M 2 DE COMMERCES À PERPIGNAN

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1 M 2 DE COMMERCES À PERPIGNAN

2 Sommaire Le Street Mall un nouveau concept de commerces à Perpignan... Populations... Zone de chalandise... Proximité... Plan global de situation... Chiffres clés... Visibilité maximale... Organisation... Le concept du Street Mall... Atmosphère et esthétique... Un lieu où il fait bon vivre... Energie et ventilation... Chapitre 01 Chapitre 02 Chapitre 03 Chapitre 04 Chapitre 05 Chapitre 06 Chapitre 07 Chapitre 08 Chapitre 09 Chapitre 10 Chapitre 11 Chapitre 12

3 1 LE STREET MALL UN NOUVEAU CONCEPT DE COMMERCES À PERPIGNAN Avec près de 300 jours d ensoleillement par an, Perpignan offre un climat particulièrement doux et agréable. Château Roussillon tire parti de cet avantage pour proposer aux perpignanais et aux touristes une nouvelle expérience shopping à seulement 5 minutes du centre ville. Le concept de rue commerçante avec ses places et ses allées piétonnières répond parfaitement aux attentes des consommateurs aujourd hui : concilier une offre commerciale variée et une expérience inédite.

4 2 POPULATIONS // Troisième progression de population la plus importante de France depuis 2002, avec plus de 12% d habitants supplémentaires par an 12% // habitants dans l agglomération PARIS // 3 millions d habitants dans l aire urbaine 3 TOULOUSE LYON MONTPELLIER MARSEILLE // 1,5 million de touristes par an à Perpignan 1,5 300 // 300 jours d ensoleillement par an (ballades, sites/patrimoine touristique) BARCELONE PERPIGNAN Château Roussillon

5 zone de chalandise 1 Une zone primaire dense et qualitative Les prospects vivant à 10 minutes du Centre Commercial appartiennent aux catégories socio professionnelles privilégiées (CSP+). Ce potentiel économique profite à Château Roussillon habitants 2 // zone primaire : habitants habitants habitants Château Roussillon // zone secondaire : habitants minutes 20 minutes 10 minutes // zone tertiaire : habitants centre ville Perpignan 3 // Soit une zone de chalandise de habitants CENTRES COMMERCIAUX SUR ZONE // Plus une consommation moyenne de 47 /j/touriste, équivalente à la consommation annuelle d une ville de habitants Claira Polygone 4 // Total Cabestany 4 Porte d Espagne

6 4 Proximité Château Roussillon est situé sur la commune de Perpignan à l est de la ville. Du centre-ville, on y accède en 5 minutes en voiture par la route de Canet-en-Roussillon (Route des plages) qui est quotidiennement empruntée par près de véhicules jour. 5mn DU CENTRE VILLE DE PERPIGNAN PERPIGNAN CHATEAU ROUSSILLON ROUTE DES PLAGES MER véhicules par jour

7 5 vers canet PLAN GLOBAL DE SITUATION D117 vers centre ville vers rocade sud Château Roussillon est accessible par : A9 >> L Autoroute A9 la catalane D117 D617 >> Les routes départementales 117 et 617 >> Deux lignes de bus : la ligne 1 reliant L1 L3 Perpignan au Canet et la ligne 3 reliant directement Château Roussillon à Pascot >> Une piste cyclable (parallèle à la D617) Le street mall de Château Roussillon vient parfaitement s intégrer au site existant du centre commercial Carrefour avec une fluidité des circulations particulièrement efficace. Deux voies d accès voiture directes sur le site et 4 entrées piétons pour s engager dans la rue commerçante.

