7 place de la Cathédrale Colmar 68000

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1 7 place de la Cathédrale Colmar 68000

2 Investir dans le centre historique de COLMAR L investissement immobilier ici proposé associe la qualité de l emplacement et la performance fiscale à un bien d exception. Nous sommes au cœur de l Alsace, dans l hyper centre de COLMAR, 7 place de la Cathédrale. L immeuble est situé dans le centre historique de la ville, dans l enceinte du Secteur Sauvegardé. Les travaux de rénovation des parties communes et des parties privatives des appartements entrent, de ce fait, dans le cadre de la loi Malraux applicable à la restauration des immeubles en Secteur Sauvegardé. Les avantages fiscaux alliés aux qualités patrimoniales du bien, sont garants de la performance de cet investissement au cœur de Colmar, l incontournable étape alsacienne!

3 Le 7 place de la Cathédrale La construction des plus anciens bâtiments de l ensemble immobilier situé au 7 place de Cathédrale, remonte à L ensemble est composé de plusieurs corps de bâtis dont les styles datent l époque de leur édification, et encerclent une cour pavée. Nous sommes dans le cœur historique de Colmar, au cœur d une architecture typiquement alsacienne. Colombages en oblique, couverture par tuiles en écailles, toitures à plusieurs versants décrivent le bâtiment concerné et sont autant d éléments caractéristiques de l architecture régionale. L' ensemble immobilier comprend 4 bâtiments dont le plus ancien fut édifié en Descriptif des appartements en commercialisation : 8 appartements De type T2 et T3 Surfaces Carrez de 27 et 64 m 2 L'architecture Alsacienne La maison à colombages, ou Fàchwinklüs, composée d une structure en bois et d un remplissage en torchis, est un des symboles de l Alsace. Le mode de couverture traditionnel est fait de tuiles en écaille, qui seront remplacées dès son invention au XIX è, par la tuile mécanique plus pratique et moins coûteuse. Le colombage alsacien se distingue par sa disposition oblique et par l utilisation poussée de la triangulation de pans, une technique qui fut inventée autrefois pour affronter les séismes du fossé Rhénan. Le toit à charpente triangulaire présente une pente prononcée qui se redresse légèrement avant la gouttière. Le faîtage devient parfois le point de jonction de plusieurs versants, créant des toitures aux reliefs remarquables caractéristiques de la région. Les façades sont couvertes d un crépi réalisé à base de chaux laissant visibles une partie des colombages. Naturellement blanc, le crépi peut être également coloré en rouge, bleu, vert, jaune ou mauve ou bien encore peint de petits motifs. Dans son plan traditionnel, la maison alsacienne entoure une cour intérieure, une cour pavée protégeant un espace privé.

4 COLMAR, l incontournable étape alsacienne Ville d Art & d Histoire, COLMAR est à l image de l Alsace et l un de ses plus beaux écrins. Capitale des Vins d Alsace, COLMAR ne tarit pas d atouts moteurs de son dynamisme économique. Située au cœur de l Alsace, COLMAR est proche des deux grands pôles économiques et industriels de la région, Strasbourg et Mulhouse. Le caractère pittoresque de sa vieille ville, son emplacement aux portes du Parc National des Ballons des Vosges et sur le parcours de la célèbre Route des Vins, font de COLMAR une étape touristique incontournable. COLMAR figure parmi les 3 sites les plus visités d Alsace, aux côtés de Strasbourg et devant Ribeauvillé et Riquewihr. Paris Colmar

5 COLMAR et son patrimoine préservé. Le centre ville, essentiellement piétonnier, recèle d innombrables richesses architecturales parmi lesquelles, monuments, églises, musées et même ruelles furent construites du Moyen-Âge au 19 ème siècle. Chaque période de l histoire a laissé ici une trace. On peut ainsi apprécier le Colmar médiéval avec ses rues étroites et la collégiale Saint-Martin qui affiche sans complexe sa sobriété. A l intérieur, la magie opère. Le lieu est fait d harmonie et d équilibre comme si ses 130 ans de construction ( ) s étaient déroulés d un seul souffle. Et puis, il y a le Colmar de la Renaissance, celui des maisons bourgeoises comme la maison Pfister et la maison des Tête, et le Colmar Baroque et classique du XVIII ème symbolisé par l actuelle Mairie et le Palais du Conseil souverain La Petite Venise, enfin compte parmi les merveilles de la ville dont il est facile de saisir les nombreux atouts qui participent au développement touristique de la ville vers un tourisme haut de gamme demandeurs de prestations culturelles intéressantes et d un hébergement de qualité. COLMAR répond à ces attentes et répond par son offre, aux motifs essentiels qui motivent et séduisent les touristes, avec en priorité et dans l ordre, la visite des villes ou villages à maisons typiques, la gastronomie, la découverte des vignobles et visite des caves Mairie Cathédrale Maison Pfister Petite Venise

