Vos bureaux vous rapportent! Quelle contribution de l espace de travail à la performance de l entreprise?

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1 Vos bureaux vous rapportent! Quelle contribution de l espace de travail à la performance de l entreprise?

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3 3 Vos bureaux vous rapportent! Advance Avant-propos Dans quelle mesure l espace de travail contribue-t-il à la performance de l entreprise? Nombreux sont les dirigeants et les responsables immobiliers qui ont été confrontés à cette question au moment de prendre la décision d investir dans de nouveaux bureaux ou postes de travail En période de crise, les plans de performance tendent à aborder la question immobilière par le prisme exclusif de la réduction des coûts : déménagement dans des bureaux moins coûteux au m², densification, mutualisation de l espace, réduction des services aux utilisateurs, etc. Une approche qui nous paraît réductrice, voire risquée, à deux titres. D abord, elle focalise l attention sur les économies immédiates de coûts immobiliers, au détriment de la prise en compte des impacts de ces choix immobiliers sur la performance de l entreprise. Ensuite, elle ne permet pas de tirer pleinement profit de la richesse des opportunités offertes par le projet immobilier. JLL est convaincu que, face aux enjeux de performance auxquels elles sont confrontées, les entreprises ont l opportunité de porter un regard neuf sur leurs bureaux. Le programme de recherche que nous conduisons dans ce domaine depuis 2011 nous permet d affirmer qu aux côtés des gains financiers fréquemment ciblés, des espaces de travail correctement appréhendés peuvent révéler une vraie valeur ajoutée en matière de ressources humaines, de management, de productivité et d image. Pourtant, ces leviers de création de valeur restent à ce jour mal évalués par les entreprises. L étude prend le parti de n aborder que certains le viers de création de valeur, identifiés lors des interviews conduites. En se référant à de nombreuses études, elle pose des hypothèses théoriques lui permettant d estimer le niveau de création de valeur. Elle reste ainsi lisible, malgré l étendue et la complexité du sujet. A l arrivée : une première approche intéressante, qu il conviendra de pondérer en fonction du contexte économique et social de l entreprise, mais qui ouvre le débat sur des questions fondamentales : dans quelle mesure l immeuble de bureaux contribue-t-il à la performance de l entreprise? Comment en mesurer la valeur ajoutée? Ne faut-il pas voir dans les bureaux, plutôt qu un coût, un levier de création de valeur? Ce travail est le fruit de 6 mois de réflexion, nourrie du retour d expérience d une trentaine d entreprises, d enquêtes auprès de cadres franciliens et d anciens élèves de grandes écoles, d interviews d experts et d analyses documentaires. Il s intéresse à trois leviers spécifiques de performance : la maximisation du temps productif, le bien-être des collaborateurs et l efficacité organisationnelle, révélant la plus-value d une localisation et d un immeuble bien choisis, de bureaux aménagés et équipés avec soin et d un choix pertinent de services mis à la disposition des collaborateurs. Surtout, il met en évidence le fait que la réponse immobilière apportée sera d autant plus performante qu elle tiendra compte des caractéristiques propres de l entreprise : taille, orientation BtoB ou BtoC, intensité des relations externes, profils et métiers des collaborateurs, etc. Afin de mieux apprécier cette «contribution immobilière à la performance», par essence si qualitative et si difficile à appréhender, Paris Développement et la Société Foncière Lyonnaise (SFL) ont chargé le cabinet Quartier Libre d une réflexion sur la mesure de cette valeur ajoutée. Les gains de productivité identifiés sauront à n en pas douter intéresser les décideurs! Flore Pradère-Saulnier, Responsable Recherche Entreprises, JLL Damien Sanouillet, Direction du Développement, JLL

