Projet de rénovation de la salle polyvalente. Saint Médard sur Ille. Notice détaillée du projet 31/08/2009

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1 Projet de rénovation de la salle polyvalente Saint Médard sur Ille Notice détaillée du projet 31/08/2009 Le projet consiste en la rénovation d'un ancien patronage afin de développer un espace de rencontres et de culture au centre du bourg de Saint Médard sur Ille, commune de 1300 habitants à 20 km au nord de Rennes. Le bâtiment comprend actuellement une salle de 120 m2 en rez-de-chaussée ainsi qu'une pièce attenante mais séparée qui constituait l'ancien local de la Poste. Une utilisation intensive, un système de chauffage vétuste et consommateur, associés à une absence d'isolation ont conduit la municipalité à entreprendre sa rénovation. Systèmes d'éclairage et de chauffage vétustes Absence d'isolation dans les combles 1 / 5

2 Les études et réflexions autour de ce projet de rénovation ont impliqué les associations, les techniciens de la communauté de communes du Val d'ille, plusieurs architectes ont été consultés pour avis, le maitre d'oeuvre en charge du projet ainsi que les élus de la commission «bâtiments» du conseil municipal. Un premier projet a été conçu en 2007 et a fait l'objet d'une demande de subvention auprès de la région au titre de l'eco-faur. Ce projet a été jugé insuffisant par la commission d'évaluation de la région Bretagne. Le projet a donc été profondément remanié en essayant de lui trouver une solution en phase avec les objectifs du développement durable, en mettant notamment l'accent sur les points suivants : amélioration de l'enveloppe du bâtiment, recherche de solutions de chauffage et d'éclairage performantes, utilisation de matériaux écologiques, production d'énergie renouvelable, réduction de l'emprise au sol. Ces objectifs n'auraient pu être atteints sans le concours et l'assistance technique d'un bureau d'étude thermique (CAP Solaire). Le projet qui résulte de ces travaux et qui est présenté ici apporte une solution respectueuse des exigences du développement durable, en accentuant l'intégration du projet dans son environnement et dans une approche globale d'exploitation de la zone périphérique, en une meilleure gestion de l'emprise au sol (création de surface en exploitant l'étage plutôt que de créer une extension), et une prise en compte nécessairement ambitieuse de la problématique de la consommation de l'énergie. Il a en effet été réalisée une étude thermique par un bureau d'étude spécialisé pour déterminer la solution optimale en intervenant sur l'isolation, le système de chauffage (chaudière gaz à condensation raccordé à un plancher chauffant au rez de chaussée et un système de radiateurs à l'étage), de ventilation simple flux autorégulée et d'un apport solaire passif (en agrandissant les ouvertures existantes). Pour compléter ces choix, un système de récupération des eaux de pluie pour les besoins des services communaux, et des capteurs photovoltaiques seront installés. 2 / 5

3 Illustration 1: Une position centrale en coeur de bourg L'intégration du bâtiment dans son environnement a aussi fait l'objet d'études internes qui ont conduit à aménager les accès à l'espace situé au sud du bâtiment en ouvrant les passages à l'est et à l'ouest, espace qui sera destiné à accueillir une aire de détente composée d'une terrasse, d'une aire de jeux pour enfants (3/8 ans) et d'un terrain multi-sports pour les plus grands (8/16 ans). Le bâtiment est quotidiennement utilisé par de nombreuses associations (club des ainés, activités le samedi ou le dimanche organisées par les associations médardaises, répétitions de musique ou de spectacles, gymnastique, yoga, théâtre amateur,...), des particuliers (réservation pour des événements) ainsi que pour les besoins de la mairie (vin d'honneur, expositions, réunions publiques, ). Cette utilisation sera conservée et amplifiée du fait des travaux qui seront réalisés. En effet en attribuant la nouvelle grande salle de l'étage à une association locale de peinture et de sculpture, et en améliorant le confort général afin de pouvoir accueillir deux fois par semaine les rencontres d'une association d'assistantes maternelles de la commune avec les enfants dont elles ont la garde, nous optimisons l'utilisation de ce bâtiment public. En parallèle, une rénovation de l'isolation du bâtiment et du système de chauffage nous permet de réduire les coût de fonctionnement de cet équipement tout en préservant le patrimoine de la commune. Le bilan énergétique obtenu est excellent au regard de ce type de projet (une rénovation d'un bâtiment existant). Les solutions choisies nous permettent en effet d'obtenir un bâtiment qui améliore de 67% les performances du bâtiment. 3 / 5

4 Illustration 2: Bilan énergétique du projet (en Kwh EP / m2 / an) Nous profiterons aussi de ces travaux pour remettre aux normes l'ensemble du circuit électrique. L'accessibilité n'a pas été oubliée, l'étage étant accessible par un escalier intérieur et par un élévateur. Finalement, en créant un point d'eau (évier) et des wc accessibles aux personnes à mobilités réduite (en plus de la création d'un wc public, également accessible aux personnes à mobilité réduite) nous contribuons aussi à répondre à une demande exprimée par les habitants qui limitait l'utilisation de ce bâtiment. Ce projet répond donc à plusieurs objectifs : offrir aux habitants de la commune un équipement de qualité pour un coût de fonctionnement optimisé, en respectant et protégeant un bâtiment qui fait partie du patrimoine de la commune tout en mettant en oeuvre concrètement une démarche exemplaire de prise en compte du développement durable dans le cadre de la rénovation d'un bâtiment communal. Le projet en quelques chiffres Les travaux Compte tenu de configurations différentes (réhabilitation de l'étage) entre le projet et la situation existante, et afin de rendre significative la comparaison des consommations d'énergie, le bureau d'étude thermique a été amené à extrapoler les consommations d'énergie constatées pour une utilisation du rez de chaussée seul afin d'obtenir une estimation des consommations nécessaires pour couvrir également les besoins de l'étage, aménagé dans le cadre de la rénovation. Par conséquent, les 290 m2 pris en compte couvrent la surface totale du projet (rdc + étage) et sont utiisés comme base de calcul pour établir les ratios au m2.. 4 / 5

5 Existant Projet Surface (SHON) 290 m2 290 m2 Besoin en Kwh Kwh / an Kwh / an Consommation : 70 Kwh / m2 / an 35,6 Kwh / m2 / an Chauffage Electrique Gaz Consommante EP 180 Kwh EP / m2 / an 68 Kwh EP / m2 / an Production CO2 12,62 Kg / m2 / an 7,24 Kg / m2 / an Réduction 42,60% Production ENR 0 Kwh / an 2414 Kwh / an soit 0 Kwh / m2 / an 8,32 Kwh/m2/an Bilan du bâtiment 180 Kwh EP / m2 / an 59,8 Kwh EP / m2 / an Gain 67,00% Le détail de ces données peut être consulté dans le rapport de l'étude thermique. Financement Dépenses Coût des travaux Etudes, contrôles et honoraires de maîtrise oeuvre Coût total du projet HT HT HT soit une dépense de TTC à mandater par la Commune Recettes (hors subvention EcoFAUR) Conseil Général (guide des aides) Caisse d'allocation Familiale ADEME (pré-diagnostic énergétique) Commune (hors TVA) Total / 5