REALISATION «BATIMENT BASSE CONSOMMATION» - RT 2005 DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE La construction des maisons s inscrit dans les normes et règles en vigueur, notamment la réglementation acoustique et la réglementation thermique 2005 «Bâtiment Basse Consommation» ainsi que la réglementation «handicapés» à la date du dépôt. du Permis de Construire. L'ensemble des structures et des équipements sera soumis, après calculs par les Bureaux d'etudes, à l'avis d'un Bureau de Contrôle agréé. Il est expressément convenu que, dans le cas où, pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révèlerait impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (par exemple : retard d'approvisionnement, défauts de fabrication, autres difficultés), le MAÎTRE D'OUVRAGE pourra remplacer ces matériaux, équipements ou matériels par d'autres de qualité au moins équivalente. Le MAITRE D'OUVRAGE pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. Chaque fois que le nom d'un constructeur, d une appellation commerciale ou qu'un numéro de catalogue est donné en référence, il est bien entendu que d autres articles, pour autant qu'ils soient équivalents quant aux matériaux employés, aux applications ou à l'aspect des matériaux ou des appareils donnés en référence, pourront être utilisés. FA/TL Le 18/03/2011 1
G E N E R A L I T E S Fondations et structures Les fondations seront en béton armé, par semelles filantes ou isolées ou puits ou pieux suivant les calculs du Bureau d Etudes Techniques et l étude de sol. La structure générale, murs et refends, sera en maçonnerie (agglomérés de béton). Les épaisseurs des structures seront déterminées dans le respect de la nouvelle réglementation acoustique (NRA). Planchers Les planchers sont en poutrelles hourdis isolantes sur VS et hourdis ciment à RdC. Murs de façades-cloisons-doublages Les façades seront en maçonnerie (agglomérés de béton). Elles seront revêtues d enduit frotassé ( Hydraulique ou RPE avec tons suivant dessins et coloris définis par l Architecte et/ou prescriptions du Permis de construire). Les modénatures, chaînes d angles, encadrement des ouvertures, motifs et tableaux, et corniches en façades seront réalisés, suivant dessins du permis de construire, suivant leur localisation et leur importance en enduit rainuré et gratté suivant choix de l Architecte ou prescription du Permis de construire. Les sous-faces des balcons recevront une peinture pliolite. Les cloisons de distribution seront de type«placostil»de 72 mm à parement plâtre avec isolant. Le doublage thermique sera de type PLACOMUR ou équivalent sur les murs extérieurs. L isolation tiendra compte des calculs thermiques réglementaires. Toitures La charpente sera en bois sur combles ou en rampant suivant localisation. La couverture de l immeuble sera réalisée en tuiles terre cuite d aspect «vieilli»(nature et couleur au choix de l'architecte) Les rampants sous charpente sont en BA 13 (zones suivant plans), avec isolation par matelas de laine de roche épaisseur suivant étude thermique Les accessoires de raccordement type gouttières et descentes d eaux pluviales seront en PVC. Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et les portes-fenêtres seront en bois exotique peint ou en aluminium à coupure thermique, matériau et teinte définie par l Architecte ou selon préconisation du permis de construire. Leur ouverture s effectuera selon les plans soit à la française soit coulissant suivant localisation et indication sur les plans. Vitrage isolant double 4.16.4 avec argon L occultation des ouvertures se fera selon les plans de façade et légende du plan du logement : Soit par volets extérieurs battant en bois exotique à persiennes ou plein, peints Soit par volets roulants à lames PVC, à commandes électriques. Les ouvertures des WC ne sont pas occultées Les garde-corps seront métalliques. 2
PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures /Escaliers privatifs Les portes intérieures seront «post-formées» à décor en relief. Les bâtis des portes seront métalliques et recevront une peinture satinée blanche. Portes ouvrant à la française. La quincaillerie Bec-de-cane à larder, garniture inox ou alu. Les portes des WC, Salles de bains et salles d eau seront équipées d une condamnation. Les placards : les façades des portes des placards seront en mélaminé blanc. Elles seront coulissantes ou ouvrantes à la française suivant leurs dimensions et les plans de l architecte. Les placards seront équipés d une tablette avec tringle penderie.elles seront coulissantes ou ouvrantes à la française suivant leurs dimensions et les plans de l architecte. Les placards seront équipés d une tablette avec tringle penderie. Les portes d entrée seront en bois à parement laqué ou à peindre, à âme pleine, serrure de sûreté A2P *, panneaux décoratif sur face extérieure, microviseur, quincaillerie inox ou alu. Pommeau de tirage Les escaliers d accès à l étage seront maçonnés finitions carrelées. Sols des pièces sèches et humides Les sols de toutes les pièces seront revêtus de carrelage en grès cérame de dimension 30x60 cm, ou 45x45 cm pose scellée suivant localisation, coloris suivant choix proposé par l Architecte. Plinthes assorties au carrelage. Possibilité de variante avec carreaux de terre cuite ou pierre ou parquet en bois massif de 15 mm en pose flottante. Sols des balcons et terrasses Le