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5 5 Vos bureaux vous rapportent! Advance Table des matières L immeuble de bureau a une valeur ajoutée qui reste sous-estimée par les entreprises... 6 Regard d Expert : Ingrid Nappi-Choulet, professeur-chercheur à l ESSEC, spécialiste des questions immobilières. Regard d Expert : Wim Pullen, Directeur du CENTER FOR PEOPLE AND BUILDINGS. Proposition de modélisation de trois leviers de création de valeur LEVIER N 1 : LA MAXIMISATION DU TEMPS PRODUCTIF Témoignage Entreprise : Hervé Jourdan, Responsable du Personnel & Services Généraux, ZURICH. LEVIER N 2 : LE BIEN-ÊTRE AU TRAVAIL Témoignage Entreprise : Florence Peronnau, Directeur Immobilier Groupe, SANOFI. LEVIER N 3 : L EFFICACITÉ ORGANISATIONNELLE Témoignage Entreprise : Vincent Ponsonnaille, Associé Paris, LINKLATERS. Conclusion Perspectives Annexes UNE ANALYSE DÉTAILLÉE SELON LE TYPE D ORGANISATION...27 L APPROCHE MÉTHODOLOGIQUE RETENUE LES AUTRES RÉSULTATS DE L ÉTUDE Enquête sociodémographique : La perception des cadres franciliens. Enquête sociodémographique : La migration des diplômés des Grandes Ecoles. LES PARTENAIRES DE L ÉTUDE... 31

6 Vos bureaux vous rapportent! Advance 6 L immeuble de bureau a une valeur ajoutée qui reste sous-estimée par les entreprises Nos précédentes études 1 nous ont permis de démontrer que les projets immobiliers sont créateurs de valeur pour l entreprise, affectant cinq domaines managériaux : Les coûts : via la réduction ou le maintien du poste de dépenses immobilières, via la rationalisation du portefeuille ; La productivité des collaborateurs : via l optimisation des conditions de travail, de l équipement, des déplacements ; Le management : via la mise à plat des systèmes d organisation et de management, la recherche de synergies, l incitation à travailler ensemble L image de l entreprise, à la fois interne et externe, les bureaux étant un mode d expression particulièrement puissant des valeurs et de l ambition de l entreprise ; Ces enjeux managériaux sont généralement servis par plusieurs leviers immobiliers que nous avions identifiés : l implantation, le type d immeuble et les services associés, l aménagement et l équipement technologique. Pour autant, ces liens ne sont pas linéaires ; ils varient grandement en fonction du profil de l organisation, de ses métiers, de son bassin d emploi, de ses clients, etc. Une petite structure spécialisée dans le BtoB n aura pas les mêmes besoins qu un cabinet d avocats ou que le siège social d un grand groupe. Les enjeux de flexibilité, d image ou encore de synergies varieront grandement entre ces différentes structures, rendant pertinents certains arbitrages immobiliers qui ne le seront pas pour d autres. La gestion des ressources humaines, via l amélioration du bien-être des collaborateurs, permettant de favoriser l attraction et la rétention des talents. 1 Lire notamment : «Déménagement d entreprise : sous les cartons, la performance!», une étude JLL et CSA parue en avril 2013

7 7 Vos bureaux vous rapportent! Advance EN BREF : 5 GRANDS OUTILS IMMOBILIERS AUX RÉPERCUSSIONS* MULTIPLES SUR L ORGANISATION LIEU D IMPLANTATION AMÉNAGEMENT ÉQUIPEMENT TECHNOLOGIQUE BÂTIMENT SERVICES * Liens explicitement désignés par les directeurs immobiliers et les DRH interviewés dans le cadre de notre enquête Enfin, nos recherches nous permettent de constater que si les liens entre l immobilier et les coûts sont connus et mesurés (loyers, charges, nombre de postes de travail, etc.), les leviers de création de valeur sont quant à eux pressentis, sans véritablement faire l objet de mesures objectives. La stratégie des entreprises en matière immobilière achoppe donc sur un manque de données mesurables, qui leur permettraient de démontrer la performance «positive» de leur immobilier en matière de création de valeur.

