SCPI Scellier. Renovalor 2

Transcription

1

2 Renovalor 1 Historique INTER GESTION, société de gestion de SCI et de SCPI gère depuis plus de 20 ans les SCPI Malraux PIERRE INVESTISSEMENT 1, 2, 3, 4, 5 et 6. Forte de son expérience en opération de réhabilitation, INTER GESTION a lancé en Octobre 2005 une nouvelle SCPI dénommée Renovalor 1 conçue selon les dispositions dites «Robien». SCPI lancée avec la participation d investisseurs privés, personnes physiques déjà associées des SCPI PIERRE INVESTISSEMENT ou clientes de sociétés de gestion et d établissements financiers partenaires d INTER GESTION pour la commercialisation des SCPI. Renovalor La politique d investissement de la SCPI a privilégié les acquisitions permettant, La transformation avec changement d affectation de bâtiments antérieurement destinés à un autre usage que l habitation, tels que sièges sociaux, immeubles administratifs, écoles, cliniques, hôpitaux, entrepôts, usines, ateliers, locaux divers. La réhabilitation d immeubles entrant dans la catégorie des logements qui ne satisfont pas aux caractéristiques de décence et qui feront l objet de travaux de réhabilitation leur permettant d acquérir des performances techniques voisines de celles des logements neufs. Fermée à la souscription depuis le 31 Décembre 2007, la collecte à permis d acquérir un patrimoine immobilier diversifié : REGION PARISIENNE : PARIS 15ème, VERSAILLES et ARGENTEUIL. PROVINCE : CHATEAUBRIANT, SAUMUR et TOURCOING. A ce jour, la capitalisation de Renovalor 1 s élève à euros pour parts émises.

3 Historique Patrimoine Renovalor 1 Tourcoing Argenteuil Versailles Paris 15ème Chateaubriant Renovalor Saumur

4 Le Principe a pour objectif dʼacheter, puis de transformer ou de rénover des immeubles sélectionnés pour leur situation privilégiée en centre ville, leur potentiel de valorisation et de les destiner à la location intermédiaire Les immeubles seront sélectionnés de sorte que le prix de revient incluant le coût total de réhabilitation se situe dans la moyenne des prix des programmes neufs et quʼils assurent une rentabilité locative brute de 4 à 6%. pour une durée de 12 ans.

5 Le Patrimoine est une SCPI dont le patrimoine privilégie la situation en centre ville avec une agglomération de plus de habitants relevant des catégories A et B1 comme Lyon, Lille, Nantes ou encore Paris et sa périphérie de la collecte : 19 octobre 2009 Fin de collecte : 31 décembre 2010 L! Rue Courson à Nantes (44)! Rue Courson à Nantes (44)! Rue Courson à Nantes (44) Nantes Lille Argenteuil! Acquisitions réalisées! Acquisitions en cours! Projets Acquisitions : réalisées Asnières sur Seine (92) Acquisitions Conflans Sainte-Honorine en cours (78) Lille (59) Cannes (06) R p im tio te la d L R m vi! Rue Courson à Nantes (44)! Rue des Vicaires à Lille (59)! Rue des Aulnettes à Argenteuil (95)

6 Les Avantages -%),&.)%$,($!"#"$%&'$#&()!"#$%&"'()*"+,!"#$%&'()*+,(," D e s é c o n o m i e s d i m p ô t s équilibrées pendant 12 ans La réduction d impôt est calculée sur le montant total investi et prend effet dès l année de la souscription, sans qu il soit nécessaire d attendre la fin des travaux ou la mise en location des logements correspondant. Elle est de 25% de l investissement, répartie sur les 9 premières années, puis de 6% répartie les 3 années suivants. Au total, l économie d impôts réalisée sera de 31% du montant de la souscription (dans la limite d un investissement maximum de euros). La perception d un revenu régulier a pour objectif de distribuer aux associés un revenu de 3% à l issue de la mise en location complète des immeubles rénovés. Déclarés dans la catégorie des revenus fonciers, la loi Scellier «loyers intermédiaires» permet de bénéficier d un abattement fiscal de 30% sur les revenus perçus. En cas de financement à crédit des parts souscrites, les intérêts d emprunts seront déductibles des revenus fonciers.

