Loire-Atlantique (44) Cours Schuman. Nantes. Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

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1 Loire-Atlantique (44) Cours Schuman Nantes Siège social : 78 chemin des Sept Deniers - Bât. 6 - BP Toulouse Cedex 2

2 Cours Schuman Nantes ntre la Côte Atlantique et le Val de E Loire, les Pays de la Loire se partagent un littoral de toute beauté orné de cités au patrimoine exceptionnel. Première intercommunalité émergente du Grand Ouest, Nantes Métropole, qui regroupe 24 communes, développe de nombreux projets pour satisfaire quotidiennement quelque personnes. L activité économique s appuie sur la diversité et la richesse de cette région privilégiée : entreprises économiques, emplois, une zone franche, 15 grandes écoles, étudiants, 200 laboratoires de recherche, un Parc des Expositions, une cité des Congrès Ville d Art et d Histoire, Nantes préserve son illustre patrimoine tout en développant judicieusement son urbanisation : nombreux parcs et jardins, lieux de vie à l architecture contemporaine, tramway moderne, centre métropolitain... Nantes a connu un développement fulgurant grâce aux nombreuses voies terrestres, fluviales et maritimes qui la desservent. 6 ème ville de France et préfecture de la Loire-Atlantique avec habitants, elle développe des secteurs de pointe comme l aéronautique, les biotechnologies, les TIC ( Technologies de l Information et de la Communication) Evénements culturels, sportifs et de loisirs, associations dynamiques, contribuent à l épanouissement des nantais qui bénéficient également pour leurs déplacements d une offre exceptionnelle : tramway, busway, bus, navibus, gare TGV (Paris 2h/Saint-Nazaire 33 mn) et aéroport international à 20 mn du centre ville. Cité des Ducs de Bretagne, au confluent de l Erdre et de la Loire, Nantes allie tous les avantages d une métropole florissante, constamment en mouvement vers l avenir. À proximité d un des poumons verts de la ville : le Val de Cens Conception réalisée par Jean-Claude SERRE

3 Une station BICLOO NANTES Le Château des Ducs NANTES Le passage Pommeraye NANTES Votre Résidence Panneaux Photovoltaïques N Placée dans un quartier dynamique, la résidence Cours Schuman présente une architecture moderne en accord avec son environnement. Couvertes d un toit en zinc où s intègrent des panneaux photovoltaïques, les façades blanches exposées plein soleil bénéficient au maximum de la lumière nantaise. Dédiés au confort et au bien-être, 28 logements s ouvrent sur des balcons ou sur des terrasses offrant une agréable vue sur le Parc de la Gaudinière et le val de Cens. Près du cœur de Nantes, le quartier de la résidence abrite tous les commerces et services de proximité, lignes de bus régulières, écoles, collèges, infrastructures sportives, centres culturels, associations Respect de l environnement et économies d énergies Accès parkings sous-sol Accès parkings rdc 228 et 230 Boulevard Schuman Entrée résidence 28 logements du T1 au T4 dans 1 bâtiment R+6

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC et coulissant bois pour le séjour des T4 Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée et plinthes assorties dans toutes les pièces et isolation acoustique avec avis technique. Revêtement stratifié pour les chambres des T4 Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), moulurée, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie et d étagères dans les chambres Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation (wc, sdb, cuisine) alliant économie d énergie, santé et confort Certification Qualitel et Label BBC Effinergie, ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement et du hall d entrée du bâtiment Chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaudière gaz à condensation individuelle. Radiateurs basse ou moyenne température avec robinets thermostatiques pilotés par gestionnaire d énergie pour augmenter le confort et maîtriser les consommations Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque fleur d eau sur plan postformé, meubles de rangement. Sèche-serviette. Lave-linge de classe énergétique A (T1, T1 bis, T2 & T3) Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaques de cuisson vitrocéramique 2 feux (4 feux pour les T4), hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur (T1, T1 bis & T2) ou réfrigérateur-congélateur (T3 et T4) de classe énergétique A Dalles sur plots sur terrasses ou plancher bois sur balcons Alarme individuelle avec détecteur de passage IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Production d électricité propre par panneaux solaires photovoltaïques en toiture Système de surveillance permettant de visualiser le hall d entrée du bâtiment Interphone à l entrée du bâtiment Prise téléphonique dans chaque chambre et le séjour Portes d accès aux parkings motorisés à ouverture automatique commandée par télécommande Prise TV raccordée au réseau de la ville offrant la possiblité de réceptionner les chaînes hertziennes et TNT avec un abonnement collectif ( possibilité d un abonnement individuel plus complet ) Éclairage des accès extérieurs commandé par cellule photo-électrique Parkings sous-sol et en rdc individualisés Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Ascenseur desservant tous les étages Les Allées de la Balinière - Rezé Salle de bains Cuisine