8 Vos bureaux vous rapportent! Advance 8 REGARD D EXPERT Ingrid Nappi-Choulet, professeur-chercheur, spécialiste des questions immobilières Il semble que les entreprises pilotent encore assez peu de façon quantitative la contribution des espaces de travail à leur performance, pour quelles raisons principales selon vous? «La notion de performance suppose des outils de suivi et de pilotage. Ceux-ci sont encore très récents pour les directions immobilières et sont essentiellement mis en place en vue de réduire les coûts d exploitation. De leur côté, les RH commencent à vouloir monitorer ces sujets au-delà des indicateurs classiques de suivi de l absentéisme par exemple. Mais, là encore, les outils leur manquent face aux arguments des directions financières notamment.» REGARD D EXPERT Wim Pullen, Directeur du Centre de Recherche «Beaucoup d entreprises s interrogent sur les modes de travail et d organisation qui seront pertinents dans le futur. Peu à peu, un basculement s opère, qui fait de l espace de travail davantage qu une affaire strictement financière ou de profitabilité. Il s agit d envisager l environnement de travail au-delà d une simple addition de coûts, comme un outil au service des objectifs organisationnels, et du management. Les questions fondamentales sont désormais : comment survivre financièrement? Comment couper les coûts sans porter atteinte à la santé et à la satisfaction des collaborateurs? Quelle est la contribution de l espace de travail au business? Qu est-ce qui marche en termes de bonnes pratiques? Les études scientifiques ou les outils permettant de mesurer avec précision et d analyser en profondeur ces phénomènes sont rares. Le «Center for People and Buildings» est un centre de recherche indépendant et dédié à la réponse aux questions suivantes : comment les collaborateurs vivent-ils leur environnement de travail? Quels attributs de leurs bureaux sont perçus comme positifs ou négatifs? Dans quelle mesure l environnement de travail soutient-il les modes de travail, la productivité et le bien-être? Comment les attributs perçus négativement peuvent-ils être améliorés?»

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10 Vos bureaux vous rapportent! Advance 10 Proposition de modélisation de trois leviers de création de valeur LEVIER N 1 : LA MAXIMISATION DU TEMPS PRODUCTIF La localisation, qui conditionne l accessibilité et la proximité client, s impose comme un puissant levier d efficacité commerciale et organisationnelle L accessibilité, un important levier de gain de temps productif La proximité clients est un levier de valeur ajoutée encore souvent sous-exploité Les cadres franciliens passent en moyenne 90 minutes par jour, soit 15% de leur temps de travail, dans les transports domicile travail (Source : INSEE). Les entreprises à qui améliorent l accessibilité de leurs bureaux peuvent donc accroître de façon significative la valeur ajoutée par collaborateur, via l augmentation du temps de travail effectif et la diminution du niveau de fatigue et de stress. La question du temps de trajets «infra-quotidiens» (pour rencontrer des clients) est peu prise en compte dans le calcul coût / bénéfice du choix d une localisation les enjeux humains et sociaux tendant à prendre le dessus. Or, ce critère est déterminant, pour les entreprises dont le «core-business» nécessite des rencontres fréquentes avec les clients. Les études de JLL montrent que ce gain en valeur ajoutée n est jamais mesuré, constituant un sujet encore trop sensible et donc tabou dans les entreprises. PAROLES D ENTREPRISE Vincent Ponsonnaille, Associé Paris «Nous sommes rue de Marignan depuis Le premier critère était clairement la localisation. Nous nous devions d être à proximité de nos principaux clients. Le deuxième critère était celui de l accessibilité : pour nos collaborateurs comme pour nos clients, le temps de transport est toujours une perte de temps. Il fallait être facilement accessible, notamment en taxi avec une rue assez large pour pouvoir faire patienter les voitures ou pouvoir déposer aisément nos clients et, évidemment la proximité du métro était déterminante.»

11 11 Vos bureaux vous rapportent! Advance TÉMOIGNAGE ENTREPRISE Hervé Jourdan, Responsable du Personnel & Services Généraux La succursale française de Zurich Insurance, une des plus grandes compagnies d assurances en Suisse, quittait fin 2010 l immeuble qu elle occupait à Levallois-Perret et s installait à l angle de l avenue de Wagram et de la rue de Prony (Paris 17e). Quelle a été la principale motivation de votre déménagement vers Paris? «Nous avons très clairement fait le choix de la performance de notre organisation. Nos bureaux n offraient pas les conditions requises pour développer notre activité et nous constations des effets négatifs tant sur nos collaborateurs que sur nos clients dont nous nous étions éloignés. Nous avons résolument fait le choix d une relocalisation dans un immeuble prime, dont le loyer était certes nettement plus élevé, mais dont nous attendions des effets bénéfiques dus à sa centralité, à son accessibilité et à la qualité intrinsèque du bâtiment.» Quelles en furent les conséquences sur vos collaborateurs et partenaires? «Notre relocalisation dans le Quartier Central des Affaires s est rapidement traduite par une hausse de la productivité et une nette amélioration des performances des collaborateurs. En effet, la meilleure accessibilité aux réseaux de transports en commun a réduit les temps de déplacements entre leur domicile et le bureau. Les équipes sont moins fatiguées, plus disponibles. Par ailleurs, les contacts clients ont été grandement facilités, puisque près de 50 % d entre eux viennent désormais rencontrer nos équipes là où les visites étaient rares, à Levallois. La capacité de nos commerciaux à prospecter leur marché a également été nettement améliorée car, désormais, ils peuvent rencontrer en moyenne deux fois plus de clients que précédemment. Nous avons ainsi gagné en fluidité et en convivialité, tant pour les collaborateurs au quotidien que pour nos visiteurs.»

