DREAL Ctre Val de Loire La commercialisation des logemts neufs région Ctre-Val de Loire Résultats au 1 er trimestre 2017 Août 2017 Avertissemt L quête ECLN a été tièremt refondue au cours du premier trimestre 2017 pour donner place à l ECLN2 (Pour savoir plus : http://www.statistiques.developpemt-durable.gouv.fr/logemt-construction/s/marches-logemtpromotion-immobiliere.html). En raison d une rétropolation des séries depuis 1995, des écarts existt avec le dispositif précédt. De plus, il est à noter que depuis le troisième trimestre 2015, le SDES applique sur les données de niveau national une méthode de redressemt des mises s et des cours visant à corriger la sous-estimation des résultats du trimestre cours. Cette méthode cours de déploiemt n étant pas déclinée local, les résultats régionaux préstés ici restt articulés sur les seules données mesurées. Le secteur du logemt collectif connaît un début d année 2017 courageant marqué par une hausse d activité par rapport au dernier trimestre 2016. Dans le même temps, les nombres de mises et de réservations de maisons individuelles sont repli. Le logemt collectif - trimestriel A u cours du 1er trimestre 2017, 561 appartemts ont été mis région Ctre-Val de Loire, soit une hausse de près de 18,4 % par rapport au dernier trimestre 2016. Entre janvier et mars 2017, le nombre de logemts collectifs réservés à la, 601 unités, est égalemt progression par rapport au trimestre précédt (+ 37,2 %). L cours d appartemts, de 1 721 unités à la fin du premier trimestre 2017, est à son niveau le plus faible registré sur les cinq derniers trimestres. Tableau 1 : la commercialisation des logemts collectifs - les données trimestrielles s de logemts 1T (r) 2016 334 421 1888 3049 2T (r) 2016 601 629 1845 3078 3T (r) 2016 428 447 1796 3192 4T (r) 2016 474 438 1819 3150 1T (p) 2017 561 601 1721 3120 (r) : chiffres rectifiés Unités : logemts, (p) : chiffres provisoires Source : SDES-DREAL Ctre-Val de Loire ECLN Graphe 1 : évolution trimestrielle de la commercialisation des logemts collectifs, s 300 400 500 600 700 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 2013 2014 2015 2016 2017 Source : SDES DREAL Ctre Val de Loire ECLN 1200 1600 2000 2400 La commercialisation des logemts neufs 1 Direction régionale de l vironnemt, de l aménagemt et du logemt Ctre-Val de Loire Service de l Évaluation, de l Énergie et de la Valorisation de la Connaissance 5 avue Buffon CS 96407 45064 Orléans cedex 2 Ministère de la Transition écologique et solidaire Ministère de la Cohésion des Territoires
Le délai moy d écoulemt d un logemt collectif est baisse par rapport au dernier trimestre 2016. Il est de près de 10 mois à la fin du 1 er trimestre 2017, ce qui correspond au délai moy observé au milieu de l année 2016. Graphe 2 : répartition des logemts collectifs par nombre de pièces Au cours de ce trimestre, plus de la moitié des logemts vdus (53,1 %) sont des petits logemts (2 pièces ou moins). Les logemts comprant au moins 3 pièces représtt 54 % des logemts mis au cours de ce trimestre. L cours de logemts collectifs concerne majoritairemt des logemts de 2 pièces (40,8 %) et de 3 pièces (42,1 %). Le logemt collectif - annuel Au cours des douze derniers mois (avril 2016 à mars 2017), 2 064 appartemts ont été mis, soit une hausse de 3,2 % par rapport au 12 mois précédts. Sur la même période, la progression au niveau national est bi plus marquée puisque les mises progresst de 17,6 %. Concernant les réservations à la, on note un recul pour l Eure-et-Loir (- 8,6 %), l Indre (- 7,1 %) et le Loir-et-Cher (- 38,1 %). A l inverse, le Cher, l Indre-et-Loire et le Loiret connaisst une hausse significative du nombre de réservations sur la dernière année. Sur la dernière année, 2 115 appartemts ont été réservés à la. La région connaît ainsi une hausse de 26,3 % par rapport aux douze mois précédts, contre une hausse de 22,4 % au niveau national. Le prix moy de d un appartemt au cours de la dernière année s élève à 3 135. Au cours de l année écoulée, le stock de logemts disponibles à la était de 1 795 appartemts (moyne sur les 4 trimestres), soit 7,6 % de moins qu au cours des 4 trimestres précédts. Au niveau départemtal, l Indre-et-Loire affiche plus de mises qu au cours des douze mois précédts. Aucune mise n a été registrée dans le Loiret-Cher et l Indre. Photo : Dreal Ctre-Val de Loire Tableau 2 : la commercialisation des logemts collectifs - les données annuelles de logemts Cher 113 ns 73 >100 62 >100 Eure-et-Loir 163-33.2 139-8.6 184 28.7 Indre 0 NaN 13-7.1 24-29.4 Indre-et-Loire 1026 15 989 15.5 772-12.1 Loir-et-Cher 0 NaN 39-38.1 36-67.9 Loiret 762-11.8 862 49.7 718-5.8 Ctre-Val de Loire 2064 3.2 2115 26.3 1795-7.6 de logemts : moyne des 4 trimestres précédts : (2016 T2 à 2017 T1) par rapport à (2015 T2 à 2016 T1) Source : SDES-DREAL Ctre-Val de Loire ECLN Unités : logemts La commercialisation des logemts neufs 2