6 L Alsace, une région au carrefour de l économie européenne L Alsace est la plus petite région de France et la 3ème en valeur du PIB par habitant. Elle est divisée en deux départements, le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68). La région compte 1,7 million d habitants répartis sur 8280 km 2. Même si les Vosges couvrent une part importante de sa superficie, l Alsace affiche curieusement une des plus fortes densités françaises. Mais signalons que les Vosges arrivent également en tête des parcs naturels les plus peuplés! Située aux carrefours de 3 pays, la France, l Allemagne et la Suisse, l Alsace est située au carrefour de l économie européenne. Son réseau de communication particulièrement dense et performant en a fait une zone d échange très intéressante entre le Nord et le Sud de l Europe. L Alsace est une des régions les plus dynamiques et les plus prospères de France. Son activité industrielle encore très présente (automobile, pétrochimie ), représente environ 30% du PIB de la région. Le principal secteur moteur est aujourd hui le tertiaire avec comme fer de lance les biotechnologies. Le secteur agricole repose essentiellement sur les vignobles et la culture du houblon. Appréciée pour la beauté de ses paysages, de ses sites, des villes et villages, pour son accessibilité et enfin pour la qualité de son hébergement, l Alsace a naturellement usé de ses atouts pour développer une économie touristique qui s appuie sur le patrimoine historique, culturel et naturel de la région. COLMAR en quelques chiffres habitants Préfecture du Haut-Rhin Communauté d Agglomération de Communes : 14 communes habitants 78 km de Strasbourg 42 km de Mulhouse 2h50 de Paris par la liaison directe du TGV Dessertes autoroutières par A6 A36 A4 Colmar

7 L Alsace, riche d'un patrimoine naturel Si la France accueille chaque année environ 75 millions de visiteurs, l Alsace en compte 11 millions, dont près de 7 sur 10 sont déjà venus! Ce taux de fidélisation est le reflet de la qualité de son accueil et de la mise en valeur de son patrimoine architectural et naturel. Appréciée pour la beauté de ses villes et villages, l Alsace tire également son succès des paysages et reliefs vosgiens et de sa célèbre Route des Vins. Le Massif des Vosges occupe une grande partie du territoire alsacien et se divise en deux Parc naturels régionaux : au nord, le Parc naturel Régional des Vosges créé en 1975 et au sud, le Parc naturel Régional des Ballons des Vosges, créé en 1989 et qui s étend sur 3000 km 2. La route des crêtes permet d admirer la diversité des paysages, les cols, les ballons, les lacs et les chaumes. Colmar aux portes du Parc naturel Régional des Ballons des Vosges La Route des Vins d Alsace est la plus ancienne route des vins de France. Elle a été inaugurée en 1953 et s étend sur plus de 170 km et 73 communes à travers le Bas-Rhin et le Haut-Rhin. COLMAR, par sa position centrale, occupe une place importante dans l économie touristique de la région. Située au croisement de liaisons aériennes, ferroviaires et routières, COLMAR voit converger vers elle les touristes en provenance de destinations proches comme éloignées. Colmar une étape de la route des vins

8 Les avantages fiscaux de l investissement en Secteur Sauvegardé dans le cadre de la loi Malraux Les avantages liés à l investissement dit "en loi Malraux s adressent aux contribuables domiciliés en France, propriétaires ou acquéreurs d un bien situé en périmètre protégé (Secteur Sauvegardé ou Zone de Protection de Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager), et qui réalisent des travaux de rénovation. Le dispositif Malraux 2015 donne droit à une réduction d impôt calculée sur le montant des travaux réalisés plafonné à euros par an. La réduction d impôt est égale à 30% du montant des travaux exécutés sur les immeubles situés en Secteur Sauvegardé et à 22% pour les biens situés en ZPPAUP. L économie d impôt pourra donc atteindre euros par an dans le cadre de l immeuble situé au 7 place de la Cathédrale à Colmar. La réduction d impôts issue de la loi Malraux est imputable en totalité sur l année de réalisation des travaux. La plupart du temps, les réalisations proposées ont une durée de travaux allant de 18 à 36 mois. La défiscalisation Malraux s impute sur les revenus de l année d acquisition. Pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Malraux, le législateur a souhaité que l investisseur s engage à restaurer l ensemble de l immeuble et à louer les logements nus pendant au moins 9 ans, dans la première année qui suit l achèvement des travaux. Du fait de la situation de l immeuble en périmètre protégé, les travaux de restauration sont obligatoirement contrôlés par un Architecte des Bâtiments de France. Depuis 2013, le dispositif Malraux n est plus soumis au plafonnement des niches fiscales.

9 Plan masse

10 Plan de l'appartement 1/8

11 Plan de l'appartement 2/8

12 Plan de l'appartement 3/8

13 Plan de l'appartement 4/8

14 Plan de l'appartement 5/8

15 Plan de l'appartement 6/8

16 Plan de l'appartement 7/8

17 Plan de l'appartement 8/8

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