Montpellier - Parc Marianne Novalia

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1 Bâtiment Basse Consommation Montpellier - Parc Marianne Élégance et confort en première ligne sur le parc

2 Montpellier, une ville unique et Unlimited*! Montpellier Au cœur d une agglomération de âmes, Montpellier, posée entre les plages de la Méditerranée et les Cévennes, est une capitale régionale connectée disposant de toutes les infrastructures (aéroport international, gare TGV, A9). Riche d un passé et d un climat exceptionnels, la cité de Jacques Cœur se révèle attractive, dans une région, le Languedoc-Roussillon, qui connaît la plus forte progression démographique de France. Dynamique, fièrement campée sur l axe Barcelone-Marseille, elle a su préserver un environnement nature et une modernité dans la recherche de sa diité. Ville jeune et étudiante, elle rivalise avec les plus grandes villes françaises par son esprit d innovation : 5 lignes de tramway, de grands projets d aménagement dont l Ecocité au sud de la ville, en continuité du Parc Marianne, où s érige votre future résidence, NOVALIA. 4Place de la Comédie Capitale de tous les désirs, de tous les défis, de toutes les envies Montpellier est une métropole à la vie culturelle intense dont les fleurons sont le Musée Fabre, les deux opéras et la grande scène Aréna La ville dispose d équipements de premier plan (médiathèques, piscine olympique, nombreux équipements scolaires dont le dernier-né est le lycée hôtelier high-tech Georges-Frêche). Au firmament de l élite sportive nationale (en football, handball et rugby), Montpellier prolonge avec subtilité sa longue histoire, riche de ans de traditions. Créative, active et dynamique, au coeur de la recherche internationale, elle cultive des pôles d excellence reconnus en matière de technologies de l information, de santé, d environnement et d agronomie tropicale et méditerranéenne. Les plus grands architectes viennent y innover. La cité des savoirs et le nouvel Hôtel de Ville ainsi que le complexe commercial à ciel ouvert Odysseum en sont de parfaits exemples. Montpellier, une ville fonctionnelle et belle pour longtemps. Parc Marianne, le nouveau quartier «select» de Montpellier Parc Marianne est le quartier branché de Montpellier. Situé au sud de la ville, le long de la grande avenue Raymond-Dugrand jouxtant le quartier de la nouvelle Mairie, il s érige en patio ouvert autour d un grand parc aménagé de 8 hectares. Parfaitement connecté aux différents équipements et services de la ville notamment par la 3e ligne de tramway qui relie la célèbre place de la Comédie aux plages, c est un quartier complet offrant toutes les commodités : écoles, uniités, cliniques, restaurants, cinémas, axes routiers et autoroutiers Un immense miroir d eau signalera l entrée de ce quartier de très belle facture qui abrite déjà des commerces et services haut de gamme et high-tech, comme le RBC Design Center ou la Mairie, conçus par les plus grands architectes contemporains. Parc Marianne abritera également la Cité du Corps Humain développant ainsi un équipement ludique et scientifique unique en Europe. Parc Marianne conjugue sereinement cadre de vie privilégié, nature et vie citadine active. Avenue Centre Historique à 10 mn du Centre-Ville Rue L. Blum Avenue Jean Mermoz Avenue Jacques Cartier R. du Comté de Melgueil Avenue Albert Dubout du Pont Gares (routière et SCNF) Av. du Prof. E. Chemin de Moularès Juvénal A ntonelli Avenue du Pont-Tranquat Avenue du Pirée Ch. de Moularès Avenue de la Pompignane Av. Marie de Montpellier Rue de la Vieille Poste Avenue Raymond Dugrand Bassin Jacques Cœur Av. T. de Méricourt Espace de Vente Parc Georges Charpak Pl. Pablo Picasso à 15 mn des plages Avenue Albert Einstein Avenue du Mondial 98 Avenue Pierre Mendès-France Avenue Nina Simone Av. du Mondial 98 Rue Henri Becquerel Boulevard Pénélope Route de Vauguières LES LÉGENDES Mairie La poste Médiathèque Écoles Faculté Centre Commercial Odysseum Clinique du Millénaire Cinéma Patinoire Piscine Salle de sport 4Résidence Millenium Parc 4Hôtel de Ville * Sans limites

3 Objet d Art Moderne et résolument contemporain Marquée de l éclat et de la blancheur des plus belles réalisations méditerranéennes, NOVALIA magnifique composition architecturale affirme d emblée son esthétique harmonieuse et résolument contemporaine. Ces deux bâtiments, véritable sculpture moderne, noble et naturelle à la fois, boisée et minérale empreinte d une esthétique forte mais sereine, s ouvrent sur l immensité du grand parc paysagé. Au coeur de la nouvelle ville, face à 8 ha de nature, NOVALIA se compose de deux bâtiments de grand standing et propose 37 appartements du 2 au 5 pièces dotés de grandes pièces à vivre. Chaque détail a été étudié avec sensibilité pour répondre au mieux aux attentes des futurs résidents. La réalisation intègre les dernières évolutions techniques en termes de maîtrise d énergie, pour le plus grand confort de ses occupants. Elle se conforme aux normes environnementales en vigueur (RT 2012). NOVALIA : la signature contemporaine et méditerranéenne d un quartier hors normes. Modernité et élégance dans un environnement unique

4 RT 2012 Bâtiment Basse Consommation Une conception bio-climatique Une isolation renforcée. Apports de lumière naturelle augmentés. Le recours à des systèmes performants pour la production d eau chaude, de chauffage et ventilation avec : Une gestion optimisée des consommations. Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l air Un engagement validé par un organisme certificateur tout au long de la construction Des prestations à la hauteur de vos attentes Priorité à l environnement Bâtiment Basse Consommation RT Chauffage et eau chaude sanitaire sur le réseau de chaleur urbain. Comptage individualisé des consommations électriques. Éclairage naturel des circulations communes. La Qualité au service de votre confort Carrelage grès émaillé 60x60 cm. Volets roulants électriques par télécommande infrarouge. Ascenseur sécurisé depuis le niveau de parking desservant chaque étage. Placards aménagés ; couleurs des façades au choix. La Sécurité Porte d entrée avec serrure trois points sécurisée A2P V. Résidence fermée avec contrôle d accès par système VIGIK. Système Intratone. Parking sous-sol fermé par porte basculante télécommandée.

5 MONTPELLIER ACCÈS : 4AUTOROUTE : Par A9 - Sortie 29 4EN TRAMWAY : Ligne 3 - Station Pablo Picasso 4EN BUS : Ligne 18 ou 28 - Station Port Marianne ESPACE DE VENTE : Avenue du Mondial MONTPELLIER Station de tramway «Mondial 98» Ligne 1 Horaires d ouverture : Du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 marignan-immobilier.com *Appel gratuit à partir d un poste fixe. Toulouse-Perpignan GARE Lyon-Marseille Mer Méditerranée Bouwfonds Marignan Immobilier SAS : RCS Nanterre Illustrations : laissées à la libre interprétation de l artiste - Crédits photos : fotolia - Document non-contractuel. cible publicité AGENCE LANGUEDOC-ROUSSILLON Le Nobel 770, rue Alfred Nobel Montpellier