Les jeudis de l immobilier

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1 1 Les jeudis de l immobilier Performance énergétique des bâtiments existants Direction de l Expertise Immobilière Présentateurs : CAIRE Yoann MESSAOUDI Mustapha Juin 2012

2 Sommaire 2 1- Contexte et enjeux politiques 2- Conseil Energie 3- Plan d actions 4- Les énergies dans les bureaux 5- Performance énergétique 6- Maintenance

3 1- Contexte et enjeux politiques 3

4 1 - Contexte et enjeux politiques 4 Concentrations atmosphériques de GES de l an 0 à 2005 En 2010, elle est de 30 % supérieure au maximum observé sur les dernières années. Corrélation entre température et concentration en CO2 L évolution de la température suit celle de la concentration atmosphérique

5 1 - Contexte et enjeux politiques 5 Température et précipitations extrêmes Élévation du niveau des mers depuis les années 1870 Source : GIEC, 1er groupe de travail, 2007.

6 1 - Contexte et enjeux politiques 6 Protocole de Kyoto : décret n du 22 mars 2005 Stabiliser les émissions de la France sur la période à leur niveau de 1990 A l horizon 2050, diviser par 4 ses émissions de gaz par rapport à 1990

7 1 - Contexte et enjeux politiques 7 Grenelle 1 : Promulguée le 3 août 2009 Grenelle 2 : Promulguée le 12 juillet 2010 Pour les secteurs du Bâtiment et de l Energie le facteur 4 : division par 4 des émissions de gaz à effet de serre à l horizon 2050, 23 % d énergies renouvelables dans le cadre du «3x20» européen avant Plan Bâtiment, avec notamment la confirmation de la base de 50 kwhep/m2/an exprimée en énergie primaire.

8 1 - Contexte et enjeux politiques 8 RT existant : Décret 19 mars 07 Arrêté 3 mai 07 Arrêté du 13 juin 2008 Surface hors œuvre nette (SHON) > 1000 m² SHON < 1000 m² Coût des travaux de rénovation thermique > 25% de la valeur du bâtiment* Coût des travaux de rénovation thermique < 25% de la valeur du bâtiment* > 1948 RT «globale» < 1948 Réglementation thermique «élément par élément» Arrêté du 3 mai 2007 *Soit : 305 HT/m² en non résidentiel pour l année 2012

9 1 - Contexte et enjeux politiques 9 Réglementation Thermique pour les bâtiments existants «élément par élément» Types de parois opaques (toit, mur, plancher) Murs en contact avec l extérieur et rampants de toitures de pente supérieure à 60. Murs en contact avec un local non chauffé 2 Résistance thermique minimale R en m². C/ W 2,3 Type de baie Ouvrants à menuiserie coulissante. 2,6 Autre cas de menuiserie 2,3 Uw maximal w/m² C Toitures terrasses. 2,5 Planchers de combles perdus. 4,5 Rampants de toiture de pente inférieure à 60. Planchers bas donnant sur l extérieur ou sur un parking collectif. Planchers bas donnant sur un vide sanitaire ou sur un volume non chauffé. 4 2,3 2

10 1 - Contexte et enjeux politiques 10 Réglementation Thermique pour les bâtiments existants «globale» La consommation d énergie primaire doit être inferieure à la consommation de référence et réduite de 30 % C ep < C ep réf (kwh/m² shon.an) C ep < 70% x C ep initiale (kwh/m² shon.an) Contrôler l inconfort d été pour les bâtiments non climatisés, la température d été doit être inférieure à la température de référence Performances minimales Tic < Tic réf ( C)

11 1 - Contexte et enjeux politiques 11 Plan cadre développement durable dans l institution Réduire de 2% par an la consommation énergétique ( soit environ de 8% de 2007 à 2010) Réduire de 16% (9% d'ici 2012) les émissions de gaz à effet de serre, Réduire au minimum de 12% (6% en 2012) la consommation d'énergie.

