SITUATION. LOGEMENTS COLLECTIFS tél. 33(0) fax 33(0) // «Construire à Talence : des engagements durables»

SITUATION // «Construire à Talence : des engagements durables» Ainsi s intitule l engagement de la Ville de Talence envers ses habitants et les acteurs du paysage, de la construction et de l aménagement. «Construire c est enrichir notre patrimoine architectural commun. C est participer à la création de l image même de notre ville. On construit ce qui sera vu, visité, habité, ce qui marquera le chemin de beaucoup de personnes, ce qui fera partie de leur paysage quotidien, ce qui participera à la formation de notre identité commune.» Alain CAZABONNE, Maire de Talence Décliné selon les trois chapitres principaux : Intégration, Durabilité, Accessibilité, le projet intègre ces dimensions à l échelle du quartier et de la ville. Le projet s intègre dans son environnement bâti, urbain, végétal et paysager et son environnement fonctionnel par ses accès et ses usages. Il s inscrit dans le temps comme élément constitutif du patrimoine, du paysage et du cadre de vie. L îlot sur lequel est située la parcelle du projet est desservi au nord par la rue Roustaing, à l ouest par l avenue Fernand Yzer, à l est par l avenue Sainte Marie, et bordé au sud par la rue Porte Bonheur. Le tramway, place de l Eglise à Talence (Forum) est à 600m environ du site. Des établissements scolaires et culturels sont à proximité dans ce quartier résidentiel. contact@lanoirecourrian.com - www.lanoirecourrian.com 2 DECEMBRE 2009 // PRESENTATION 1/19

SITUATION // Intégration En vis-à-vis du Château du Prince Noir, le projet offre un square public pour le quartier, appropriable par l ensemble du voisinage, et dont l utilisation sera à déterminer en concertation avec les riverains. Une relative perméabilité de l îlot sera recherchée dans la composition de l ensemble, avec pour objectifs : * ouvrir les vues sur le coeur d îlot pour les riverains ; * offrir un espace vert de proximité, face à l espace vert de l opération de logements au Sud de l îlot ; * varier les vues et les orientations au maximum pour les appartements ; * faciliter les accès et intégrer le stationnement ; * privilégier le confort. contact@lanoirecourrian.com - www.lanoirecourrian.com 2 DECEMBRE 2009 // PRESENTATION 2/19

AVANT VUE 01 contact@lanoirecourrian.com - www.lanoirecourrian.com 2 DECEMBRE 2009 // PRESENTATION 3/19

APRES VUE 01 contact@lanoirecourrian.com - www.lanoirecourrian.com 2 DECEMBRE 2009 // PRESENTATION 4/19

PLAN DE MASSE contact@lanoirecourrian.com - www.lanoirecourrian.com 2 DECEMBRE 2009 // PRESENTATION 5/19

DEVELOPPEMENT DURABLE Mixité sociale Equipement quartier SOCIAL Vers le 0 pollution intérieure Approche bioclimatique du site Diminution des impacts du bâtiment sur les riverains Confort et santé des utilisateurs SOCIAL VIVABLE ÉQUITABLE DÉVELOPPEMENT DURABLE ENVIRONNEMENT VIABLE ÉCONOMIQUE Optimisation des consommations des ressources énergétiques Respect du cycle de l eau Bilan carbone Diminution des impacts du bâtiment sur le milieu naturel Minimisation de la production des déchets LABEL BATIMENT BASSE CONSOMMATION Impact environnemental : Objectif Effinergie tendre vers le facteur 4 pour les émissions des gaz à effet de serre (diviser par 4 les émissions des gaz à effets de serre d ici 2050). Conforme à l arrêté du 8 mai 2007 publié au J.O du 15 mai 2007 Valeur maximale de la consommation conventionnelle de référence à ne pas dépasser : Cep référence = 45 kwhep / m²shon.an La consommation est calculée en énergie primaire // Cep de référence comporte les consommations d énergie suivantes : / Chauffage / Refroidissement / Production d Eau Chaude Sanitaire / Ventilation / Eclairage des locaux Recommandations techniques pour l obtention du label BBC Effinergie : / Compacité réduite du bâtiment (rapport entre la surface et le volume du projet) / Orientation du bâtiment au sud (baies vitrées séjour, etc.) / Utilisation de l inertie du bâtiment (autorégulation du confort) / Renforcement de l isolation thermique du bâtiment (façade, toiture, etc.) / Traitement des ponts thermiques / Production d eau chaude sanitaire solaire ou d électricité photovoltaïque / Coefficient thermiques des menuiseries extérieures (Uw 1,70 W/ m²k) / Mise en place de protection solaire / Utilisation de pompe à chaleur (coefficient de performance 3,50) / Utilisation d énergie type Gaz ou bois / Ventilation type hygroréglable ou double flux avec ventilateur à basse consommation d énergie // Incitation à l usage des énergies renouvelables : / Solaire thermique pour Eau Chaude Sanitaire / Utilisation de photovoltaïque Exigences pour l obtention du label BBC Effinergie : / Perméabilité à l air à 1 m3 / (h.m²) sous 4 Pa / Campagne de contrôle de l étanchéité à l air par un organisme certifié EFFINERGIE, par échantillonnage / Rapport SHON / SHAB 1,20 contact@lanoirecourrian.com - www.lanoirecourrian.com 2 DECEMBRE 2009 // PRESENTATION 14/19

VOLET PAYSAGE contact@lanoirecourrian.com - www.lanoirecourrian.com 2 DECEMBRE 2009 // PRESENTATION 15/19

TYPOLOGIE LOGEMENTS - PARKING Type NB SHON/appartement Stationnement réglementaire Stationnement créé Logement privé T1 16 38,0 m² 16 16 T2 22 52,0 m² 22 22 T3 24 80,0 m² 24 48 T4 13 98,0 m² 13 26 TOTAL 75 75,0 112,0 Logement social T1 0 38,0 m² 0 0 T2 8 52,0 m² 0 8 T3 8 80,0 m² 0 8 T4 5 105,0 m² 0 5 TOTAL 21 0 21,0 TOTAL 96 75,0 133,0 STATIONNEMENT REALISE 144 dont 14 extérieures // Une opération de mixité urbaine et sociale // Une offre de stationnement deux fois supérieure aux exigences réglementaires contact@lanoirecourrian.com - www.lanoirecourrian.com 2 DECEMBRE 2009 // PRESENTATION 16/19

DEGAGEMENTS ET ESPACES PARTAGES POUR LES HABITANTS SURFACE PARCELLE 5 970 m2 EMPRISE TERRAIN RETROCEDE A LA VILLE 538 m2 EMPRISE TERRAIN PROJET EMPRISE TERRAIN RETROCEDE A LA VILLE 5132 m2 300 m2 contact@lanoirecourrian.com - www.lanoirecourrian.com 2 DECEMBRE 2009 // PRESENTATION 17/19

PLAN DE MASSE contact@lanoirecourrian.com - www.lanoirecourrian.com 2 DECEMBRE 2009 // PRESENTATION 18/19

LE PROJET contact@lanoirecourrian.com - www.lanoirecourrian.com 2 DECEMBRE 2009 // PRESENTATION 19/19