La commercialisation des logements neufs en région Centre

La commercialisation des logements neufs en région Centre 2 e trimestre 2011 Octobre 2011 Direction régionale de l environnement, de l aménagement et du logement Service de l Évaluation, de l Énergie et de la Valorisation de la Connaissance 5, avenue Buffon - BP 6407-45064 Orléans cedex 2 Ministère de l Écologie, du Développement Durable, des Transports et du Logement

Directeur de la publication : Rédaction et réalisation : Impression : Nicolas Forray Murielle Lethrosne Marie-Claire Boitier DREAL Centre 2 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

Sommaire Région Centre Logements collectifs... 4 Maisons individuelles... 6 Département du Cher... 9 Département d Eure-et-Loir... 10 Agglomération de Chartres... 11 Département de l Indre... 13 Département d Indre-et-Loire... 14 Agglomération de Tours... 15 Département de Loir-et-Cher...17 Département du Loiret... 18 Agglomération d Orléans... 19 Sources d informations et définitions... 21 Après un début d année 2011 médiocre, l activité des promoteurs immobiliers dans le cadre du logement neuf, se redresse au 2 e trimestre 2011 dans la région Centre. Les niveaux des ventes et des mises en ventes de logements nouveaux progressent contrairement à la tendance nationale. en vente, ventes Evolution trimestrielle de la commercialisation des logements neufs en Région Centre Encours 500 1000 1500 2000 Mise en vente Encours 1500 2500 3500 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 2007 2008 2009 2010 2011 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011 3

Région Centre Les logements collectifs Évolution trimestrielle La région Centre enregistre, au 2 e trimestre 2011, une nette reprise de l activité immobilière sur le logement neuf avec 655 ventes et 755 logements nouveaux proposés. en vente, ventes 200 600 1000 1400 Evolution trimestrielle de la commercialisation des logements collectifs en Région Centre Encours Mise en vente Encours 1000 1500 2000 2500 3000 Logements Collectifs Encours Prix de en Trimestres Années proposés vente en /m² 1T 2009 406 599 2 578 2 804 2T 2009 301 630 2 235 2 825 3T 2009 334 602 1 822 2 802 4T 2009 674 497 1 998 2 855 1T 2010 619 600 1 925 2 884 2T 2010 434 431 1 752 3 028 3T 2010 448 492 1 709 2 981 4T 2010 426 624 1 379 3 017 1T 2011 427 314 1 557 3 029 2T 2011 755 655 1 755 3 043 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 2007 2008 2009 2010 2011 4 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

Région Centre Évolution sur un an Sur un an (de Juillet 2010 à Juin 2011), la région Centre enregistre une baisse modérée de 2,1 % du nombre de ventes d appartements par rapport aux quatre trimestres précédents (2 085 contre 2 130). Cette diminution s observe notamment pour les studios et les T3. Sur les quatre derniers trimestres, les mises en ventes d appartements, dans le cadre de nouvelles opérations commercialisées, sont quasiment stable (2 056 contre 2 061 durant les quatre trimestres précédents). Toutefois, autour de cette tendance régionale, quelques disparités départementales sont à noter. Ainsi le Loiret enregistre une baisse prononcée de -13,5 %. A l inverse, l Indre-et-Loire reste dynamique avec une augmentation de 17,4 % du nombre de mises en ventes. Le léger recul en région centre, concerne les appartements de 3 pièces et moins. 0 1000 2500 Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents en Région Centre Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 en Logements collectifs Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 L encours de logements collectifs semble se stabiliser par rapport au 2 e trimestre 2010 (1 755 contre 1 752). Le délai d écoulement des logements collectifs, en augmentation depuis la fin de l année 2010, s établit à près de 11 mois au 2 e trimestre 2011. Le prix moyen de vente d un appartement neuf est d environ 3 043 par m² au 2 e trimestre 2011, celui ci reste pratiquement constant par rapport au même trimestre de l année précédente (+0,5 %). Logements collectifs Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Variation en % en 2061 2056-0.20% 2130 2085-2.10% 2 e trimestre 2010 2 e trimestre 2011 Variation en % à la 1752 1755 0.20% vente La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011 5

