0 Résidence RYAL Construction d un programme de 27 appartements en vente libre pour le compte de BATIPRO DEVELOPPEMENT, Promoteur NOTICE DESCRIPTIVE Septembre 2012
PRESENTATION La Résidence "RYAL" se situe sur la commune de Saint Denis, au lieu dit Bois de Nèfles - Sainte Clotilde, chemin des mimosas, sur un terrain d'une superficie de 1 512 m² environ. "RYAL" est un programme immobilier composé d un bâtiment de type R+3, sur un niveau de sous-sol, chaque étage est desservi par un ascenseur. Le projet est composé de 27 appartements répartis en : 2 appartements de type T1 7 appartements de type T2 14 appartements de type T3 4 appartements de type T4 1 Les parkings sont disposés dans un niveau de Sous-sol semi-enterré et au Rez de chaussée, en espaces fermés et sécurisés. Chaque appartement dispose d une place de parking. GROS-ŒUVRE / MAÇONNERIE STRUCTURE - Système de fondation à déterminer par le maître d'oeuvre, le bureau d'études structures et le contrôleur technique suivant le résultat de l'étude de sol. - Structure béton banché de 18 cm ou maçonnerie agglomérés de ciment, épaisseurs suivant réglementation ou directives du bureau de structures. - Planchers en béton, avec système prédalles ou dalles coffrées. - Les servitudes techniques sont incorporées lors du coulage (distribution électrique, téléphonique, télévision, eau potable ). TOITURE - Dalle béton avec étanchéité. - Tôle en Bac Acier nervuré laqué aux deux faces de couleur gris. CLOISONS ET FAUX PLAFONDS - Le cloisonnement intérieur des logements est en panneaux hydrofugés de plâtre double face de type Placoplâtre, épaisseur indicative 7 cm. - Dans les appartements sous toiture : faux-plafond type plaque de plâtre en habillage de la sous face de la toiture y compris isolant. REVETEMENTS DE SOLS INTERIEUR - Carrelage grès cérame poli (format indicatif 40x40) posé sur feutre de désolidarisation (y compris dans les cuisines). - Plinthes carrelées assorties dans toutes les pièces (à l'exception des zones faïencées jusqu'au sol). BALCONS ET VARANGUES - Dallettes béton posées sur plots.
REVETEMENT MURAUX Résidence «RYAL» CUISINES ET KITCHENETTES - Carreaux 30x60, depuis le plan de travail de l évier jusqu'à la hauteur de 1,65 m environ, y compris retours éventuels de 0,60 m environ. SALLES DE BAINS - Grés cérame poli format indicatif 30x60 en périphérie des baignoires jusqu'à 1,80 m de hauteur environ, y compris encoffrement des canalisations en plinthe. - Un miroir collé devant le lavabo. 2 PLOMBERIE Distribution principale encastrée, avec attentes siphonnées pour évacuation des eaux usées des machines à laver. EQUIPEMENT SANITAIRE Le présent chapitre indique l'équipement fourni pour les appartements standards. Les plans de cellules mentionnent l'équipement potentiel de chaque appartement (équipements fournis + emplacement potentiel pour les équipements non fournis). CUISINES DES T1 + T2 (suivant plans) Meuble bas double sous évier avec habillage pour lave linge (non fournie) Meuble bas pour plaque vitrocéramique 2 ou 4 feux suivant plans (fournie) Meuble haut pour hotte (fournie) Ensemble de meubles Evier inox 1 cuve. Ensemble encastré dans plan de travail. Mitigeur monotrou à bec mobile. CUISINES DES T3, T4 (suivant plans) Meuble bas double sous évier avec habillage pour lave vaisselle (non fournie) Meuble bas pour plaque vitrocéramique et four encastré (fournis) Meuble haut pour hotte (fournie) Ensemble de meubles Evier inox 1,5 cuve. Ensemble encastré dans plan de travail. Mitigeur monotrou à bec mobile. SALLES DE BAINS - Vasque(s) encastrée(s) sur meuble, avec mitigeur chromé à cartouche céramique. - Douche accessible, avec bac 1,20x0.80x0.02m ou forme de pente carrelée avec siphon ou baignoire (suivant plans) ENSEMBLES WC - Ensembles WC en céramique sanitaire blanche avec réservoir double commande 3 / 6 litres à mécanisme silencieux. PRODUCTION D'EAU CHAUDE SANITAIRE Ballon de stockage de l eau chaude produite par des capteurs solaires, capacité 150 litres pour les T1 et T2, 190 litres pour les T3 et T4.
