Descriptif sommaire de vente Les terrasses de la Marina Construction de 64 logements quartier la Agnès DESCRIPTIONS & RÈGLEMENTATIONS Ces travaux seront élaborés sur le territoire de la Martinique commune du MARIN quartier la Agnès. Tous les appartements sont destinés à la vente dans le cadre de loi de défiscalisation GIRARDIN. Les calculs de structure seront conformes aux règles PS 92 et aux règles B.V. ANTILLES. Le bâtiment sera anticyclonique et antisismique. La construction est contrôlée par un bureau de contrôle tel que SOCOTEC «Antilles Guyane» Un traitement préventif anti termite sera réalisé en trois phases. - 1 Traitement dans les fouilles - 2 Traitement au coulage de la première dalle - 3 Traitement après mise en place des terres végétales. Le projet est prévu en deux tranches. Bat A, B & C y compris voirie et réseaux, livraison fin 1 er semestre 2009 Bat D, livraison deuxième semestre 2009 ACCÈS, VOIRIES ET PARTIE COMMUNE EXTÉRIEURE Voirie L accès des véhicules à la résidence se fera par une voirie qui sera créée dans le cadre de l opération immobilière. «Voir plan de masse en annexe». Cette voirie sera entretenue par la commune du Marin. Un portail télécommandé à distance fermera le parking de surface concernant les places intérieures de la résidence «Voir plan de masse en annexe». Le Bâtiment 4 recevra un accès au parking sous-sol, directement par cette voirie. Il est prévu une télécommande par logement. Les voiries seront en béton armé sur ponce compactée ou en asphalte (béton bitumineux) avec des bordures de trottoir de type T2 (coulée ou préfabriqué). Réseaux L intégralité des réseaux de la résidence sera raccordée aux réseaux des différents concessionnaires (France télécom EDF SME - câble futur TV). Concernant le traitement des eaux de pluie ou le ruissellement des eaux, elles seront Édition Septembre 2007 1/6
récupérées dans une cuve enterrée afin de servir aux besoins d entretien des espaces verts. Éclairage L éclairage des parkings sera assuré par des candélabres ou des bornes lumineuses. Il est prévu également des bornes fixées sur chaque bâtiment aux niveau des dalles R+1. Boîtes aux lettres et local poubelle A l entrée de la résidence, il est prévu un local couvert où seront abritées les boîtes aux lettres et le panneau d affichage du syndic de copropriété. Une aire de répurgation est prévue à l entrée de la résidence. Clôture et espace vert La résidence sera entièrement clôturée par grillage simple torsion de 2m de hauteur sur les ¾ de la résidence et une clôture de type BEKAERT ou similaire prévue en façade principale de la résidence. GROS ŒUVRE Construction conforme aux normes parasismiques PS92 (normes Antilles). Fondations en béton armé suivant les plans de l'ingénieur B.A. Les murs périphériques en béton armé, épaisseur suivant les notes de calcul de l'ingénieur B.A. Les murs de refends entre appartement en béton banché. Les murs séparatifs de la cage d'ascenseur et les parties communes en béton banché selon étude BA. Les planchers hauts en béton armé, ils recevront également une chape et un revêtement de type carrelage. Dalle para cyclonique épaisseur selon calcul de l'ingénieur B.A. Les façades seront conformes aux plans de l architecte et seront revêtues d une peinture et ponctuellement d un bardage de type DURACOLOR ou similaire. CHARPENTE - COUVERTURE Les bâtiments A, B, C et D sont prévus avec une toiture terrasse. Une étanchéité lourde est prévue sur la toiture terrasse, ainsi que le dispositif des évacuations d eau de pluie. Seul le local des boîtes aux lettres sera prévu couvert à l entrée de la résidence, par une charpente traditionnelle. Couverture en tôle ondulée prés laqués ou équivalent. Descente de gouttière en aluminium laqué et planche de rive décorative motif au choix du maître de l architecte. ETANCHÉITÉ La toiture terrasse sera étanchée. Édition Septembre 2007 2/6
