«Terrasses en Seine» Rue Jacques Morin à Bonsecours (76)

Août 2011 SCCV ROUEN VIP DESCRIPTIF SOMMAIRE COLLECTIF «Terrasses en Seine» Rue Jacques Morin à Bonsecours (76) 0 - INTRODUCTION «Terrasses en Seine» est une résidence de 49 appartements distribués par 2 halls, située rue Jacques Morin et Route de Paris à Bonsecours. 34 appartements sont destinés à l accession à la propriété depuis un hall indépendant situé rue Jacques Morin et 15 autres appartements accessibles depuis un hall distinct, situé quant à eux Route de Paris, sont vendus en bloc à un bailleur institutionnel rouennais. I - GENERALITES L ensemble immobilier répondra aux exigences de la certification BBC-Effinergie par PROMOTELEC. Fondations et structures Les fondations en béton seront réalisées suivant l étude de sol. La structure de l immeuble sera réalisée en béton armé et/ou en parpaings ou en briques alvéolaires. Les épaisseurs des structures seront déterminées dans le respect de la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) et suivant note de calcul thermique. Planchers Les planchers d étages courants seront en béton armé, de type dalle pleine. Murs de façades Cloisons Doublages Les façades principales et secondaires seront revêtues d enduit ton pierre, de bardage clins, de plaquette de terre cuite et décorées de peinture selon plan de façade de l Architecte. Des corniches de ton pierre souligneront et démarqueront les différents niveaux. «Terrasses en Seine» à Bonsecours DESCRIPTIF SOMMAIRE Page 1/ 10

Les façades seront isolées par l extérieur, suivant plans, selon un complexe comprenant une isolation (épaisseur suivant note de calcul thermique) et un revêtement de finition selon plan de façades de l Architecte. Distribution en cloisons sèches de type Placopan ou équivalent de 5 cm d épaisseur. Doublage acoustique (et thermique) de type CALIBEL ou équivalent, selon nécessité, sur les murs mitoyens avec les parties communes et suivant plans et note de calcul thermique. Terrasses Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité bi-élastomère compris isolant thermique, de type auto-protégée et de type toitures végétalisées, suivant plans de toiture. Les terrasses accessibles recevront une étanchéité bi-élastomère, compris isolant thermique, complétée d un revêtement par dalles gravillonnées selon choix de l Architecte, posées sur plots. II - MENUISERIES SERRURERIES Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC blanc ou gris, avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la Française, selon les plans de l Architecte. Les fenêtres des cuisines seront oscillo-battantes, sauf impossibilité liée à leur localisation. Les volets seront roulants à lames en PVC blanc ou gris. Ils sont localisés suivant plans de vente, sur l ensemble des baies des logements à RDC et sur les baies des pièces sèches des logements en étages supérieurs. Système de verrouillage et manœuvre par commande électrique. Les garde-corps métalliques extérieurs seront en aluminium laqué de teinte conforme au permis de construire. Menuiseries intérieures Les portes intérieures isoplanes avec une finition à peindre. Elles sont équipées de condamnation par verrou pour les salles de bains et les W.C. et de serrure à clef pour les chambres ; quincaillerie en laiton de chez Sofoc ou équivalent. Huisseries et bâtis métal ou bois suivant type de cloisons. «Terrasses en Seine» à Bonsecours DESCRIPTIF SOMMAIRE Page 2/ 10