Le logemt individuel - trimestriel La reprise observée lors du 4 ème trimestre 2016 ne se confirme pas ce début d année 2017. Le nombre de maisons individuelles mises connaît une forte baisse et atteint 20 unités. Les réservations à la sont égalemt recul avec 68 unités. Ce niveau est proche de celui registré au cours du 1 er trimestre 2016. Le stock de logemts individuels atteint son niveau le plus bas sur les cinq derniers trimestre et s établit à 215 maisons. Le délai moy d écoulemt est de 7,8 mois, soit près de 2 mois de moins que le trimestre précédt. Graphe 4 : évolution trimestrielle de la commercialisation des logemts individuels, s 50 100 150 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 2013 2014 2015 2016 2017 Source : SDES DREAL Ctre Val de Loire ECLN 150 250 350 450 Tableau 3 : la commercialisation des logemts individuels - les données trimestrielles s de logemts milliers d e 1T (r) 2016 71 66 279 205 2T (r) 2016 134 56 357 207 3T (r) 2016 10 63 295 207 4T (r) 2016 63 97 263 204 1T (p) 2017 20 68 215 207 (r) : chiffres rectifiés (p) : chiffres provisoires Source : SDES-DREAL Ctre-Val de Loire ECLN Unités : logemts Le logemt individuel - annuel Au cours des douze derniers mois, 227 logemts individuels ont été mis, soit une baisse de 3,8 % par rapport aux douze mois précédts. La tdance est inversée pour les réservations qui progresst de 18,8 %. Sur la dernière année, 284 maisons ont été vdues dans la région. Sur les douze derniers mois, le prix moy d une maison s élève à un peu plus de 206 000 e. L cours de logemts est de 282 logemts individuels (moyne des 4 derniers trimestres) soit une baisse de 7,2 % par rapport à la moyne des 4 trimestres précédts. Comme lors des 4 trimestres précédts, le Cher et l Indre ne comptt aucune mise lors de la dernière année. Tandis que l Eure-et-Loir connaît une forte baisse (- 86,8 %), le Loiret se démarque par une hausse du nombre de maisons mises. S agissant des réservations, le Loir-et-Cher et le Loiret sont les seuls départemts à afficher une progression. Le Loiret représte près de 62 % des réservations observées dans la région. Sur les douze derniers mois, le stock de logemts individuels est recul dans le Cher et l Eure-et-Loir, reste stable ou croît dans les autres départemts. L Indre préste un stock de maisons proposées à la très limité. Tableau 4 : la commercialisation des logemts individuels - les données annuelles de logemts Cher 0 NaN 13-18.8 19-48.6 Eure-et-Loir 10-86.8 24-53.8 28-36.4 Indre 0 NaN 0 NaN 1 0 Indre-et-Loire 54 0 52-24.6 61 13 Loir-et-Cher 41 ns 18 63.6 20 81.8 Loiret 122 15.1 177 94.5 154-1.9 Ctre-Val de Loire 227-3.8 284 18.8 282-7.2 de logemts : moyne des 4 trimestres précédts : (2016 T2 à 2017 T1) par rapport à (2015 T2 à 2016 T1) Source : SDES-DREAL Ctre-Val de Loire ECLN Unités : logemts La commercialisation des logemts neufs 3
Le Cher s 1T (r) 2016 0 2 11 s 2T (r) 2016 35 0 46 3T (r) 2016 47 6 87 s 4T (r) 2016 0 22 65 s 1T (p) 2017 31 45 51 3054 L Eure-et-Loir s 1T (r) 2016 59 21 171 3013 2T (r) 2016 49 35 185 3164 3T (r) 2016 35 31 185 3226 4T (r) 2016 0 14 172 2836 1T (p) 2017 79 59 192 2734 s 1T (r) 2016 0 2 30 s 2T (r) 2016 0 5 25 s 3T (r) 2016 0 7 18 150 4T (r) 2016 0 1 17 s 1T (p) 2017 0 0 17 s 1T (r) 2016 14 17 43 221 2T (r) 2016 0 10 33 252 3T (r) 2016 0 2 23 s 4T (r) 2016 10 0 33 1T (p) 2017 0 12 21 219 L Indre s 1T (r) 2016 0 0 32 2T (r) 2016 0 1 31 s 3T (r) 2016 0 7 24 s 4T (r) 2016 0 0 24 1T (p) 2017 0 5 19 s s 1T (r) 2016 0 0 1 2T (r) 2016 0 0 1 3T (r) 2016 0 0 1 4T (r) 2016 0 0 1 1T (p) 2017 0 0 1 L Indre-et-Loire s 1T (r) 2016 108 220 816 3034 2T (r) 2016 337 312 824 3127 3T (r) 2016 32 193 668 3160 4T (r) 2016 273 217 743 3149 1T (p) 2017 384 267 851 3125 Le Loir-et-Cher s 1T (r) 2016 0 20 87 s 2T (r) 2016 0 13 74 s 3T (r) 2016 0 25 49 s 4T (r) 2016 0 0 11 1T (p) 2017 0 1 10 s Le Loiret s 1T (r) 2016 167 158 771 2977 2T (r) 2016 180 268 685 2990 3T (r) 2016 314 185 783 3178 4T (r) 2016 201 185 804 3116 1T (p) 2017 67 224 598 3247 s 1T (r) 2016 22 21 48 207 2T (r) 2016 41 14 75 213 3T (r) 2016 0 15 60 239 4T (r) 2016 9 9 59 223 1T (p) 2017 4 14 49 228 s 1T (r) 2016 0 2 1 s 2T (r) 2016 21 9 13 s 3T (r) 2016 0 2 13 s 4T (r) 2016 20 3 30 s 1T (p) 2017 0 4 26 s s 1T (r) 2016 35 24 156 200 2T (r) 2016 72 18 210 201 3T (r) 2016 10 37 180 205 4T (r) 2016 24 84 123 205 1T (p) 2017 16 38 101 200 s : secret statistique (r) : chiffres rectifiés (p) : chiffres provisoires Unités : logemts Source : SDES-DREAL Ctre-Val de Loire ECLN La commercialisation des logemts neufs 4