8 6 CHÂTEAU ROUSSILLON CHIFFRES CLÉS m 2 surface globale // Un hypermarché de m M CA // Boutiques 81 // Restaurants 10 // Moyennes surfaces 10 // Places de parking // C.A. prévisionnel (millions) 180 // Visiteurs attendus (millions) 2,5

9 7 VISIBILITÉ MAXIMALE Avec sa façade de près de 300 mètres visible depuis la Route de Canet-en-Roussillon, le site de Château Roussillon bénéficie d une visibilité exceptionnelle tant auprès des riverains que du flux journalier particulièrement élevé en période estivale.

10 8 GLOBAL GLA totale m 2 Un hypermarché de m 2 81 boutiques 10 restaurants 10 moyennes surfaces places de parking ORGANISATION EXISTANT GLA totale m 2 Un hypermarché de m 2 44 boutiques 4 restaurants Mr Bricolage m places de parking projet GLA totale m 2 37 boutiques 6 restaurants 9 moyennes surfaces 800 places de parking DRIVE HYPER cafeteria Mr BRICOLAGE

11 9 LE CONCEPT Une allée commerciale à ciel ouvert de près de 4000 m 2 37 boutiques et points de services proposant des équipements de la personne et de la maison 9 moyennes surfaces 6 restaurants DU STREET MALL Dédié à la famille, l habitat et la mode, Château Roussillon vient offrir une expérience shopping aux Perpignanais et aux touristes encore inédite sur la région proche. Les cheminements piétonniers intérieurs permettent aux familles de déambuler agréablement en toute sécurité pour profiter pleinement des boutiques et des restaurants du site.

12 10 ATMOSPHÈRE & ESTHETIQUE Château Roussillon a été conçu comme un village catalan où l ocre et la terre cuite dominent. Des tonalités chaudes et des matériaux nobles inspirés des couleurs traditionnelles composent un environnement particulièrement soigné avec des espaces arborés et des jeux d eaux.

13 11 Château Roussillon va changer la manière de concilier shopping, détente et qualité de vie. Tous les ingrédients sont réunis : Un espace «restauration» dans un cadre privilégié, face à la montagne Des services uniques sur Perpignan (parking famille, vélos, bornes voitures électriques ) Des allées douces et un mobilier urbain favorisant la détente Des espaces «détente» et des jeux pour les enfants. UN LIEU OÙ IL FAIT BON VIVRE

14 12 ENERGIE ET Consommation d énergie une réduction de 70 % des charges VENTILATION 4 PROFIL ENVIRONNEMENTAL 2 Certification environnementale BREEAM du bâtiment, Tri, recyclage & gestion des déchets (installation de compacteurs), Réduction des émissions de CO2 grâce à la mise en œuvre de panneau photovoltaïque en toiture, Minimisation de l apport de climatisation dans les moyennes surfaces par le biais d un rafraichissement naturel par la mise en œuvre de Tours à Vents, Récupération des eaux de pluies pour alimentation des sanitaires, Réduction des consommations d eau, Gestion des consommations globales du bâtiment grâce à l installation de sous-comptage, Isolation thermique et phonique très performante, Places de stationnement dédiées au rechargement des voitures électriques, Mise en œuvre de structures facilitant l accès des piétons et des cyclistes, Minimisation de la pollution lumineuse nocturne, Site construit sous une gestion de chantier environnementale Charte de chantier vert. 0 Centre commercial «classique» 4000 m 2 de membrane photovoltaique à Château Roussillon Château Roussillon 250 Kwh/an produits chaque année = 15% des besoins énergétiques du centre commercial

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17 RÉFÉRENCES CODIC Images de synthèse : DGLa Photos : Publicis Infracom - Getty Images Document non contractuel Paris rue de Rivoli - 1 er H&M de France m 2 de commerces, bureaux et logements B-Park Bruges m 2 de commerces 65 Croisette Cannes m 2 de commerces Fare Moselle (projet) m 2 de commerces (Carrefour : m 2 ) Îlot Saint-Michel Liège m 2 de commerces m 2 de bureaux, services et logements Villennes-sur-Seine zone d Orgeval (projet) m 2 de commerces CODIC FRANCE 18 Place de la Madeleine Paris