Récapitulatif de l audit énergétique 26, rue des Renaudes 75017 PARIS 20/02/16 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 1
Sommaire I. Introduction... 3 II. Visite du site... 4 III. Bilan des déperditions énergétiques... 9 IV. Les solutions... 11 V. Les aides de l état... 16 VI. Estimation des étiquettes énergétiques méthode THC-EX... 18 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 2
I. Introduction La copropriété située au 26, rue des Renaudes 75017 PARIS, souhaite réaliser un audit énergétique. Ce diagnostic va permettre de poser l état de l existant et la consommation globale actuelle avec une analyse des différents postes de consommation énergétique. Des propositions de réhabilitation seront ensuite émises afin de réaliser des économies d énergie. Ces propositions seront décomposées par type d intervention précisant les économies d énergie induites. Ce diagnostic a été réalisé à partir des éléments fournis et des relevés sur le site. La précision des résultats est liée à toutes ces données. Cet audit ne peut en aucun cas être considéré comme un dossier de consultation ou d exécution, sa finalité étant de démontrer, en valeur approchée, le bien-fondé des améliorations proposées. Les chiffrages des solutions proposées sont donnés à titre indicatif. Ils devront être confirmés par une étude approfondie suivant les choix des travaux définis par le maître d ouvrage. Le rapport d audit se fera en trois étapes pour répondre aux objectifs proposés : Visite du site état des lieux Analyse des données Préconisations et programmes d améliorations énergétiques Le rapport final est consultable sur : http://www.treenergy.fr/audit-renaudes.html (rubrique actualité) Mot de passe : rantigny Plan de masse Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 3
II. Visite du site Bilan des questionnaires : Un questionnaire a été envoyé à tous les copropriétaires, nous avons récupéré 11 réponses sur 20 soit 55% des copropriétaires. Type d occupant : Type d'occupant Propriétaire occupant 64% Propriétaire non occupant 36% Locataire 0% Type de menuiserie : Type de menuiserie Simple vitrage 73% Double vitrage 27% Production d eau chaude sanitaire : Eau chaude sanitaire Électrique 73% Gaz 27% Problèmes d humidité : Avez-vous des problèmes d'humidité Oui 18% Non 82% Confort hivernal : Confort hivernal Trop froid 9% Correct 73% Trop chaud 18% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 4
Charge de chauffage : Vous jugez les charges concernant le chauffage : Correctes 45% Plutôt élevées 9% Trop élevées 45% Travaux : Positionnement quant à la possibilité de réaliser des travaux : Très favorable 9% Plutôt favorable 55% Défavorable 36% Autres remarques : 18% de copropriétaires ouvrent les fenêtres en hiver, car ils ont trop chaud. 18% des copropriétaires se plaignent de la sensation de paroi froide souvent engendrée par les fenêtres en simple vitrage Bilan des questionnaires : Les occupants de la copropriétaire sont principalement des propriétaires occupants 64%. La démarche de rénovation énergétique est déjà enclenchée, car 27% des copropriétaires ont remplacé leurs fenêtres par du double vitrage bois. Les occupants se sentent globalement bien dans leur logement, toutefois +45% d entre eux trouvent les charges de chauffage trop élevées et +64% souhaitent poursuivre l amélioration énergétique de la copropriété. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 5