Les portes palières seront à âme pleine, parements extérieurs avec moulures. Serrure de sécurité à 3 points, classée A2P 1 étoile, avec pommeau central ou poignée de tirage en laiton, entrée de clef, microviseur et seuil à la suisse. Les façades de placards mélaminées de 10mm d épaisseur, de couleur blanche, seront coulissantes sur rails ou ouvrantes à la Française suivant les dimensions et suivant plans de vente. Equipement des placards : tringle penderie sous tablette haute pour les placards des entrées uniquement. III - PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches Les plafonds de l entrée, des chambres, des dégagements et des dressings recevront une peinture acrylique blanche, finition satinée. Les murs de l entrée, des chambres, des dégagements et des dressings recevront une peinture acrylique blanche, finition satinée. Pièces humides Les plafonds et les murs (non revêtus de faïence) des pièces humides, séjour et celliers recevront une peinture acrylique blanche, finition satinée. Les murs des salles de bains, des salles de douches seront, selon localisation, revêtus de faïence murale de couleur, format 20 x 20 cm ou 20 x 25 cm avec frise de chez KERABOCH ou équivalent. Localisation : - au droit de la baignoire sur 1,20 m de hauteur, avec frise, y compris retour (1 ou 2 retours suivant plans), Les murs des cuisines, selon localisation, revêtus de faïence murale de couleur blanche de chez CEREV modèle Agualera ou équivalent. Localisation : - au droit de l évier faïence 20 x 20 cm sur la longueur du meuble évier sur une hauteur de 0,60 m. Tablier de baignoire faïencé avec trappe d accès. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par la SCCV ROUEN VIP. «Terrasses en Seine» à Bonsecours DESCRIPTIF SOMMAIRE Page 3/ 10

Sols Pièces sèches L entrée, le séjour, le dégagement et le cellier ou dressing (selon localisation) seront revêtus d un sol stratifié en pose flottante, compris sous-couche intégrée de chez BERRY FLOOR de type Royalty Stratoloc ou équivalent. Plinthes assorties de 6 ou 7 cm de hauteur. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par la SCCV ROUEN VIP. Dans les chambres, une moquette à velours coupé de type Résidentielle 3000 de chez BALSAN ou équivalent, sera posée. Plinthes de 7cm en sapin pré peint de couleur blanche. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par la SCCV ROUEN VIP. Pièces humides Les sols des cuisines, des salles de bains, salles d eau et des W.C seront revêtus de carrelage collé sur résilient acoustique de chez KERABOCH série Albenga ; Trieste ; Classico ou équivalent. Les plinthes seront en carrelage assorti de 8 cm de hauteur. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par la SCCV ROUEN VIP. Le sol des terrasses en toiture recevra des dalles gravillonnées posées sur plots, le sol des balcons sera livré en béton brut lissé. Equipements ménagers Les appartements seront équipés d un évier inox 18/10ème 1 ou 2 bacs et égouttoir, suivant les plans, posé sur un meuble mélaminé de couleur blanche, un ou deux ou trois portes avec éventuellement le logement du lave-vaisselle (non fourni) sous évier suivant plans de vente compris tablette intérieure. Attentes pour LL et LV suivant plans. Production d eau chaude depuis la chaufferie collective dimensionnée suivant note de calcul thermique. Equipements sanitaires Chaque appartement sera équipé d appareils sanitaires de couleur blanche de chez PORCHER ou ROCA ou équivalent, suivant les plans. Les baignoires seront en acier émaillé ou acrylique de couleur blanche de chez ARISTON, ou équivalent. Les receveurs de douches seront encastrés. «Terrasses en Seine» à Bonsecours DESCRIPTIF SOMMAIRE Page 4/ 10

Les vasques des salles de bains, salle d eau seront en porcelaine. Les vasques seront encastrées dans un plan et meuble sous-jacent (1 ou 2 portes suivant largeur) en stratifié de marque CHENE VERT, de type Génius Blanc ou équivalent, et seront surmontées d un miroir et d un bandeau lumineux. Les ensembles W.C. seront en porcelaine de couleur blanche avec abattant de marque OLFA ou équivalent, réservoir de 3/6 litres attenant à mécanisme silencieux. Robinetterie et branchement pour appareils électroménagers La robinetterie sera de type mitigeuse chromée et de type thermostatique pour les douches et baignoires uniquement, à tête céramique, de chez GROHE ou PORCHER ou équivalent. Branchements en attente : des attentes dans les cuisines ou les salles de bains (pour lave-linge selon plan) permettront l alimentation et l évacuation communes d un lavevaisselle et/ou d un lave-linge (appareils non fournis). Equipements électriques et de télécommunication Les prestations suivront les prescriptions de la Norme C15.100. L appareillage sera de type NEPTUNE blanc de chez LEGRAND ou équivalent. L appartement sera équipé d un détecteur de fumée. Le séjour et la chambre principale (1 seule prise pour les studios) seront équipés d une prise TV-FM permettant de recevoir les chaînes nationales de la TNT. Toutes les pièces sèches et la cuisine seront équipées d un conjoncteur téléphonique. Poste vidéophone en noir et blanc dans l entrée de l appartement. Chauffage Le chauffage sera de type collectif assuré par une chaudière gaz dimensionnée suivant note de calcul thermique, avec comptage calorifique individuel. Les corps de chauffe seront pilotés par une horloge de programmation. Ventilation Mécanique Contrôlée (V.M.C.) L air neuf sera pris par des entrées d air implantées sur les menuiseries en façade des pièces sèches. L air vicié sera extrait par des bouches d extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l air à l intérieur de l appartement se fera sous les portes. «Terrasses en Seine» à Bonsecours DESCRIPTIF SOMMAIRE Page 5/ 10

