CONSTRUCTEUR D ESPACES À VIVRE NOUVEAU PROCÉDÉ CONSTRUCTIF Studios de jardin 2015-2016 DE 15 à 20 M 2 D ESPACE EN PLUS À VIVRE OU À LOUER www.greenkub.fr 1
Créateur de solutions innovantes «GreenKub n est pas un simple constructeur de studios de jardin écologiques, mais un créateur de solutions innovantes qui répondent à de vraies problématiques sociales et sociétales. À travers nos offres, nous apportons une réponse efficace au pouvoir d achat des Français et à la pénurie de logements. Notre objectif étant de permettre aux propriétaires de maisons de générer un revenu locatif en optimisant un espace qu ils possèdent déjà, leur jardin.» Alexandre Gioffredy, Président Nos atouts 1 Des offres de studios et bureaux de jardin sans permis 2 Conception et fabrication française *uniquement RAK 20 3 Des aménageursconseils à votre écoute sur l ensemble du territoire 4 Un réseau d installateurs présent sur toute la France 2
Avantages technologiques Un procédé manuportable Installation rapide et propre Une isolation thermique et acoustique supérieure Fondations sans béton Un niveau de finition usine Votre projet clé en main 1 2 3 4 Étude de faisabilité par votre aménageurconseil Solution de financement adaptée vous permettant de sécuriser votre investissement Rédaction et dépôt en mairie de la déclaration de travaux Installation de votre studio clé en main (y compris raccordements) 3
agrandissez votre surface habitable Vos enfants ont grandi Offrez-leur plus d indépendance sans payer de loyer en installant leur premier appartement dans votre jardin. Vous recevez de la famille ou des amis Une extension de maison comme un studio de jardin permet de recevoir ses amis dans d excellentes conditions tout en préservant l intimité de chacun. Exercez votre passion sans nuisance Nos studios disposent d une isolation acoustique exceptionnelle permettant ainsi de vous adonner à toutes vos passions, aussi bruyantes soient-elles (studio d enregistrement, home cinéma, salle de sports ). Permettre à vos proches âgés de retrouver plus d autonomie Nous avons développé une extension de maison dédiée aux personnes en perte d autonomie. Celles-ci présentent l ensemble des innovations actuelles en matière de sécurité. Valorisez votre résidence principale SENIOR EXTENSION De par l utilisation d un procédé constructif durable et répondant à l ensemble des normes actuelles en matière de construction, un studio de jardin GreenKub est une vraie construction bois et se valorise au même titre que votre résidence principale. 4
Louez un studio dans votre jardin Louer un studio dans votre jardin peut vous permettre de générer une rentabilité locative hors norme. Quand un investissement immobilier classique vous rapporte entre 3 et 5 % de rendement financier, un GreenKub peut vous rapporter entre 10 et 15 %, soit trois fois plus en moyenne. Cette rentabilité est simplement liée au fait que vous possédez déjà le terrain sur lequel nous allons implanter votre studio. Vous allez donc rentabiliser un espace foncier qui vous appartient déjà. Nous vous accompagnons dans la gestion locative de votre investissement Recherche de locataire Gestion locative Garantie des loyers impayés Louez un studio de jardin sans nuisance Bénéficiez d une aide à domicile La location d un studio dans votre jardin peut se faire impact sur votre qualité de vie. En effet, il ne faut pas considérer que vous allez partager votre jardin avec un nouvel occupant, mais plutôt que vous allez avoir un nouveau voisin. Il suffit de configurer votre jardin de façon à bien séparer l espace dédié au locataire et votre espace personnel. Nos équipes réalisent un plan d aménagement précis en évaluant les possibilités de créations de clôtures de séparations et d accès indépendants du reste de la maison. Ainsi, vous continuez à profiter de votre jardin sans changer vos habitudes. Louer un studio de jardin à un étudiant c est aussi la possibilité de bénéficier d une aide à domicile et d une présence en cas d absence prolongée. Par exemple, il est possible en échange d une réduction de loyer de bénéficier des services de l étudiant comme les tâches ménagères, les courses ou encore les devoirs des enfants. Ainsi vous permettez à un étudiant de se loger à bas coût tout en augmentant votre qualité de vie. 5
Studio 15 m 2 GK 15 ÉQUIPEMENTS DE SÉRIE Structure brique de bois isolée Fenêtres et châssis double vitrage à isolation renforcée Finitions intérieures sol, murs et plafond Bardage à clairevoie style liteaux en pin douglas Le système Eco Brique Eco Brique de 12 cm en panneaux de bois contrecollés croisés renforcés avec 10 cm de mousse isolante Traitements des panneaux : moisissures, insectes Isolant type M1 non inflammable Réseau électrique complet compris interrupteurs, prises et éclairages Terrasse bois 6
