75 bis avenue Lagache. Sur la partie arrière du bâtiment, des ateliers ont partiellement été démolis pour accueillir quinze emplacements de parking aérien (dont trois réservés aux personnes à mobilité réduite), et des locaux destinés aux vélos et aux ordures ménagères. Une entrée a été créée et aménagée au 82 rue de Nancy pour que les clients locataires et les demandeurs puissent accéder aux locaux de l agence. FICHE TECHNIQUE DES LOGEMENTS Mise en location Typologie des logements Equipements de confort Fourchette des loyers et des charges Juin 2015 1 Type 1 (34,04 m²) 3 Type 2 (54,74 m²) 5 Type 3 (69,54 m²) 3 Type 4 (93,20 m²) Chauffage : chaudière collective Production d eau chaude : cumulus individuels VMC collective Type 1 : 187 + 94 de charges Type 2 : 282 à 312 + 129 à 152 de charges Type 3 : 348 à 423 + 166 à 198 de charges Type 4 : 417 à 565 + 197 à 258 de charges LMH Inauguration du bâtiment Lagache/Nancy à Roubaix 22 avril 2016 2
Le loyer d équilibre pour l opération est de 5,48 /m² de Surface Utilisée (valeur 2014). Coût de revient des logements Cabinet d architecture Entreprises Partenaires 1 498 718 Didier AUXENT Gros oeuvre : DAVO Couverture : NORD BATI RENOV Menuiseries intérieures et extérieures : DELEPIERRE Plâtrerie :FACO RENO Carrelage : BRACKMANE Electricité : GDS ELEC Revêtements sols souples / Peinture : INDIGO Ascenseur : ALTILIFT PEUPLEMENT DE LA RESIDENCE L agence a étudié 56 dossiers. Les logements ont été attribués à 4 primo-entrants et à 8 clients locataires en demande de mutation. Catégories d âge Nombre % Moins de 26 ans 0 0% 26 à 30 ans 2 16,67% 31 à 59 ans 9 75% 60 à 75 ans 1 8,33% Plus de 75 ans 0 0% TOTAL 12 100% Nature des ressources Nombre % Salaire 3 25% Retraite 1 8,33% Chômage 2 16,66 % Prestations sociales 6 50% TOTAL 12 100,00 Plafonds de ressources Nombre % Inférieures à 60% des plafonds 11 91,67% Supérieures à 60% des plafonds 1 8,33% TOTAL 12 100,00 LMH Inauguration du bâtiment Lagache/Nancy à Roubaix 22 avril 2016 3
Composition familiale Nombre % Couples avec enfants 4 33,33% Familles monoparentales 4 33,33% Personnes isolées 3 25 % Couples sans enfants 1 8,33% TOTAL 12 100,00 FOCUS SUR LES ATTRIBUTIONS A ROUBAIX EN 2015 Il y a eu 673 attributions sur le patrimoine de Roubaix, soit un taux de rotation établi à 10,5%, fortement supérieur au taux de rotation global de LMH (9,3%). Dans 71,9% des cas, ces attributions sont intervenues au bénéfice de primo-entrants en complément des 28,1% au titre de la satisfaction de la mutation (taux de mutation global de LMH : 28,7%). Nous constatons des spécificités en termes de dynamiques de peuplement. En premier lieu, les attributaires sont à 87,22% originaires de Roubaix, soit 2,82 points de plus que la moyenne constatée dans le patrimoine (84,38%). Par ailleurs, 8,03% des bénéficiaires sont des habitants d autres communes de la Métropole Européenne de Lille et 4,75% proviennent de communes extérieures à la MEL. Les attributions en termes de typologies présentent également des spécificités : - les petites typologies (T1 et 2) représentent 46,21% des attributions (contre 41% au total LMH). - 36,11% des accès s opèrent sur des logements de Type 3 (contre 38%). - Les grandes typologies représentent 17,68% (contre 20%) Concernant la sociologie des foyers, nous notons surtout une surreprésentation des personnes isolées avec 46,51% du total des attributions (contre 45,57% au total de LMH). A l inverse des similitudes existent pour les ressources et les catégories d âge : - 91,53% des foyers ont des ressources inférieures à 60% des plafonds, un peu plus élevée que la moyenne de l organisme (88,71%). - une légère surreprésentation des moins de 30 ans pesant 40,56% des bénéficiaires d une attribution (contre 36,99%) et une surreprésentation des plus de 60 ans (14,12% contre 9,62%). - Les bénéficiaires d une activité salariée sont 38,34% (contre 46,51%). LMH Inauguration du bâtiment Lagache/Nancy à Roubaix 22 avril 2016 4
PATRIMOINE DE L AGENCE ROUBAIX EST Nombre de logements Nombre de résidences Répartition des logements Dernières livraisons 117 logements locatifs (69 en 2015 et 48 en 2014) 3 403 logements : - 3 022 logements collectifs - 381 logements individuels 31-3 297 logements sur Roubaix - 63 logements Lys-lez-Lannoy - 43 logements sur Lannoy Rues de Verdun et Schumann à Roubaix 18 logements mis en location en novembre 2015 Avenue Lagache et rue de Nancy à Roubaix 12 logements mis en location en juin 2015 Résidence Denis Aribault à Lys-lez-Lannoy 39 logements mis en location en juin 2015 Résidence Les Portes de Lys à Lys-lez-Lannoy 24 logements, acquis en VEFA, mis en location en novembre 2014 50 boulevard du Général de Gaulle à Roubaix 24 logements mis en location en juin 2014 Livraisons (2016-2017) 76 logements locatifs Boulevard Beaurepaire à Roubaix 41 logements Mise en location prévue en septembre 2016 Les Hauts de la Lys à Lys-lez-Lannoy 17 logements acquis en VEFA Mise en location prévue au 4 ème trimestre 2016 Rues Boileau et Neuve Racine à Roubaix 18 logements Mise en location prévue en juin 2017 Programmation des travaux 2016 1 431 logements, Soit 1 093 000 Nouveaux Roubaix Ilots 5 et 6 423 logements Remplacement des portes palières : 154 000 Nouveaux Roubaix Ilot 6 Peinture, contrôle d accès, boîtes aux lettres : 88 000 Carpeaux à Roubaix 133 logements Réfection complète de l étanchéité : 154 000 Anseele à Roubaix 637 logements Mise en place d abris containers : 422 000 LMH Inauguration du bâtiment Lagache/Nancy à Roubaix 22 avril 2016 5
Aviateurs Blériot à Roubaix 103 logements Remplacement des portes palières : 61 490 Boulevard de Reims à Roubaix 90 logements Peinture, contrôle d accès, boîte aux lettres, signalétique, gaine technique, porte d immeuble, vitrage vitrophanie, corbeille à papier : 110 000 Remplacement des portes palières : 82 500 Coq Français à Roubaix 45 logements Requalification du parking, barrière levante : 22 000 Nombre de collaborateurs 57 LMH Inauguration du bâtiment Lagache/Nancy à Roubaix 22 avril 2016 6