12 1 - Contexte et enjeux politiques 12 Circulaire du 12 avril 2010 : Cadre de la politique immobilière des organismes de sécurité sociale Réduire les consommations d énergie d au moins 40% par rapport 2009 d ici 2020; Réduire les émissions de gaz à effet de serre d au moins 50 % par rapport aux émissions de fin 2009 d ici 2020; Engager les travaux permettant de reclasser les bâtiments de catégorie E, F et G dans les classes supérieures.

13 2 - Conseil Energie 13

14 2 - Conseil Energie 14

15 2 - Conseil Energie 15

16 kwhep/m².an 2 - Conseil Energie 16 ETIQUETTE ENERGIE (nombre de bâtiments) 100% A (< 51) B (de 51 à 110) C (de 111 à 210) D (de 211 à 350) E (de 351 à 540) 5 bâtiments 22 bâtiments 71 bâtiments 43 bâtiments Cep moyen des bureaux neufs RT2012 Cep max pour la réhabilitation totale d un bureau type 106 bâtiments Bâtiments ayant un fort potentiel d améliorations 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% G F E D C B F (de 541 à 750) 4 bâtiments 20% 10% A G (> 750) 4 bâtiments % Consommation d'énergie par étiquette Nombre de bâtiments

17 2 - Conseil Energie 17 Bâtiments en étiquette G Consommation inférieure à la moyenne nationale Consommation supérieure à la moyenne nationale Répartition des bâtiments selon le type Consommation d énergie primaire (kwhep/m².an)

18 2 - Conseil Energie 18 Répartition des bâtiments par type de ventilation Non-conforme au code du travail (articles R à 7) 28% 34% 14% 24% Double Flux Simple Flux WC uniquement aucun Répartition des sources d'énergie (MWh/an ; %) ; 46% ; 6% ; 6% ; 42% fioul réseau de chaleur gaz électricité

19 3 - Plan d action 19

20 3 - Plan d actions 20 Pour chaque action envisagée, définir : Nature de l'intervention Description Investissement ( HT) Economies d'énergie (kwh/an) Economies ( /an) Temps de Retour Actualisé (ans) Bureaux à Strasbourg de m² SHON. Chauffage et climatisation par pompe à chaleur. VMC simple flux âgée de 18 ans. Nature de l'intervention Ventilation Simple Flux Ventilation Double Flux Description Investissement ( HT) Remplacement des extracteurs Economies d'énergie (kwh/an) Economies d'énergie ( HT/an) - - Adaptation de l'installation

21 3 - Plan d actions 21 Retirer de l investissement la dotation aux amortissements Pour un équipement à remplacer Prendre uniquement le surcoût par rapport au remplacement à l identique Par exemple, une chaudière de 20 ans d une durée de vie de 25 ans Retirer de l investissement 80 % de la valeur de la chaudière. Dotation aux amortissement = HT Nature de l'intervention Investissement ( HT) Investissement amortissement compris ( HT) VMC Simple Flux VMC Double Flux

22 3 - Plan d actions 22 Ajouter ou retirer aux économies d énergie : - la différence de coût d exploitation (consommation d eau, changement d abonnement ) - la différence de coût d entretien et de maintenance Nature de l'intervention Economies d'énergie ( HT/an) Maintenance ( HT) Economies ( HT/an) VMC Simple Flux VMC Double Flux Penser aux autres paramètres : - confort des occupants - plus-value du bâtiment - humidité dans le bâtiment

23 3 - Plan d actions 23 Temps de retour sur investissement Le temps de retour brut (TRB) consiste à faire le rapport entre l investissement initial et les économies engendrées. Il ne correspond pas à la réalité et sert d étape pour calculer le TRA. Il peut aussi permettre de comparer plusieurs offres entre elles. Le temps de retour actualisé (TRA) prend en compte l évolution des tarifs des énergies. Plus les taux d augmentation envisagés sur ces tarifs sont importants, plus les TRA sont faibles.

