DOSSIER DE PRESSE Contact presse : Mme MENDIL Hayat - Chargée de communication Tél. : 05.53.02.15.01 mail : h.mendil@dordognehabitat.fr
Fiche n 1 Dordogne Habitat met en location 19 logements collectifs à BERGERAC rue Clairat L inauguration de cet ensemble résidentiel aura lieu le : Jeudi 13 septembre 2012 à 11 heures Au 26/28 rue Clairat à Bergerac En présence de : Dominique ROUSSEAU, Maire de Bergerac et Président de la Communauté de communes Bergerac Pourpre et Jean-Paul LOTTERIE, Maire de Montpon, Conseiller Général et Président de Dordogne Habitat
Fiche n 2 Une réalisation moderne bien intégrée dans son environnement Contexte : Le projet a pris place dans un quartier résidentiel, en périphérie immédiate du centre-ville de Bergerac dans un environnement urbain assez dense, où les maisons de faubourg en R+1 et combles constituent la typologie dominante. Ces constructions sont édifiées à l alignement sur rue et en ordre continu pour la plupart. Le parti architectural : Le parti retenu vise à respecter le caractère urbain du quartier. L implantation en L permet de poursuivre un strict alignement sur les rues adjacentes et les combles à la Mansarde, à forte connotation urbaine, renforcent encore ce caractère. Les façades relativement hautes (R+1+combles) et linéaires, sont animées par le rythme et les dimensions variables des lucarnes créées dans les brisis, et fractionnées par le marquage d enduit des cages d escaliers qui fait apparaître des «plots» et redonne au projet une échelle plus adaptée au quartier, se rapprochant de celle des façades sur rue des maisons alentours. Les choix architecturaux et urbains ancrent le projet dans son environnement et dans son époque, sans rupture, proposant une image contemporaine et valorisante.
Fiche n 3 Une opération de renouvellement urbain Ce projet entre dans le champ du renouvellement urbain. Il contribue à reconstituer l offre en logements sociaux découlant de la démolition des 162 logements de Naillac, comme le prévoit la convention ANRU (Agence Nationale de Renouvellement Urbain), signée en octobre 2007 : - 80 logements rue Van Gogh, - 10 logements rue Barraud, - 20 logements rue Doumer, - 19 logements rue Clairat, - 33 logements sur le site de Naillac À ce titre, l opération a bénéficié d une subvention ANRU à hauteur de 284 177.00.
Fiche n 4 Descriptif de l opération Cet ensemble se compose de 19 logements : 7 logements en financement PLAi 12 logements en financement PLUS Typologie : 7 T2 9 T3 3 T4 Éclairage : PLAi : Prêt locatif aidé d intégration, destiné au financement de logements Hlm pour des ménages cumulant des difficultés sociales et de faibles ressources. PLUS : Prêt locatif à usage social, sous plafonds de ressources, il s agit du produit central de financement du logement social. S y ajoutent des segments spécifiques, allant du logement très social (PLAi) au logement intermédiaire (PLS et PLI). Précisions : C est une réalisation sous label THPE (très haute performance énergétique). Les logements sont «adaptables», c est-à-dire qu ils peuvent s adapter aux personnes avec handicap et/ou personnes âgées, et sont conçus dans le respect des normes d accessibilité.. Le chauffage et l eau chaude sont alimentés par le gaz. Certains logements disposent d une cuisine ouverte (les T2 et certains T3) et tous les logements sont dotés d adoucisseurs d eau et de placards aménagés. L entrée de l immeuble est équipée d un contrôle d accès avec interphone et visiophone. Parking intérieur sécurisé.
Fiche n 5 Financement du projet Prêt PLUS 524 185.00 Prêt PUS FONCIER 94 303.00 Prêt PLAi 321 694.00 Prêt PLAi FONCIER 49 628.00 Subvention ANRU 284 177.00 Aide au logement 128 615.00 Subvention THPE Conseil Général de la Dordogne 28 500.00 Subvention Conseil Régional d Aquitaine 57 000.00 Fonds propres 6 449,27 Le montant global de l opération est de 1 494 551,27. Durée des travaux : Date de l ordre de service de démarrage des travaux : 3 janvier 2011 Durée des travaux : 18 mois Date de mise en location : 29 août 2012 pour une partie et 27 septembre pour l autre.
Fiche n 6 Les loyers et surfaces Type de logement Surface approximative Loyer à partir de (charges comprises) 5 T2 43 m² 240 PLUS 6 T3 66 m² 343 1 T4 83 m² 465 2 T2 44 m² 233 PLAi 3 T3 64 m² 316 2 T4 79 m² 384 Les logements sont conventionnés et permettent donc aux familles de bénéficier de l APL.
Fiche n 7 Les acteurs du projet Maîtrise d œuvre : M. Didier Griffoul, Architecte Bureau VERITAS INTECH Entreprises : Lot Société 1 - VRD EUROVIA AQUITAINE 2 DETERMITAGE STAD 3 MAÇONNERIE GROS ŒUVRE SARL MORON CONSTRUCTIONS 4 ENDUITS FACADES FACADES 24 5 CHARPENTE BOIS VIDAL PARTICULIERS 6 COUVERTURE/ZINGUERIE 7 SERRURERIE/ MENUISERIES EXTERIEURES CCPF (EX. SARL PRAT ET FILS) 8 BLOCS BAIES COMPOBAIE METALLERIE BERGERACOISE 9 MENUISERIES BOIS ARTISANS DU BOIS 10 - PLATRERIE EURL Bernard JUILLET 11 CARRELAGE/FAIENCE SARL BELLUZZO 12 REVÊTEMENT SOLS SOUPLES SOLSTICK 13 - PEINTURE SARL Philippe LAGORCE 14 - ÉLECTRICITÉ B. ELECTRIC 15 CHAUFFAGE VENTILATION MODERN SANITAIRE 16 PLOMBERIE SANITAIRE MODERN SANITAIRE 17 - TÉLÉDISTRIBUTION SARL COUTAREL
Fiche n 8 Dordogne Habitat en chiffres DORDOGNE HABITAT c est : 114 salariés au service du logement social, 5 261 logements répartis sur 164 communes de la Dordogne, dont 48% de logements individuels, 173 logements mis à la location en 2011, 66 logements mis en chantier, 617 logements en travaux de maintenance, Une démarche qualité de service avec la certification qualibail par l AFAQ - AFNOR, 5 agences décentralisées pour plus de proximité : PERIGUEUX, BERGERAC, SARLAT, MUSSIDAN et NONTRON En investissement, les activités de Dordogne Habitat permettent entre autre de générer pour le département : 6 347 K de travaux sur le patrimoine, 14 489 K de dépenses de construction. (chiffres 2011)
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