PLAN ÉQUIPÉ PLAN VIDE COUPE 1 COUPE 2 Studio équipé Studio VIDE Chambre d adolescent Bureau de jardin Studio d ami Salle de sports + Home cinéma + Pool house 7
Studio 20 m 2 GK 20 ÉQUIPEMENTS DE SÉRIE Structure brique de bois isolée Fenêtres et châssis double vitrage à isolation renforcée Finitions intérieures sol, murs et plafond Bardage à clairevoie style liteaux en pin douglas Le système Eco Brique Eco Brique de 12 cm en panneaux de bois contrecollés croisés renforcés avec 10 cm de mousse isolante Traitements des panneaux : moisissures, insectes Isolant type M1 non inflammable Réseau électrique complet compris interrupteurs, prises et éclairages Terrasse bois 8
PLAN ÉQUIPÉ PLAN VIDE COUPE 1 COUPE 2 Studio équipé Studio VIDE Studio d ami Bureau de jardin Chambre d hôtes Salle de sports + Studio à louer Home cinéma + Pool house 9
Studio 20 m 2 RAK 20 ÉQUIPEMENTS DE SÉRIE Structure brique de bois isolée Fenêtres et châssis double vitrage à isolation renforcée Finitions intérieures sol, murs et plafond Bardage à clairevoie style liteaux en pin douglas Réseau électrique complet compris interrupteurs, prises et éclairages Le système BATIPACK Étanchéité à l eau : -- Pare pluie conforme au DTU 31.2. Isolation acoustique : -- Indice d affaiblissement acoustique pour un bruit similaire à l émission de type trafic routier = 47 Db. BatiPack offre donc une isolation acoustique maximale, aussi bien contre le bruit extérieur qu au sein même de l habitation. Avantages thermiques : -- Le système BatiPack est conçu pour offrir une résistance thermique maximale. Il répond parfaitement à la norme RT 2012 et aux exigences de bâtiments basses consommations. Avantage acoustique : -- BatiPack offre une isolation acoustique maximale, aussi bien contre le bruit extérieur qu au sein même de l habitation. Terrasse bois 10
563,8 PLAN meublé 154,5 289,3 212,4 60 171,4 443,8 205,5 101,9 180 76,4 + 2.84 COUPE MEUBLÉE + 2.84 + 0.00 + 0.21 + 2.55 + 0.21 + 0.00 Studio équipé Studio VIDE Studio d ami Bureau de jardin Chambre d hôtes Salle de sports + Studio à louer Home cinéma + Pool house 11
Avantages du concept 1 UNE CONSTRUCTION CLÉS EN MAIN EN 1 SEMAINE 2 PAS DE FONDATIONS MAÇONNÉES (CHANTIER PROPRE) 3 10 ANS DE RETOUR D EXPÉRIENCE SUR L UTILISATION DU PROCÉDÉ 4 GARANTIE 10 ANS 5 COMPATIBLE RT2012 (BATIPACK) ET RT2005 (Eco Brique) 6 PAS DE PERMIS DE CONSTRUIRE POUR MOINS DE 20M 2 12
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Visite 360 d un studio de jardin PROPRIÉTAIRE DE MAISON : VISITEZ VOTRE STUDIO DE JARDIN RENDEZ-VOUS SUR www.greenkub.fr/visite-360/ Visitez nos studios en 360 HD 14
VISITE VIRTUELLE Un niveau de finition usine 15
FOIRE AUX QUESTIONS Faut-il une autorisation de la mairie? L installation d un GreenKub comme d une extension de maison de moins de 20 m 2 ne nécessite pas de permis de construire mais une simple déclaration de travaux. La déclaration de travaux est une démarche allégée nécessitant un mois de délais d instruction. Notre service clients se charge d effectuer pour vous cette démarche afin d optimiser les chances de succès de l opération de construction. Une déclaration rédigée par nos soins obtient, en moyenne, 80 % d acceptation. Puis-je monter mon GreenKub tout seul? La technologie utilisée est très facile à manipuler pour un professionnel du bois. Cependant, elle l est un peu moins pour un particulier non expérimenté qui souhaiterait opter pour une livraison de studio de jardin en kit. C est pourquoi, afin de vous garantir un excellent niveau de finitions et le parfait fonctionnement Faut-il prévoir des fondations? Les studios GreenKub sont posés sur un système de fondations métalliques. Elles se présentent sous forme de 12 platines de 50 cm x 50 cm en acier galvanisé ancrées dans le sol après avoir décaissé le sol sur environ 30 cm de profondeur. Ce système nous permet d éviter l emploi de Est-ce que je peux vivre dans un GreenKub toute l année? Oui, le procédé constructif que nous utilisons pour la construction de nos studios de jardin offre un niveau d isolation hors norme. Votre extension de maison GreenKub dispose de 15 cm d isolation laine de roche sur la de votre installation, nous effectuons fondations maçonnées et ainsi de périphérie des murs et de 20 cm nous même l installation. Quelles Ainsi, vous sont limiter les l impact dimensions sur les espaces d un GreenKub? au niveau du sol et du plafond. Soit gardez un avis positif sur GreenKub. paysagers et d éviter les 21 jours un niveau d isolation compatible Les studios de jardin et extensions de temps maisons de GreenKub séchage du ont béton. été conçus pour s intégrer dans la plupart avec celui exigé par la RT2012. des jardins et offrir une excellente fonctionnalité à l usage. Les côtes hors-tout du studio sont de 5,50 m* x 3,30 m* en comprenant une terrasse de 2,00 m* x 1,54 m*. Le studio fait 2,76 m* de hauteur au total, laissant une hauteur sous plafond de 2,45 m*. 16