Bilan général : Thermique : Le bâtiment n a aucune paroi isolée, la sensation de paroi froide peut donc apparaître au niveau des fenêtres et des murs pendant la période froide. Malgré quelques remplacements de vitrages, nous constatons que 73% des fenêtres restent en simple vitrage engendrant des risques de condensation. L ouverture de l escalier secondaire sur l extérieur engendre de très lourde déperdition d énergie sur l ensemble de la copropriété. Régulation et distribution : Les radiateurs en fonte avec des robinets manuels ne permettent pas à chacun de régler la température de confort intérieure. Certaines vannes sont bloquées et ne permettent pas aux occupants la baisse de la température en cas d absence. L équilibrage du réseau de chauffage semble satisfaisant sur l ensemble de la copropriété. Quelques copropriétaires nous informent d une légère surchauffe côté cour. Les réseaux de distribution de chauffage sont faiblement isolés (3cm de laine de minérale). Suite à la thermographie, notons que certaines parties du réseau doivent être isolées. Ventilation : La ventilation naturelle des logements ne permet pas au logement d avoir un renouvellement d air de qualité. L analyse des débits d extraction montre que l ensemble des logements semblent sous ventilés. Le renouvellement d air vient donc principalement de l ouverture des fenêtres et des infiltrations d air. Acoustique : Certains résidents se sont plaints des problèmes de bruit avec l extérieur. Ce problème peut se régler en installant correctement des fenêtres double vitrage plus performantes acoustiquement. Les charges : La répartition des charges de chauffage se fait par rapport à la surface occupée aux tantièmes. Cela permet en effet aux habitants du rez-de-chaussée avec un plancher froid comme aux habitants du dernier étage avec un plafond froid, d avoir les mêmes besoins énergétiques que les habitants d un appartement au niveau intermédiaire. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 6
Analyse thermographique : Thermographie façade SUD/OUEST : Explication thermique probable : Manque d isolation thermique dans les murs et au niveau des fenêtres. Notons la présence de ponts thermiques dans les angles rentrants. Thermographie façade Nord/Est côté cour : Explication thermique probable : manque d isolation des murs sur la cour. Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 7
Thermographie intérieure d une chambre 7eme étage : Explication thermique probable : Les ouvertures en simple vitrage en toiture sont très déperditives. Thermographie de la chaufferie : Explication thermique probable : Manque d isolation en chaufferie sur le réseau de chauffage Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 8
III. Bilan des déperditions énergétiques Récapitulatif global des déperditions par type de parois : Ponts thermiques 12% RÉPARTITION DES DÉPERDITIONS D'ÉNERGIE DE LA COPROPRIÉTÉ Ventilation naturelle 13% Infiltrations 1% Murs extérieurs 26% Portes 3% Murs intérieurs 15% Fenêtres 22% Planchers sur sous-sol Toitures et combles 3% 5% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 9
Bilan théorique des coûts énergétiques sur la base de 33114 TTC/an. Ce coût ne prend pas en compte le coût des charges du syndic, maintenance chaufferie, éclairage des logements, électroménagers. Autres usages (ascenseurs..) 4% Eclairage commun 1% RÉPARTITION DES COÛTS FINANCIERS ÉNERGÉTIQUES COMMUNS SUR LA BASE DE 33114 TTC/AN Auxiliaires 2% Abonnements électriques 12% Abonnement gaz 4% Chauffage gaz 43% Eau chaude sanitaire 28% Chauffage électrique des chambres 6% Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 10
IV. Les solutions Solutions d amélioration : N Nature Fourchette de l'investissement ( TTC) Gain financier ( TTC/an) Temps de retour brut (années) Valorisation Certificats d'économies d'énergie ( TTC) 1 Fermeture vitrée de l'escalier secondaire vers l'extérieur 34000,0 2591,0 13 0,0 2 Circulateur de chauffage à vitesse variable 4200 383 11 25 3 Régulation de chauffage par des robinets thermostatiques avec équilibrage sur les radiateurs 6500 737 9 189 4 5 6 Éclairage des parties communes à l'aide de LEDS + détection de présence pour chaque palier Changements des menuiseries simple vitrage par des menuiseries double vitrage Uw=1,3 W/m².K Isolation du réseau de chauffage des parties non isolées hors volume chauffé en classe 4 4800,0 231,6 21 86,7 212000 2557 83 1629 850 172 5 189 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 11
