BISCHHEIM. Une vie calme, votre bien-être au fil de l eau.

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Gabriel Drapeau
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1 BISCHHEIM chland Une vie calme, votre bien-être au fil de l eau.

2 Bischheim Bischheim Côté décor, une commune où il fait bon vivre. À quelques kilomètres de Strasbourg seulement, cette commune de habitants a tout pour vous séduire. Bordée par l ill sur sa partie Est et traversée par le canal de la Marne au Rhin, la commune offre un cadre de vie agréable. Soucieuse du bien-être de ses résidents, Bischheim est une ville fleurie et fait partie des 216 communes de France primées de Quatre Fleurs. Côté patrimoine, vous aurez tout le loisir de visiter ses nombreux joyaux historiques. Côté vie, une ville animée et dynamique. Vous apprécierez la proximité de ses nombreuses écoles, de la maternelle au lycée ainsi que les nombreuses infrastructures sportives et de loisir à l image de la Ballastière, un plan d eau consacré à la baignade l été et aux activités aquatiques. Avec sa bibliothèque, son école de danse ou de musique, la ville vous offre également tous les attraits d une vie culturelle riche et variée pour les petits comme pour les grands. MAIRIE COUR DES BOECKLIN RUE DE LA ROBERTSAU

Soucieuse du bien-être de ses résidents, Bischheim est une ville fleurie et fait partie des 216 communes de France primées de Quatre Fleurs.

3 Et si vous preniez la vie «Côté Canal»??» Canal Côté «Et si vous preniez la vie «Côté Canal»? Prenez vos quartiers au bord du Canal. Votre nouvelle résidence prend ses quartiers au bord de l eau, et bénéficie du calme et du charme des rives du canal de la Marne au Rhin. Un cadre idéal, propice aux balades en famille. Les commerces, les écoles et les restaurants tout proches en font un lieu de vie agréable et pratique à vivre. Un îlot de calme réaménagé. Le projet «Côté Canal» se situe sur l ancien site Métausel. L occasion pour les architectes et les paysagistes du projet d en faire un endroit privilégié. Les abords du canal, facilement accessibles, vous permettront de profiter d agréables promenades. Autre atout, le quartier est facilement accessible, parfaitement desservi par le bus, le tramway, les pistes cyclables ou par la route. Il vous suffira d une dizaine de minutes seulement pour rejoindre Strasbourg.

Les commerces, les écoles et les restaurants tout proches en font un lieu de vie agréable et pratique à vivre. Un îlot de calme réaménagé. Le projet «Côté Canal» se situe sur l ancien site Métausel.

4 Côté bien-être, une résidence entre vert et bleu. Située entre la rue de la Robertsau et la rue des Maires Schaub, la résidence se compose de 2 petits immeubles destinés à l habitat résidentiel. Du vert «Côté Canal» est traversée par une élégante coulée de verdure créant un ensemble harmonieux s intégrant parfaitement dans son environnement. Réservée aux piétons et aux vélos, elle est le prolongement visuel de l allée Blaise Pascal et ouvre sur un magnifique parc paysager. Du bleu Vous êtes à deux pas seulement des rives du canal, un décor apaisant et bucolique pour flâner en famille ou entre amis. Exemple de 3 pièces LOT LA103 Surface habitable : 66,40 m2 Surface terrasse : 46,90 m2 Côté canal ou parc, des appartements agréables avec vues. Du 2 au 4 pièces, la résidence «Côté Canal» offre de belles prestations. Les intérieurs bénéficient de beaux volumes bien agencés et baignés par la lumière naturelle qu offrent de grandes baies vitrées donnant sur le parc et le canal. Et, pour apprécier cette belle vue sur les espaces verts, tous les appartements offrent un bel espace extérieur, terrasse spacieuse, beau balcon ou jardin privatif. Côté pratique, des équipements dédiés à la qualité de vie. Afin de faciliter l accès à votre futur logement, il a été prévu des parkings à l extérieur ainsi que des garages en sous-sol. Tout a été pensé pour vous faciliter le quotidien.

