Résidence de tourisme

REIMS Champagne Ardennes (51), le projet est susceptible de modifications Eligible Censi Bouvard Résidence de tourisme

La Résidence Le Magenta UN EMPLACEMENT PERTINENT La Basilique à Reims Reims, à 45 minutes de Paris en TGV, une ville qui rayonne sur toute la France et l Europe Un parc d affaires moderne et haut de gamme Une économie très dynamique Une ville classée au patrimoine mondial de l UNESCO

La Résidence Le Magenta ZOOM SUR LE PROJET Adresse Nombre de bâtiments Nombre d étages Nombre de lots Typologies Rue Santos Dumont Rue Marie Marving ZAC Croix Blandin - 51 000 REIMS 1 R+3 et R+4 100 T1 : 70, d une surface moyenne de 23.8 m² T2 : 30, d une surface moyenne de 33.8 m² Parkings extérieurs : 95 places Calendrier prévisionnel de l opération Date de livraison : 2 ème trimestre 2013 Gestionnaire Park & Suites 125 rue Gilles Martinet - le QG - CS 80014 34070 Montpellier

SOMMAIRE REIMS : une ville dynamique 5 Accessibilité 6 L Ecoparc REIMS SUD 7 Le Parc Croix Blandin 8 Une zone à fort potentiel 9 La gamme Elégance Park & Suites 10 Le Magenta vous ouvre ses portes 11 Les professionnels au service de ce projet 18

REIMS : Une ville dynamique! L histoire Reims, appelée «la cité des sacres» ou «la cité des rois», est une commune française située dans le département de la Marne et la région Champagne-Ardenne. C'est à Reims que Clovis I er est baptisé entre 496 et 499 par l'évêque saint Remi. Ultérieurement, et pour cette raison, elle devient la ville du sacre des rois de France. Le début du XX e siècle est marqué par de retentissants événements aériens qui font de Reims l'un des berceaux de l'aviation dans le monde. La population* Avec près de 188 000 habitants, et une population majoritairement active, la ville de REIMS détient un taux d activité de 74 %. L économie* 31 000 entreprises, 32 500 étudiants et 2 300 chercheurs, l agglomération de REIMS est la plus attractive de toutes les villes situées à 90 minutes de Paris. Le pôle de compétitivité dédié aux agroressources et son programme de redynamisation urbaine et économique sont un élément moteur de l économie. La ville et la région développent des aménagements importants pour l accueil d activités tertiaires et de services (25 ha), artisanales et industrielles (75 ha). Le site de la ZAC Croix Blandin (100 ha) qui s étend à l Est de l agglomération s inscrit dans cette politique. Il est implanté dans le prolongement de l actuelle Zone industrielle La Pompelle et du Pôle technologique Henri Farman, à proximité du campus universitaire. Climat Reims a un climat semi-océanique et subit des influences du climat continental. 5 *source Insee 2009

Accessibilité Par autoroute : A4 en provenance de Paris, Metz, Nancy, Strasbourg A26 en provenance de Londres, Lille, Dijon, Lyon A22 en provenance de Valenciennes. A34 en provenance de Charleville Mézières, Sedan, Belgique. Paris-Reims : 1H40 en voiture Charleroi (Belgique) Reims : 2H20 en voiture Troyes-Reims : 1h20 en voiture Par l'aéroport: La ville possède un aéroport de tourisme, Reims-Prunay, situé à cinq kilomètres au sud-est de Reims. Par T.G.V. : TGV : 45 minutes de Paris, 1H25 de Lille et 1H55 de Strasbourg 6 Phare Verzenay

