Bâtiment LMI Parc Gustave et Léonard Hentsch 1203 Genève /Petit-Saconnex Construction d un immeuble PPE Descriptif de la construction et des matériaux Descriptif du 18 janvier 2013
1 - généralités Le parc Gustave & Léonard Hentsch, espace vert de 3,5 hectares, se situe sur l ancien terrain de football du Servette. Il est appelé à devenir le futur poumon vert de ce quartier en pleine mutation. Le bâtiment LMI, situé le long du chemin des Sports, est construit en limite Ouest du secteur, il jouit d un rapport privilégié avec le futur parc. L orientation principale du bâtiment est Est-Ouest, pratiquement tous les appartements sont traversants et profiteront du dégagement visuel à l Est, avec, au premier plan, l espace vert aménagé du parc. Le bâtiment intègre un nouveau concept de logements à mixité intégrée (LMI). Il s agit d offrir des surfaces qui s adaptent à l évolution familiale en créant une cellule autonome à usage multiple avec entrée séparée. Cette cellule est reliée à l appartement par la cuisine, elle sera aménagée d un WC/douche et d une kitchenette en option. Les occupations possibles sont : profession indépendante (télé travail, thérapeute, esthéticienne, etc.) ou personne agée, adolescent, fille au pair, nounou, maman de jour, etc. Le bâtiment comporte 9 niveaux dont 8 niveaux de logements, le rez de chaussée est ouvert, il accueille les 6 entrées, les locaux poussettes, une buanderie ainsi que divers locaux disponibles pour différentes activités. Les 6 entrées distribuent 140 logements, dont 96 logements en HM et 44 logements en PPE. Sur les 44 appartements en PPE, 28 intègrent la pièce LMI. La partie PPE comporte 2 allées (N 70 et 72 ch des Sports) distribuant 44 appartements répartis ainsi : 8 appartements de 3 pièces, 8 appartements LMI de 3+1 pièces, 8 appartements de 4 pièces, 16 appartement LMI de 4+1 pièces et 4 appartements LMI de 5+1 pièces. 2
2 - description par étage La partie PPE de l immeuble comprend : Sous-sol : 2 niveaux avec parking hors assiette de l immeuble : 37 places autos au 2 ème sous-sol et 24 places autos au 1 er sous-sol, 10 places motos et 45 places vélos au 1 er sous-sol Abris PC au 2 ème sous-sol et caves, buanderies et locaux disponibles au 1 er sous-sol Rez-de-Chaussée : Halls d entrée pour chaque allée, locaux communs, local poussette Etages 1 à 4 : Allée N 70 composée de 12 appartements : 8 de 4 pièces et 4 de 4+1 pièces (LMI) Allée N 72 composée de 12 appartements : 4 de 3 pièces, 4 de 3+1 pièces (LMI) et 4 de 4+1 pièces (LMI) Etages 5 à 8 : Allée N 70 composée de 8 appartements : 4 de 4+1 pièces (LMI) et 4 de 5+1 (LMI) Allée N 72 composée de 12 appartements : 4 de 3 pièces, 4 de 3+1 pièces (LMI) et 4 de 4+1 pièces (LMI) 3
3 - descriptif général de la construction Chauffage ventilation : La construction est réalisée afin d atteindre le standard Minergie comprenant le système de ventilation double flux, avec une récupération de chaleur de haut rendement au moyen de panneaux solaires en toiture, assurant 30% de la production d eau chaude. La production de chaleur est assurée par chauffage à distance des SIG, les appartements sont chauffés à basse température par le sol. La production d eau chaude sanitaire est assurée par le chauffage à distance et par l installation de panneau solaire en toiture. L immeuble ne comporte aucune alimentation au gaz. Structure : La structure porteuse de l immeuble est exclusivement en béton armé avec des murs et des dalles plates coffrés et coulés in-situ. Façade et balcons : Les façades sont en éléments préfabriqués à ossature bois et panneaux de bardage extérieurs. Les fenêtres sont constituées de cadres bois-métal. Les fenêtres des chambres disposent de stores à lamelles à commande électrique. Les balcons sont continus sur toute la façade de l immeuble, ils sont en béton préfabriqué. Les gardes corps sont en béton préfabriqué alterné avec des éléments de verre translucide, les séparations de balcon sont en verre translucide. 4 - descriptif des aménagements extérieurs Tous les aménagements extérieur de l immeuble font partie intégrante du parc HENTSCH, ils sont développés et exécutés par les architectes paysagistes du parc HENTSCH. 4
5 - descriptif succinct des travaux par corps d etat 5.1 - Equipement électrique des appartements types Hall et dégagement : 1 à 2 points lumineux au plafond 2 interrupteurs avec une prise 1 sonnette + interphone Séjour : 1 point lumineux au plafond 2 interrupteurs avec une prise 2 prises triples dont une commandée par interrupteur 1 prise télévision 1 prise téléphone Cuisine : 1 point lumineux en applique sous meuble 1 combinaison interrupteur + prise 1 prise triple dont une commandée 1 alimentation plaque de cuisson 1 prise four 1 prise lave-vaisselle 1 prise frigo 1 prise hotte de ventilation 1 point lumineux au plafond Coin repas : 1 point lumineux au plafond 2 prises triples dont une commandée Chambres : 1 point lumineux au plafond 1 interrupteur avec prise 2 prises triples dont une commandée 1 prise télévision et 1 prise téléphone (uniquement dans chambre principale) 5