Mur enterré drainage verticale jusqu en en pied de voile pour évacuation des eaux de pluies et de ruissellement. Toiture terrasse non accessible située au-dessus des garages recevra, une étanchéité de type, multicouche avec protection lourde. Les terrasses surplombant les garages recevront une étanchéité de type liquide sur dalle béton avant la pose du carrelage. CLOISON DE DISTRIBUTION FAUX PLAFOND Cloisonnement intérieur de type PLACOSTYL 48/72 à parement simple BA 13. Toutes les parois exposées à la projection d eau seront réalisées en VIROC. Isolation acoustique par laine de verre entre séjour et chambres, également sur tous les coffres de descente de réseaux. Faux plafonds acoustiques dans certain logement pour passage de gaine technique. MENUISERIES INTÉRIEURES Porte d entrée des appartements Elles seront isophoniques en PVC ou bois avec seuil de porte métallique. Elles sont équipées d une serrure de sûreté trois points et microviseur pour les portes bois. Porte de distribution De type alvéolaire post formée avec poignée aluminium brossé avec clés de condamnation pour les WC et salles d eau seront munis de clé à condamnation. Placards des chambres De type façades coulissantes en panneaux de particules stratifiés en frêne blanc de type SOGAL ou similaire. Colonne 2 tiroirs, 2 étagères et tringle de penderie. Plateaux de bar et passe-plat Ils seront revêtus d une planche en bois exotique lasurée. MENUISERIES EXTÉRIEURES Fenêtres et portes-fenêtres ouvrant à la Française Elles sont en PVC double vitrage de couleur blanche, avec châssis fixe et volet roulant incorporé dans leurs châssis. Volet roulant en aluminium laqué double paroi avec isolant de mousse polyuréthane, à commande électrique pour tous les appartements. Seuls les volets roulants des chambres des T3 & T4 seront à manipulation manuelle. Les baies vitrées Elles seront en aluminium de couleur banche avec double vitrage incorporé d un volet roulant en aluminium laqué blanc double paroi avec isolant de mousse polyuréthane, à commande électrique. Édition Septembre 2007 3/6
Hublot Ils seront en PVC à châssis fixe. Gardes corps et mains courante Ils seront en aluminium de couleur au choix de l architecte selon plan de façade. Portes des halls d entrée Elles seront en aluminium simple ou double vantaux selon les bâtiments. L ouverture s effectuera par serrure à clé et gâche électrique pour commande digicode. Portail d entrée de la résidence Il sera en acier traité antirouille et peint d une couleur au choix de l architecte. L ouverture de celui-ci se fera par télécommande et digicode fixé sur la façade à l entrée de la résidence. Portillon Il sera en acier traité antirouille et peint d une couleur au choix de l architecte. L ouverture de celui-ci se fera par clé et également par commande du vidéophone à l intérieur des appartements. Boîtes aux lettres L ensemble des boîtes aux lettres sera encastré selon les règles en vigueur dans un châssis en béton à l entrée de la résidence. REVETEMENTS DES SOLS & MURS Sols des parties habitables et terrasse privative Ils sont prévus avec un carrelage 30*30 (U3.P3) de bonne qualité en grès cérame émaillé avec plinthes assorties. Toutes les pièces habitables recevront un isolant phonique sous la chape. Sols des parties communes Ils sont prévus avec un carrelage 30*30 antidérapant de bonne qualité en grès cérame avec plinthes assorties. Sols des garages & caves Les sols recevront une finition béton passée à l hélicoptère avec durcisseur au quartz. Les murs et plafonds des parties habitables Pièces sèches, les murs et les plafonds recevront une peinture acrylique mate de couleur blanche. Pièces humides, les murs non faïencés et les plafonds recevront une peinture acrylique satinée de couleur blanche. Une faïence est prévue sur deux pans de mur au pourtour de la douche et de la vasque sur toute hauteur. Les cuisines recevront une faïence de 20x20 ou 10x10sur 40 cm de hauteur, sur toutes les parties hautes du plan de travail. Les murs et les plafonds recevront une peinture acrylique satinée de couleur blanche. Les murs des parties communes Édition Septembre 2007 4/6
