Construction d un programme de 181 appartements en vente libre pour le compte de BATIPRO PROMOTION, Promoteur NOTICE DESCRIPTIVE MAI 2007
PRESENTATION La Résidence "Inaïs" se situe à Sainte Clotilde, chemin des pêchers, au lieu dit Bois de Nèfles, sur un terrain en pente, d'une superficie de 9997 m² environ. "Inaïs" est un programme immobilier composé de cinq bâtiments de type R+3+combles, sur un ou deux niveaux de parking en sous-sol. La composition du projet est la suivante : T1 T2 T3 T4 Total Commerces Ou bureaux Bâtiment B1/F 4 20 12 0 36 93 m2 Bâtiment B2/E 0 3 15 1 19 343 m2 Bâtiment B3/D 3 7 6 6 22 Bâtiment B4/B et C 5 13 38 6 62 Bâtiment B5/A 7 6 21 3 37 Total 19 49 92 16 176 436 m2 STATIONNEMENT DES VEHICULES Les parkings sont disposés en sous-sol ou en aérien. Chaque appartement dispose d'au moins une place de parking. Il est prévu de réaliser l'opération en six tranches. GROS-ŒUVRE / MAÇONNERIE STRUCTURE - Système de fondation à déterminer par le maître d'oeuvre, le bureau d'études structures et le contrôleur technique suivant le résultat de l'étude de sol. - Structure béton banché de 18 cm ou maçonnerie agglomérés creux, épaisseurs suivant réglementation ou directives du bureau de structures avec raidisseurs en béton armé - Planchers en béton, avec système prédalles, poutrelles hourdis ou dalles coffrées. - Les servitudes techniques sont incorporées lors du coulage (distribution électrique, téléphonique, télévision, eau potable ). TOITURE
- Couverture tôle avec isolation. - Dalle béton avec étanchéité. DISTRIBUTION INTERIEURE - La séparation entre appartements et entre appartement/parties communes respecte la réglementation acoustique. - Le cloisonnement intérieur des logements est en panneaux hydrofugés de plâtre double face de type Placoplâtre, épaisseur indicative 7 cm. REVETEMENTS DE SOLS INTERIEUR - Carrelage grès cérame poli (format indicatif 40x40) posé sur feutre de désolidarisation (y compris dans les cuisines). - Plinthes carrelées assorties ou bois massif dans toutes les pièces (à l'exception des zones faïencées jusqu'au sol). BALCONS ET VARANGUES - Carrelage grès pressé mat sur forme de pente, non glissant (format indicatif 30x30). Plinthes carrelées assorties. REVETEMENT MURAUX CUISINES ET KITCHENETTES - Carreaux 10 x 10 deux tons, depuis le plan de travail de l évier jusqu'à la hauteur de 1,65 m environ, y compris retours éventuels de 0,60 m environ. SALLES DE BAINS - Grés cérame poli format indicatif 30x60 en périphérie des baignoires jusqu'à 1,80 m de hauteur environ, y compris habillage de baignoire et encoffrement des canalisations en plinthe. - Un miroir collé devant le lavabo. PLOMBERIE Distribution principale encastrée, avec attentes siphonnées pour évacuation des eaux usées des machines à laver. EQUIPEMENT SANITAIRE Le présent chapitre indique l'équipement fourni pour les appartements standards. Les plans de cellules mentionnent l'équipement potentiel de chaque appartement (équipements fournis + emplacement potentiel pour les équipements non fournis). CUISINES DES T1 et T2 (suivant plans)
Meuble bas double sous évier avec habillage pour lave vaisselle Meuble bas pour plaque vitrocéramique 2 feux (fournie) Meuble haut double, 1 étagère Meuble haut pour hotte (fournie) évier inox 1 bac. Ensemble encastré dans plan de travail. Mitigeur monotrou à bec mobile. CUISINES DES T3 A T5 (suivant plans) Meuble bas double sous évier avec habillage pour lave vaisselle Meuble bas pour plaque vitrocéramique et four encastré (fournis) Meuble bas 1 coulissant, 2 tiroirs Meuble haut double, 1 étagère Meuble haut, 1 étagère Meuble haut pour hotte (fournie) évier inox 1 bac. Ensemble encastré dans plan de travail. Mitigeur monotrou à bec mobile. SALLES DE BAINS - Vasque(s) encastrée(s) dans plateau posé sur meuble bois, avec mitigeur chromé à cartouche céramique. - baignoire acrylique droite 170 x 70 avec mitigeur chromé à cartouche céramique et kit de douche sur inverseur bain-douche. ENSEMBLES WC - Ensembles WC en céramique sanitaire blanche avec réservoir double commande 3 / 6 litres à mécanisme silencieux. PRODUCTION D'EAU CHAUDE SANITAIRE Ballon électrique avec groupe de sécurité, capacité 100 litres pour les T1 et T2, 150 litres pour les T3 et T4. ELECTRICITE La distribution électrique de chaque appartement se fait à partir d'un tableau d abonné encastré avec compteur électronique et interrupteur différenciel haute sensibilité. Une sonnerie est incorporée au tableau d'abonné, avec bouton poussoir sur le palier. Un coffret courants faibles est associé au tableau d'abonné (Gaine Technique Logement). L'équipement indicatif des appartements est le suivant (sujet à adaptation en fonction de la configuration des locaux) : ENTREE - 1 carillon avec poussoir lumineux à la porte palière - 1 portier interphone en liaison avec l interphone général. SEJOUR - 1 point lumineux central douille bout de fil, commande en va et vient - 5 prises de courant 10/16 A + T - 1 prise T.V. - 1 prise de téléphone