sol des balcons sera revêtu de carrelage 20 x 20 Les terrasses en RdC seront revêtues de carrelage 20 x 20 (technique et coloris au choix de l architecte). Revêtements muraux et plafonds des pièces sèches Pour les murs de l entrée, du séjour, des chambres et des dégagements : Préparation des fonds (enduit) et application de 2 couches de peinture acrylique mate ou satinée ton blanc en finition. Les plafonds seront en peinture mate. Revêtements muraux et plafonds des pièces humides Les murs des salles de bains et des salles d eau seront revêtus pour partie de faïence murale avec frise, (gamme choisie par l architecte) Localisation : Dans les salles de bain : Sur tous les murs (sauf derrière les miroirs). Dans les salles d eau : autour des bacs à douche. Pose sur une hauteur de 2 m environ (sauf derrière les meubles et miroirs) sur les murs concernés. Pour les murs des WC : idem en périphérie de la pièce sur 1,20m de hauteur. La cuisine recevra un carrelage au-dessus de l évier, plan de travail et retours contigus sur une hauteur de 60 cm. 3
Dans l ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture glycérophtalique finition satinée. Les plafonds recevront une peinture glycérophtalique finition satinée. Équipements ménagers La production d eau chaude sera individuelle, assurée par des chauffe-eau thermodynamiques, placés selon les plans de l architecte. La capacité des appareils sera de 300 litres. Équipements sanitaires Chaque appartement sera équipé d appareils sanitaires de couleur blanche. Les douches seront de type «à l italienne»carrelées, sur panneau composite (Pour les salles d eau en mezzanines, receveurs bacs plats.), avec paroi vitrée fixe. Meuble de toilette: en médium, façades portes rainuré ou ajourée, plan vitrifié ou stratifié pour réception vasque céramique à poser A Rdc, suivant réglementation «handicapés», les vasques seront posées sur un simple plan de toilette, sans meuble fixe sous ce plan. Les ensembles WC seront suspendus avec cuvette céramique, chasse encastrée et abattant double rigide attenant à mécanisme silencieux et économiseur d eau. Robinetterie et branchement pour appareils électroménagers Dans les cuisines : robinetterie mitigeur chromée Les douches seront équipées d une robinetterie mitigeuse à cartouches céramique et douchette encastrée. Branchements en attente : des attentes dans les cuisines permettront l alimentation et l évacuation des lave-linge et lave-vaisselle sous la paillasse de l évier, ou ailleurs selon les plans. Dans certains cas, l emplacement du lave-linge sera prévu, conformément au plan, dans la salle de bains ou la lingerie. En fonction de la dimension de la cuisine il pourra n être proposé qu un seul emplacement. Équipements électriques et de télé-communication L installation électrique sera réalisée conformément à la norme C 15100 Le séjour et toutes les chambres seront équipés d une prise téléphonique et d une prise TV-FM. Un portier Vidéophone reliera chaque maison au portillon d entrée de la villa. Chauffage et climatisation Suivant bilan thermique il sera proposé une climatisation réversible dans les pièces : séjour, entrée, cuisine, salon Le chauffage s effectuera par réversibilité dans les pièces principales et par des convecteurs électriques à panneaux radiants, à thermostats électroniques dans les autres pièces. Dans la salle de bains, le chauffage sera de type électrique «sèche serviette». Leur puissance et leur emplacement seront déterminés par le bilan thermique. L installation sera équipée d un programmateur jour-nuit. Ventilation mécanique contrôlée : L air neuf sera pris par des bouches d entrée d air implantées en façade des pièces sèches. L air vicié sera extrait par des bouches d extraction implantées dans les pièces humides. La VMC sera dimensionnée suivant le bilan thermique. 4
Garages : Murs en agglomérés de béton rejointoyés enduit extérieur identique à la maison Sols en béton surfacé Couverture tuiles. Porte sectionnelle pré-laquée à commande électrique par «émetteur». Clotures sur voies Les clôtures seront constituées, suivant leurs emplacements, de grillage torsadés et/ou de haies végétales. Portillon et portail avec piliers maçonnés d accès à chaque lot en métal peint. Vidéophone. Portail à commande électrique par «émetteur». Jardins privatifs Terrasses - Piscines Les jardins recevront des parties engazonnées et des arbres et arbustes de différentes espèces suivant plans de l Architecte. Les séparatifs seront constitués, suivant leurs emplacements, de grillage torsadé et/ou de haies végétales. Les terrasses seront équipées d une prise de courant, et d une applique lumineuse extérieure. Elles comporteront un robinet d arrosage extérieur Piscine Individuelle dimensions 4,00 X 8,00 ; structure en maçonnerie avec liner de finitions ; plage en carrelage. Equipement de sécurité conforme à la réglementation en vigueur (alarme). PARTIES COMMUNES Entrées de la Résidence Portillons et portails avec piliers maçonnés en métal peint Portail à commande électrique par «émetteur». Aménagements extérieurs Suivant plan de l Architecte et Permis de construire : Voieries et parkings extérieurs en enrobé, marquage par peinture des emplacements. Plantations arbres, jardinières, haies Placette, Eclairage extérieur par candélabres et bornes Fait à Le, LE RESERVATAIRE : LE RESERVANT : Nom : Pour la Société «Les Arcades Grimaud» 5