les Rencontres de l Urbanisme 2008 Conseil d architecture d urbanisme et de l environnement Exemples d estimations
Hypothèses Tous les coûts de cette étude sont donnés en H.T. Le coût d exploitation est calculé sur 30 ans, soit la durée de vie moyenne des infrastructures Dans cette étude, les coûts répertoriés comme coûts supplémentaires pour la commune correspondent uniquement à un coût d exploitation Les infrastructures du domaine public, notamment les chaussées desservant des habitations existantes, sont considérées comme satisfaisantes Les coûts sont donnés pour des aménagements de qualité avec un entretien de qualité Les coûts de réalisation proviennent de ratio d opérations récentes similaires voirie en enrobé avec bordure en béton : 80 /m 2 1ml de réseaux (assainissement, AEP, réseaux secs): 700 /ml branchement aux réseaux d un particulier : 4500 Les coûts d exploitation proviennent de l étude présentée précédemment
Tellancourt
Tellancourt le Château (7 lgts) Existant Projet
Tellancourt le Château (7 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts
Tellancourt Le Château (7 lgts) Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Voirie enrobé + bordure béton 350m² 28 000,00 Nature de l'entretien désherbage, propreté, balayage Cts d'exploitation sur 30 ans 37 450,00 Stationnement stabilisé 220m² 11 000,00 19 340,00 désherbage, propreté Trottoir stabilisé + bordurette 100m² 4 000,00 7 900,00 Espace paysager arbuste 80m² 2 400,00 une taille tous les 2 ans 2 025,00 Réseaux mur de soutènement 60 ml sur 1m de hauteur 6 000,00 Assaini réseau unitaire cana + raccords 65ml+7u 18 500,00 hydrocurage 27 300,00 Eau potable cana + raccords 65ml+7u 14 800,00 - Electricité réseau + raccord 65ml+7u 8 050,00 - Telecom réseau + raccord 65ml+7u 6 750,00 - Eclairage réseau + candelabre 3 points lumineux et 65ml 9 750,00 maintenance et consommation d'énergie 20 250,00 Cts totaux à la charge de la collectivité 0 114 265,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 109 250,00 Surface totale 0,36ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 544 Densité 19 lgts/ha Ratio esp. public 20% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,05 configuration entre la réhabilitation de cœur de village et la création de lotissement coût supplémentaire annuel pour la collectivité par logement faible puisque peu d infrastructures créées
Tellancourt l école (9 lgts) Existant Projet
Tellancourt l école (9 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts
Tellancourt l école (9 lgts) Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Chaussée Nature de l'aménagement enrobé + bordurette béton Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation 260m² 15 600,00 Nature de l'entretien désherbage, propreté, balayage Cts d'exploitation sur 30 ans 22 860,00 Espace vert herbe 220m² 2 200,00 8 tontes par an 13 200,00 Aménagement particulier Déplacement de l'aire de jeux 1u 40 000,00 - Réseaux Assaini unitaire raccord 1u 1 750,00 - Eau potable raccord 1u 1 750,00 - Electricité raccord 1u 650,00 - Telecom raccord 1u 650,00 - Cts totaux à la charge de la collectivité 0 0 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 62 600,00 36 060,00 Surface totale 0,11ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 Densité 79 lgts/ha Ratio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0,58 parti pris de traiter l opération comme une copropriété, donc pas de coût de réalisation ni d exploitation à la charge de la collectivité déplacement d une aire de jeux vers un autre endroit du village
Tellancourt le garage (16 lgts) Existant Projet
Tellancourt le garage (16 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts
Tellancourt le garage (16 lgts) Réseaux Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans Parking public enrobé 560m² 30 800,00 désherbage, propreté, 46 000,00 Parking privé enrobé + bordurette 720m² 43 200,00 balayage 63 000,00 Espaces verts privés herbe 700m² 7 000,00 8 tontes par an 42 000,00 Assaini unitaire raccord 1u 1 750,00 - Eau potable raccord 1u 1 250,00 - Electricité raccord 1u 650,00 - Telecom raccord 1u 650,00 - Cts totaux à la charge de la collectivité 30 800,00 46 000,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 54 500,00 105 000,00 Surface totale 0,31ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 96 Densité 52 lgts/ha Ratio esp. public 18% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,77 parti pris de traiter l opération comme une copropriété le stationnement devant le commerce est considéré comme un espace public dont la réalisation et l entretien sont à la charge de la collectivité
Tellancourt lotissement les tilleuls (31 lgts) Existant Projet
Tellancourt lotissement les tilleuls (31 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts
Tellancourt lotissement les tilleuls (31 lgts) Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Voirie enrobé + bordure béton 2600m² 240 000,00 311 200,00 Stationnement enrobé + bordure béton 600m² 66 000,00 82 500,00 Trottoir Nature de l'aménagement enrobé + bordurette béton Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans désherbage, propreté, 1500m² 84 000,00 111 480,00 balayage Placette pavé 500m² 42 000,00 52 150,00 Cheminement stabilisé 200m² 12 000,00 19 800,00 Espace vert herbe 1900m² 12 000,00 8 tontes par an 114 000,00 Espace paysager haie 400ml 24 000,00 une taille tous les 1-2 ans 72 000,00 Arbres 35u 33 600,00 une taille tous les 7 ans 5 600,00 Travaux liés à l'opération Bassin de rétention répartis sur les 2 herbe 4580m² 45 800,00 1 à 2 fauches par an 165 000,00 lotissements de la désherbage, propreté, Trottoir enrobé 130m² 12 600,00 commune balayage 14 180,00 Assaini réseau unitaire cana + raccords 450ml+31u 127 500,00 hydrocurage 192 600,00 Assaini EP propres cana + raccords 450ml+31u 127 500,00 hydrocurage 192 600,00 Eau potable cana + raccords 450ml+31u 102 000,00 - Réseaux Electricité réseau + raccord 450ml+31u 120 000,00 - Telecom réseau + raccord 450ml+31u 45 600,00 - Eclairage réseau + candelabre 18 points lumineux et 450ml 84 000,00 maintenance et consommation d'énergie 121 500,00 Services Ramassage des ordures nbr d'heures/an 23 400,00 Cts totaux à la charge de la collectivité 58 400,00 1 478 010,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 1 120 200,00 0 Surface totale 2,91ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 1 589 Densité 11 lgts/ha Ratio esp. public 25% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,25 la réalisation de la liaison vers le village ainsi que le bassin de rétention nécessaire à la gestion des eaux pluviales sont à la charge de la collectivité
Tellancourt - synthèse
Tellancourt - synthèse Lotissement Densification en cœur du village Total Le château 7 lgts 544 /an/lgt Les tilleuls 31 lgts L'école 9 lgts 31 lgts 1589 /an/lgt 1589 /an/lgt 0 /an/lgt Le garage 16 lgts 96 /an/lgt 32 lgts 167 /an/lgt la densification se fait à travers toutes les typologies de logements (individuel, intermédiaire, collectif) alors que le lotissement ne comprend que de l habitat individuel
Laître-sous-Amance
Laître-sous-Amance hauts Jardins (12/25 lgts) Projet 12 maisons Projet 25 maisons
Laître-sous-Amance hauts Jardins (12/25 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts
Laître-sous-Amance hauts Jardins (12/25 lgts) Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Chaussée et parking enrobé + bordure béton 2135m² 170 800,00 229 425,00 désherbage, propreté, enrobé + bordurette balayage Trottoirs 580m² 26 100,00 41 800,00 béton Calcaire chemins 1700m² 93 600,00 152 700,00 désherbage, propreté place 820m² 45 100,00 74 400,00 tonte toutes les 2 Espaces verts surface enherbée 230 m² 3 500,00 semaines ; propreté du une taille tous les 1-2 Espaces paysagers haie (déjà en place) 15ml - ans Espaces humides Nature de l'aménagement 30 000,00 2 700,00 ruisseau et berges 500m² 5 000,00 3-4 interventions par an 33 000,00 bassin Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation 570m² 11 000,00 Nature de l'entretien faucardage tous les ans, propreté du site Cts d'exploitation sur 30 ans 12 000,00 Arbres hautes tiges arbres 30u dont 2 déjà en place 21 000,00 une taille tous les 7 ans 4 800,00 Aménagement particulier Déplacement du terrain de tennis 1u 50 000,00 - Enfouissement de la ligne HT 160ml 32 000,00 - Assaini. pluvial eaux propres raccord vers les noues 25u 31 250,00 31 250,00 Assaini. pluvial eaux cana 300ml 45 000,00 voirie hydrocurage 126 000,00 Assaini Eaux usées cana + raccords 300ml+25u 76 250,00 hydrocurage 126 000,00 Réseaux Eau potable cana + raccords 200ml+25u 49 000,00 - Electricité réseau + raccord + transfo 300ml+25u 73 500,00 - Telecom réseau + raccord 300ml+25u 27 500,00 - Eclairage réseau + candelabre + 15 points lumineux et maintenance et 48 000,00 armoire 300ml consommation d'énergie 101 250,00 Services Ramassage des ordures nbr d'heures/an 7 800,00 Cts totaux à la charge de la collectivité 0 973 125,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 808 600,00 0 Surface totale 2 ha Densité 6 lgts/ha pour 12 lgts Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 2 703 Densité 12 lgts/ha pour 25 lgts Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 1 298 Ratio esp. public 30% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,20
problématique de la gestion d un bassin versant résolue par un réseau de noues et de bassins de rétention création d un environnement paysager et d un cadre de vie agréable pour un coût d entretien pas forcément plus élevé : coût d entretien d une canalisation Ø400 mm sur 30 ans : 14 /ml/an coût d entretien d une berge de noues d une largeur de 3 m sur 30 ans : 9 /ml/an principe d aménagement d un réseau d assainissement alternatif = mise en œuvre de 3 réseaux. (Retenir l eau l au plus près de sa source et favoriser son infiltration). eaux usées eaux pluviales de voiries (rejets dans le milieu naturel après traitement) eaux pluviales propres Aménagement sur l espace public Gestion à la parcelle (cuve de rétention)
Laître-sous-Amance centre village (1 lgt) et place René Coty (5 lgts) Existant Projet 25 maisons
Laître-sous-Amance centre village (1 lgt) et place René Coty (5 lgts) Périmètres de projets et d estimations des coûts
Laître-sous-Amance centre village (1 lgt) Réseaux Catégories Nature de l'emprise Nature de Surface/Linéaire/ Cts d'exploitation Ct de réalisation Nature de l'entretien l'aménagement Unité sur 30 ans Assaini unitaire raccord au réseau 1u 1 750,00 - Eau potable raccord au réseau 1u 1 500,00 - Electricité raccord au réseau 1u 650,00 - Telecom raccord au réseau 1u 650,00 - Cts totaux à la charge de la collectivité 0 0 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 4 550,00 0 Surface totale 245 m 2 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 Densité 41 lgts/ha Ratio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0,00 réhabilitation en cœur de village d un logement à raccorder au réseau opération blanche pour la collectivité apparaît comme une justification d entretien de l infrastructure
