DESCRIPTIF GENERAL DE LA CONSTRUCTION BATIMENT SECURISE ANTI-INTRUSION BASSE CONSOMMATION

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1 BUREAU D ARCHITECTURE CHAVAZ DENIS & XAVIER SA RUE DE LOECHE SION DESCRIPTIF GENERAL DE LA CONSTRUCTION BATIMENT SECURISE ANTI-INTRUSION BASSE CONSOMMATION Résidence «EL DORADO» - Sion er Sion, le 1 Décembre 2013/1

2 BUREAU D ARCHITECTURE CHAVAZ DENIS & XAVIER SA RUE DE LOECHE SION Qualité MINERGIE MINERGIE est un label de qualité destiné aux bâtiments neufs et rénovés. La marque est soutenue conjointement par l économie, les cantons et la Confédération. Le standard MINERGIE est un standard de construction facultatif qui permet une utilisation rationnelle de l énergie et une mise en œuvre plus large des énergies renouvelables, tout en assurant une amélioration de la qualité de vie, une meilleure compétitivité et une diminution des atteintes à l environnement. Avantages MINERGIE Au centre, il y a le confort le confort d'habitation et de travail des usagers des bâtiments, mais également une conservation améliorée de la valeur du bien et des économies substantielles en matière de coûts énergétiques. Enveloppe, technique, panneaux solaires Une enveloppe de bâtiment de haute qualité avec 18 cm d isolation dans les murs, ainsi qu'un renouvellement systématique de l'air permet d'assurer ce confort. (Sous réserve de modifications du Bureau d Etudes Techniques) La consommation d énergie spécifique est une grandeur de référence permettant de quantifier la qualité de la construction et de procéder à une évaluation fiable. Cette consommation est encore abaissée par la pose de PANNEAUX SOLAIRES THERMIQUES sur le toit assurant une grande partie de la production d eau chaude sanitaire et de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES fournissant une couverture partielle de la production d électricité des communs. Seule la consommation finale d énergie est importante. Ici nous pouvons vous garantir une baisse des charges des frais de consommation de combustible en comparaison de la consommation d un immeuble non Minergie construit en Le standard MINERGIE Chez MINERGIE, l objectif qui est défini sont les valeurs limites de la consommation d énergie. Plus d informations sur le site : Résidence «EL DORADO» - Sion er Sion, le 1 Décembre 2013/2

3 BUREAU D ARCHITECTURE CHAVAZ DENIS & XAVIER SA RUE DE LOECHE SION DESCRIPTIF DE L IMMEUBLE SITUATION Situation idéale et calme, au cœur de la ville de Sion, sans aucune nuisance pour le bâtiment, le quartier est à proximité des centres commerciaux principaux (MMM, Manor,Galeries Sédunoises, etc.), de la gare, des écoles, du collège, du centre sportif, de l entrée d autoroute et à moins de 2 minutes de l aéroport. Ce projet s intègre dans un environnement favorable et sans risque de dépréciation. LIVRAISONS DES APPARTEMENTS La demande d autorisation de construire a été publiée en mars Sitôt l autorisation de construire délivrée, la livraison des appartements sera déterminée individuellement en fonction de l acte de vente. MODULARITE DES APPARTEMENTS Sur demande, les appartements 111 et 112 (idem pour 211/212, 311/312, 411/412, 511/512) peuvent être réunis et 2 ne former plus qu un appartement de 4.5 pcs, 5.5 pcs ou 6.5 pcs, jusqu à une surface d environ 200 m. Les appartements 114 et 115 (idem pour 214/215, 314/315, 414,415) peuvent également être réunis et ne former plus qu un appartement de 5.5 pcs de 181 m2 La technique et les installations étant présentes dans chaque appartement, il vous est possible en tout temps de retourner au dessin de base et de retrouver 2 appartements indépendants, par exemple lors du départ des enfants du domicile. PROPRIETE PAR ETAGE L immeuble est régit par une PPE. La répartition des charges se fera en 1000 ème selon l acte constitutif de PPE. SECURITE Votre sécurité est une des clefs du projet. Le bâtiment sera équipé de la manière suivante : Alarme individuelle dans chaque appartement. Porte d appartement sécurisée à 5 points avec cylindre protégé. Accès restreint aux personnes autorisées. Porte d entrée de l immeuble fermée 24h/24h. Contrôle vidéo de l accès et des visiteurs. Résidence «EL DORADO» - Sion er Sion, le 1 Décembre 2013/3