CHAMBRES - 1 point lumineux central douille bout de fil en plafond, commande en simple allumage - 3 prises de courant 10/16 A + T - 1 prise de téléphone - 1 prise T.V dans une chambre COIN NUIT DES T1-1 point lumineux central douille bout de fil en plafond, commande en simple allumage - 2 prises de courant 10/16 A + T - 1 prise de téléphone CUISINE DES T1 et T2-1 point lumineux central douille bout de fil en plafond, commande en simple allumage - 3 prises de courant 10/16 A + T - 1 PC spécialisée pour lave-linge ou lave-vaisselle - 1 raccordement 20 A+T pour la plaque de cuisson (fournie) - 1 attente 10A+T pour la hotte (hotte fournie à recyclage uniquement). CUISINE DES T3 et T4-1 point lumineux central douille bout de fil en plafond, commande en simple allumage - 6 prises de courant 10/16 A + T - 1 PC spécialisée pour lave-vaisselle - 1 PC spécialisée pour lave-linge (ou, le cas échéant, dans la buanderie) - 1 attente 32 A+T pour l appareil de cuisson (fourni) - 1 attente 10A+T pour la hotte (hotte fournie à recyclage uniquement). - 1 prise téléphone. SALLE DE BAINS - Spots encastrés dans coffre placo à façade bois + prise de courant. BALCONS, VARANGUES ET SECHOIRS - 1 hublot étanche, commande par simple allumage depuis le séjour. - 1 attente 16 A+T pour un climatiseur. VENTILATION, CLIMATISATION La ventilation des pièces humides en façade est assurée de manière naturelle par un ouvrant. Les pièces humides encloisonnées disposent d'une extraction mécanique ou d'une ventilation naturelle par conduit shunt débouchant en terrasse. Les cuisines et kitchenettes disposent en outre des ventilations réglementaires en façade. Tous les appartements disposent d'une climatisation comprenant : - un ou des condenseurs généralement placés sur la varangue ou le balcon. - une unité intérieure pour traitement du séjour pour les T1 - une unité intérieure murale dans la chambre principale des T2, T3, T4 ou T5.
PEINTURE PIECES SECHES ET HUMIDES : - 2 couches de peinture lavable type acrylique sur enduit lisse, finition aspect mat. FACADES ET PIGNONS : - Imperméabilisation avec garantie décennale. MENUISERIES EXTERIEURES - Fenêtres et portes-fenêtres en Alu ou en pvc blanc. - Volets roulants pour les chambres et séjours. MENUISERIES INTERIEURES PORTES - Porte palière de 0.93 x 2.04 m Pare-Flammes ¼ h sur huisserie métallique à bancher, avec joint isophonique, paumelles renforcées, fermeture 3 points, butée de porte. - Portes intérieures : portes 0.83 x 2.04 m isoplanes sur huisserie métallique à bancher ou à inclure dans les cloisons, avec butée de porte. PLACARD Dans chaque appartement, un (des) placard(s) aménagé(s), penderie + rangements, à deux portes coulissantes. ESPACES VERTS ESPACES VERTS COLLECTIFS Une attention particulière sera portée aux espaces verts collectifs, qui seront engazonnés et plantés. L'entretien des équipements collectifs et des espaces verts sera à la charge de la copropriété. Des bouches d'arrosage seront prévues à cet effet. L opération Inais étant phasée en plusieurs tranches, certaines parties communes à ces divers tranches seront réalisées en fin d opération. PARTIES COMMUNES HALLS D'ENTREE - Carrelage grès pressé de deux coloris pour réalisation de motifs. - Eclairage décoratif, miroirs. CIRCULATIONS ET CAGES D'ESCALIER DESSERVANT LES APPARTEMENTS - Carrelage grès pressé mat avec profils "nez de marches" - Parois traitées avec une peinture structurante - Main-courante en aluminium laqué ou en bois dans les escaliers
- Eclairage sur minuterie. BOITES AUX LETTRES - Boites aux lettres normalisées, associées en batteries. LOCAL POUBELLES - Local poubelles indépendant avec point d'eau. L opération Inais étant phasée en plusieurs tranches, certaines parties communes à ces divers tranches seront réalisées en fin d opération. V.R.D. EAU POTABLE L'adduction d'eau se fera à partir du réseau public par une colonne montante transitant dans la gaine technique et desservant chaque appartement ainsi que les communs. EAUX USEES EAUX PLUVIALES Le bâtiment sera raccordé aux réseaux publics d'évacuation par l'intermédiaire de regards de branchement. ELECTRICITE Le raccordement à la basse tension du réseau public se fera par l'intermédiaire d'un coffret de branchement en limite de propriété. TELEPHONE Chaque appartement sera desservi à partir de la gaine technique courants faibles, raccordée au réseau public selon les prescriptions de France Telecom. TELEVISION Un mât installé en toiture recevra les antennes collectives pour chaînes hertziennes et chaînes satelites. Le câblage sera prévu pour recevoir les chaînes hertziennes et satellites. L opération Inais étant phasée en plusieurs tranches, certaines parties communes à ces divers tranches seront réalisées en fin d opération. NOTA La présente notice descriptive a été établie avant la mise en oeuvre des différents matériaux ou matériels énoncés et avant la passation des marchés. Les noms de marque et les références concernant les éléments d'équipements ou les matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre et le niveau de qualité, la Société peut y apporter des modifications. Toutefois, les matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. L'implantation des équipement ou appareils y est, par ailleurs, figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux plafonds, canalisations n'y sont pas figurés.
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