ECOPARC Reims Sud : en plein essor! Initié par l Etat et la Région Champagne-Ardenne, le dispositif du P.A.R.R. (Parc d Activité de Référence Régional) a pour objectif de soutenir le développement des pôles d activités économiques. Les partenaires s engagent à réaliser des aménagements de qualité prenant en compte les contraintes environnementales. En plus du Parc Croix Blandin, L ECOPARC REIMS SUD comprend 2 zones d activités, Farman et La Pompelle. Il accueille aujourd hui sur 460 hectares, 430 entreprises et 10 400 salariés. Le parc de Farman : 100 hectares secteurs d activités concernés : tertiaire, services, recherche 250 entreprises 6000 salariés Pompelle : 360 hectares secteurs d activités concernés : activités industrielles et logistiques 180 entreprises 4400 salariés Le potentiel total du PARR est estimé à 16000 salariés. ECOPARC REIMS SUD A - Pôle Technologique Henri Farman B - Z.A.C. Croix-Blandin C - Parc Industriel La Pompelle D - Extension Saint-Léonard, espaces réservés à l'urbanisation future E - Territoires de Cernay 7

Le Parc Croix Blandin Le Parc Croix Blandin, créé en 1998, constitue la première étape d un vaste programme de développement du Secteur Est de l Agglomération (460 ha au total) dont l aménagement d ensemble est prévu pour augmenter l offre en terrains pour les activités et les logements. Il a été créée à l initiative de la Ville de Reims et de Reims Métropole afin d anticiper sur la demande d implantation de nouvelles activités tertiaires, artisanales et de services, l objectif étant de créer une zone d activités de grande qualité au plan paysager et architectural. Le Parc est traversé par l autoroute A34, avec un échangeur complet construit au cœur même du Parc. Principale porte d accès non seulement au site, mais aussi au Parc d Activités Régional de Référence, il offre une liaison directe vers Charleville Mézieres et la Belgique. La Région Champagne Ardenne prévoit de financer une halte SNCF pour les TER sur la voie ferrée Châlons/Reims, à hauteur du campus Moulin de la Housse. Le Parc Croix Blandin est au contact d un pôle Universitaire regroupant les U.F.R. science, STAPS et l IUT de RELe PAIMS. Ce campus, «le Moulin de la Housse» regroupe 5690 étudiants. D autres centres d enseignement et de recherche sont également à proximité directe du site : l ESIEC (école supérieure d ingénierie en emballage et conditionnement) accueille 200 étudiants, l IUFM en accueille 400, le CESI 150 et le CREA (cente de recherche en environnement et agronomie) 100 étudiants supplémentaires. Soit au total 6540 étudiants, auxquels s ajoutent environ 600 enseignants, chercheurs et personnels. Au cœur du Parc CROIX BLANDIN REIMS VILLAGE, c est le nom donné à cette zone commerciale, qui occupera la 3ème place sur Reims, juste après Carrefour Cernay et Cora Nord, dès 2012. Le projet Reims Village en résumé : >16 ha de projet > 400 créations d emplois au niveau local > 80 à 100 millions d euros de chiffre d affaires annuel estimé > Un Hyper U de 6500 m² > Un ensemble commercial 16 500 m², comprenant 25 boutiques, 15 à 20 cellules commerciales et une jardinerie A 12 mn de la cathédrale, ce projet, inscrit dans une démarche écologique, proposera de l éclairage naturel, 380 arbres, 30% d espaces verts, 15000 m² de toitures végétalisées 8

Une zone à très fort potentiel pour le tourisme d affaires 114 entreprises de plus de 50 salariés 6,3 millions de visiteurs par an L agglomération rémoise est engagée dans un vaste programme de redynamisation urbaine et économique. Reims Métropole profite de l élan impulsé par le pôle de compétitivité à vocation mondiale dédié aux agroressources. L agglomération représente le meilleur compromis coûts / avantages par rapport aux principales villes du quart Nord-est de la France et s affiche comme la plus attractive économiquement de toutes les ville situées à 90 minutes de Paris (Etude Ernst & Young (2005) et KPMG (2006). A 5 minutes du projet, on trouve : La faculté de Sciences Le Parc des Expositions de REIMS LE CNAM L institut de recherche Agronomique Le marché de Gros L INSERM L IUT Ainsi que toutes les entreprises composant les zones d activités alentours LE MOT DE L EXPLOITANT SUR «LE MAGENTA» «Cette résidence de tourisme 3 étoiles est située au cœur des pôles technologiques et proche du centre de congrès, elle profite d une accessibilité et d une visibilité de premier ordre. La concurrence est faible dans la zone et la région est en plein développement économique grâce à la gare TGV reliant Paris à Reims en 45mn! Nous pouvons affirmer en conclusion qu il s agit d un lieu incontournable pour notre cible de clientèle affaire!» N 1 français de l appart hôtel KPMG 2010 9