7 Simulation d une souscription (20 parts soit !)... Réduction d impôt... 9 ans 3 ans 25% du montant de la souscription réparti de façon linéaire sur 9 ans Réduction supplémentaire de 6% #!!!" Revenus Fonciers de la SCPI!" $!%!" $!%%" $!%$" $!%#" $!%&" $!%'" $!%(" $!%)" $!%*" $!%+" $!$!" $!$%" $!$$" $!$#" $!$&" $!$'" $!$(" $!$)" $!$*" Sélection des biens Achats des immeubles à rénover Mise en place des chantiers, travaux Livraison progressive des immeubles Mise en location des biens Revenus locatifs 2 000! 2 000! 2 000! Période de dissolution de la SCPI Mise en vente du Patrimoine immobilier Versement des acomptes de liquidation Durée légale de location du patrimoine immobilier (9 ans + 3 ans) Fenêtre de la Collecte : du 19 Octobre 2009 au 31 Décembre 2010 Obligation d investissement : dans les 18 mois soit le 31 Juin 2012 Obligations d achèvement des travaux et de mise en location : dans les 12 mois soit le 30 Juin 2013

8 Valorisation optimale Une sortie programmée pour une valorisation optimale Fixée à quinze ans, la durée de vie statutaire de la SCPI vise à optimiser les conditions patrimoniales et fiscales de réalisation de l actif ; la valorisation d immeubles situés en centre ville et leur revente à l issue de la période de taxation des plus values immobilières. Elle permet la sortie des associés lors de la dissolution. Le produit net de la vente des immeubles est réparti entre les associés au prorata des parts détenues. Les associés qui souhaiteraient acquérir un bien immobilier se voient proposer en priorité les appartements mis en vente.

9 Principales caractéristiques de Classification Société de Gestion SCPI Scellier intermédiaire en réhabilitation à capital fixe InterGestion Souscription Minimum de 4 parts. La valeur de chaque part est de 5 000! Clôture de la souscription 31 Décembre 2010 Jouissance Distribution des revenus Commissions Disponibilité Objectifs de rentabilité Le premier jour du premier mois suivant le mois de la souscription Trimestrielle. La première distribution de revenus n est pas envisagée avant la troisième année suivant la souscription. Commission de souscription : 10,9% hors taxes soit 13,04% TTC du prix d émission des parts. Commission de gestion : 9% hors taxes soit 10,76% TTC des produits locatifs hors taxes encaissés pour son administration et la gestion de son patrimoine Conservation des parts pendant une durée minimum de 12 ans de location à compter de la dernière mise en location du dernier bien acquis pour bénéficier de la réduction d impôt de 31% prévue par la loi. est un placement immobilier dont la performance ne peut s apprécier que sur le long terme. La politique d investissement est axée sur la réhabilitation de bâtiments vétustes ou désaffectés situés en centre ville. Les travaux de réhabilitation seront réalisés selon des critères de qualité et de valorisation sur le long terme. Alliée à une bonne diversification géographique, cette stratégie d investissement doit assurer aux associés les meilleures conditions de valorisation patrimoniale après 15 ans lors de la dissolution de la SCPI et de la revente des immeubles. Politique d investissement La politique d investissement de la SCPI privilégiera les acquisitions permettant : La transformation avec changement d affectation La réhabilitation d immeubles Des acquisitions d immeubles neufs seront envisageable en cas d opportunité dans la limite de 30% des fonds propres. Les investissements seront localisés dans certaines villes d Ile de France et grandes villes de province faisant parties des zones A et B1 définies par l arrêté du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicables à certaines aides au logement. Durée de placement conseillée 15 ans Extrait de la note dʼinformation - Avertissement à lʼinvestisseur Lorsque vous investissez dans une Société Civile de Placement immobilier (SCPI) de type «SCELLIER social», cʼest-à- dire avec location dans le secteur intermédiaire, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : Votre investissement vous permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés dans la note dʼinformation. Avant de souscrire vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale et en particulier à votre régime dʼimposition et au montant de votre impôt. Le montant quʼil est raisonnable dʼinvestir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon dʼinvestissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement immobilier. Il sʼagit dʼun placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période dʼau moins 12 ans à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier des appartements acquis, sauf à perdre lʼintégralité des avantages fiscaux accordés par la loi, le délai de détention des parts est estimé à environ 15 ans à compter de la date de souscription. Le capital investi nʼest pas garanti. La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : lʼavantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI est de manière générale fonction : - Des dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes nʼest pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles, du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) et du taux de vacance. - Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts soit lors de la liquidation de la SCPI (voir durée de la SCPI au chapitre V - Administration, Contrôle, Information de la société). Ce montant nʼest pas garanti et dépendra de lʼévolution du marché de lʼimmobilier dʼhabitation sur la durée du placement. Ainsi la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée quʼà la fin des opérations et non sur la seule réduction dʼimpôt.

10 Contact 2, rue de la Paix Paris Back-office : maria.conte@intergestion-diffusion.com Service commercial : anne.charpentier@intergestion-diffusion.com