Les murs des parties communes seront peints de couleur aux choix du maître de l ouvrage avec une peinture acrylique mate. L'ensemble des façades extérieures recevra une imperméabilisation garantie 10 ans de couleur aux choix de l architecte conforme au permis de construire. Toutes les parties métalliques recevront une protection contre l oxydation ainsi qu une couche de finition. ÉLECTRICITÉ Alimentation en monophasé 230V conforme aux normes en vigueur. Protection par disjoncteur divisionnaire et disjoncteur différentiel 30mA. Appareillage blanc de marque ARNOUL série espace ou similaire. L éclairage des parties communes sera commandé par minuteries et applique ou en plafond. Les quantités et l'implantation des éléments électriques sont stipulées par type de logement sur les plans annexe de commercialisation. CLIMATISATION Une climatisation de 9 000 Btu est prévue dans chaque chambre, pour les appartements T2-T3-T4 et dans la pièce principale pour les studios. TÉLÉVISION TÉLÉPHONE CONTROLE D ACCÈS Tous les logements seront équipés de prise télévision reliées à l antenne parabolique et hertzienne collective de la résidence. Une prise FM dans le séjour. Une prise de téléphone et de TV dans les studios, deux prises de téléphone et de TV dans les T2-T3-T4 (séjour et chambre principale). Tous les appartements possèderont un vidéophone qui sera relié avec l entrée principale de la résidence, afin de déclencher l ouverture du portillon. Chaque appartement est prévu avec une sonnette de type carillon. VENTILATION MÉCANIQUE CONTROLÉE Toutes les pièces habitables non ventilées naturellement recevront une VMC. SANITAIRE Receveur de douche Ils sont prévus de 80*80 en céramique de couleur blanche de marque PORCHER ou similaire. WC Cuvette et réservoir de couleur blanche de marque PORCHER ou similaire, mécanisme à bouton-poussoir et abatant double rigide blanc. Robinetterie Édition Septembre 2007 5/6
Mitigeur de marque PORCHER ou similaire, et ensemble de douche + douchette. Salle d eau Lavabo sur pied de couleur blanche surmonté d un miroir de 60cm * 60cm. Eau Chaude La production d eau chaude est prévue par ballon électrique suivant type de logement de marque ATLANTIC ou similaire : T1-T2 : 50 litres T3-T4 : 100 litres LES CUISINES Les T1 recevront une cuisine aménagée 2 meubles bas. 1 meuble sous évier avec cuve simple bac en inox et robinet mitigeur. 1 meuble pour recevoir une plaque de cuisson 2 feux et un four, le tout surmonté d une réservation électrique pour hotte d aspiration. Réservation pour réfrigérateur. Les T2 recevront une cuisine aménagée 4 meubles bas. 1 sous évier avec cuve double bac en inox et robinet mitigeur. 1 meuble pour recevoir une plaque de cuisson 4 feux et un four, le tout surmontés d une réservation électrique pour hotte d aspiration, 2 meubles avec porte et 1 meuble tiroir. Réservation pour réfrigérateur. Les T3 & T4 recevront une cuisine aménagée 6 meubles bas. 1 meuble sous évier avec cuve double bac en inox et robinet mitigeur. 1 meuble pour recevoir une plaque de cuisson 4 feux et un four, le tout surmonté d une réservation électrique pour hotte d aspiration, 1 meuble tiroir et 3 meubles avec portes. Réservation pour réfrigérateur. La vente s effectuera sous le régime de la vente en état futur d achèvement. Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques concurrentes de qualité égale ou supérieure. Le maître de l ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails, dans la mesure où en cours de travaux, ils se révèleraient une obligation ou une possibilité d amélioration de fonctionnement. Le(s) réservataire(s) Le réservant «Bon pour accord» «Bon pour accord» Édition Septembre 2007 6/6