12 Vos bureaux vous rapportent! Advance 12 COMMENT APPRÉHENDER CETTE VALEUR AJOUTÉE? UNE ÉQUATION À 4 INCONNUES 1 Accessibilité domicile - travail 2 Accessibilité clients - partenaires MAXIMISATION DU TEMPS PRODUCTIF Confort aménagement Services 3 BIEN-ÊTRE BUREAU = CRÉATEUR DE VALEUR Prise en compte impact environnemental Mixité urbaine 4 EFFICACITE ORGANISATIONNELLE Prise en compte éclatement des temps / espaces de travail Socialisation Facilite d accès aux savoirs & à l information Développement de la créativite Développement du travail collaboratif Source : Quartier Libre

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14 Vos bureaux vous rapportent! Advance 14 EFFET MESURÉ : LA MAXIMISATION DU TEMPS DE TRAVAIL PRODUCTIF VIA LA RÉDUCTION DU TEMPS DE TRAJET DOMICILE-TRAVAIL 1 Accessibilité domicile - travail Hypothèse de réflexion : Une localisation plus accessible permet de réduire le temps de transport domicile-travail. 50% de ce gain peut être réaffecté au temps de travail disponible. Le tableau ci-après présente pour chaque type d entreprise l impact potentiel sur la valeur ajoutée d une réduction de 10 minutes du temps de trajet quotidien domicile - travail. Type d entreprises Valeur ajoutée annuelle par collaborateur Part des cadres Gain annuel en valeur ajoutée par collaborateur Gain annuel en valeur ajoutée par m 2 hyp : 15 m 2 par collaborateur Services de back office d un grand groupe Effectif > 2500 collaborateurs % Siège social d une grande entreprise Effectif > 2500 collaborateurs % Filiale métier d une grande entreprise Effectif : 1000 à 2500 collaborateurs % Grande entreprise de services BtoB (SSII, audit, ) Effectif > 1000 collaborateurs % Siège social d une grande entreprise Effectif < 1000 collaborateurs % Filiale française d un groupe international Effectif < 1000 collaborateurs % Entreprise de services spécialisés à très haute valeur ajoutée Effectif < 500 collaborateurs % Source : Quartier Libre Grille de lecture : Le gain en valeur ajoutée peut se lire de deux façons : Une lecture directe sur la valeur ajoutée par collaborateur : avec un gain pouvant atteindre, en fonction du type d entreprise, jusqu à euros par collaborateur ; Un constat pertinent, qui mériterait d être pris en compte lors du choix d une localisation. Une lecture indirecte, par extrapolation sur les mètres carrés (en considérant qu on alloue une moyenne de 15 m² / collaborateur) : avec un gain pouvant atteindre, en fonction du type d entreprise, jusqu à 160 / m² / an.