FOIRE AUX QUESTIONS Combien de temps faut-il pour monter un GreenKub? Le délai minimum d installation d un GreenKub est de 2 jours. Mais le respect de ce délai nécessite d excellentes conditions de chantier (accès au terrain, préparation du sol, etc.). Installer un studio de jardin ou une extension de maison GreenKub dure en moyenne 5 jours en comprenant les travaux de raccordements à l eau, à l électricité et au réseau d évacuation. Ce délai réduit est principalement lié à l utilisation d un procédé de construction modulaire en bois permettant de réaliser un certain nombre de phases du chantier en usine comme le câblage électrique, les finitions intérieures et l isolation. De cette façon, nous ne sommes pas liés aux aléas que pourraient connaitre des travaux d extension de maison ou de studio de jardin comme les intempéries ou les retards de livraison. Quelle est la durée de vie d un GreenKub? Un GreenKub dispose de la même durée de vie qu une maison bois traditionnelle. Construire un studio de jardin fait appel aux mêmes exigences que toutes autres constructions bois et doit répondre au DTU (Document Technique Unifié) 31.2 «construction bois». Comment se passent les raccordements aux commodités? Nous proposons un forfait pour les raccordements de votre studio de jardin à l eau, à l électricité et au réseau d évacuation jusqu à 35 m de distance par rapport aux commodités existantes. Nous raccordons l électricité du studio de jardin au tableau électrique de votre maison et l eau potable au robinet de puisage extérieur le plus proche. Pour les évacuations nous raccordons votre studio bois directement au regard du tout-à-l égout ou à la fosse septique existante. Quelles sont les solutions de financement pour mon extension de maison? GreenKub propose des solutions de financement adaptées à vos besoins et à vos moyens. Vous pouvez également consulter votre banque pour un prêt extension de maison et bénéficier d un meilleur taux. En général, si vous louez votre studio de jardin, le remboursement des mensualités de l emprunt est couvert par l encaissement des loyers. Mon terrain est difficile d accès, puis-je installer un GreenKub? Oui. Les briques de bois utilisées pour nos extensions de maisons indépendantes sont parfaitement «manuportables». Ce qui permet d accéder à tous les terrains sans difficulté. Il n y a pas de contrainte non plus pour la livraison de votre studio de jardin car tout est acheminé dans un camion de 30 m 3. Faut-il prévoir un entretien du bardage bois? Le bois utilisé pour le bardage de votre extension bois est du pin Douglas. Ce bois est l un des résineux les plus résistants de par ces propriétés mécaniques et sa résistance aux bactéries et champignons. Le bois Douglas est l un des bois les plus utilisés sur les façades d extensions de maisons bois design. Pour les studios GreenKub, le bardage bois Douglas a reçu un traitement autoclave, ce qui permet une résistance à l épreuve du temps. Quel est le prix d un studio de jardin? Le prix d un studio de jardin dépend de plusieurs facteurs comme son usage, sa taille et son niveau de qualités. Nos modèles de studios de jardins démarrent à 19.900 euros, livraisons, installation et fondations incluses. N hésitez pas à nous contacter pour plus d informations sur le prix de nos extensions de maisons ou studios de jardin. 17
ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE Studio de jardin de 18 M 2 à Courbevoie (92) Studio de jardin à Palaiseau (91) Studio de jardin à Triel-Sur-Seine (78) Studio de jardin à Puiseux-Le-Hauberger (60) Studio de jardin à Saumane-Le-Vaucluse (84) Adresse du studio témoin 173 avenue de la Victoire 77100 Meaux visitez notre studio témoin en Ile de France 18
NOTRE RÉSEAU EUROPÉEN + Belgique + Suisse Votre projet en 4 étapes 1 2 3 4 Contactez-nous Étude gratuite de votre projet Déclaration préalable Installation clés en main 19
CONSTRUCTEUR D ESPACES À VIVRE 0811 260 173 Siège social : 710 rue Favre de Saint-Castor 34000 Montpellier Showroom IDF : 173 avenue de la Victoire 77100 Meaux www.greenkub.fr contact@greenkub.fr GreenKub S.A.S au capital de 46.782,60 Euros, immatriculé au RCS de Montpellier sous le numéro B 798 802 377. Siège social : 710 rue Favre de Saint-Castor - 34000 Montpellier.