Les Studios de l Horloge : soyez acteur dans la constitution de votre patrimoine Saint-Martin-le-Vinoux (38)
LYON Grenoble, la capitale des Alpes Ville d innovation, jeune et dynamique Une situation choisie pour cadrer avec l excellence Au delà de son territoire culturel et sportif, la ville de Grenoble classée ville d'art et d'histoire et son pôle d innovation international offrent un environnement de choix idéal pour les investisseurs. Limitrophe de Grenoble, la commune de Saint-Martin-le-Vinoux accueille la résidence étudiante «Les Studios de l Horloge» dans un cadre préservé et connecté, directement relié à la presqu'île scientifique, au centre-ville avec un accès rapide au campus universitaire. La ligne E du tramway, station l Horloge, s arrêtera au pied de la résidence mi-2015, renforçant le liaison avec le centre ville de Grenoble. Récompensée en 2009 par le Grand prix national EcoQuartier et Labellisée : Ville Internet 5 "@", la Ville de Grenoble s'est également vu honorée de la Mention Innovation saluant la qualité de sa relation citoyenne. Le prix européen des villes accessibles "Mention spéciale services publics", met en valeur l engagement et les actions mises en place pour faire de Grenoble une ville ouverte, durable, et accessible à tous. L I S È R E Sassenage PRESQU ÎLE SCIENIFIQUE INP PHELMA POLYGONE INP PHELMA MINAEC INSIU POLYECHNIQUE DE GARE SNCF GV Seyssins Fontaine Seyssinet-Pariset GOLF BLUE GREEN SEYSSINS L E D R A C Saint-Martin le-vinoux 600 M Cinémas La ronche HÔPIAL NORD ALBER MICHALLON Stade des Alpes PÔLE SANÉ Corenc L I S Meylan È E R Poisat Saint-Martin d Hères CHAMBERY INP PAGORA DOMAINE UNIVERSIAIRE UNIVERSIÉ I JOSEPH FOURNIER UNIVERSIÉ III SENDHAL SCIENCES PO UNIVERSIÉ II PIERRE MENDÈS FRANCE PARC PAUL MISRAL RAMWAY LIGNE A LIGNE B LIGNE C LIGNE D FUUR LIGNE E 600 m ALPEXPO SUMMUM HÔPIAL SUD Eybens MARSEILLE Echirolles Grenoble, capital des Alpes entre le massif du Vercors, de la Chartreuse et de Belledone... : un pôle universitaire et scientifique majeur en Europe Le synchrotron de Grenoble Haute technologie en nouvelle énergies Université de Grenoble
L avenir au premier plan Grenoble a fait de l innovation le moteur de son développement. Une dynamique où recherche-université-industrie et acteurs publics- privés collaborent au service de projets structurants et novateurs. L ÉcoCité grenobloise devient un véritable laboratoire en matière de solutions et d emplois durables. CHIFFRES CLES Une région urbaine de 700 000 habitants 62 300 étudiants dont 15 % d étudiants étrangers 22 000 chercheurs publics et privés 3 prix Nobel de physique, 1 prix Nobel de chimie, 1 prix uring 40 000 emplois directs dans les technologies de l information 11 000 emplois directs dans les Nouvelles echnologies de l Energie 10 000 emplois dans les biotechnologies et 3 fois plus d emplois indirects 4 grands équipements scientifiques internationaux, dont le synchrotron, qui accueillent chaque année 18 000 chercheurs publics et privés 4 pôles de compétitivité : - Minalogic - systèmes miniaturisés intelligents - enerrdis - énergies renouvelables et efficacité énergétique - Lyonbiopôle Rhône-Alpes - biotechnologies - Axelera pour la chimie Un pôle d innovation en micro et nanoélectronique qui a accueilli 30 000 visiteurs en 2010, compte 3 000 emplois directs publics et privés et 1 500 étudiants
ra m w ay 4 1 3 4 5 2 600m Un confort pour les investisseurs et les locataires Entre sommets et "Silicon Valley française", valorisée par une architecture contemporaine au relief novateur, la résidence Les Studios de l Horloge se compose de 96 studios meublés, pour un confort optimum de ses occupants. Elle bénéficie de locaux communs facilitant la gestion du quotidien, salle de repas, espace de travail/salle informatique, laverie/lingerie, bureau d accueil et d un commerce ouvert sur la place et sur l avenue du Général Leclerc. Ses façades, habillées de surfaces miroitantes, reflètent les évolutions du ciel, de la lumière et du site environnant. L espace du sous-sol abrite un parking de 31 places dédié au stationnement automobile des résidents, et un parking dédié aux deux roues motorisées. Spécialement conçus pour les investisseurs, tous les studios de la résidence sont équipés pour faciliter la location dès la livraison. L'arrêt de tramway "l'horloge" situé au pied de la résidence, offrira à ses locataires un accès direct et rapide au centre ville de Grenoble. Des commerces de proximité (poste, pharmacie, tabac-presse, boulangerie, boucherie, restauration rapide ) offriront aux résidents un confort de vie au quotidien. «Les Studios de l Horloge» sont un véritable investissement pérenne sur l'avenir. 