N Nature 7 8 9 10 11 12 13 Mise en œuvre d'une chaudière gaz condensation en remplacement de la chaudière optimagaz Pose de radiateurs en acier avec robinets thermostatiques dans 11 chambres du 6eme et 7eme étage en liaison avec la chaufferie Mise en place de deux ventilations mécaniques hygroréglables B collectives avec des bouches d'entrée d'air et extractions hygroréglables Isolation thermique des toitures R= 5,5 m².k/w et des combles R= 8 m².k/w Isolation du plancher bas sur le sous-sol R=3m².K/W Isolation par l'extérieur des murs donnant sur les courettes R=3,7m².K/W Production d'eau chaude sanitaire collective reliée à la chaufferie gaz Fourchette de l'investissement ( TTC) Gain financier ( TTC/an) Temps de retour brut (années) Valorisation Certificats d'économies d'énergie ( TTC) 30000 1251 24 803 20000 1059 19 0 24000 322 75 465 29000 779 37 1186 13000 297 44 2379 34000 1239 27 1220 64000 8761 7 0 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 12
Programmes d amélioration énergétique : Dans la mesure où les améliorations peuvent interagir et que les économies d énergie ne peuvent s additionner de manière stricte, des programmes adaptés aux caractéristiques des bâtiments sont présentés : Objectif «-10% du coût d exploitation énergétique» Objectif «-25% du coût d exploitation énergétique» Objectif «-50% du coût d exploitation énergétique» Scénario Programme 1 Programme 2 Programme 3 N de préconisations Fourchette de l'investissement ( TTC) Gain financier ( TTC/an) Temps de retour brut (années) Certificat d'économie d'énergie et région ( TTC) Amortissement* année Gain financier % 1,2,3,4 49500 3441 14 214 12 10,4% 1,2,3,4,5,6,7,8,9 336350 7937 42 3386 24 24,0% 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 476350 18674 26 8171 17 56,4% >* Amortissement : Cela prend en compte le coût global énergétique de la copropriété, base théorique 33114 TTC, et les certificats d économies d énergie. > Évolution du prix de l énergie de 4.5%/an Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 13
Programme 1 Programme 2 Programme 3 a Fermeture vitrée de l'escalier secondaire vers l'extérieur Fermeture vitrée de l'escalier secondaire vers l'extérieur Fermeture vitrée de l'escalier secondaire vers l'extérieur b Régulation de chauffage par des robinets thermostatiques avec équilibrage sur les radiateurs Régulation de chauffage par des robinets thermostatiques avec équilibrage sur les radiateurs Régulation de chauffage par des robinets thermostatiques avec équilibrage sur les radiateurs c Circulateur de chauffage à vitesse variable Circulateur de chauffage à vitesse variable Circulateur de chauffage à vitesse variable d e f g h i j k l m Éclairage des parties communes à l'aide de LEDS + détection de présence pour chaque palier Éclairage des parties communes à l'aide de LEDS + détection de présence pour chaque palier Changements des menuiseries simple vitrage par des menuiseries double vitrage Uw=1,3 W/m².K Isolation du réseau de chauffage des parties non isolées hors volume chauffé en classe 4 Mise en place de deux ventilations mécaniques hygroréglables B collectives avec des bouches d'entrée d'air et extractions hygroréglables Pose de radiateurs acier avec robinets thermostatiques dans les chambres du 6eme et 7eme étage en liaison avec la chaufferie Mise en œuvre d'une chaudière gaz condensation en remplacement de la chaudière optimagaz Éclairage des parties communes à l'aide de LEDS + détection de présence pour chaque palier Changements des menuiseries simple vitrage par des menuiseries double vitrage Uw=1,3 