IV - PARTIES COMMUNES Hall d entrée Suivant le projet de décoration établi par l Architecte, la finition du hall d entrée fera appel aux matériaux suivants : carrelage grès cérame ou pierre marbrière au sol, enduit décoratif, panneaux ambiance bois et miroir sur les murs, faux-plafond peint avec éclairage par spots incorporés. Une partie de l allumage sera commandé par détecteur. Un ensemble de boîtes aux lettres de chez DECAYEUX, ou équivalent, sera implanté dans le sas d entrée. Le sas d entrée sera vitré, avec ossature métallique et tapis d entrée. La porte extérieure sera commandée par portier visiophone. La porte intérieure fonctionnera sur digicode. Fermetures par ventouses. Escaliers Pour les escaliers en superstructure, les murs et les plafonds seront revêtus d un enduit projeté décoratif de type Bagard Décor grain fin ou équivalent, et les sols et marches recevront une peinture anti-poussière. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture satinée. Circulations d étages Les murs des paliers recevront un revêtement de type toile en fibre de verre peinte de chez MERMET gamme Rustiver ou équivalent. Les plafonds seront peints ou décorés par des dalles minérales pré-peintes suivant réglementation acoustique. L éclairage sera de type appliques ou plafonniers sur minuterie ou commandé par détecteur. Le sol des paliers d étage sera revêtu d une moquette U3 P 3 de chez BALSAN, gamme Signature ou équivalent, et de carrelage en grès cérame dito hall pour les circulations du rez-de-chaussée. «Terrasses en Seine» à Bonsecours DESCRIPTIF SOMMAIRE Page 6/ 10

Ascenseur L ascenseur desservira les différents niveaux suivants plans. Les portes palières seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox. La cabine recevra des revêtements stratifiés et miroir sur les parois et un revêtement de sol identique à celui du hall d entrée ; plafond suspendu avec éclairage intégré. Une liaison phonique permanente sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Un contacteur à clé sera installé dans la cabine pour accéder aux parkings situés aux deux niveaux de sous-sol. Aménagements extérieurs Suivant le projet établi par l Architecte, les jardins à usage privatif localisés à RDC seront engazonnés et plantés de haies, agrémentés d un éclairage de type hublot posé en applique sur la façade. Les jardins à usage privatif ainsi que les terrasses supérieures à 10 m² en étages seront équipés d une prise de courant, d un éclairage par hublot extérieur et d un robinet d arrosage. Les espaces verts seront engazonnés et plantés d arbres à haute tige suivant permis de construire. Des clôtures seront édifiées : Muret de clôture sur rues revêtu de plaquettes de terre cuite conforme au permis de construire. L éclairage extérieur sera traité par des luminaires de type appliques murales raccordées sur sonde crépusculaire et horloge pour la signalisation de l entrée du Hall et complété par des bornes ou mâts d éclairage pour le parking extérieur raccordés sur sonde crépusculaire et horloge. Voiries, parkings et cheminements piétons en extérieur : Les voiries seront traités en enrobé du type routier compris bordures. Les cheminements piétons seront traités en béton désactivé ou en enrobé. Les garages intérieurs boxés seront équipés de porte de garage de type basculante à commande manuelle. «Terrasses en Seine» à Bonsecours DESCRIPTIF SOMMAIRE Page 7/ 10