ELECTRICITE La distribution électrique de chaque appartement se fait à partir d'un tableau d abonné encastré avec compteur électronique et interrupteur différenciel haute sensibilité. Une sonnerie est incorporée au tableau d'abonné, avec bouton poussoir sur le palier. Un coffret courants faibles est associé au tableau d'abonné (Gaine Technique Logement). L'équipement indicatif des appartements est le suivant (sujet à adaptation en fonction de la configuration des locaux) : ENTREE - 1 carillon avec poussoir lumineux à la porte palière - 1 portier visiophone en liaison avec l interphone général. 3 SEJOUR - 1 point lumineux central douille bout de fil, commande en va et vient - 5 prises de courant 10/16 A + T - 1 prise T.V. - 1 prise de téléphone - attente brasseur d air CHAMBRES - 3 prises de courant 10/16 A + T - 1 prise de téléphone - 1 prise T.V dans une chambre - 1 brasseur d air COIN NUIT DES T1-2 prises de courant 10/16 A + T - 1 prise de téléphone - brasseur d air CUISINE DE MOINS DE 4 M2-3 prises de courant 10/16 A + T - 1 PC spécialisée pour lave-linge ou lave-vaisselle - 1 raccordement 20 A+T pour la plaque de cuisson (fournie) - 1 attente 10A+T pour la hotte (hotte fournie à recyclage uniquement). CUISINE DES AUTRES APPARTEMENTS - 6 prises de courant 10/16 A + T - 1 PC spécialisée pour lave-vaisselle - 1 PC spécialisée pour lave-linge (ou, le cas échéant, dans la salle de bain) - 1 attente 32 A+T pour l appareil de cuisson (fourni) - 1 attente 10A+T pour la hotte (hotte fournie à recyclage uniquement). - 1 prise téléphone. SALLE DE BAINS - Bandeau ou applique + prise de courant ou plafonnier + prise de courant.
BALCONS, VARANGUES ET SECHOIRS - 1 hublot étanche, commande par simple allumage depuis le séjour. - 1 attente 16 A+T pour un climatiseur. VENTILATION, CLIMATISATION La ventilation des pièces humides en façade est assurée de manière naturelle par un ouvrant. Les pièces humides encloisonnées disposent d'une extraction mécanique ou d'une ventilation naturelle par conduit shunt débouchant en toiture. Les cuisines et kitchenettes disposent en outre des ventilations réglementaires en façade. 4 PEINTURE INTERIEUR: - 2 couches de peinture lavable type acrylique sur enduit lisse, finition aspect mat. FACADES ET PIGNONS EXTERIEURS : - Imperméabilisation avec garantie décennale. MENUISERIES EXTERIEURES - Fenêtres et portes-fenêtres en Alu ou en pvc blanc. - Volets roulants pour les appartements présentant des jardins privatifs. MENUISERIES INTERIEURES PORTES - Porte palière de 0.93 x 2.04 m Pare-Flammes ¼ h sur huisserie métallique à bancher, avec joint isophonique, paumelles renforcées, fermeture 3 points, butée de porte. - Portes intérieures : portes 0.83 x 2.04 m isoplanes sur huisserie métallique à bancher ou à inclure dans les cloisons, avec butée de porte. PLACARD Dans les appartements équipés (suivant plans), un (des) placard(s) aménagé(s), penderie + rangements, à deux portes coulissantes. ESPACES VERTS ESPACES VERTS COLLECTIFS Une attention particulière sera portée aux espaces verts collectifs, qui seront engazonnés et plantés. L'entretien des équipements collectifs et des espaces verts sera à la charge de la copropriété. Des bouches d'arrosage seront prévues à cet effet.
PARTIES COMMUNES HALL D'ENTREE - Carrelage grès pressé de deux coloris pour réalisation de motifs. - Eclairage décoratif, miroirs. CIRCULATIONS ET CAGES D'ESCALIER DESSERVANT LES APPARTEMENTS - Carrelage grès pressé mat avec profils "nez de marches" - Parois traitées avec une peinture structurante - Main-courante en aluminium laqué ou en bois dans les escaliers - Eclairage sur minuterie. 5 BOITES AUX LETTRES - Boites aux lettres normalisées, associées en batteries. LOCAL POUBELLES - Local poubelles indépendant avec point d'eau. V.R.D. EAU POTABLE L'adduction d'eau se fera à partir du réseau public par une colonne montante transitant dans la gaine technique et desservant chaque appartement ainsi que les communs. EAUX USEES EAUX PLUVIALES Le bâtiment sera raccordé aux réseaux publics d'évacuation par l'intermédiaire de regards de branchement. ELECTRICITE Le raccordement à la basse tension du réseau public se fera par l'intermédiaire d'un coffret de branchement en limite de propriété. TELEPHONE Chaque appartement sera desservi à partir de la gaine technique courants faibles, raccordée au réseau public selon les prescriptions de France Telecom. TELEVISION Un mât installé en toiture recevra les antennes collectives pour chaînes numériques et chaînes satellites. Le câblage sera prévu pour recevoir les chaînes numériques et satellites.
NOTA La présente notice descriptive a été établie avant la mise en oeuvre des différents matériaux ou matériels énoncés et avant la passation des marchés. Les noms de marque et les références concernant les éléments d'équipements ou les matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre et le niveau de qualité, la société peut y apporter des modifications. Toutefois, les matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. L'implantation des équipement ou appareils y est, par ailleurs, figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux plafonds, canalisations n'y sont pas figurés. 6 ***************