15 15 Vos bureaux vous rapportent! Advance EFFET MESURÉ : LA MAXIMISATION DU TEMPS DE TRAVAIL PRODUCTIF VIA LA RÉDUCTION DU TEMPS DE TRAJET «INFRA-QUOTIDIEN» 2 Accessibilité clients - partenaires Hypothèse de réflexion : 25% du temps de travail quotidien d un cadre francilien sont passés en dehors de l entreprise pour une moyenne de 4 rendez-vous extérieurs par semaine en rencontres clients. Une localisation plus proche des principaux clients de l entreprise permet donc de réduire le temps de transport «infra-quotidien». Pour les collaborateurs concernés, la totalité de ce gain de temps peut donc être réaffectée au temps de travail disponible. Le tableau ci-après présente pour chaque type d entreprise l impact potentiel sur la valeur ajoutée d une réduction de 10 minutes du temps de trajet bureau client / partenaire. Type d entreprises Valeur ajoutée annuelle par collaborateur Part des cadres - Intensité externe* Gain annuel en valeur ajoutée par collaborateur Gain annuel en valeur ajoutée par m 2 hyp : 15 m 2 par collaborateur Services de back office d un grand groupe Effectif > 2500 collaborateurs %, faible Siège social d une grande entreprise Effectif > 2500 collaborateurs %, faible Filiale métier d une grande entreprise Effectif : 1000 à 2500 collaborateurs %, moyenne Grande entreprise de services BtoB (SSII, audit, ) Effectif > 1000 collaborateurs %, moyenne Siège social d une grande entreprise Effectif < 1000 collaborateurs %, forte Filiale française d un groupe international Effectif < 1000 collaborateurs %, moyenne Entreprise de services spécialisés à très haute valeur ajoutée Effectif < 500 collaborateurs %, forte Source : Quartier Libre Grille de lecture : Le gain en valeur ajoutée peut se lire de deux façons : Une lecture directe sur la valeur ajoutée par collaborateur : avec un gain pouvant atteindre, en fonction du type d entreprise, jusqu à euros par collaborateur ; Une lecture indirecte, par extrapolation sur les mètres carrés (en considérant qu on alloue une moyenne de 15 m² / collaborateur) : avec un gain pouvant atteindre, en fonction du type d entreprise, jusqu à 200 / m² / an. * Chaque type d entreprise se définit par un niveau d intensité externe : Une intensité faible signifie que 20% des cadres ont en moyenne 4 rdv extérieurs / semaine, Une intensité moyenne signifie que 50% des cadres ont en moyenne 4 rdv extérieurs / semaine, Et une intensité forte signifie que 80% des cadres ont en moyenne 4 rdv extérieurs / semaine.

16 Vos bureaux vous rapportent! Advance 16 LEVIER N 2 : LE BIEN-ÊTRE AU TRAVAIL L environnement de travail comme source de bien-être est un nouveau terrain de jeu pour les DRH : des bureaux confortables, bénéficiant d une «bonne localisation», dans un quartier offrant une certaine mixité, peuvent constituer un facteur d attractivité important et, en cycle de reprise, un atout concurrentiel certain dans la guerre des talents. Confrontés à un environnement économique difficile et à l épuisement de leurs leviers naturels d intervention, les DRH voient dans l environnement de travail un nouveau champs d action. Leur intérêt pour les espaces de travail s est en effet longtemps limité à la question des conditions de travail, traitées dans le cadre du dialogue social au sein du CHSCT (Comité d Hygiène, de Sécurité et des Conditions de Travail). Il s agissait d apporter aux salariés des conditions non pathogènes à l exercice de leur activité, mais pas encore de les penser comme facteur de performance pour l organisation Car si la question du bien-être et de son rôle dans la performance des entreprises est ancienne, elle demeure complexe à appréhender. Le plus souvent, ce sont les sources du malêtre qui sont mises en avant 1, ainsi que leur coût potentiel 2. Cette difficulté tient au fait que le bien-être est la résultante de facteurs multiples, ayant notamment trait au sens (stratégie, éthique, intérêt de la fonction, ), aux outils (environnement de travail, moyens mis à disposition, dispositifs de reconnaissance, ) et aux personnes (style de management, modes de communication, culture d entreprise, ). 1 Etude Technologia de 2012 («effets du travail sur la vie privée») 2 Selon une étude menée par Kimberley-Clark Professional en 2012, le coût de l absentéisme est de 1% de la masse salariale

17 17 Vos bureaux vous rapportent! Advance Dans cet ensemble, toutefois, l environnement de travail est reconnu comme un élément fondamental du bien-être au travail 3. Le niveau de bien-être des collaborateurs peut être appréhendé par le biais de 4 éléments : L accessibilité du lieu de travail (temps passé et fluidité du trajet) ; Le confort des espaces de travail ; Les services internalisés (conciergerie, salle de sport, etc.) ; L environnement urbain (commerces, sentiment de sécurité, etc.). TÉMOIGNAGE ENTREPRISE Florence Peronnau, Directeur Immobilier Groupe, SANOFI Premier groupe pharmaceutique français et un des leaders mondiaux du secteur de la Santé, SANOFI compte collaborateurs en France, dont 800 installés rue de la Boétie (Paris 8ème), à Massy (91) et bientôt sur le nouveau campus urbain de Gentilly (94). «Dans un groupe de santé comme le nôtre, la question du bien-être des collaborateurs est primordiale. Or changer l environnement de travail est toujours un sujet sensible. Nous avons conduit ces changements avec soin (18 mois de travaux au total pour le site de la Boétie) et même si certaines ruptures sont délicates (comme le passage de bureaux cloisonnés aux espaces ouverts), au final, l appropriation par les collaborateurs (renforcement du lien avec l entreprise, sentiment de fierté, attractivité des talents) comme l impact d image auprès des clients sont au rendez-vous. Se soucier du bien-être des collaborateurs, c est aussi leur faciliter l accès aux services de la vie quotidienne. Ainsi, les sites de Gentilly et Massy disposeront prochainement de nombreux services intégrés que l on ne retrouve pas à proximité de ces sites. Enfin, nous avons misé sur la convivialité pour permettre à chacun d évoluer dans des espaces à échelle humaine, favorisant les échanges et fonctionnant comme autant de places de village.» 3 Baromètre «Qualité de vie au travail» Actineo Sofres 2011

