CONSTRUCTION D UN BATIMENT COLLECTIF DE 19 LOGEMENTS VIRY RESIDENCE NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE CONSTRUCTION DE 19 APPARTEMENTS Route de la Gare 74 580 VIRY NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE COLLECTIF Résidence «La Boisselière» PAGE 1/6 Indice d 18/06/2013
P R E S E N T A T I O N D U PR O G R A M M E Le programme est situé à VIRY, route de la Gare, à quelques pas de l Eglise et de ces commerces. Constitué de 19 logements en R+2, le programme fait l objet d une démarche globale visant à l obtention du label BBC Effinergie 2005 (bâtiment basse consommation). Le parc de stationnement extérieur sera constitué de 18 places, le sous-sol disposera de 20 garages. Les espaces verts communs seront constitués, d arbustes, de haies vives et de parties engazonnées. ARTICLE 1 - EQUIPEMENTS COMMUNS 1-1 Voirie interne Une voirie interne revêtue d un enduit bitumineux desservira l ensemble des stationnements du projet, et permettra d accéder au sous-sol du bâtiment. 1-2 Réseau d'assainissement des eaux usées / eaux vannes - réseau d'eaux pluviales Il est prévu un branchement par immeuble sur les réseaux principaux des évacuations des eaux usées et eaux vannes. Les eaux pluviales seront gérées conformément à l avis de la Commune, 1-3 Réseau ERDF - éclairage Les immeubles sont raccordés au réseau ERDF. 1-4 Réseau gaz Alimentation gaz depuis une cuve extérieure et enterrée 1-5 Réseau d alimentation en eau potable Réalisation d'un réseau enterré sous la voirie, en liaison avec chaque appartement. 1-6 Réseau Télécommunication Réalisation d'un réseau enterré sous la voirie. Fourreau de liaison jusqu'à l'intérieur de l immeuble. 1-7 Aménagement des abords et espaces verts Aménagement de la voie de desserte selon plan masse et avis des services techniques de la commune. Voirie en enrobé. Places de parking en enrobées ou végétalisées et marquage des places de stationnement. Engazonnement et plantations selon plan masse. Traitement des accès selon projet de l architecte. NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE COLLECTIF Résidence «La Boisselière» PAGE 2/6 Indice d 18/06/2013
ARTICLE 2 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES PROPRES AUX IMMEUBLES COLLECTIFS : 2-1 Fondations et sous-sol Les fondations seront réalisées conformément aux études techniques de l ingénieur structure et conformes aux conclusions du rapport de sol. 2-2 Maçonnerie Suivant conclusions des études de l ingénieur structure et de l ingénieur thermicien : Murs et ossatures de la partie dédiée au stationnement en béton armé finition brute. Dallage sous-sol finition béton. Séparations boxes en agglomérés de béton creux. Refends en béton banché. Plancher logement en béton incluant réserve de sol pour interposition isolation phonique de type ASSOUR ou équivalent. Les murs de façades seront en béton banché ; ponctuellement sur l attique, ils pourront être traités en ossature bois. Canalisations en tuyaux PVC pour réseau EU - EV apparents dans sous-sol. Traitement des façades : suivant projet architecte et teinte selon nuancier de la commune. 2-3 Toiture Charpente de type traditionnelle et/ou fermettes par pannes et chevrons en sapin traité fongicide et insecticide selon étude l ingénieur charpente. Couverture en tuiles selon choix du promoteur et avis de l architecte. 2-4 Terrasses-balcons Suivant cas, traitement par dallettes béton 40 x 40 sur plots, teinte unique selon choix de l architecte. 2-5 Menuiseries extérieures, intérieures et fermetures Fenêtres et portes-fenêtres PVC, double vitrage 4/16/4 isolant, ouverture à la française. Occultations dans toutes les pièces sauf, salle de bains et WC, par volets roulants PVC motorisés, commande radio ou filaire. Coffre intérieur logement. Les fenêtres de toit ainsi que la fenêtre de la mezzanine, les cas échéants, ne recevront pas d occultations. Porte palière isolante en bois peint, judas optique. Serrure 3 points, classement A2P 1 étoile. Façades de placard à vantaux coulissants sur rails, sauf pour les placards de largeur inférieure à un mètre qui seront traités avec des portes pivotantes ou à ouverture à la française. Hauteur maximale 2.50m. Finition teinte blanche. Aménagement des placards en mélaminé blanc : si largeur inférieure ou égale à 1 ml, tablette chapelière et tringle penderie ; placards de 1 ml de large et plus : tablette chapelière, traitement en 2 partie séparée par joue avec d un côté espace penderie (tringle) de l autre espace rayons (3 rayons). Portes intérieures alvéolaires isoplanes ou post-formées sur huisseries métal ou bois. Si prévu au plan, escalier d'accès intérieur en bois avec ou sans contremarches au choix de l architecte, garde-corps latéral et d'arrivée si nécessaires. 