Near Cercoux, Charente-Maritime 190,800

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1 Ref: BVI Near Cercoux, Charente-Maritime 190,800 Une petite maison avec une chambre datant du 17ème siècle avec un moulin et sa propre île au milieu du fleuve. Le moulin est dans un bâtiment séparé, dont une partie pourrait être transformée pour étendre l'hébergement. Avant 1950, l'usine fournit de l'électricité à tout le village. Une chute d'eau de 2 mètres et grand débit signifie que le moulin pourrait être converti en une fois de plus à la production d'électricité. Ferait une retraite de vacances insolites, avec le son constant de l'eau courante. Bordeaux 50 mins. Île privée au milieu de la rivière Grand débit d'eau pour la production d'électricité Terrasse sur le toit avec vue sur la rivière Hébergement extensible dans le moulin lui-même Superficie habitable environ: 60m² Superficie de terrain environ: 300m² Private island in the middle of the river Large water flow for electricity production Rooftop terrace overlooking the river Extendable accommodation in the mill itself Habitable area around: 60m² Land area around: 300m² A cosy one-bedroom house dating from the 17th century with a mill and its own island in the middle of the river. The mill is in a separ ate building, part of which could be converted to extend the accommodation. Pre-1950, the mill provided electricity for the whole village. A 2-metre water drop and large flow means that the mill machinery could be once again converted to electricity production. Would make an unusual holiday retreat, with the constant sound of running water. Bordeaux 50 mins.

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4 Logement / Accommodation DESCRIPTION Cette petite propriété possède un salon central en deux parties (28 m2 et 10 m2) dont un plancher partiellement vitrée regardant vers le bas sur l'eau qui coule. La cuisine (8 m2) donne sur la rivière et une porte mène à un chemin à travers une partie de la rivière pour acceder la maison du moulin et l'île privée - idéal pour les pique-niques en été. Un escalier ouvert aboutit à une petite chambre et salle de bains. Vous pourrez vous détendre dans le bain et regarder les poissons dans la rivière en dessous! Une petite porte-fenêtre donne sur une terrasse supérieure construite au-dessus du toit de la maison avec une vue superbe sur le fleuve et le pont à proximité. La maison est chauffée par la climatisation. Le moulin est séparé et sur deux étages, chacune d'environ 35 m2. Un ou deux étages pourrait être transformée en hébergement. Il existe différentes possibilités pour l'exploitation possible de la chute de 2 mètres dans l'eau au moulin. La première consiste à installer une turbine Francis "semi Kaplan" dans l'espace sous-sol dédié à cet effet. L'autre consiste à installer un moulin de plus classique ou vis d'archimède dans le courant d'eau principal. This small property has a central reception room in two parts ( 28 m2 and 10 m2 ) including a partially glazed floor looking down onto the flowing water. The kitchen (8 m2) looks out onto the river and a door leads to a path across part of the river to the mill house and private island - great for picnics in the summer. An open-plan staircase leads to small bedroom and bathroom. You can relax in the bath and watch the fish in the river below. A small door/window leads to an upper terrace built above the roof of the house with superb views over the river and nearby bridge. The house is heated by air conditioning. The mill house is separate and is on two floors, each of around 35 m2. One or both floors could be converted into guest accommodation. There are different possibilities for the potential exploitation of the 2 metre drop in water through the mill. One is to install a turbine Francis "Semi Kaplan" in the under-floor space dedicated to the purpose. The other is to install a more conventional mill or Archimedes screw in the main water flow.

5 Information supplementaires / Additional information Cadre / setting: CAMPAGNE / RURAL Etat / condition: HABITABLE / HABITABLE Voisins / neighbours: MITOYENNE / ATTACHED Tax fonciéres / land tax: 300 Chauffage / heating: Eau / water Assainissement / drains: ADSL / Broadband: AEROTHERMIE / HEAT EXCHANGE COURANTE / MAINS PRIVE / PRIVATE DISPONIBLE / AVAILABLE Commerces / shops: Aéroport / airport: Gare / train station: La côte / coast: Ski / skiing: 13km 68km 13km 90km 300km Chauffage par pompe à chaleur / climatisation Heating by heat pump/air conditioning DPE / Energy efficiency

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