18 Vos bureaux vous rapportent! Advance 18 EFFET MESURÉ : L IMPACT DES CHOIX IMMOBILIERS SUR L AMÉLIORATION DU BIEN-ÊTRE DES COLLABORATEURS 3 BIEN-ÊTRE Hypothèse de réflexion : Les gains de productivité liés à l impact de l immeuble de bureau sur le bien- être peuvent atteindre 3 à 4%. Le tableau ci-après synthétise une proposition de modélisation de la contribution des bureaux au bien-être des collaborateurs : Le tableau met en avant 4 leviers de bien-être : l accessibilité, l aménagement, les services et l environnement urbain. Pour chaque levier, il distingue 4 niveaux de progression, permettant de noter les bureaux sur chacun des 4 leviers. L évaluation globale de l immeuble de bureau se fait en faisant la moyenne des notes obtenues pour chacun des 4 leviers. Leviers de bien-être Niveau de progression 1 base 2 amélioré 3 élevé 4 prospectif Accessibilité domicile - travail Plus de 90 mn de trajet quotidien Entre 90 et 60 minutes de trajet quotidien aléas et saturation du trafic Entre 90 et 60 minutes de trajet quotidien bon niveau de confort Moins de 60 mn de trajet quotidien Confort aménagement Plateau < 500m², faux plafond, faible hauteur sous plafond, structures contraignante Plateau < 1000m², structures plus flexibles Plateau <1500m², faux planchers et plafonds, traitement qualitatif des espaces communs Plateau >1500m², structure légère permettant une grande flexibilité, profondeur entre 15 et 18m, belle HSP, intervention designers (espace communs, sanitaires) Services aux collaborateurs Restaurant d entreprise, services classiques de courses et livraison sur le lieu de travail ou à domicile Services d optimisation du temps dédié à l organisation de la vie privée Services à la personne, salle de wellness Services universels personnalisés 24h / 24 Mixité urbaine Immeuble de bureau à proximité d un centre commercial Immeuble de bureau à proximité d un centre commercial et de lieux de socialisation en journée Immeuble de bureau dans un quartier commercant et bénéficiant de nombreux lieux de socialisation en journée et en soirée Immeuble de bureau dans un quartier central mêlant quartier d affaires, lieux de socialisation, lieux d habitation et lieux culturels Source : Quartier Libre

19 19 Vos bureaux vous rapportent! Advance Grille de lecture : En lecture directe sur la valeur ajoutée par collaborateur : Et en extrapolant ces résultats sur les mètres carrés : Une entreprise qui répond de façon pertinente à chacun des 4 leviers peut gagner jusqu à 4% de valeur ajoutée par collaborateur, par rapport à une entreprise qui ne répond pas à ces critères. Selon la même logique, une entreprise qui change de bureaux, passant d un immeuble noté 1,5 sur cette échelle, à un immeuble noté 2,5 (car plus accessible, plus confortable, disposant de davantage de services et mieux situé à proximité des commerces), peut gagner jusqu à 1% en valeur ajoutée par collaborateur. Prenons le cas d une entreprise à forte valeur ajoutée : une entreprise dont la valeur ajoutée par collaborateur est de Ce gain de 1% de productivité représentera 1% x = 1500 / collaborateur Donc, en considérant que l on alloue en moyenne 15 m² / collaborateur, le gain de 1% de productivité permettra de supporter un loyer supérieur de 1500 /15 = 100 / m² / an. Valeur ajoutée : / an / collaborateur X Différentiel de loyer : 100 / m² /an X Impact de bureaux concourant à un meilleur bien-être des collaborateurs (note passant de 1,5 à 2,5 sur l échelle détaillée ci-dessus) : Hypothèse d aménagement : 15 m² / collaborateur + 1% de productivité = = Impact économique = / collaborateur / an Impact économique = / collaborateur / an