2-6 Cloisons - isolation Isolation thermique par et/ou par l intérieur choix du système d isolation et épaisseurs suivant conclusions de l étude de l ingénieur thermicien. Cloisons de distribution type PLACOSTYL épaisseur 70 mm. Les cloisons des gaines techniques assureront l isolation acoustique des réseaux verticaux. Plafond béton pour niveaux intermédiaire. Pour les logements du dernier niveau, plafond en plaques de plâtre 13 mm sur ossature métallique. Ponctuellement poutres apparentes au niveau des plafonds rampants au niveau attique. NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE COLLECTIF Résidence «La Boisselière» PAGE 3/6 Indice d 18/06/2013
Les zones de plafond en rampant compris entre 1.80m et 2.50m sont indiquées à titre indicatif et peuvent ne pas être systématiquement représentées. 2-7 Plomberie - sanitaires Circuit de distribution eau chaude sanitaire et eau froide - ensemble d'évacuation des appareils Cuisine : Attentes ECS/EF/évacuation - Attentes machine à laver la vaisselle sous évier. Position lave-linge suivant plans ingénieur fluide. Salle de bains équipée de : - Baignoire de couleur blanche, dimension 1.70x0.70, avec douchette et flexible (support de douchette fixe) ; - Meuble vasque constitué d une vasque, d un plan sur rangement, avec miroir et bandeau lumineux. Type modèle DUNA de chez Tereva ou équivalent. - La robinetterie mitigeuse à tête céramique, modèle Eurosmart des Ets GROHE, ou équivalent. Salles de douche (si prévue au plan) : - Bac à douche 80x80 - Meuble vasque dito salles de bains. - Robinetterie mitigeuse modèle Eurosmart des Ets GROHE, ou équivalent + ensemble barre de douche modèle Tempesta des Ets GROHE ou équivalent, avec douchette et flexible. W-C équipés d'une cuvette suspendue, avec mécanisme de chasse silencieux 3/6L, abattant double (couleur blanc), bâti support GEBERIT ou équivalent. Lave-mains ou lavabo, quand prévu aux plans de l architecte. 2-8 Chauffage gaz - production d eau chaude - VMC Chauffage gaz alimenté par chaudière collective assurant également la production d eau chaude. Le local chaufferie sera situé au sous-sol. Radiateurs panneaux en acier à circulation d eau chaude avec robinets thermostatiques sauf bains équipés de sèche-serviettes à circulation d eau chaude. Ventilation Mécanique Contrôlée simple flux hygroréglable de type B. Extraction dans cuisine, W-C et salle de bains, entrée d'air par bouches installées dans les menuiseries extérieures du séjour et des chambres ou en façade. 2-9 Electricité - courants faibles Installations conformes aux normes en vigueur (norme NFC 15-100) et à la réglementation relative à l accessibilité visée par l arrêté du 1 er août 2006. Appareillage encastré de couleur blanche, modèle ODACE des Ets Schneider Electric ou équivalent. Installations TV et téléphone en attente. Tableau électrique positionné suivant plans de l architecte d après les préconisations du BET fluides et les exigences d ERDF. L installation est livrée avec douilles DCL (Dispositif de Connexion des luminaires). Equipements prévus : Entrée 1 point lumineux en plafond - 1 carillon deux tons Séjour 5 PC 16 A dont 1 PC en hauteur à l entrée (PMR) 1 point lumineux en plafond 1 prise TV/FM 1 prise téléphone Cuisine 1 point lumineux en plafond - 1 point lumineux sur évier - 1 PC 32A (cuisinière) NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE COLLECTIF Résidence «La Boisselière» PAGE 4/6 Indice d 18/06/2013