24 3 - Plan d actions 24 Temps de retour actualisé (TRA) : Pour 5 % d augmentation annuelle, la valeur à prendre pour le taux dans la formule est 0,05 Nature de l'intervention Investissement amortissement compris ( HT) Economies ( HT/an) Temps de Retour Brut (ans) Temps de Retour Actualisé (ans) VMC Simple Flux VMC Double Flux ,9 15,3

25 3 - Plan d actions 25 Autre approche : Coût Global Actualisé Il consiste à faire la somme de toutes les dépenses engendrées pour une action sur un nombre d année fixées. C est le moyen le plus exhaustif pour comparer différentes solutions avec plusieurs paramètres. Coût global actualisé ( HT) VMC Simple Flux VMC Double Flux Investissement Année Année Année Année VMC Simple Flux VMC Double Flux

26 3 - Plan d actions 26 Plan d action : trouver le groupement le plus avantageux Les économies d énergie ne sont pas la somme des économies de chaque action. Intérêts à grouper les travaux : grouper les désagréments, les frais d appel d offre et les frais de maîtrise d œuvre. Objectifs à atteindre

27 3 - Plan d actions 27 Certificats d Economie d Energie (CEE) - Fiches standardisées sur l extranet de l Ucanss. - 3 / MWh cumac Chaudière à condensation 400 kw à Strasbourg avec SU = m² MWh cumac, soit Remplacement de m² de menuiseries extérieures MWh cumac, soit

28 4 - Les énergies dans les bureaux 28

29 4 - Les énergies dans les bureaux 29 - Besoin en chauffage - Besoin en climatisation - Eau Chaude Sanitaire - Auxiliaires (ventilation, pompes ) - Electricité spécifique (éclairage, informatique, ascenseurs )

30 4 - Les énergies dans les bureaux 30 Déperditions Apports gratuits - Occupants Appareils électriques Apports solaires hiver = Besoins en chauffage :

31 4 - Les énergies dans les bureaux 31 Apports de chaleur Déperditions Occupants Appareils électriques Apports solaires été - = Besoins en climatisation (si nécessaire) :

32 4 - Les énergies dans les bureaux 32 Eau Chaude Sanitaire Faibles besoins en bureaux : Production instantanée / petits ballons Auxiliaires - Ventilation mécanique - Pompes de circuits d eau Electricité spécifique - Eclairage - Informatique - Appareils électriques

33 5 - Performance énergétique 33

34 5 - Performance énergétique 34 Etude de cas : caractéristiques du bâtiment Etat actuel Mur extérieur Toiture terrasse Menuiserie Chauffage Non isolé Non isolée Aluminium simple vitrage Chaudière au gaz Etat actuel Surface SHON m² Nb d occupants 430 Nb de niveaux Localisation 5 niveaux Strasbourg Marseille Paris Rennes Climatisation Emetteurs Ventilation Groupe froid Ventilo-convecteurs Ventilation par ouverture des fenêtres Eclairage Fluorescent (type T8) Régulation T intérieure : 22 ; Fonctionnement en semaine : de 05:00 à 20:00 Réduit à 19 C la nuit et le week end

35 5 - Performance énergétique 35 Etat des lieux énergétique du bâtiment à Strasbourg kwhep /m².an kgco 2 /m².an

36 5 - Performance énergétique 36 Consommations annuelles à Strasbourg (kwhef / kwhep) Energie finale (kwh/an) Energie primaire (kwh/an) Chauffage Refroidissement Eau Chaude Sanitaire Eclairage Bureautique et divers Bureautique et divers 27% Répartition des consommations énergétiques primaires Ventilation et auxiliaires 13% Chauffage 28% Ventilation et auxiliaires Total (kwh) Cep (kwh/m²) Eclairage 17% Eau Chaude Sanitaire 1% Rafraichiss ement 14%

37 5 - Performance énergétique 37 Les pistes d améliorations 1. Parois opaques 2. Menuiseries 3. Stores intérieurs / extérieurs 4. Système de chauffage et de refroidissement 5. Ventilation 6. Eau chaude sanitaire 7. Eclairage 8. Régulation 9. Comportement des utilisateurs