4 BUREAU D ARCHITECTURE CHAVAZ DENIS & XAVIER SA RUE DE LOECHE SION PARTIES COMMUNES ET EQUIPEMENTS ACCES ET CIRCULATION Entrée particulièrement soignée avec pierre naturelle au sol, tapis brosse, crépi blanc sur les murs. Cage d escaliers revêtue d un carrelage grand format et murs en béton apparent et/ou crépi. Porte d accès en châssis métallique vitré sur une horloge avec serrure motorisée. Contrôle d accès sur la porte d entrée de l immeuble directement depuis les appartements à l aide d un vidéo-phone. Accès aux places de parcs intérieures revêtu d enrobé avec bordure de finition. Revêtement des corridors communs des sous-sols : carrelage, plinthes carrelage et murs blancs. EQUIPEMENT Boîtes aux lettres intégrées dans le sas d entrée avec interphone. Plaquettes de boîtes fournies et gravées par la promotion. Interphone avec commande d ouverture de la porte d entrée depuis les appartements. 2 ascenseurs de 630 kg / 8 personnes, adaptés pour handicapés avec portes automatiques, au centre de la cage d'escaliers Revêtement de la cabine intérieure en thermolaquage ou inox, miroir et luminaires intégrés selon fabricant Portes coulissantes extérieures sur palier, traitées par le peintre sur place 1 buanderie commune avec une machine à laver et un séchoir à prépaiement. Fils d étendage installés dans la buanderie Chaque appartement dispose d une cave individuelle au sous-sol selon la répartition de la PPE, avec luminaire par douille au plafond et une prise frigo/congélateur raccordée sur le compteur de l appartement. Traitement des caves au sol, en parois et au plafond brut. PARKING Parking intérieur sur 2 niveaux, comprenant 12 box fermé et 29 places de parking. Possibilité d acquérir un box/garage individuel comprenant 1 dépôt contigu Le parking est ventilé de manière naturelle. Parking -1 est accessible directement sans rampe depuis la rue des Erables. Parking -2 est accessible par un ascenseur à voitures télécommandable depuis la rue des Erables. AMENAGEMENTS EXTERIEURS COMMUNS Place d entrée devant le bâtiment au nord aménagée avec du mobilier urbain et de la végétation. Résidence «EL DORADO» - Sion er Sion, le 1 Décembre 2013/4

5 DESCRIPTIF TECHNIQUE 1. GENERALITE Les travaux sont exécutés conformément aux normes SIA en vigueur, aux normes adaptées aux personnes handicapées, ainsi qu aux lois et règlements en vigueur. 2. PROTECTION ANTISISMIQUE La conception du bâtiment correspond aux nouvelles exigences de protection antisismique en vigueur dans la région de Sion. 3. STRUCTURE PORTEUSE Dimensionnement de la structure en béton armé et en maçonnerie par notre bureau certifié d ingénieurs civil. Sous-sol et escaliers entièrement en béton armé. Dalles en béton armé assurant un très bon coefficient acoustique entre étage. Rez et étages supérieurs en béton armé et maçonnerie. Murs porteurs intérieurs en maçonnerie de 15 à 18 cm. Murs porteurs extérieurs en maçonnerie et en béton selon plan de l ingénieur. 4. FACADE - ISOLATION THERMIQUE SELON MINERGIE Bâtiment MINERGIE avec une isolation extérieure, type polystyrène expansé crépi. La promotion se réserve le droit de modifier le traitement de la façade avec différents matériaux. (Eternit-pierre ) 5. MENUISERIES EXTERIEURES Toutes les fenêtres et les portes-fenêtres seront en PVC, isolées selon les normes MINERGIE. Porte-fenêtre du salon coulissante à levage. Toutes les fenêtres sont à ouverture oscillo-battante. (ROTO) Triple verre isolant assurant un coefficient thermique de Uw = 0.7 W/m2K 6. ETANCHEITE - TOITURE - FERBLANTERIE Toiture haute : Etanchéité en lé de bitume multicouches, isolation avec pente intégrée recouverte de gravier Dalle en béton lavé sous les panneaux solaires Toiture terrasse : Etanchéité en lé de bitume multicouches, isolation avec pente intégrée recouverte de lames de bois en IPE, posées ajourées sur lambourdes. Terrasse RI - RS : Etanchéité en lé de bitume multicouches, isolation avec pente intégrée recouverte de dalles en béton lisse grises posées à joints ouverts. Descente toiture : en inox apparent. Ferblanterie : En inox pour tous les raccords d étanchéité. 7. PROTECTIONS SOLAIRES Stores en alu thermolaqué orientables, lames de 90 mm assemblées avec système anti-bruit manœuvrés électriquement pour toutes les pièces. (1 Télécommande sans fils individuel par pièce) Commande générale d ouverture et fermeture des stores à l entrée de l appartement. Stores toiles extérieurs verticaux avec manœuvre électrique intégré dans les appartements avec balcons. Stores toiles extérieurs horizontaux avec manœuvre électrique intégrés dans les autres appartements. - appartements : 1 store toile sur séjour Les appartements x11 sont équipés, à la place des stores, d une paroi coulissante sur le balcon permettant de se protéger du soleil et de s abriter des nuisances. (Ou d une toile verticale selon choix du promoteur) Résidence «EL DORADO» - Sion Sion, le 1 er Décembre 2013/5