Région Centre Les maisons individuelles Évolution trimestrielle Malgré une très légère reprise des ventes au 2 e trimestre 2011, l activité de la promotion immobilière dans le cadre de la maison individuelle neuve, reste depuis le début de l année, moins dynamique qu en 2009 et 2010. en vente, ventes 100 200 300 400 Evolution trimestrielle de la commercialisation des maisons individuelles en Région Centre Encours Mise en vente Encours 400 500 600 700 800 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 2007 2008 2009 2010 2011 Trimestres Années en Maisons Individuelles Encours proposés à la vente Prix de vente en milliers d 1T 2009 172 87 768 202 2T 2009 96 89 758 188 3T 2009 58 136 637 178 4T 2009 194 210 592 181 1T 2010 187 159 581 201 2T 2010 96 121 464 181 3T 2010 187 88 569 187 4T 2010 220 141 632 187 1T 2011 54 45 520 194 2T 2011 42 69 472 249 6 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

Région Centre Évolution sur un an Sur les quatre derniers trimestres (de Juillet 2010 à Juin 2011), la région Centre observe une baisse de 45.2 % du nombre de ventes de maisons individuelles par rapport aux quatre trimestres précédents (343 contre 626). Cette tendance à la baisse se constate sur l ensemble des départements et quelle que soit la taille des maisons individuelles. Sur un an, 503 maisons individuelles sont mises en vente, soit un recul de 6 % par rapport aux 4 trimestres précédents. De fortes disparités régionales existent, avec des baisses importantes dans le Cher, l Eure-et-Loir, l Indre et le Loir-et-Cher en opposition avec la croissance dans l Indre-et-Loire et le Loiret (respectivement +75.9 % et +61.4 %). Cette diminution concerne essentiellement les maisons individuelles entre 3 et 5 pièces. 0 200 600 Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents en Région Centre Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 en Maisons individuelles Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 Fin Juin 2011, les encours proposés représentent 472 maisons individuelles, en augmentation de 1.7 % par rapport au 2 e trimestre 2010. Le délai d écoulements des maisons individuelles reste important au 2 e trimestre 2011 (près de 25 mois). Le prix de vente des maisons individuelles neuves est en hausse sensible par rapport à 2010, en atteignant près de 250 000 en moyenne au 2 e trimestre 2011. Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Variation en % en 535 503-6.00% 626 343-45,2% à la vente Maisons individuelles 2 e trimestre 2010 2 e trimestre 2011 Variation en % 464 472 1,7% La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011 7

8 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

Département du Cher Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Cher Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 0 50 150 250 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2010 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 265 219-17,36% 85 258 203,53% Maisons Individuelles en Vente 99 63-36,4% 80 52-35% 2 er trimestre 2010 2 er trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif 167 79-52,69% Maison Individuelle 42 28-33,3% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) 2 275 2 560 12,53% Maisons individuelles (milliers d' ) nd nd nd La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011 9

Département d Eure-et-Loir Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'eure et Loir 0 50 150 250 Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 195 203 4,10% 221 186-15,84% Maison Individuelle en Vente 138 26-81,2% 121 30-75,2% 2 e trimestre 2010 2 e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif 116 136 17,24% Maison Individuelle 72 30-58,3% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) 2 890 2 848-1,45% Maisons individuelles (milliers d' ) 164 297 81,10% 10 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

Agglomération de Chartres Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'agglomération de Chartres 0 50 100 150 200 Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 117 72-38,5% 159 119-25,2% Maison Individuelle en Vente 86 16-81,4% 51 24-52,9% 2 e trimestre 2010 2 e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif 62 21-66,1% Maison Individuelle 48 15-68,8% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) 2 675 2 842 6,24% Maisons individuelles (milliers d' ) 166 297 78,92% La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011 11

Département de l Indre Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'indre 0 20 60 100 140 Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 0 0 Ns 27 8-70,37% Maison Individuelle en Vente 22 0-100% 16 5-68,8% 2 e trimestre 2010 2 e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif 114 101-11,40% Maison Individuelle 20 7-65% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) 2 150 nd nd Maisons individuelles (milliers d' ) 146 nd nd La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011 13

Département d Indre-et-Loire Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'indre et Loire 0 400 800 1200 Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 748 878 17,38% 1036 889-14,19% Maison Individuelle en Vente 116 204 75,9% 207 139-32,9% 2 e trimestre 2010 2 e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif 560 637 13,75% Maison Individuelle 142 132-7% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) 2 929 2 842-2,97% Maisons individuelles (milliers d' ) 226 267 18,14% 14 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