38 5 - Performance énergétique 38 L isolation Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Isolation par l intérieur + : coût, façade non modifiable - : ponts thermiques, pertes de l inertie, compliqué en réhabilitation Isolation par l extérieur + : diminue les ponts thermique, augmente l inertie - : coût, façade modifiable Isolation répartie + : matériau porteur et isolant, bonne inertie - : coût, mise en œuvre, neuf uniquement

39 5 - Performance énergétique 39 L isolation Traiter les ponts thermiques - Rupteurs - Planelles isolantes - Isolation extérieure Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental

40 Cep (kwh/m².an) Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 40 Isolation extérieure 160 mm Isolation intérieure 160 mm Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental % -31% Sans Isolation Isolation Thermique Intérieure Isolation Thermique Extérieure 365-9% -9% % -9% Energie Primaire 328-6% -6% % -5% Strasbourg Paris Rennes Marseille 95-32% -33% 71-32% -34% Consommation Chauffage 47-33% -34% Strasbourg Paris Rennes Marseille

41 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique Marseille % 343-1% 342-1% 342-1% Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Sans isolation Isolation Nord Isolation Sud Isolation Est Isolation Ouest De ce cas (chauffage gaz + climatisation), l isolation de la façade sud est plus efficace que les autres façades!

42 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 42 Sans Isolation Isolation toiture Isolation de toiture mm % % % % Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Strasbourg Paris Rennes Marseille Même pour un bureau climatisé, l économie engendrée par l isolation de la toiture est plus importante dans le nord de la France.

43 5 - Performance énergétique 43 Les menuiseries extérieures Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental - Réduire les déperditions par le vitrage - Réduire les déperditions par la menuiserie Exemple : Aluminium à rupture de ponts thermiques

44 5 - Performance énergétique 44 Les menuiseries extérieures Utiliser les volets et occultations pour avoir un contrôle solaire Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Stores intérieurs Stores extérieurs

45 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique Les menuiseries extérieures Amélioration énergétique Triple vitrage Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Le triple vitrage est plus performant que le double vitrage mais le coût reste assez élevé. à Rennes : 365-6% 344 Simple vitrage Double vitrage Triple vitrage -7% % 330-7% % 314-6% 308 TRA double vitrage = 32,4 ans TRA triple vitrage = 33,7 ans 347-3% 337 Strasbourg Paris Rennes Marseille -5%

46 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 46 Les menuiseries extérieures Stores Extérieurs Sans protection Stores Interieurs Stores Exterieurs 365-2% 357-4% % 342-4% % 321-4% % 337-5% Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Strasbourg Paris Rennes Marseille En plus des économies d énergie, les stores sont indispensables au confort thermique.

47 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 47 Les menuiseries extérieures Amélioration énergétique Stores Intérieurs Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Sans protection solaire Stores Intérieurs 0% 0% Protection Nord -2% 341 Stores Extérieurs -3% 336-1% 344-1% 342 Protection Sud Protection Est En façade nord, les stores n apportent pas d économie d énergie. 0% 345-1% 342 Protection Ouest

48 5 - Performance énergétique 48 Production d énergie : Combustion Chaudière à condensation Chaudière bois Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental - Augmentation du rendement nominal (> 100 %) et annuel - Rapport économies/investissement intéressant - Investissement : environ 200 HT/kW - Gaz : 45 /MWh - Energie renouvelable avec rendement de 95 % - Nécessite de mettre en place un silo - Investissement : environ 350 HT/kW - Granulés : 46 /MWh, Plaquettes : 16 /MWh

49 5 - Performance énergétique 49 Production d énergie : Pompe à chaleur PAC air/air PAC sur nappe phréatique Géothermie verticale Amélioration énergétique PAC air/eau Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental

50 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 50 Système de chauffage et de rafraichissement Chaudière classique Chaudière à condensation VRV 365-5% 347-2% % 333-3% % 315-2% % 338-6% Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Strasbourg Paris Rennes Marseille Le coefficient de performance de la PAC air/air est plus faible dans les régions froides. Dans cet exemple, la chaudière à condensation + climatisation sont plus efficace à Strasbourg, Paris et Rennes qu une PAC.