Parkings en sous-sol Les sols, murs et plafonds (hors isolation) des parkings seront en béton brut. Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. Les portes des 2 niveaux de parking seront de type basculantes et seront manœuvrées électriquement par émetteur portatif. Eclairage automatique du parking à l ouverture de la porte basculante. Rampe d accès en béton balayé ou en béton bitumineux. Caves Murs et plafond (hors isolation) en béton brut, cloisons en parpaing de béton. Les sols seront traités avec une peinture anti-poussière pour les caves dans les étages supérieurs uniquement. Portes alvéolaires, fermeture par serrure de sûreté à cylindre européen. Hublots d éclairage dans les circulations sur minuteries. SAS caves: peinture vinylique sur murs et plafonds (hors isolation), Peinture antipoussière au sol. Local Ordures ménagères Carrelage grés cérame antidérapant au sol, carrelage sur 1,20 m de hauteur et peinture vinylique aux murs et plafond hors isolation thermique sous l emprise des logements. Hublot, commandé par détecteur de présence. Ventilation naturelle conforme à la réglementation. Robinet de puisage, siphon de sol et prise de courant étanche. Porte métallique de degré de résistance au feu conforme à la réglementation, finition peinture. Local vélos ou voitures d'enfants, sas et palier ascenseur sous-sol Peinture anti-poussière au sol, peinture vinylique aux murs et plafond hors isolation thermique sous l emprise des logements. «Terrasses en Seine» à Bonsecours DESCRIPTIF SOMMAIRE Page 8/ 10

Hublot, commandé par détecteur de présence. Porte bois de degré de résistance au feu conforme à la réglementation, finition peinture. Local Entretien Carrelage grés cérame antidérapant au sol, peinture vinylique aux murs et plafond hors isolation thermique sous l emprise des logements. Hublot, commandé par interrupteur temporisé ou sur minuterie. Ventilation naturelle conforme à la réglementation. Poste d eau à grille avec robinet de puisage compris faïence au doit du poste d eau. Porte bois de degré de résistance au feu conforme à la réglementation, finition peinture. Chaufferie Les sols seront revêtus d une peinture polyuréthane avec relevés en plinthes et les murs resteront brut de béton. Les Plafonds seront laissés brut de béton avec ou sans isolation en sous face laissé apparente, selon note de calcul thermique. Installations : chaudière, pompes, ballon de stockage, échangeur et accessoires nécessaires pour la production du chauffage et de l ECS. Dimensionnement et caractéristiques suivant note de calcul thermique. Eclairage par appareils étanches à tubes fluorescents commandés par interrupteur simple allumage. Ventilation naturelle conforme à la réglementation. Porte bois ou métallique de degré de résistance au feu conforme à la réglementation, finition peinture. «Terrasses en Seine» à Bonsecours DESCRIPTIF SOMMAIRE Page 9/ 10

SECURITE La SCCV ROUEN VIP porte une attention toute particulière à la conception de l immeuble en matière de sécurité : L entrée de l immeuble est conçue avec une double porte. La porte extérieure du sas d entrée est contrôlée par vidéophone, commande d ouverture à partir des appartements. La porte intérieure fonctionne sur digicode. Les portes palières d appartements sont à âme pleine et reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P 1 étoile. L accès aux parkings par l escalier du sous-sol est condamné à partir du rez-dechaussée par une serrure de sécurité et par un contacteur à clé dans l ascenseur. La porte d accès à la zone des caves est à âme pleine munie d une serrure de sécurité et est coupe-feu. La SCCV ROUEN VIP pourra être amenée à modifier les prestations énumérées dans la présente notice et les remplacer par des prestations au moins équivalentes dans le cas d'un matériel nouveau, en cas de force majeure (notamment : réglementation administrative, faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, etc..) et plus généralement si des impératifs techniques la mettaient dans l'obligation de renoncer à certaines prestations prévues dans la présente notice. A, Le LA SCCV ROUEN VIP LE RESERVATAIRE «Terrasses en Seine» à Bonsecours DESCRIPTIF SOMMAIRE Page 10/ 10