1 PC 20 A (lave-vaisselle) 1 PC 20 A (lave-linge) 1 PC 20 A (PCS) 2 PC 16 A 4 PC 16 A à hauteur sur plan de travail dont 1 PC en hauteur à l entrée (PMR) 1 prise téléphone Chambres 3 PC 16A 1 point lumineux en plafond 1 prise téléphone 1 prise TV dans chambre principale uniquement 1 PC en hauteur à l entrée pour chambre adaptée réglementation PMR salle de bains: 1 point lumineux sur le lavabo - 1 point lumineux en plafond - 1 PC 16A Classe II en hauteur 1 PC en hauteur à l entrée (PMR) Wc 1 point lumineux en plafond - 1 PC en hauteur à l entrée (PMR) Dégagement 1 point lumineux en plafond - Terrasses/balcons 2-10 Revêtements de sol 1 point lumineux 1 PC étanche Les revêtements de sol seront posés sur une chape flottante isophonique incluant un complexe d isolation acoustique, permettant un isolement aux bruits solidiens conforme à la réglementation acoustique en vigueur. entrée-séjour-cuisine-wc rdc : carrelage grès émaillé 40x40, pose traditionnelle ou collée suivant prescriptions du fabricant ; pose droite ; plinthes assorties. Choix suivant nuancier promoteur. salle de bains et salle de douche : Carrelage grès émaillé dimension 30x30. Choix suivant nuancier promoteur. chambres, dégagement : Revêtement de type revêtement stratifié en pose flottante, ton suivant nuancier promoteur, plinthes assorties. 2-11 Peinture - faïence plafonds : murs-pièces sèches, cuisine et wc : menuiseries int. bois : métaux : murs salles de bain et Travaux préparatoires, ponçage, application de deux couches de peinture acrylique, finition mate. Travaux préparatoires, ponçage, application de deux couches de peinture acrylique blanche de finition sur impression. Finition peinture blanche. Peinture de finition, sauf sur pièces galvanisées. NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE COLLECTIF Résidence «La Boisselière» PAGE 5/6 Indice d 18/06/2013
douches : Faïence décorative pose collée, dimension 25x38 toute hauteur, sur l ensemble des murs (y compris tablier de baignoire). 2-12 Espaces extérieurs Engazonnements et plantations de haies suivant plans de l architecte. 2-13 Garages Ils seront équipés d un point lumineux avec interrupteur temporisé raccordé sur communs. Fermeture des garages (box) par portes métalliques basculantes à manœuvre manuelle avec serrure à cylindre. 2-14 Traitement des parties communes Hall d entrée Le hall d entrée sera pourvu de faux-plafonds. Les sols du hall d entrée seront réalisés en revêtement carrelage et plinthes assorties. Les parois de ces halls seront pourvues d une finition par peinture décorative essuyée ou revêtement collé de type MURASPECT ou équivalent (au choix de l architecte). Les portes d entrées des halls seront réalisées en aluminium ou en acier laqué avec vitrage de sécurité. Aménagement intérieur des halls avec habillage en panneaux stratifiés finition bois et miroir. L'ensemble suivant plan de décoration de l architecte. Portiers d immeuble Chaque appartement sera équipé d une installation de vidéophone reliée à son entrée d immeuble avec commande d ouverture de la porte du hall d entrée. Circulations étages Les circulations d étages seront pourvues de peinture lisse en plafonds. Les sols des circulations d étages desservant les logements seront réalisés en carrelage 30 x 30 avec plinthes assorties. Les parois des circulations d étages seront revêtues d un revêtement mural collé de type MURASPECT ou équivalent (au choix de l architecte) et les portes des gaines techniques seront peintes Les escaliers seront réalisés en béton avec revêtement peinture les parois seront pourvues d une projection gouttelette grains fins. Ascenseur Ascenseur adapté pour recevoir les personnes handicapées. Revêtement mural décoratif selon choix de l Architecte Sous-sol Les murs et structures seront réalisés en béton armé et resteront bruts. Les séparations de garages fermés seront réalisées en agglomérés de béton. Les plafonds seront constitués par des dalles béton brutes de décoffrage ; certains planchers hauts du sous-sol recevront une isolation thermique en sous face. Les sols seront en dallage béton armé avec finition surfacée. Portail d entrée général métallique basculant automatique, ouverture par télécommande. 15 Divers : La construction devra respecter les réglementations en vigueur ; les ouvrages réalisés feront donc l objet d un contrôle réalisé par un organisme indépendant. Label visé : BBC Effinergie 2005 (Bâtiment Basse Consommation). NOTA Le présent descriptif sommaire a pour objet de préciser les modalités techniques et les prestations envisagées sur ce programme. Les normes ainsi que les types de matériaux et d'appareils indiqués ci-dessus ne constituent toutefois qu'un cadre général définissant la qualité du programme. Le maître de l'ouvrage se réserve le droit d'apporter toute modification qui lui serait imposée ou qui paraîtrait nécessaire dans la mesure où la nouvelle définition serait d'une qualité ou d'une valeur similaire. NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE COLLECTIF Résidence «La Boisselière» PAGE 6/6 Indice d 18/06/2013