Présentation financière Juin Présentation Foncière Volta - Document confidentiel
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- Élodie Dumais
- il y a 8 ans
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1 Présentation financière Juin 2010 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel
2 En application des articles L et L du code monétaire et financier et notamment des articles à de son Règlement général, l Autorité des marchés financiers a apposé le visa n en date du 18 juin 2010 sur le prospectus lié à l émission des ORANE, qui a été établi par l émetteur et engage la responsabilité de ses signataires. Le visa, conformément aux dispositions de l article L I du Code monétaire et financier, a été attribué après que l AMF a vérifié «si le document est complet et compréhensible, et si les informations qu il contient sont cohérentes». Il n implique ni approbation de l opportunité de l opération, ni authentification des documents comptables et financiers présentés. L attention du public est particulièrement attirée sur les chapitres «facteurs de risques» figurant dans le document de référence enregistré auprès de l AMF le 14 juin 2010 sous le numéro R (chapitre 4) et sur la note d opération (chapitre 2) faisant partie du prospectus Mise à disposition du Prospectus :. Des exemplaires de ce prospectus sont disponibles sans frais au siège social de Foncière Volta (3 avenue Hoche PARIS), sur le site Internet de la Société ( ainsi que sur le site Internet de l AMF ( L attention des investisseurs est attirée sur les facteurs de risques mentionnés au chapitre 4 du document de référence et au chapitre 2 de la note d opération. Les informations contenues dans la présente présentation n ont fait l objet d aucune vérification indépendante de la part des conseils de la société Foncière Volta et aucune déclaration ou garantie, expresse ou tacite, n est donnée quant au caractère équitable, exact, complet ou correct des informations ou opinions exprimées ciavant (ou ci-après) et aucun investisseur ne saurait s y fier. La diffusion du présent document ou la vente des nouvelles valeurs mobilières peut faire l objet d une réglementation spécifique dans certains pays. Les personnes en possession du présent document doivent s informer des éventuelles restrictions locales et s y confirmer. Les opérations décrites dans le présent document ne font ou ne feront l objet d aucun enregistrement ou visa hors de France. Toute décision d investir dans les actions et autres instruments financiers de la société Foncière Volta doit être fondée sur un examen exhaustif du prospectus par l investisseur. Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 1
3 Une Foncière patrimoniale solide 7,7 M de loyers perçus en ,9 M de Cash Flow en ,2 M d actifs immobiliers hors droits au 31/12/2009 Un patrimoine de valeur Activité commerciale en Outre-mer Bureaux à Paris et région parisienne Habitations à Paris et région parisienne Des leviers de développement à court et moyen terme Immeubles en construction destinés à être conservés Promotion immobilière Réserves foncières Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 2
4 (en valeur) 19% 39% Bureaux Parcs d'activité 9% 28% Outre-mer Paris 19% 23% Entrepôts Usage mixte 41% 21% Région parisienne Israel Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 3
5 David Zenou Jean-Daniel Cohen Hervé Giaoui André Saada Luc Wormser Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 4
6 Nombre d actions : Cours au 31/05/2010 : 4,20 Capi. boursière : 34,6 M Coté sur Euronext Paris Compartiment C FR SPEL 10% 9% 6% 4% Hervé Giaoui * Luc Wormser 27% SAS Immogui André Saada SCBSM 12% 20% Civen Investments Foch Partners Luxembourg 12% Flottant * Acquisition en février 2010 de 9% du capital par Mr Hervé Giaoui à un prix par action de 5,23 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 5
7 Foncière Volta aujourd hui : 3 classes d actifs 3 leviers de création de valeur Données financières Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 6
8 Locaux commerciaux en Outre-mer Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 7
9 Composition Guadeloupe 2 locaux commerciaux 1 entrepôt Martinique 1 local commercial 1 entrepôt Rendement moyen : 8% Loyers annuels : 3,0 M Valorisation : 36,9 M Atouts Emplacements n 1 Locataire : Groupe CAFOM Leader de l aménagement de la maison Outre-mer Enseigne nationale : BUT Taux d occupation : 100% Sécurisation des baux Loyers modérés mais rendement attractif Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 8
10 ZI de la Jaille, bordure de RN m² parkings ZI de la Jaille m² parkings Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 9
11 ZA de Valkanaers, accès RN m² parkings Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 10