6 8. INSTALLATIONS ELECTRIQUES COMMUNS Comptage centralisé individuel dans le local technique au sous-sol. Eclairage économique de nouvelle génération des parties communes sur horloge et / ou minuterie. Eclairage des balcons économique identique à tout l immeuble. APPARTEMENTS Entièrement noyées et exécutées selon les normes en vigueur. Parties techniques et installation de base selon plan technique séparé. 1 prise sécurisée sur chaque balcon. CAVES Eclairage par douille au plafond avec un interrupteur d entrée. 1 prise triple dans chaque cave reliée au compteur de l appartement. DEPÔTS Eclairage par néons au plafond avec un interrupteur d entrée. 1 prise triple dans chaque dépôt, reliée au compteur de l appartement. La lustrerie n est pas comprise, sauf dans la cage d escaliers et les locaux communs. Le plan du bureau d étude joint en annexe lors du contrat fait foi pour les schémas électriques. Tout changement engendre une plus-value. 9. CHAUFFAGE Le bâtiment est étudié par un bureau d ingénieurs spécialisés afin d être conforme aux exigences cantonales, communales et MINERGIE. Système de chauffage selon le standard MINERGIE dans un local indépendant au sous-sol. Préchauffage indépendant de l eau chaude sanitaire par la pose de panneaux solaires thermiques sur le toit. 1 collecteur de chauffage par appartement avec compteur de chaleur individuel. Chauffage de sol basse température, avec régulation automatique par sonde extérieure. Réglage de la température par pièces à vivre avec thermostats. La distribution du chauffage est assurée par des serpentins au sol. 10. VENTILATION De par son label MINERGIE, le bâtiment dispose d une ventilation compensée contrôlée de type "double flux" avec récupération de chaleur. Afin d éviter les mélanges d air entre appartements, chaque lot dispose de son propre Monobloc de traitement de l air situé dans le local «réduit» de l appartement. L extraction d air sera mécanique dans toutes les pièces d'eau borgnes et cuisines par un réseau indépendant dans des caissons insonorisés avec amortisseurs. Les ventilations de l air vicié des hottes de cuisines se feront soit dans des gaines individuelles, soit en façade. 11. ISOLATION PHONIQUE Un soin particulier est porté à la diminution de la propagation du bruit selon les normes. 12. ASCENSEUR 2 ascenseurs pour chacun 8 personnes ou 630 kg, accessible aux handicapés, desservant tous les étages à une vitesse de 1 mètre/seconde. 13. EQUIPEMENT DE SECURITE ET ALARME Les appartements sont livrés et raccordés avec un système d alarme relié sur une sirène indépendante. Déclenchement de l alarme par code et télécommande. La mise sous alarme est raccordée à deux détecteurs de présence par appartement. (Sauf studio et 2 pc = 1 détecteurs) Le raccordement à une centrale d alarme est possible sur demande. (Type Securitas Direct en P.values) Résidence «EL DORADO» - Sion Sion, le 1 er Décembre 2013/6