51 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 51 Eau chaude sanitaire Gaz collectif Electrique collectif Electrique individuel Amélioration énergétique 324 Rennes Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Le ballon individuel : - Est adapté aux faibles besoins des bureaux - Réduit les risques de la légionellose - Evite les pertes dues au bouclage

52 5 - Performance énergétique 52 Simple Flux ou Double Flux? Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental

53 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 53 Ventilation double flux Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Simple Flux ou Double Flux? Dans cet exemple, la ventilation double flux permet de réaliser l économie jusqu à 43 kwhep/m².an % 335 Ventilation naturelle Simple flux Double flux 350-7% -12% % % 313-9% % 341 Strasbourg Paris Rennes Marseille -7% 322

54 5 - Performance énergétique 54 Simple Flux ou Double Flux? Type de ventilation à privilégier pour un système de chauffage électrique sans climatisation Type de ventilation à privilégier pour un système de chauffage au gaz sans climatisation Double Flux (quel que soit le département) Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental

55 5 - Performance énergétique 55 Simple Flux ou Double Flux? Type de ventilation à privilégier pour un système de chauffage au gaz avec climatisation Type de ventilation à privilégier pour un système de chauffage et climatisation par PAC Double Flux (quel que soit le département) Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental

56 5 - Performance énergétique 56 Eclairage artificiel Bureaux Circulation Luminaire type T5 à ballast électronique Luminaires en façade équipés d un capteur de luminosité Luminaires de circulations de type downlight à technologie LED Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental

57 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 57 Eclairage artificiel Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Luminaire type T % 341 Eclairage classique 350 Le remplacement des luminaires permet une réduction importante des consommations d énergie à Rennes : TRA du changement de luminaires = 19 ans -7% 325 Eclairage type T % Strasbourg Paris Rennes Marseille -6% 324

58 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique 58 Eclairage artificiel Détecteur de luminosité % % 325 Fluorescent T8 T5 + Détecteur de présence en circulation T5 + luminosité en périphérique 350-7% % % % % % 303 Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Strasbourg Paris Rennes Marseille L ajout de détecteur de luminosité en périphérie du bâtiment permet d adapter l éclairage au plus près des besoins. à Rennes : TRA du changement des luminaires avec détecteurs de luminosité = 16,6 ans

59 5 - Performance énergétique 59 Régulation Adapter le réseau de chauffage Réseaux séparés, équilibrage, têtes thermostatiques Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental Mettre un réduit hors gel uniquement La consommation de relance est toujours inférieure à l économie du réduit.

60 5 - Performance énergétique 60 Contrôler la température Comportemental Chauffer uniquement en dessous de 21 C et climatiser au dessus de 26 C. Adopter des gestes simples Couper le chauffage pendant l ouverture des fenêtres, régler les stores, s habiller plus chaudement l hiver que l été, éteindre les ordinateurs le soir Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental

61 (kwh/m².an) Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique Amélioration énergétique Parois opaques Parois vitrées Chauffage Refroidissement Eau chaude sanitaire Ventilation mécanique Éclairage Régulation Comportemental T int 22 + Régime normal à 05:00 Démarage à 6h:00 au lieu de 5h:00 Tint 21 au lieu 22-1% % % 347-3% % 326-3% % 344 Strasbourg Paris Rennes Marseille T int 22 Tint 21 au lieu % 95-8% 71-9% -2% 338 Consommation en Energie Primaire Consommation de chauffage Strasbourg Paris Rennes Marseille 47-10%

62 5 - Performance énergétique 62 Scénario n 1 envisagé pour la réhabilitation thermique Objectif : Cep final < -30 % Cep initial 1. Isolation Thermique par l Extérieur des façades 2. Isolation de la toiture 3. Remplacement des menuiseries extérieures équipées de double vitrage 4. Pose des stores extérieurs 5. Réduction de la température ambiante de 22 à 21 Hiver et de 22 à 25 été

63 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique Economie d énergie en fin de travaux du scénario n 1 Situation initiale Scénario n % % % % Strasbourg Paris Rennes Marseille RT global : les travaux doivent conduire à un gain de 30 % sur la consommation d'énergie par rapport à l'état antérieur.