LA GAMME ELEGANCE de PARK & SUITES Les appart-hôtels Park&Suites Elégance sont des résidences de standing 3 étoiles, implantées au cœur des grandes métropoles françaises. Chaque résidence propose : Personnel bilingue, salle de fitness, sauna, laverie, internet haut débit gratuit, petit déjeuner, business corner. Nos destinations élégance : Gaillard, La Ciotat, Lognes Marne La Vallée, Maisons Laffitte, Montpellier, Nantes, Saint Nazaire, Paris Grande Bibliothèque, Villejuif, Genève Ferney Voltaire, Lyon Gerland, Lyon Vaise, Grenoble, Nantes St Herblain. Prochainement : Tours, Mulhouse, Nancy, Entzheim, Blanc Mesnil, Reims, Rosny sous Bois Aujourd hui, Park & Suites exploite 43 résidences soit 4 360 lots Les résidences de tourisme d affaires : Un succès qui s explique par une offre de qualité avec : Plus d espace Des services à la carte Plus de confort Plus d équipements En moyenne, un coût inférieur de 15% à l hôtellerie classique

La résidence LE MAGENTA vous ouvre ses portes! Cette résidence de tourisme 3*** offrira 100 unités d hébergement, du T1 au T2 de 23 à 37 m². Exemple d aménagement d une résidence du même type Illustration ATYPIK 11

L ENVIRONNEMENT NOTRE TERRAIN De l autre côté de la rue L échangeur autoroutier La POSTE, de l autre côté du carrefour 12 Source google map

La résidence LE MAGENTA vous ouvre ses portes! Illustration ATYPIK L ensemble du projet sera arboré et paysagé. Le MAGENTA profitera d une accessibilité et d une visibilité de premier ordre. La concurrence est faible sur notre secteur. 13

La résidence LE MAGENTA vous ouvre ses portes! Une résidence contemporaine et chaleureuse dans laquelle se côtoient harmonie, confort et bien-être! Studio : Nos studios proposent un lit double pour 2 personnes et bénéficient des équipements suivants : cuisine équipée (plaques vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, réfrigérateur), coffre-fort, TV LCD satellite, Internet ADSL, téléphone, bureau, salle de bains. Suite Studio : Nos suites studios proposent un lit double pour 2 personnes ou 2 lits simples ainsi qu un canapé convertible dans certains appartements et bénéficient des équipements suivants : cuisine équipée (plaques vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle dans la plupart, coffre-fort, TV LCD satellite, Internet ADSL, téléphone, bureau, salle de bains et WC séparés. Certains Suite Studio sont équipés de 2 lits simples et sans lave-vaisselle. Les autres équipements restent les mêmes que ceux décrits ci-dessus. Suite Studio Supérieure : Nos suites studios supérieures proposent un lit double pour 2 personnes ainsi qu un canapé convertible et bénéficient des équipements suivants : cuisine équipée (plaques vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle), coffre-fort, TV LCD satellite, Internet ADSL, téléphone, bureau, salle de bains et WC séparés. 14

Exemple d aménagement dans la même gamme de résidences 15

LES SERVICES Business corner Sauna Salle fitness Salle de petit déjeuner 16

Les espaces communs et services proposés au Magenta Office Salle de petits déjeuners / salle de réunions Laverie Sauna Salle fitness Espace détente Hall Business Corner 17