6 14 8 7 12 13 11 10 17 9 15 16 Arrêt tramway de l HORLOGE A v e n u e G é n é r a l L e c l e r c Avenue Général Leclerc - 38150 Saint-Martin-le-Vinoux Face à la Presqu ile scientifique de Grenoble 1 2 3 4 5 6 7 8 Le Synchrotron Biologie Structurale Institut Laue Langevin leader mondial en sciences et techniques neutroniques EPN campus Collège des écoles doctorales Institut Néel du CNRS Nanosciences R&D Schneider Electric Plate-forme Nanosécurité 9 Ecole d ingénieurs PHELMA (Physique, Electronique...) 10 Pôle imagerie N 1 mondial Sofradir, Ulis... 11 Centre de recherche biomédicale applications des micro-nanotechnologies 12 Nanobio2 13 BH2 MINAEC, pôle d innovation en micro-nanotechnologies 14 GreEn-ER, pôle mondial Energie Matériaux 15 IEP- Campus d'innovation 16 Grenoble École de Management 17 Bâtiment des Industries Intégratives (innovations dans l économie réelle) Grenoble, leader de la micro : SMicroelectronics, Soitec...
Gros plan sur des prestations tout confort LES PRESAIONS LES SERVICES Fenêtre avec vitrage isolant, occultation par rideaux. Brises soleil Cuisine : évier, meuble bas, plaque de cuisson et meuble haut de rangement Salle de bain : meuble bas avec vasque, miroir, bandeau lumineux et sèche serviette Placard aménagé avec portes toute hauteur Murs et plafonds : projection de gouttelette fine Sol : revêtement PVC acoustique Chauffage par convecteur Garage avec portail principal à ouverture télécommandée Isolation par l intérieur ou l extérieur selon localisation Accueil-réception, Laverie, Internet et télé N, Local vélo, Forfait sérénité : ménage et blanchisserie. Zoom sur les performances fiscales A l'heure actuelle, il existe quelque 340.000 logements étudiants (Sociaux et privés confondus) alors que chaque rentrée universitaire voit déferler Plus de 1 million d'étudiants sur le marché de la location. La loi Censi-Bouvard 2013 : Avantage fiscal de 11% sur le prix de revient d'acquisition (plafond 300 000 ) Economie d impôt jusqu à 33.000 sur neuf ans, soit 3.660 par an. Mais aussi : La récupération de la VA sur l acquisition L option pour le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
P L A N Y P E Un gestionnaire-partenaire à la hauteur Reconnu pour son expérience dans l'hébergement de services et la gestion de résidences étudiantes en région Rhône-Alpes depuis plus de 30 ans, le Groupe Résilogis crée en 2009 SOGERELY, s affirmant aujourd hui comme un acteur privilégié de l investissement locatif pour les particuliers notamment par son approche professionnelle différente et pro active Cette dynamique nouvelle s accompagne également d un transfert de son expertise de gestionnaire à d autres régions françaises. Ses atouts permettant l'entretien et la pérennisation de votre patrimoine sont nombreux et adaptés: personnel issu en grande partie du monde de l hôtellerie, maîtrisant la qualité de services application de son savoir faire hôtelier à l étudiant gestion des résidences en entreprise de services et non en administration de biens. stratégie tarifaire cohérente par rapport au marché
A1 LILLE A6 Dijon - Document non contractuel - Illustration : ARKA Studio - 03-2013 PARIS A36 A43 A6 GENEVE CHAMBERY LYON A7 CLERMONFERRAND A7 MARSEILLE URIN A8 MONACO Ils ont choisi Grenoble 5 grands laboratoires et instruments internationaux ESRF - ILL EMBL GHMFL - IRAM 9 grands organismes de recherche nationaux CNRS - CEA - INRIA - INSERM - CEMAGREF - INRA - CRSSA - IRD -CEN / CNR Recherche privée S Microelectronics - Soitec - Schneider Electric - Hewlett-Packard France elecom R&D - Sun MicroSystems Pechiney -Research Centre Lafarge -Air Liquide -Arjo Wiggins Appleton - Ahlstrom Paper Group Avenue Général Leclerc- 38150 Saint Martin-le-Vinoux Commercialisation www.icade-immobilier-neuf.com