W/m².K Isolation du réseau de chauffage des parties non isolées hors volume chauffé en classe 4 Mise en place de deux ventilations mécaniques hygroréglables B collectives avec des bouches d'entrée d'air et extractions hygroréglables Pose de radiateurs acier avec robinets thermostatiques dans les chambres du 6eme et 7eme étage en liaison avec la chaufferie Mise en œuvre d'une chaudière gaz condensation en remplacement de la chaudière optimagaz Production d'eau chaude sanitaire collective reliée à la chaufferie gaz Isolation par l'extérieur des murs donnant sur les courettes R=3,7m².K/W Isolation thermique des toitures R= 6 m².k/w et des combles R= 8 m².k/w Isolation du plancher bas sur le sous-sol R=3m².K/W Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 14
Évolution du coût global sur 30ans Existant Programme 1 Programme 2 Programme 3 Charges d'exploitation TTC /an 33114 29673 25177 14440 Investissement brut TTC 49500 336350 476350 Estimation CEE TTC 214 3386 8171 Estimation crédit d'impôt TTC 0 0 0 Investissement avec aides TTC 49286 332964 468179 P2/P3 TTC /an 5147 5147 5147 5147 Evolution du prix de l'énergie 4.5% 2500000 Evolution du coût global simplifié ( TTC) sur 30ans 2000000 1500000 1000000 500000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Existant ( TTC) Programme 1 ( TTC) Programme 2 ( TTC) Programme 3 ( TTC) Résultats d analyse : Coût global simplifié sur 30ans TTC Gain financier sur 30ans TTC Base 2174598 x x Programme 1 2013981 160617 12 Programme 2 2023327 151271 24 Programme 3 1503509 671089 17 Amortissement (année) Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 15
V. Les aides de l état L État aide les copropriétaires à faire des économies d énergie et à entreprendre des travaux de rénovation globale. TVA 5.5% : http://www.ademe.fr/particuliers-eco-citoyens/financer-projet/renovation/tva-a-55 Crédit d impôt : http://www.ademe.fr/particuliers-eco-citoyens/financerprojet/renovation/dossier/credit-dimpot/credit-dimpot-transition-energetique-0 Figure 10 : Récapitulatif crédit d impôt Bouquet de travaux -% Isolation 30 Fenêtre 30 Isolation plancher sur sous-sol 30 Régulation 30 Calorifugeage 30 Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 16
Autres aides et prêts possibles : Eco-prêt à taux zéro collectif : http://www.developpement-durable.gouv.fr/l-eco-pret-a-taux-zero,36649.html Eco-prêt à taux zéro : http://www.ademe.fr/particuliers-eco-citoyens/financerprojet/renovation/dossier/eco-pret-a-taux-zero/tout-savoir-leco-pret-a-tauxzero Contribution des locataires aux travaux d économies d énergie : http://www.ademe.fr/particuliers-eco-citoyens/financerprojet/renovation/contribution-locataire-travaux-deconomies-denergie Les certificats d économies d énergie http://www.ademe.fr/particuliers-eco-citoyens/financerprojet/renovation/aides-entreprises-fourniture-denergie Aides en logement collectif http://ecocitoyens.ademe.fr/financer-mon-projet/renovation/des-aides-en-pluspour-l%e2%80%99habitat-collectif Les aides de l Agence Nationale de l Habitat (ANAH) programme habiter mieux Aides de la caisse retraite Les aides des collectivités territoriales Les prêts d accession sociale (PAS) Les prêts à l amélioration de l habitat (CAF) Eco prêt à taux zéro collectif Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 17
VI. Estimation des étiquettes énergétiques méthode THC-EX Estimation des étiquettes énergétiques : Ces étiquettes prennent en compte les consommation de chauffage, d ECS, d éclairage, et auxiliaires par m² de SHON RT calculs selon les règles THC-EX Programme 1 : Non éligible à l éco-prêt à taux zéro global Programme 2 : Éligible à l éco-prêt à taux zéro : deux travaux Programme 3 : Éligible à l éco-prêt à taux zéro : trois travaux Récapitulatif de l audit énergétique de la résidence «26,rue des Renaudes 75017 PARIS» 18