Les professionnels au service de ce projet 125 rue Gilles Martinet - le QG - CS 80014 34070 Montpellier LE GESTIONNAIRE exploitant PARK & SUITES est aujourd hui le leader parmi les gestionnaires d Appart-Hôtels en France. (Source KPMG 2010) Les résidences para-hôtelières sont des établissements commerciaux d hébergement classés de une à quatre étoiles en fonction des services offerts, des équipements collectifs et du niveau de confort. Nos chiffres : 50 résidences exploitées - 5215 lots gérés 540 salariés 61,5 M de CA en 2010 Notre métier : Garantir un loyer Gérer et exploiter des résidences hôtelières et de tourisme avec, dans le cadre d un bail, une garantie de loyer pour l investisseur. Nos clients : Un équilibre efficace entre clients professionnels et particuliers 70% de nos clients en cible corporate (clientèle affaires) : Nos principaux clients : EADS / Renault / Thales / Caisse d Epargne / France Télécom / Cap Gemini / Crédit Agricole / Alstom / Areva Vente directe web [Booking / Expédia / Last Minute Tours Opérators [TUI / Thomas Cook / Weekend desk / SmartBox/Travco/GTA ] 30% auprès des particuliers Nos modes de distribution Afin d optimiser la commercialisation et le taux d occupation de nos résidences hôtelières, nous avons fait le choix de diversifier nos réseaux de distribution. Aujourd hui cette complémentarité porte ses fruits et nous permet de bénéficier d un taux d occupation élevé sur l ensemble de nos résidences. 70% en force de vente intégrée, 5% en vente en ligne, 20% pureplayer, 3% grossiste, 2% tours opérators Nos savoir-faire Des services à titre gracieux : internet / piscine/ fitness/ hammam/ sauna gratuits selon les résidences Des établissements de qualité : mobilier / décoration/ accueil. Document non contractuel 18

L exploitant offre à l investisseur une formule complète. Une formule qui sécurise les revenus de son investissement En prenant en charge les frais d exploitation En prenant en charge la livraison si l investisseur le souhaite. En offrant un bail ferme de 9 ans La prise à bail de 9 ans ferme est effective à compter du jour de la mise en exploitation, Cette prise à bail fait l objet d un bail commercial conforme aux articles L 145-1 et suivants du Code du Commerce. Pendant une durée de 9 ans renouvelable, les investisseurs bénéficient du versement trimestriel de leur loyer tel que décrit dans la grille de prix et dans le contrat de bail. En versant un loyer trimestriel Le loyer sera réévalué tous les ans (à la date anniversaire de la prise d effet du bail) en fonction de la variation de l indice du coût de construction publié par l INSEE, dans la limite conventionnelle de 1,5% par an. Conformément au bail commercial annexé au contrat de réservation des acquéreurs, Park & Suites s acquittera de l ensemble des charges liées à l exploitation de la résidence telles que mentionnées dans ledit contrat. En lui donnant la possibilité de réserver des séjours dans la résidence en bénéficiant d un tarif préférentiel de 15% de remise appliqué sur le tarif public en vigueur. 19

Les charges de copropriété Globalement, les charges se répartissent ainsi : q Les charges récupérables auprès du locataire : l électricité et l eau des parties communes et utilisée à titre privatif, l entretien des éléments d équipement commun (VMC, portail, etc) q Les charges supportées par le propriétaire : l assurance de la copropriété, les honoraires et frais administratifs du syndic. Le montant des charges est donné à titre indicatif. Il s agit d un montant prévisionnel par logement qui diffère selon sa superficie. Le budget global définitif sera voté lors de la 1 ère Assemblée Générale. Dans ces conditions, le montant des charges pour les propriétaires s élèvera approximativement à : Par exemple : Pour les unités d hébergement de 23,10m² : 50,82 HT/annuels* Pour les unités d hébergement 34,90 m² : 76,76 HT/annuels* A ces charges se rajouteront : q L impôt foncier q Les honoraires du cabinet comptable q L assurance propriétaire non occupant. source Insee 2009 20