Méthodologie de l quête sur la commercialisation des logemts neufs Source L quête sur la commercialisation des logemts neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d internet ou d autres élémts publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation évtuelle de leur projet. Le prést documt fournit les résultats esstiels qui permettt de suivre les évolutions de ce marché dans l semble de la région et, dans chacun des départemts. Champ de l quête L quête est exhaustive sur son champ des logemts neufs ou réhabilités : programmes immobiliers et permis de construire de cinq logemts et plus destinés à la quel que soit le mode de financemt ou leur utilisation finale (résidce principale, secondaire, achat vue d une location). Ce champ exclut les réservations multipropriété et les logemts construits pour être loués directemt par le promoteur ou le donneur d ordre comme des logemts sociaux (destinés à la location ou à la location-accession et les logemts de fonction. Définitions : nouveaux logemts commercialisation au cours du trimestre. Réservations/ : réservations à la avec dépôts d arrhes. Annulations des réservations à la : annulations des réservations à la réalisées sur des trimestres antérieurs (désistemts). de logemt : logemts au début du trimestre n ayant pas trouvé d acquéreur fin de trimestre. Réactualisation de l cours de logemts proposés à la : logemts retirés ou ajoutés à l offre commerciale cours de commercialisation (cours de logemts ) au cours de la période étudiée pour des raisons extérieures au processus de comme un abandon du projet immobilier, une transformation du projet, une globalité, etc. Délai d écoulemt de l cours = (cours / moyne des réservations des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le nombre de mois qui serait nécessaires à l épuisemt du stock si les s se poursuivait au rythme observé au cours du trimestre quêté. Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Les prix de sont uros pour une maison et euros/m 2 pour un appartemt. Tous les prix sont ici des prix moys. Données annualisées : pour les séries de flux comme les mises et les réservations à la, le niveau est égal à la somme des quatre derniers trimestres. Pour l cours, le niveau correspond à la moyne des quatre derniers trimestres. Pour les prix de des logemts collectifs, le niveau correspond au rapport tre le prix des réservations à la des quatre derniers trimestres et la surface de ces logemts ; pour les logemts individuels, le niveau est le prix moy de des réservations à la des quatre derniers trimestres. Pour tous les indicateurs, le glissemt annuel est l évolution pourctage tre le niveau annualisé du trimestre et le niveau annualisé du trimestre correspondant de l année précédte. Données trimestrielles : pour toutes les séries, les niveaux correspondt à la valeur du trimestre et le glissemt à l évolution pourctage tre le trimestre et le trimestre correspondant de l année précédte. Diffusion L quête sur la commercialisation des logemts neufs est obligatoire. Elle bénéficie du label "d intérêt général et obligatoire". Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique (les chiffres ne respectant pas le secret sont notés «s»). Les chiffres du dernier trimestre sont provisoires (notés «p») et les chiffres des trimestres précédts sont susceptibles d avoir été révisés (notés «r»). Unité : nombre de logemts Source : SDES - DREAL Ctre-Val de Loire - Enquête sur la commercialisation des logemts neufs (ECLN) Directeur de publication : Christophe CHASSANDE (Directeur Régional) Rédaction : Fabio DOS SANTOS PEREIRA (SEEVAC/DVDEC) ISSN : 2425-5157 Une production du Service Évaluation, Énergie et Valorisation de la Connaissance / Départemt Valorisation des Données, des Études et de la Connaissance La commercialisation des logemts neufs 5
Direction régionale de l vironnemt, de l aménagemt et du logemt 5, avue Buffon - CS 96407 45064 ORLEANS CEDEX 2 Tél : 02 36 17 41 41 Fax : 02 36 17 41 01 http ://www.ctre.developpemt-durable.gouv.fr