Laître-sous-Amance place René Coty (5 lgts) Catégories Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans Aménagement particulier (stationnement) Parking acquisition fonciére 320 m 2 25 600,00 evergreen 160 m 2 10 400,00 pavé 160 m 2 13 600,00 8 tontes par an 19 680,00 désherbage, propreté, balayage 16 790,00 Assainissement 20 ml 3 000,00 hydrocurage 8 400,00 Eclairage 20ml+2pts lumineux 5 000,00 Murs de soutènement 20ml (hauteur 2m) 4 000,00 maintenance et consommation d'energie 13 500,00 Réseaux Reprise portail fft 4 000,00 Assaini unitaire raccord au réseau 5u 8 750,00 Eau potable raccord au réseau 5u 7 500,00 Electricité raccord au réseau 5u 3 250,00 Telecom raccord au réseau 5u 3 250,00 Cts totaux à la charge de la collectivité 65 600,00 58 370,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 22 750,00 0 Surface totale 0,16 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 389 Densité 32 lgts/ha Ratio esp. public 20% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0,66 principale problématique de la réhabilitation en cœur de village : le stationnement prise en charge par la commune de l aménagement et de l entretien du parking
Laître-sous-Amance - synthèse
Laître-sous-Amance - synthèse la configuration du village limite la création de nouveaux logements uniquement par de la réhabilitation. A ce jour, les dents creuses identifiées ne sont pas assez nombreuses. dans le cadre du lotissement, la réduction des coûts d exploitation pour la collectivité passe plus par une densification de l habitat que par une réduction des espaces publics Total Lotissement Centre village 1 lgt Hauts Jardins 25 lgts 0 /an/lgt 1298 /an/lgt Place René Coty 5 lgts 389 /an/lgt 25 lgts 1298 /an/lgt Densification en cœur du village 6 lgts 324 /an/lgt
Eply
Eply Émile Galilé (17 lgts) Existant Projet
Eply Émile Galilé (17 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts
Eply Émile Galilé (17 lgts) Catégories Nature de l'emprise Chaussée Nature de l'aménagement enrobé + caniveau central Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation 1970m² 137 900,00 Nature de l'entretien désherbage, propreté, balayage Cts d'exploitation sur 30 ans 191 810,00 Parking pelouse renforcée 215m² 12 900,00 8 tontes par an 25 800,00 Chemins calcaire stabilisé 260m² 18 200,00 désherbage, propreté 27 380,00 Emprise de l'opération Espaces publics plantés herbe 420m² 2 100,00 8 tontes par an 25 200,00 Espaces publics minéral béton 75m² 6 375,00 balayage, propreté, réparations ponctuelles 7 825,00 Rivière sèche noues et bassins 870m² 8 700,00 4 interventions par an 63 000,00 Aménagements liès à l'opération mais hors emprise au prorata du nombre de logement sur les lotissements (17/25) Réseaux Arbres hautes tiges arbres 10u 7 500,00 une taille tous les 7 ans 1 600,00 Trottoir calcaire stabilisé + bordurette 290m² 14 500,00 désherbage, propreté 24 850,00 Bordure+caniveau béton 160ml 10 400,00 balayage, désherbage 12 140,00 Espaces verts herbe 330m² 1 650,00 19 800,00 Mur gabion 55ml 13 200,00 - Reprise de l'éclairage public 160ml 32 000,00 - Assaini. pluvial eaux propres raccord vers les noues 17u 21 250,00 21 250,00 Assaini. pluvial eaux cana + raccords 180ml 27 000,00 voirie hydrocurage 75 600,00 Assaini Eaux usées assaini. autonome - Eau potable cana + raccords 180ml+17u 38 600,00 - Electricité réseau + raccords 180ml+17u 21 100,00 - Telecom réseau + raccords 180ml+17u 17 500,00 - Eclairage réseau + candelabre 5 points lumineux et maintenance et 27 000,00 180ml consommation d'énergie 33 750,00 Services Ramassage des ordures nbr d'heures/an 9 360,00 Cts totaux à la charge de la collectivité 71 750,00 539 365,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 346 125,00 0 Surface totale 1 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 1 058 Densité 17 lgts/ha Ratio esp. public 35% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,29 problématiques : gestion du bassin versant intercepté, liaison viaire au village
Eply rue des Jardins (11 lgts) et rue Saint- Christophe (4 lgts) Existant Projet
Eply rue des Jardins (11 lgts) et rue Saint- Christophe (4 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts
Eply rue des Jardins (11 lgts) Réseaux Catégories Emprise de l'opération Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Voirie enrobé 390m2 23 400,00 34 290,00 Stationnement pelouse renforcée 150m2 Cts de réalisation 9 000 Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans 8 tontes par an 18 000,00 Espaces verts herbe 400m2 8 tontes par an 4 000 24 000,00 Assaini unitaire raccord au réseau 6u 10 500,00 - Eau potable raccord au réseau 6u 9 000,00 - Electricité raccord au réseau 6u 3 900,00 - Telecom raccord au réseau 6u 3 900,00 - Cts totaux à la charge de la collectivité 0 0 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 63 700,00 76 290,00 Surface totale 0,53 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 Densité 21 lgts/ha Ratio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,20 réhabilitation d un vieux corps de ferme parti pris d une opération entièrement privée, sans aucun coût supplémentaire pour la collectivité
Eply rue S t Christophe (4 lgts) Réseaux Catégories Aménagement particulier (stationnement et réaménagement de l'entrée du cimetière) Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Voirie enrobé 600m2 54 000,00 Nature de l'entretien désherbage, propreté, balayage Cts d'exploitation sur 30 ans 70 280,00 Stationnement pelouse renforcée 200m2 12 000,00 8 tontes par an 24 000,00 désherbage, réparations Trottoir stabilisé stabilisé 200m2 8 000,00 ponctuelles, propreté 15 800,00 Eclairage réseau + 2 candélabres 2 points lumineux + maintenance et 15 000,00 100ml consommation d'énergie 13 950,00 Assaini unitaire raccord au réseau 4u 7 000,00 7 000,00 Eau potable raccord au réseau 4u 6 000,00 - Electricité raccord au réseau 4u 2 600,00 - Telecom raccord au réseau 4u 2 600,00 - Cts totaux à la charge de la collectivité 89 000,00 131 030,00 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 18 200,00 0 Surface totale 0,18 ha Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 0 Densité 23 lgts/ha Ratio esp. public 0% Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,22 problématique du stationnement opportunité pour la commune de profiter de la réhabilitation en cœur de village pour aménager l entrée de cimetière. pas de création d infrastructure nouvelle donc pas de coût supplémentaire d exploitation
Eply - synthèse
Eply - synthèse Lotissement Densification en cœur du village Total Rue des Jardins 11 lgts rue Emile Galilé 17 lgts 0 /an/lgt 1182 /an/lgt Rue St Christophe 4 lgts 0 /an/lgt 17 lgts 1058 /an/lgt 15 lgts 0 /an/lgt
Conclusion lieu d'étude ct/an/lgt [ ] densité [lgt/ha] ct réalisation/ ct d'exploitation typologie TELLANCOURT le château 544 19 1,05 entre la dent creuse et le l'école 0 79 0,58 dent creuse le garage 96 52 1,77 dent creuse les tilleuls 1589 11 1,25 lotissement LAITRE hauts jardins 1298 12 1,2 lotissement centre village 0 41 0 dent creuse place René Coty 389 32 0,66 dent creuse EPLY rue Emile Galilé 1058 17 1,29 lotissemeent rue St Christophe 0 23 1,22 dent creuse rue des Jardins 0 21 1,2 dent creuse
évolution du ct/an/lgt pour la collectivité en fonction de la densité 90 80 70 60 densité en lgt/ha 50 40 30 20 10 0 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 ct/an/lgt en
Lorsque le village présente l opportunité de réhabiliter un nombre conséquent de logements en cœur de village, cette opération apparaît plus avantageuse que la création d un lotissement en terme de coût d exploitation Dans un lotissement, le coût d exploitation (supporté par la collectivité) à 30 ans est systématiquement supérieur au coût d investissement Pour réduire les coûts d exploitation d un lotissement, il est possible de le densifier en variant notamment la typologie des logements de mettre en œuvre un assainissement alternatif (réseau de noue)