Réservée aux piétons et aux vélos, elle est le prolongement visuel de l allée Blaise Pascal et ouvre sur un magnifique parc paysager.

5 Côté appartements Jardins clôturés avec haie en rez-de-jardin, robinet et point d arrosage Placards aménagés dans les entrées Revêtement de sol stratifié dans les pièces sèches Côté résidence Carrelage dans les pièces humides Faïences murales en salle de bains Emplacement lave-linge dans toutes les salles de bains Ascenseurs aux étages et sous-sol Prise électrique et applique lumineuse sur balcon et terrasse Garages boxés ou ouverts en sous-sol et places extérieures Accès à la résidence sécurisé par espaces clôturés Celliers pour tous les logements en RDC depuis les parties communes Locaux vélos en RDC CONFORT ACOUSTIQUE CONFORT THERMIQUE ET VENTILATION SÉCURITÉ VIS-À-VIS DU RISQUE D INTRUSION ACCESSIBILITÉ DES PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE DURABILITÉ DE L OUVRAGE AMÉNAGEMENT DES CUISINES ET PRÉDISPOSITIONS LIÉES AUX ÉQUIPEMENTS MÉNAGERS Exemple de 4 pièces LOT LD126 Surface habitable : 84 m2 Surface terrasse : 21 m2 * EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE DU BÂTI RÉDUCTION DE LA CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE (CHAUFFAGE, ÉCLAIRAGE, PRODUCTION D EAU CHAUDE ) CONFORT OPTIMISÉ EN ÉTÉ

sur balcon et terrasse Garages boxés ou ouverts en sous-sol et places extérieures Accès à la résidence sécurisé par espaces clôturés Celliers pour tous les logements en RDC depuis les parties

6 VINCI Immobilier Résidentiel RCS Nanterre. N SIRET *Le programme répondra à la Réglementation Thermique Les illustrations contenues dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l artiste Kreaction. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques financières administratives ou réglementaires imposées à VINCI IMMOBILIER, notamment lors de l instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les plans et propositions d agencement sont figurés à titre d exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés, illustrations d ambiance, non contractuelles. Crédits photos : Fotolia - Nicolas Target. Conception : Sakara.fr - 06/2014. Rue des Vosges Rue Jean Jaurès Bischheim Mairie École de danse D 468 Route de Bischwiller Stade Mars Rue des Prés Rue de Bitche Bibliothèque D 185 Rue de l Eco le Rue du Noyer Rue des Merles Rue des Mouettes Schiltigheim Rue du Petit Pré Collège du Ried Gymnase du Ried Rue de l Aigle Canal de la Marne au Rhin Rue de la Zorn École At Home Rue du Guirbaden Rue de la Robertsau Rue du Général de Gaulle Rue Schaub Supermarché Lycée Marc BLoch Parc des Sports École de danse Lycée et CFA E. Mathis Collège Rouget de Lisle Rue du Marais N 4 Wolfisheim Holtzheim Niederhausbergen Mittelhausbergen Oberhausbergen Parc des Poteries Eckbolsheim Lingolsheim de la Lauch Rue Rue de la Sauer D41 Ostwald A351 Groupe Scolaire Jean Baptiste Schwilgué Côté Canal rue de la Robertsau Bischheim CITÉ DE L ILL E 25 Elsau A35 Hœnheim Bischheim Schiltigheim A4 Rue de la Thur POUR REJOINDRE LA RÉSIDENCE, CÔTÉ TRANSPORTS EN COMMUN : Bus ligne 70 (arrêt Marguerite) Tramway ligne B (arrêt Pont Phario) Gare SNCF Bischheim-Schiltigheim A350 Rue Hechner CÔTÉ VOITURE : Cimetière Nord à 3 km de Souffelweyersheim par la rue de la Ville à 5 km de Strasbourg par la D468 Strasbourg Neudorf Robertsau Parc de La Citadelle D223 Jardin des Deux Rives France RHIN Kehl Deuts VINCI Immobilier Direction Régionale Alsace-Lorraine 9b rue du Parc OBERHAUSBERGEN Tél : Fax : Une co-promotion :

Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques financières administratives ou réglementaires

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