Agglomération de Tours Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'agglomération de Tours 0 400 800 1200 Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 748 818 9,4% 994 843-15,2% Maison Individuelle en Vente 73 84 15,1% 133 50-62,4% 2 e trimestre 2010 2 e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif 530 613 15,7% Maison Individuelle 33 18-45,5% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) 2 943 2 844-3,36% Maisons individuelles (milliers d' ) 234 407 73,93% La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011 15

Département de Loir-et-Cher Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Loir et Cher 0 50 100 150 200 Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 121 123 1,65% 95 160 68,42% Maison Individuelle en Vente 33 5-84,8% 64 12-81,2% 2 e trimestre 2010 2 e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif 190 189-0,53% Maison Individuelle 32 23-28,1% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) 3 096 3 818 23,32% Maisons individuelles (milliers d' ) 153 152-0,65% La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011 17

Département du Loiret Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans le Loiret 0 200 400 600 800 Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 732 633-13,52% 666 584-12,31% Maison Individuelle en Vente 127 205 61,4% 138 105-23,9% 2 e trimestre 2010 2 e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif 605 613 1,32% Maison Individuelle 156 252 61,5% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) 3 225 3 317 2,85% Maisons individuelles (milliers d' ) 203 184-9,36% 18 La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011

Agglomération d Orléans Comparaison de la commercialisation des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédents dans l'agglomération d'orléans 0 200 400 600 800 Juillet 2009 à Juin 2010 Juillet 2010 à Juin 2011 Au 30 Juin 2010 Au 30 Juin 2011 en en Logements Collectifs Maisons Individuelles Juillet 2009-Juin 2011 Juillet 2010-Juin 2011 Variation en % Logement Collectif en Vente 631 579-8,2% 562 487-13,3% Maison Individuelle en Vente 84 124 47,6% 74 92 24,3% 2 e trimestre 2010 2 e trimestre 2011 Variation en % Logement Collectif 423 485 14,7% Maison Individuelle 50 113 126% Prix de vente moyen Logements collectifs ( /m²) 3 267 3 313 1,41% Maisons individuelles (milliers d' ) 231 187-19,05% La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011 19

Sources d informations et définitions Déroulement de l enquête Chaque trimestre, la direction régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement Centre réalise, auprès des promoteurs, une enquête sur la commercialisation des logements neufs. Le présent document, fournit les résultats essentiels qui permettent de suivre les évolutions de ce marché dans l ensemble de la région, dans chacun des départements et dans les agglomérations importantes (Orléans, Tours et Chartres). Le champ de l enquête Les logements pris en compte sont ceux qui sont inscrits dans les permis de 5 logements et plus, portant sur la construction neuve et offerts par des promoteurs (professionnels ou occasionnel). Il s agit soit d appartements, soit de maisons individuelles construites dans le cadre de programmes groupés. Les programmes enquêtés sont issus du fichier des permis de construire (autorisés) Sit@del. Les programmes de réhabilitation assimilés à du neuf sont également enquêtés. Sont exclus de l enquête : Les permis de construire de moins de 5 logements. Les logements vendus en globalités Les logements dits sociaux Les définitions Logements mis en vente : logements mis sur le marché pour la première fois au cours du trimestre enquêté. Logements vendus : un logement ayant fait l objet d une réservation avec dépôt d arrhes au cours du trimestre. Les encours proposés (stock) en fin de trimestre tiennent compte de logements retirés de la vente, d opérations ou de ventes annulées. Délai d écoulement des stocks (en mois) : Nombre de mois qui seraient nécessaires à l écoulement du stock en fin de trimestre si les ventes se poursuivaient au rythme observé au cours des deux derniers trimestres. Il est calculé en faisant le rapport entre le stock de fin de trimestre et la moyenne mensuelle des ventes calculée sur les deux derniers trimestres. Prix de logement : - Individuels : prix de vente moyen d un lot (maison+terrain) en euros/m² habitable - Collectif : prix de vente moyen d un appartement en euros/m² (garage exclu) Attention Le nombre de logements disponibles en début de trimestre peut différer du nombre de logements disponibles au trimestre précédant car des annulations de réservation, retraites de vente, transformations de logement peuvent intervenir. Source : Unité : en nombre de logements Source : MEDDTL - SOeS DREAL Centre Enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) La commercialisation des logements neufs - 2 e trimestre 2011 21

Direction régionale de l environnement, de l aménagement et du logement 5 avenue Buffon - BP 6407-45067 Orléans cedex 2 Tél. 02 36 17 41 41 Fax. 02 36 17 41 01 http//www.centre.developpement-durable.gouv.fr