12 ZC du Lamentin, RN m² parkings ZC du Lamentin m² parkings Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 11
13 Bureaux, locaux commerciaux et entrepôts à Paris, en région parisienne et en Israël Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 12
14 Composition Perspectives 7 lots 4 immeubles de bureaux 2 entrepôts 1 local commercial Augmentation du taux d occupation 70% en % en mai 2010 Objectif >95% fin 2010 Principalement dans l Ouest Paris 8, Paris 16, Levallois Augmentation des loyers perçus Rendement moyen : 6% Loyers annuels : 2,7 M Valorisation : 47,4 M Revalorisation des actifs Baisse de la vacance locative Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 13
15 Hôtel particulier, 3 rue Cimarosa 807 m² 1 bail, terme avril 2015 Bureaux, 3 avenue Hoche 954 m² + 10 parking 6 baux, terme juillet 2013 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 14
16 Bureaux, rue Anatole France m² + 57 parking 8 baux, terme moyen 2014 Local commercial, 64 rue Rivay 300 m² Livraison juin 2010 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 15
17 69 rue Riquet (Paris 18) m² de bureaux + 26 parking Locataire unique (Trésor Public), terme appartements en LMP 588 m² Location à partir de S Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 16
18 ZA PARISUD (77) m² m² SHON à construire 2 baux, terme moyen 2013 Thiais, Belle Epine (94) m² dont m² loués Quote-part Volta : 50% Projet de transformation Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 17
19 Palais de justice de Kfar Saba 5 rue Tahana 20 km au nord-est de Tel-Aviv Quartier High-tech (Microsoft, Dassault Systèmes, Amdocs) Ensemble immobilier de m² + 70 parkings Possible augmentation du COS Quote-part Volta : 52% Solde : partenaires locaux Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 18
20 Logements à Paris et en région parisienne Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 19
21 Composition 4 immeubles d habitation 160 logements 7 commerces Principalement en Région Parisienne Levallois-Perret (92) Villeneuve le Roi (94) Rendement moyen : 4,9% Loyers annuels : 911 k Valorisation : 18,4 M Stratégie Important travail d Asset Management Libération Réhabilitation Revalorisation des loyers (+22% en 2010) Valorisation des actifs Amélioration du rendement Plus-values potentielles Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 20
22 28 rue Louise Michel 26 logements + 1 commerce 53 rue Anatole France 16 logements + 3 commerces Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 21
23 147 boulevard de Charonne (Paris 12) 20 logements + 3 commerces Résidence rue Saint Martin, Villeneuve le Roi (94) 98 logements parkings Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 22
24 Développement du patrimoine immobilier Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 23
25 Projet Intérêt Ramat Hahayal Nord-Est de Tel-Aviv Diversification géographique Quartier High-tech et Média Nombreux groupes internationaux (BBDO, MTV) Tertiaire haut de gamme Immeuble de bureaux 7 étages parking m² Zone économique à fort potentiel Marché de l immobilier de bureau très porteur +15% en 2009 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 24
26 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 25
27 Modalités Projet porté à 90% par UEI UEI détenu à 58% par Volta Partenaire minoritaire local Terrain acquis Valeur à 100% : 6,0 M Calendrier Permis déposé Début des travaux : 2010 Livraison : 2012 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 26
28 Promotion immobilière Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 27
29 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 28
30 Levallois-Perret rue Kleber / rue Danton m² SHON m² habitables Immeuble de standing 105 logements parking Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 29
31 Modalités Co-réalisation 60% Groupe Accueil 40% Foncière Volta Calendrier : S : obtention du permis et début de la pré-commercialisation S : début des travaux S : livraison Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 30
32 Modalités Intérêt économique Création de Sodrim Détenu à 45% par Volta Dirigée par ex-dg du Groupe Accueil Apport en CCA : 4 M Premier programme à Levallois-Perret (92) Devenir un acteur de la promotion immobilière Internaliser la marge de promotion des programmes immobiliers neufs Créer une source additionnelle de cash flow Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 31
33 Réserves foncières Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 32
34 Réserve foncière de plus de 2 hectares 77 rue des Rosiers, Saint Ouen (93) Ateliers Steinitz Valeur du terrain : 12,1 M Quote-part Volta : 85% Réflexion sur les possibilités de développement Droits à construire de m² Coûts de démolition + dépollution : 4,0 M Aucun montant d investissement établi Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 33