7 14. INSTALLATIONS SANITAIRES Eau chaude et froide Ecoulements Appareils : Conduites en acier inoxydable et/ou en pex : En polyéthylène (PE) avec isolation antibruit dans les gaines : Tous les appareils sont fixés avec un set de fixation phonique 15. BUANDERIE Il est prévu dans chaque appartement l équipement et l installation d une machine à laver et d un sèche-linge (fourniture et pose : budget à disposition Fr. 3'800.- TTC) L immeuble est équipé d une buanderie commune avec 1 machine à laver et 1 séchoir à prépaiement. Un bac à laver en plastic est prévu dans la buanderie de l immeuble. Revêtement du sol en carrelage avec plinthe. Murs et plafonds bruts revêtus de dispersion blanche. 16. GYPSERIE ET PLÂTRE Séparations intérieures non-porteuses dans les appartements en carreaux de plâtre ALBA de 8 cm. Séparation de la chambre à coucher parents en plâtre ALBA de 10 cm. Carreaux hydrofugés dans les locaux sanitaires et 1 e rang de toutes les cloisons. Enduisage au plâtre sur les murs porteurs et les plafonds des appartements. Enduit giclé et béton apparent sur les paliers d étage et cage d escaliers. 17. SERRURERIE Accès immeuble : Porte thermolaquée en acier avec vitrage isolant, serrure motorisée et ferme porte. Accès garage : Porte sectionnelle motorisée sur cadre acier avec commandes à distance, avec amortisseur à frein. Revêtement en tôle perforée Main courante escalier : Tube en inox rond fixé aux murs en béton. Parapets de balcons : Ensemble de panneaux de verre feuilleté translucide et/ou garde corps en tôle fixés sur bord de dalle, avec main courante en serrurerie. Parapet en béton selon plan de façade de l architecte. 18. MENUISERIE Portes palières EI 30 Portes du sous-sol Plan de fermeture Sécurité : Modèle lourd, 50 mm, insonorisée à 43 DB avec 1 joint sur porte et 1 joint sur cadre. Seuil de porte «Hebgo» avec joints, 3 pomelles réglables en 3D et fermeture à 5 points avec gâche longue sur cadre et entrée de sécurité. (Haute sécurité) Revêtement en stratifié imitation bois sur cadre en chêne massif. : Porte en stratifié sur cadre bois massif en applique. : L accès à l appartement, aux communs, aux caves, à la boîte aux lettres, au garage et aux box se fait avec une clé unique. : L ouverture de la porte d appartement se gère avec une ouverture mécanique. 19. DIVERSES OPTIONS AU CHOIX DU CLIENT Sur demande et en plus-value, le client peut obtenir des offres pour l installation de sonorisation, domotique, alarme, coffre-fort, éclairage dans les armoires, contrôle électronique du cylindre de la porte palière, etc Résidence «EL DORADO» - Sion Sion, le 1 er Décembre 2013/7

8 DESCRIIPTIIF DES APPARTEMENTS 20. INSTALLATIONS SANITAIRES Le choix des appareils sanitaires se fera uniquement auprès de notre fournisseur exclusif. Montant à disposition (prix à l exposition hors TVA) Studio Fr. 4'000.- App 2 ½ pièces Fr. 7'000.- App 3 ½ pièces Fr. 15'000.- App 4 ½ pièces Fr. 20'000.- App 5 ½ pièces Fr. 25'000.- Attique Fr. 25'000.- Les appartements seront équipés des appareils et accessoires à disposition chez notre fournisseur officiel selon liste et plans architecte. 21. CUISINE Le choix final de votre meuble de cuisine se fera uniquement auprès de notre fournisseur exclusif. Les appareils sont de marque ELECTROLUX Montant à disposition (prix à l exposition TTC) Studio Fr. 8'000.- App 2 ½ pièces Fr. 14'000.- App 3 ½ pièces Fr. 27'000.- App 4 ½ pièces Fr. 35'000.- App 5 ½ pièces Fr. 45'000.- Attiques Fr. 45' MENUISERIE INTERIEURE Portes intérieures : Porte sur cadre, faux-cadre et embrasure post-formé avec revêtement en stratifié blanc. Armoires : Porte à choix coulissant ou ouvrant traditionnel. Face en stratifié blanc, l'intérieur entièrement en mélaminé blanc. selon les plans pour chaque appartement respectif. Intégration de luminaire dans les appartements du 4 ème, 5 ème et attique. (Les armoires fixes prévues sont dessinées avec une croix sur le projet) 23. REVETEMENTS DES PAROIS Dans toutes les pièces : Revêtement à choix jusqu à frs. 45.-/m 2 TTC (fourniture et pose) Plafond pièces sèches : Enduit au plâtre lisse et 2 couches de peinture mate. Plafond pièces humides : Enduit au plâtre lisse et 2 couches de peinture satinée. Résidence «EL DORADO» - Sion Sion, le 1 er Décembre 2013/8