20 Vos bureaux vous rapportent! Advance 20 LEVIER N 3 : L EFFICACITÉ ORGANISATIONNELLE Le rapport au travail a connu un fort bouleversement sociétal. Les repères élémentaires d exercice du travail (unité de lieu, de temps et d action) ont changé et l entreprise n a d autre choix que de s adapter en engageant les ruptures utiles. Le bureau de demain devra être tout à la fois un «Open», un «Slow» et un «Social» Office. Les nouveaux paradigmes du bureau : Open, Slow et Social Office OPEN OFFICE S inspirer, rencontrer, écouter, se connecter LES NOUVEAUX PARADIGMES DU BUREAU SLOW OFFICE Exprimer, réfléchir, créer, se concentrer SOCIAL OFFICE Réunir, coopérer, vivre, donner du sens Source : STREAM 02 / After-Office, PCA Editions, 2012 Open Office A l avenir, la tendance à la connexion, à l ouverture sur le monde, aux interconnections ne fera que s amplifier tant le besoin de se tourner vers l extérieur est une source importante de créativité et d innovation. L espace de travail performant devra faciliter l accès au savoir, son partage et sa diffusion. Il sera hyper-connecté, non seulement techniquement mais aussi physiquement. Il s agira d être au centre des flux, que cela concerne les flux d information, les flux de clients et de partenaires, les flux d activités.

21 21 Vos bureaux vous rapportent! Advance Slow Office Social Office Dans ce monde hyper-connecté, les entreprises devront prévoir d offrir à leurs collaborateurs des lieux de concentration et de déconnexion (bibliothèques, espaces de concentration, silent rooms ), indispensables à l analyse de tous ces flux d informations. Des lieux d introspection qui permettront aux collaborateurs d exprimer une singularité, principe même de la vraie innovation, en leur permettant des temps de réflexion et de recul. Les espaces de travail ont un vrai rôle à jouer pour favoriser l innovation en bousculant les frontières de perception (couleurs, volumes, matériaux, mobilier) et en proposant des lieux propices à l échange. Le bureau comme espace de vie est socialisant. Les hommes et les femmes qui s y croisent, y créent des relations, fabriquent une culture commune. Les espaces de travail deviennent de plus en plus festifs et se mueront bientôt en lieux de coopération et de collaboration de personnes ou d entreprises venant d horizons différents (dans l esprit des espaces de co-working). Ils seront un levier puissant pour créer des communautés de projets et d envies qui pourront dépasser l objet principal de l activité de l entreprise, en permettant à chacun de donner, avec d autres, du sens à son activité professionnelle. TÉMOIGNAGE ENTREPRISE Vincent Ponsonnaille, Associé Paris Cabinet d avocats d affaires installés à Paris depuis 40 ans, Linklaters compte 170 avocats dont 30 associés et est installé 25 rue de Marignan dans le 8ème arrondissement de Paris. Quels sont les critères qui ont été déterminants dans le choix de vos bureaux? Aux côtés des critères fondamentaux que sont la localisation et l accessibilité, nous avons attaché une grande importance aux possibilités offertes en termes de space planning : pouvoir bénéficier de nombreuses salles de réunion et s assurer que la circulation sera la plus aisée possible, car l activité et le développement du cabinet imposent une forte collaboration entre les différents départements. Par ailleurs, il était important que nos aménagements soient sobres et uniformes. Nous voulions gommer les différences hiérarchiques entre les associés et les collaborateurs : les bureaux sont tous identiques. En quoi vos espaces de travail contribuent-ils à la performance de vos équipes? Il n est pas aisé de répondre à cette question car ça demeure une intuition plus qu un fait clairement évalué. Je pense que nos bureaux sont accueillants : les clients se déplacent souvent pour venir chez nous, nous organisons régulièrement des évènements en interne, des conférences ou des formations ouvertes à nos clients, des réceptions qui permettent à nos collaborateurs de mieux se connaître. Nos bureaux contribuent donc à renforcer notre relation avec nos clients et entre les collaborateurs du cabinet.