Activité LMI : 1 à 2 points lumineux au plafond 2 interrupteurs avec une prise 1 sonnette + interphone 2 prises triples dont une commandée 1 prise télévision et 1 prise téléphone Salle de bain et salle de douche : 1 point lumineux en applique 1 interrupteur 1 prise sur lavabo Terrasse : 1 prise protégée FI par balcon 1 point lumineux encastré par balcon (étages), et en applique pour l étage n 8 5.2 - Appareils sanitaires Une salle de bain/wc pour les appartements de 3 pièces. Une salle de bain/wc et une salle de douche/wc pour les appartements de 3+1 pièces (LMI) Une salle de bain/wc et une salle de douche/wc pour les appartements de 4 pièces Deux salles de bains/wc et une salle de douche/wc pour les appartements de 4+1 pièces (LMI) Deux salles de bains/wc et une salle de douche/wc pour les appartements de 5+1 pièces (LMI) Les appareils des salles de bain, douches et wc sont prévus de couleurs blanche, robinetterie et accessoires chromés Raccordement pour lave-linge et sèche-linge dans la cuisine 5.3 - Cuisine type La cuisine type comprend les équipements suivants : meuble pour cuisines, réalisation selon les plans exécution en panneaux agglomérés, finition mélaminée teintes au choix du preneur selon collection standard corps de meubles et rayons en panneaux agglomérés mélaminés 6
Equipement comprenant : plan de travail meubles hauts et bas évier hotte à charbon actif cuisinière vitrocéramique (4 zones), four réfrigérateur de 160cm de hauteur lave-vaisselle Budget des cuisines : appartements 3+1P et 4+1P : 21 500 CHF (TTC) équivalent prix public appartements 5+1P : 19 500 CHF (TTC) équivalent prix public appartements 3P et 4P : 15 500 CHF (TTC) équivalent prix public 5.4 - Portes Portes d entrées : Porte d entrée finition placage bois intérieur Serrure trois points et judas Portes de communication : cadre métallique à emboîtement thermolaqué avec panneau de porte en bois mi-lourd, peint 5.5 - Armoires murales Dans le hall d entrée et dégagement : construction en panneaux agglomérés revêtement des faces visibles en stratifié blanc ou mélaminé, faces intérieures en mélaminé blanc 5.6 - Revêtements de sols Dégagements, séjours et chambres : Parquet chêne lames 70 mm, verni mat. Fourniture au choix selon catalogue public du futur adjudicataire, budget : équivalent prix public CHF 50.- TTC/m 2 (prix fourniture) Plinthes bois en appliques à peindre ou à vernir Salles de bain, douches, wc : Carrelage dimensions 20x20 cm, pose droite à la colle sur chape ciment Fourniture au choix selon catalogue du futur adjudicataire, budget : équivalent prix public CHF 30.- TTC/m 2 (prix fourniture) 7
Cuisine : Parquet chêne lames 70 mm, verni mat. Fourniture au choix selon catalogue public du futur adjudicataire, budget : équivalent prix public CHF 50.- TTC/m 2 (prix fourniture) Plinthes bois en appliques à peindre ou à vernir 5.7 - Revêtements des parois Entrées, dégagements, séjours et chambres : Fourniture et pose d une peinture murale lavable Salles de bains, douches et wc : Faïences quatre faces, toute hauteur sans plinthe depuis le sol en carrelage, dimensions 20x20 cm, pose droite à la colle, joints ciment Fourniture au choix selon catalogue public du futur adjudicataire, budget : équivalent prix public CHF 30.- TTC/m 2 (prix fourniture) Cuisines : Fourniture au choix selon catalogue public du futur adjudicataire et pose de carrelage 20x20 cm dans l entre-meuble 5.8 - Revêtements des plafonds des appartements Peinture blanche au plafond 5.9 - Parking Traitement de sol : peinture sur béton brut. 5.10 - Boîtes aux lettres Boîtes aux lettres en applique avec clef et serrure 8
6 - remarques Les promoteurs et architectes se réservent la possibilité de modifier, en tout temps, l exécution et/ou les matériaux décrits dans le présent descriptif. Il peut s agir de modifications rendues nécessaires par des impératifs techniques, esthétiques ou légaux. Les visites de chantier sont interdites sans un représentant de la direction des travaux. L Acquéreur ou son représentant ne sera en aucun cas autorisé à donner des instructions aux entreprises et fournisseurs travaillant sur place et mandatés par le maître de l ouvrage. La désignation des produits ou marque mentionnés dans le descriptif n oblige le vendeur qu en ce qui concerne le standard de qualité. Les appartements sont réalisés sur la base des lois, de l expérience et des normes SIA et autres en vigueur au moment de l octroi de l autorisation de construire. Toutes les prestations ainsi que les montants prix public énumérés dans le présent descriptif sont convenues exclusivement avec les entreprises adjudicataires choisies par l architecte et le promoteur. Ne sont pas compris dans le budget de construction et le prix de vente les machines et accessoires divers tels que tracteur éventuel, machine à laver le linge et séchoir. Lors de la réception des travaux, le formulaire de réception devra tenir compte des aménagements et équipements spéciaux directement commandés par l Acquéreur à la direction des travaux. 7 - modifications Toutes les demandes de modifications aux plans de base et au présent descriptif général sont régies dans le document «Procédure de modification des parties privatives entre les Acquéreurs de lots et l Entreprise Générale», signé par l Acquéreur. Tous les éléments de l enveloppe du bâtiment, terrasses, aménagements extérieurs, parking souterrain et entrée de celui-ci, parties communes de l immeuble, sous-sol, etc. ne peuvent en aucun cas être modifiés. 9