64 5 - Performance énergétique 64 Etiquette énergie et climat du bâtiment à Strasbourg pour le scénario n kgco 2 /m².an kwhep /m².an

65 5 - Performance énergétique 65 Scénario n 2 envisagé pour la réhabilitation thermique Objectif : Diviser par 2 les consommations d énergies 1. Isolation Thermique par l Extérieur des façades 2. Isolation de la toiture 3. Remplacement des menuiseries extérieures équipées de double vitrage 4. Pose des stores extérieurs 5. Remplacement des luminaires par des T5 éco + détecteurs de luminosité en façade et présence dans les circulations 6. Chaudière à condensation 7. Centrale d air double flux 8. Décalage du régime normal à 06:00 au lieu de 05:00 9. Réduction de la température ambiante de 22 à 21 hiver et 22 à 25 été

66 Cep (kwh/m².an) 5 - Performance énergétique Economie d énergie en fin de travaux du scénario n 2 Situation initiale Situation Projetée % % % % Strasbourg Paris Rennes Marseille

67 5 - Performance énergétique 67 Etiquette énergie et climat du bâtiment à Strasbourg pour le scénario n kwhep /m².an kgco 2 /m².an

68 5 - Performance énergétique 68 Temps de Retour Actualisé (années) Les TRA sont affichées pour des équipements neufs : Si les équipements sont vétustes, les TRA diminuent.

69 6 - Maintenance 69

70 6 - Maintenance 70 Contrat P1 : fourniture d énergie Marché à Forfait ou MF; Marché à Température ou MT; Marché à Comptage et prestation ou CP; Marché à Combustible et Prestation. écarts de consommations supportés par l exploitant écarts de consommations supportés par l organisme Privilégier Marché sur les Températures qu un Marché sur les Combustibles : La société de maintenance sera incitée à réaliser des économies d énergies et à bien maintenir l installation.

71 6 - Maintenance 71 Contrat P2 : entretien des installations La prestation minimale, afin de préserver les installations techniques, Assurer le confort et de respecter la réglementation. Points d attention : Le rythme de présence sur site, le nombre de personnes mises à disposition, l astreinte Suivi des consommations, Suivre les changements de matériel hors contrat, Tenir un historique des pannes, Suivre les travaux réalisés (prix et périodicité) Si pas de P1 : possibilité de réaliser un P2 avec intéressement en partageant les économies réalisées avec la société de maintenance.

72 6 - Maintenance 72 Calcul d intéressement NB : Quantité d énergie primaire théorique pour un nombre de degrés jours contractuels (année de référence), N B : Quantité d énergie primaire théorique pour le nombre réel de degrés jours de la saison considérée (consommation théorique de l année considérée). N B = NB x DJ réels / DJ contractuels NC : Quantité d énergie primaire réellement consommée durant la période considérée.

73 6 - Maintenance 73 Exemple de partage d intéressement Economie de consommation au bénéfice de : Excès de consommation à supporter par : - 5 % 0 5 % 25 % NC-N B

74 6 - Maintenance 74 Contrat P3 : garantie totale Définir précisément le matériel inclus et non inclus au P2, Tenir une liste à jour des matériels remplacés dans le cadre du contrat, Droit de regard sur les dépenses engagées, On ne remplace pas à l identique, mais en recherchant l usage de matériel moderne et performant La participation de l organisme peut être sollicitée s il y a surcoût pour remplacement du matériel en plus performant.

75 Merci pour votre attention 75