DEPARTEMENT DE LOT ET GARONNE (47) Commune de NERAC LOTISSEMENT PLAISANCE PERMIS D AMENAGER PA 2 Notice explicative et paysagère
Conformément à l article R. 441-3 du Code de l Urbanisme Le projet consiste en la création d un lotissement communal sur la commune de NERAC, aménagé par la Mairie de NERAC, au niveau du lieu-dit Plaisance, et composé de 22 lots de 312 m² à 646 m² maximum, dont le découpage est indicatif, sur une parcelle le long de la RD 258 (BOULEVARD DE GAUJAC). Le terrain est situé dans une zone de prairie ouverte en pente douce, à proximité du Lud o Parc, il est bordé de la manière suivante : - Au Nord par une zone d habitat résidentiel - A l Ouest: le RD 258 - Au Sud: le ruisseau de la Toujane et un ensemble d habitat résidentiel - A l Est : par le Lud o Parc La surface à aménager représente une superficie totale de 12 615 m², avec en plus une zone d évacuation des eaux pluviales sur une emprise de 1 200 m², soit une superficie totale d aménagement de 13 815 m². DESCRIPTION DU LOTISSEMENT. Les espaces du lotissement indiqués au Plan de Composition (PA4) se décomposent comme suit : o ESPACES COLLECTIFS: 3012 m² env. - Voirie 1178 m² env. - Seuils 328 m² env. - Stationnement sur espace public 432 m² env. - Cheminements 240 m² env. - Espaces verts 810 m² env. o ESPACES PRIVATIFS : 9 603 m² env. TOTAL emprise projet 12 615 m² env. Les superficies énoncées ci-dessus peuvent légèrement varier lors de l implantation sur le terrain. Le terrain est entouré de haies et d arbres à l état naturel : ces limites naturelles seront conservées dans le projet, elles constituent des zones de continuité écologique d un seul tenant. De nouveaux arbres seront replantés une fois la viabilisation du lotissement réalisée, notamment sur les espaces verts.
Le futur lotissement sera desservi par nouvelle voie créée à partir du fond de voie existant, appelée impasse de Plaisance. Une unité d aménagement sera recherchée avec les lotissements environnants, au niveau des matériaux : - Voirie en enrobé, - Trottoirs en calcaire de part et d autre en entrée de lotissement, - Accotements naturels afin de limiter l imperméabilisation et de favoriser l infiltration des eaux pluviales, variétés locales demandant peur d entretien Les cibles du projet sont les suivantes : - Volet accessibilité (PAVE, démarche PMR) Le principe d aménagement mis en avant est celui d un espace partagé, appelé zone de rencontre ou zone 20. La vitesse des véhicules est ici fortement régulée, les habitants roulent «au pas». La chaussée possède une largeur de 4 m, avec une emprise globale de voirie de 8m c est un espace partagé qui sert de cheminement principal pour les personnes à mobilité réduite. Un nombre de place de parking important est mis en place, pour le confort des habitants. La voie sert également de voie de sécurité pour l accès pompier, avec un retournement possible en fond d impasse. - Possibilité d intégration d activités de proximité sur les deux lots à l entrée du lotissement - Le lotissement possède un intérêt social, puisqu il vise à accueillir différentes classes de population, afin de favoriser la mixité sociale. Les espaces verts dans le projet : L écrin de végétation naturelle qui entoure la parcelle sera conservée dans le projet Plusieurs types d essence sont prévus pour les plantations : o Essences hautes (Quercus ilex au milieu du lotissement) o Essences de taille moyenne à haute, pour les haies libres. - Arbustes de haie champêtre - Viburnum tinus - Carpinus betulus - Viburnum lantana
o Couvres sols Des couvres sols bas à intermédiaires avec paillage en brf sont prévus en accompagnement des voies et parkings. (Graminées de type pennisetum alopecurioïdes et couvres sols persistants à fleur de type ceanothus) o Engazonnement Un engazonnement rustique est prévu pour les espaces verts publics
1. Etat initial du terrain et ses abords 1.1 Le site à l échelle de la commune 1.1.1 Positionnement géographique et contexte local La parcelle du lotissement Plaisance se situe en aplomb du bourg patrimonial de Nérac, sur les hauteurs dans la partie Nord-Ouest. On ne note pas de relevé de boisement remarquable sur le secteur, qui est très ouvert et majoritairement composé de prairies agricoles, quelques haies avec arbres sont à noter cependant dans la structure du paysage local. En contre-bas du secteur passe la Baïse, le terrain en lui-même ne se situe pas en zone inondable. Depuis le lieu dit Plaisance quelques vues sont possibles sur le paysage de l autre côté de la Baïse. Le terrain est une prairie en pente douce, entourée de haies et d arbres à l état naturel : ces limites naturelles seront conservées dans le projet, elles constituent des zones de continuité écologique d un seul tenant. Le lieu-dit se situe sur une zone de risque de retrait et gonflement d argiles, mouvement des terres.
1.1.2. Réseau hydrographique Station d épuration La Toujane Le Lud o Parc La Baïse Carte du réseau hydrographique à proximité du futur lotissement. La zone de projet est bordée par le ruisseau la Toujane au Sud, qui constitue une surverse du Lud o parc à proximité. La Toujane se jette dans la Baïse qui passe en contre-bas du projet. On note la présence d une station d épuration à proximité du projet (à l ouest de la parcelle, à 7m50 n contrebas.) de l autre côté de la départementale RD 258.
1.1.3 Infrastructures routières Carte du réseau routier à proximité du futur lotissement. 1.2. Cadastre La zone Plaisance est constituée d une seule grande parcelle.
1.3 Contexte règlementaire Le lotissement Plaisance est règlementé par un plan d occupation des sols. La parcelle se trouve en partie en zone UB et en partie en zone NA, suivant l extrait du plan du POS ci-dessous : Remarque : le fond cadastre n est pas à jour sur ce document de cartographie du POS transmis par la mairie de Nérac. 1.4 Périmètres de protection Le lotissement Plaisance ne situe pas dans un périmètre de protection.