9 24. REVETEMENTS DE SOLS Le choix des carrelages se fera uniquement auprès de notre fournisseur exclusif. Les montants indiqués correspondent aux surfaces nettes des pièces. (Surface balayable, y.c. sous cuisine) Séjour, hall, cuisine : Carrelage format 40/40 ou 30/60 cm jusqu à Fr. 85.-/m 2 (Fourniture, y.c. 10% pour les déchets, prix expo TTC) Plinthes en aluminium. (F. et P. = frs /ml y.c. angles et raccords) Salles d'eau : Carrelages émaillés format 40/40 ou 30/60 cm jusqu à Fr. 85.-/m 2 (Fourniture, y.c. 10% pour les déchets, prix expo TTC) Faïences jusque sous plafond jusqu à Fr. 85.-/m 2 (Fourniture, y.c. 10% pour les déchets, prix expo TTC) Entre-meuble cuisine : Carrelage jusqu à concurrence de Fr /m 2 (Fourniture, y.c. 10% pour les déchets, prix expo TTC) Généralité carrelage : Ne sont pas compris : décors, frises, double encollage et grand format. Le choix des parquets se fera uniquement auprès de notre fournisseur exclusif. Chambres : Parquet en bois à choix auprès de l adjudicataire, jusqu à Fr /m 2 (Fourniture et pose TTC) selon surface nette, pose pont de navire Plinthes en bois assorties (F. et P. = frs /ml y.c. angles et raccords) Balcons et attique : Plancher en lames de terrasse en IPE selon choix de l architecte pour l ensemble des appartements. Plafond de dalles en béton armé peint en blanc 25. CAVES Chaque appartement dispose d une cave au sous-sol. Prise électrique pour congélateur et éclairage sur compteur privé. Sols en ciment, murs et plafond en béton brut et/ou isolation type Unitex SW ou similaire. 26. ARCHITECTE Toutes les modifications apportées aux plans de base et au descriptif occasionneront des frais d honoraires d architecte fixé à 15 % du montant des travaux en plus-values. Le décompte des plus values sera établi par l architecte et signé par l acquéreur avant le début des travaux. 27. MODALITES DE PAIEMENT Nous vous proposons de prévoir les échéances de paiement selon le planning suivant ou selon modalité à définir entre les parties : 5 % à la réservation (sur le compte du notaire de la promotion, libéré au début du chantier) 15 % à la signature de l acte 25 % au bétonnage du radier 20 % au bétonnage de la dalle sur 4 e 20 % à la mise hors d eau du bâtiment (pose des fenêtres) 10 % à la pose de la cuisine 5 % à la remise des clés (la remise des clés aura lieu après réfection complète et acceptée par le client de la liste de retouches et contre présentation du paiement global de l appartement.) 28. REMARQUES ET RESERVE Sous réserve de modifications des plans et des surfaces en fonction de l avancement du chantier ou de modifications nécessaires afin de procéder à des améliorations d ordre technique, constructif, pratique ou esthétique. Les modifications des plans, choix des revêtements ou équipements non prévus dans le descriptif peuvent être demandés par l'acquéreur. Ces modifications feront l'objet d'un décompte séparé de plus/moins-values établi par l'architecte et signé par l'acheteur avant l'exécution. Seul le descriptif final et les plans au moment de la signature font foi. Résidence «EL DORADO» - Sion Sion, le 1 er Décembre 2013/9