La récupération de la TVA La résidence Le Mosaïk répond aux conditions d assujettissement à la TVA. Toute acquisition effectuée sur cette résidence offrira donc à l acquéreur la possibilité de récupérer l intégralité de la TVA. Les missions et honoraires du cabinet d expertise. Catégorie fiscale Missions Honoraires TTC Censi Bouvard et/ ou LMNP Enregistrement auprès du centre de formalités des entreprises (CFE) Constitution dossier et demande de remboursement de TVA année d acquisition Offerts par le promoteur au titre de la 1 ère année Les modalités de remboursement de la TVA La récupération de la TVA intervient dès la déclaration d existence de l activité de loueur. Le cabinet AXYS optimise de ce fait les délais de récupération auprès de l administration fiscale. Les documents nécessaires à la récupération de la TVA Pour permettre au cabinet AXYS de remplir ses missions, les documents listés dans le Kit Fiscal devront être dument complétés et signés par l acquéreur. 21

125 rue Gilles Martinet le QG - CS 80014 34070 Montpellier Les professionnels au service de ce projet LE PROMOTEUR Acteur majeur dans l univers de la promotion immobilière, Océanis est la structure de développement du groupe Equalliance. Centré sur l immobilier d investissement, Océanis a développé depuis près de 12 ans de très nombreux programmes en métropole sur des marchés en croissance : Résidences locatives Résidences de tourisme d affaires, urbaines et péri- urbaines Résidences de loisirs Résidences pour étudiants Résidences en logements sociaux Résidences «Mixtes» (locatif social) Résidences en Outre Mer (accession et défiscalisation) 200 M de volume d activité moyen annuels 13 447 appartements livrés depuis 15 ans 131 résidences construites 2162 appartements en cours de construction 22

Les professionnels au service de ce projet La direction commerciale d Océanis assure la diffusion de nos produits auprès de réseaux spécialisés dans toute la France. Son organisation intègre : Le service Produits, responsable de la validation technique, de la mise en marché des programmes. Le service commercial qui démarche, présente et commercialise les produits auprès des réseaux distributeurs. L administration des ventes qui accompagne le réseau de vente dans l ensemble du processus administratif de la réservation jusqu à l acte notarié. Le Service Relation Client qui assure le suivi de nos programmes après la livraison et répond à toutes les questions des clients. Le service conception représente également un atout fort pour nos clients, puisque nous apportons un soin tout particulier à l ergonomie et à la décoration de nos appartements, mais aussi des espaces communs dans chacune de nos résidences. Le choix des matériaux et des prestations est primordial pour assurer qualité de vie au quotidien aux résidents et pérennité de l investissement à nos clients investisseurs. Exemple d aménagement résidence de tourisme Exemple d aménagement résidence pour étudiants Un Park& Suites Village Exemple d aménagement d un business corner 23

Les garanties Océanis sécurise l investisseur de la construction à la location Avec OCEANIS, l investisseur réalise une acquisition en toute sérénité. Il bénéficie des garanties légales : La Garantie Financière d Achèvement Pour chacune de nos constructions, un organisme financier indépendant garantit l achèvement et la livraison de l immeuble. La Garantie décennale Elle couvre les éventuels dommages qui pourraient apparaitre sur les travaux de construction pendant 10 ans à compter de la réception du bien. L assurance Dommage Ouvrage En complément de la garantie décennale, elle vous assure le paiement des travaux de réparation pour les dommages subis dans le délai de 10 ans. La Garantie biennale de bon fonctionnement Les équipements dissociables du bâtiment (chauffage, revêtement des murs ou des sols, portes ) sont garantis pendant deux ans La Garantie de parfait achèvement Pendant l année qui suit la livraison, toutes les réserves émises à la réception de votre bien seront prises en charge par nos soins. 24