35 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 34
36 2 ensembles immobiliers 42 rue Yefet Tel-Aviv Terrain de m² Situation exceptionnelle Jouxtant le port de Yaffo, jonction Tel-Aviv / Jaffa Importante artère commerçante Valeur du terrain : 2,5 M Quote-part Volta : 52% Projet de construction d un complexe de haut standing 150 logements d une superficie totale de m² Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 35
37 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 36
38 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 37
39 Foncière Volta Contrôle à 100% Contrôle majoritaire Participation minoritaire SCI SAINT MARTIN DU ROY SCI ACAJOU SCI BELVEDERE SNC GOURBEYRE EXPANSION SARL LOCATION GUADELOUPE SARL JALMAR SNC CRIQUET SCI ANATOLE SCI CHARONNE SARL J.HOCHE SCI ANF SCI SENART SCI KLEBER CIMAROSA SNC PARIS PERIPH (85%) SCI LOUISE MICHEL (80%) UEI (58%) SCI IMMOSEINE (50%) SCI PRIVILEGE (50%) SAS SODRIM (45%) SCI BAUMAR (45%) SCI ATK (40%) SA SCBSM (5,9%) Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 38
40 Revenus locatifs 7,7 M Résultat opérationnel courant 4,1 M Résultat net, part du groupe -1,9 M Cash flow 1,9 M Valeur du patrimoine hors droits 129,3 M * * Hors part des minoritaires et participation dans SCBSM Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 39
41 En M - données auditées - IFRS 2009 Revenus locatifs 7,7 Résultat opérationnel courant 4,1 Résultat opérationnel avant impact de la juste valeur des immeubles de placement Résultat opérationnel 0,4 Coût de l endettement financier net -2,4 Autres produits et charges financiers -0,5 Résultat avant impôt -2,5 Produit d impôt 0,5 Résultat net -2,0 Résultat net, part du groupe -1,9 3,6 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 40
42 En M - données auditées - IFRS 2009 Résultat net -2,0 Variation de juste valeur des immeubles de placement Plus value de cession d immeubles de placement -0,1 Moins value de cession financières 0,6 Variation des provisions net de reprises 0,2 Capacité d autofinancement après le coût de la dette financière nette et impôt Coût de l endettement financier net 2,4 Produit d impôt Capacité d autofinancement avant coût de la dette financière nette et impôt 3,3 1,9-0,5 3,8 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 41
43 Actifs non courants 8,1 M Capitaux propres 38,1 M Immeubles de placement 114,6 M Passifs non courants 8,9 M Dettes fi. LT 76,5 M Actifs courants 15,8 M Autres passifs courants 5,8 M Trésorerie 1,4 M Dettes fi. CT 10,6 M Actif Passif Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 42
44 Amortissement annuel Endettement fin d année 0 0 Endettement net : 70,3 M 96% à taux variable Ratio LTV* : 53% au 31/12/2009 Couverture à 53% Maturité moyenne : 7,8 années Coût de la dette : 3,46% Covenants respectés * Hors comptes courants d associés Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 43
45 31/12/2009 Capitaux propres 38,1 M Droits d enregistrement déduits sur les valeurs d actif au bilan (6,2%) Impôts différés passifs nets portant sur les immeubles 7,1 M 8,2 M ANR (droits inclus) 53,4 M Nombre d actions ANR (droits inclus)/ action 6,48 Cours de Bourse (31/05/10) 4,20 Décote sur ANR 35% Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 44
46 Objectifs : Améliorer la structure financière Financer les projets de développement organique Modalités : Émission d obligations remboursables en actions nouvelles ou existantes (ORANE) Montant total de l émission : 18,3 M Prix d émission : 4,45 soit 30% de décote sur l ANR droits inclus Coupon : 4,5% (paiement trimestriel) Maturité : 10 ans Cotation : NYSE Euronext Paris Engagements de souscription : 14,2 M Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 45
47 Visa de l AMF sur le prospectus : 18 juin 2010 Ouverture de la période de souscription : 23 juin 2010 Clôture de l opération : 16 juillet 2010 Livraison des ORANE : 29 juillet 2010 Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 46
48 30% de décote sur la valeur nette du patrimoine 1 4,5% de rendement garanti pendant 10 ans 2 Potentiel d appréciation de la valeur des actifs sur les prochaines années 1 Calculé sur la base de l actif net réévalué droits inclus au 31/12/ Calculé sur la base du coupon de l obligation, sous réserve de conserver l obligation jusqu à l échéance. Présentation Foncière Volta - Document confidentiel 47
49 Société anonyme au capital de Siège sociale : 3 avenue Hoche Paris R.C.S. PARIS David ZENOU, Président Directeur Général dzenou@foncierevolta.com Présentation Foncière Volta - Document confidentiel
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