5 Notre engagement pour le développement durable 30 ANS D EXPÉRIENCE, UN SAVOIR-FAIRE APPRÉCIÉ ET RECONNU. NOS MÉTIERS Achat de terrain Promotion Vente dans le neuf et dans l ancien Gestion Location Syndic Crédits NOS CHIFFRES 455 salariés 242 résidences en France 250 millions d euros de chiffre d affaires logements en cours de chantier logements livrés en 2009 NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale Certification Qualitel Cours Schuman sera parmi les premières résidences en France à être certifiée QUALITEL, label BBC / Effinergie. Ce label garantit une consommation d énergie du bâtiment inférieure ou égale à 50 kwhep/m²/an en région nantaise soit plus de 50% d économies d énergie* par rapport à la réglementation thermique RT2005. Pour atteindre une telle performance, les meilleures pratiques énergétiques sont mises en œuvre, avec notamment une isolation renforcée, des chaudières individuelles gaz à condensation et des panneaux solaires photovoltaïques en toiture pour produire de l électricité propre. Cours Schuman anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant! * variable en fonction du bâtiment. CA MONNÉ-DECROIX s engage en faveur du développement durable en bâtissant des logements confortables et de qualité, économes en énergie et accessibles à tous. Et cela ne date pas d aujourd hui! En 1995, MONNÉ-DECROIX crée la société MONNÉ-DECROIX Gestion pour être garant au quotidien de la maîtrise des charges et des consommations énergétiques, de la pérennité des matériaux et des espaces verts. CA MONNÉ-DECROIX, le choix de la qualité certifiée Nous nous engageons volontairement dans la certification Qualitel de l ensemble de nos logements : isolation phonique performante, isolation thermique renforcée, haute qualité des équipements sanitaires et électriques, pérennité et durabilité des matériaux, maîtrise des charges. Promoteur partenaire Bleu Ciel d EDF 2010, nous respectons le Référentiel Technique 2010 Travaux Habitat d EDF qui exige un haut niveau d économie, d efficacité et de confort des installations. CA MONNÉ-DECROIX, des résidences respectueuses de l environnement Selon nous, le respect de l environnement passe notamment par la réduction des consommations énergétiques et donc des émissions de gaz à effet de serre. C est pourquoi la conception bioclimatique est toujours favorisée et l isolation renforcée. Tous nos logements sont équipés de dispositifs d économie d eau et d énergie. Cet engagement pour le «Développement Durable» est reconnu puisque CA MONNÉ-DECROIX reçoit régulièrement des récompenses pour sa démarche globale et pour ses innovations en matière de performances énergétiques. CA MONNÉ-DECROIX, l assurance de la qualité annoncée Chaque logement commercialisé a, au préalable, été contrôlé, à minima, par deux organismes indépendants : la performance thermique est systématiquement évaluée par un bureau d étude spécialisé indépendant la conformité aux exigences du référentiel Qualitel est validée par des auditeurs indépendants qualifiés. CA MONNÉ-DECROIX, des résidences récompensées Pyramide d Argent du Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable 3 fois Lauréat en 2009 pour les régions Île-de-France / Midi-Pyrénées / Pays-de-la-Loire Pyramide d Argent du Prix GRDF- économies d énergies ou GIP-innovation durable 3 fois Lauréat en 2010 pour les régions Bretagne/Midi-Pyrénées/Aquitaine

6 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e Cours Schuman 228 & 230 boulevard Schuman nantes TRANSPORTS à moins de 50 m : Bus Ligne 32 - Direction Pl. du Cirque - Correspondance Tramway 2 et 3 (centre ville) Bus Ligne 12 - Direction Foch Cathédrale - Correspondance Busway 4 à moins de 5 km : Gare SNCF à moins de 18 km : Aéroport Nantes Atlantique COMMERCES à moins de 500 m : Commerces et services de proximité : boulangerie, pharmacie, banque... à moins de 2 km : Supermarché à moins de 3 km : Centre commercial et hypermarché ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 600 m : Crèche à moins de 750 m : École Saint Louis à moins de 850 m : École de la Barberie à moins de 2 km : Groupes scolaire, lycée à moins de 2,5 km : Pôle universitaire du Petit Port Direction régionale : 1 rue Guglielmo Marconi Saint-Herblain Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax LOISIRS à moins de 650 m : Théâtre des 7 Lieues à moins de 3 km : Complexe sportif à moins de 4 km : Centre ville de Nantes : restaurants, cinéma, shopping... à moins de 3 km : Centre nautique et sportif Monné-Decroix Promotion - SAS au capital de euros - RCS Toulouse B Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Illustrations Visiolab Toulouse - Siège Social : 78 ch. des Sept deniers - Bât Toulouse - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Sept. 2010

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