LINGOLSHEIM NaturéO Bien habiter pour bien vivre

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1 LINGOLSHEIM NaturéO Bien habiter pour bien vivre * Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC -, bâtiment basse consommation auprès de l organisme certificateur Cerqual. brochure lingolsheim_8p.indd 2 10/02/12 12:20

2 A Lingolsheim, aux portes de Strasbourg votre qualité de vie rime avec développement durable Située à seulement quelques kilomètres de Strasbourg et faisant partie de la Communauté Urbaine (CUS), Lingolsheim doit son développement à ses sablières et à l installation fin du 19ème siècle des tanneurs Adler- Oppenheimer apportant à la ville notoriété et prospérité. Dotée d un riche tissu associatif local, sportif et culturel (Parcours de Santé, Ecole Municipale d Art), Lingolsheim a aussi réussi à se créer l image d une ville où il fait bon vivre Elle organise chaque année de nombreuses fêtes pour valoriser son cadre de vie et affirmer son intérêt pour le développement durable dont le nouvel éco-quartier des Tanneries représente le plus bel exemple d engagement. Des déplacements facilités : En voiture A 35 à 3 minutes. SNCF : Gare TGV Strasbourg à 10 minutes en voiture. : Arrêt TRAM ligne B Lingolsheim Tiergaertel à 10 minutes à pied. : Bus ligne 13 Lingolsheim Albatros à 6 minutes à pied, 4 autres lignes de bus possibles 12, 13, 15 et 22. brochure lingolsheim_8p.indd 3 10/02/12 12:21

3 Vivez au cœur de l éco-quartier des Tanneries, le bon compromis entre ville et nature Une situation privilégiée, un cadre de vie préservé et harmonieux Au Sud de Strasbourg, l éco-quartier des Tanneries à Lingolsheim représente une opportunité exceptionnelle pour vivre à seulement 8 minutes de la gare de Strasbourg (en train/source SNCF) tout en bénéficiant des avantages d une ville à taille humaine. Sur plus de 13 hectares, l ensemble des infrastructures est présent pour vivre mieux au sein de l éco-quartier : les nombreuses connexions avec les transports en commun ainsi que les pistes cyclables représentent une alternative à l utilisation de la voiture, la gestion des stationnements permet de minimiser son impact visuel. En outre, l innovation telle que l alimentation de l éco-quartier par un réseau de chaleur fonctionnant grâce à des énergies renouvelables est exemplaire pour le respect de l environnement. Ainsi, garant d une qualité de vie, ce nouveau quartier s intègre harmonieusement à l identité de la ville de Lingolsheim : les nombreux commerces et services de proximité ainsi que le groupe scolaire (maternelle et primaire) permettent de simplifier la vie des familles. brochure lingolsheim_8p.indd 4 10/02/12 12:21

4 Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. Etiquette énergétique Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver. Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh A B NaturéO (1) Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables. Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh Logement énergivore C D E F G Bâtiments neufs actuels (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Valeur en Kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. * Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC -, bâtiment basse consommation auprès de l organisme certificateur Cerqual. (1) Répondant aux caractéristiques du label BBC défini par l arrêté du 8 mai 2007 relatif au contenu et conditions d attribution du label. (2) Répondant à la réglementation thermique 2012 en vigueur. (3) Répondant à la réglementation thermique de brochure lingolsheim_8p.indd 5 10/02/12 12:21

5 NaturéO, une architecture qui inspire sérénité et douceur de vivre Habiter la résidence NaturéO, c est faire le choix d une vie sereine dans un quartier en devenir. Devenez propriétaire de votre résidence principale en bénéficiant d une TVA à 7 % (1) Parc public, voies piétonnes arborées, jardins la verdure y est omniprésente pour vous offrir un cadre de vie à la fois urbain et naturel. Cette résidence, composée d appartements du 2 au 4 pièces répartis entre 3 bâtiments, se positionne autour d un cœur d îlot paysagé. Les prestations retenues favorisent le confort et la tranquillité de chacun. Les appartements disposent tous de balcon, terrasse ou de jardin à jouissance privative. Une attention particulière a été portée sur l ensoleillement, la qualité des vues, la disposition et l organisation des pièces permettant une double ou triple exposition. (1) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l article 278 sexies 11 du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l acquéreur plafonds de ressources du réservataire à respecter). Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur bouygues-immobilier.com. Des équipements adaptés : Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie Le mot de l architecte Le cœur végétal de l ilot apparaît comme un lieu de convergence et de convivialité. Plutôt qu un travail exclusivement tourné sur la forme ou le design d un espace purement d agrément visuel, nous proposons d offrir ce lieu aux habitants afin qu ils participent à la création d un espace de vie, de rencontre et de partage pour les résidents. La qualité du projet implique, au-delà de la maîtrise de la qualité architecturale et urbaine, une qualification des espaces extérieurs en continuité de la maîtrise de l espace architectural construit. René-Pierre ORTIZ - Architecte brochure lingolsheim_8p.indd 6 10/02/12 12:21

6 Optez pour votre bien-être Des prestations de qualité Revêtements PVC dans l ensemble des pièces. Volets roulants. Faïence dans cuisine et salle de bains. Chauffage par le sol. Revêtement bois sur balcon. Luminosité et surfaces généreuses La lumière et l espace sont partout présents au sein de NaturéO. Dimensionnement optimal de chaque volume habitable, larges ouvertures sur l extérieur, terrasses ou balcons, confèrent à cette résidence une parfaite maîtrise des espaces et de la lumière. Exemple d appartement T3* (lot n 323) Surface habitable : 61,30m 2 Balcon : 9,75m 2 Exemple d appartement T4* (lot n 321) Surface habitable : 82,52m 2 Balcon : 36,47m 2 *Dans la limite des stocks disponibles. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. brochure lingolsheim_8p.indd 7 10/02/12 12:21

7 Créez votre harmonie ESPACE CLIENT En plus des prestations rattachées à votre logement, profitez d un Espace Client entièrement dédié à votre confort. Avec votre Responsable Relation Client, imaginez les possibilités d aménagements qui s offrent à vous pour transformer votre intérieur en un lieu unique et découvrez quelques astuces pour faire des économies au quotidien. Nous vous accompagnons à chaque moment clé : Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre projet vous apportera informations et conseils et vous accompagnera dans la personnalisation de votre logement. 1 - Définir avec vous vos besoins 2 - Vous proposer des appartements adaptés 3 - Étudier ensemble le financement 4 - Vous faciliter les démarches administratives 5 - Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien 6 - Être toujours à votre écoute une fois installé brochure lingolsheim_8p.indd 8 10/02/12 12:22

8 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 50 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier a été le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. Des logements tournés vers l avenir Nos engagements : L accompagnement client La certification NF Logement Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie ** Bouygues Immobilier est certifiée NF logement par l organisme certificateur Cerqual Bouygues Immobilier RCS Nanterre Document et photos non contractuels Crédits photos : Bouygues Immobilier, Henrike Stahl, Chrystel LUX. Bouygues Architectes Immobilier : AEA RCS Architectes Nanterre Perspectiviste 546. Architecte : Arnaud : Tectône. Tourneux Illustrations - Illustrations : Infime Architecture dues à la - libre Crédit interprétation photo : Photononstop de l artiste, J.Loic, non Glow, contractuelles. C.Lehenaff. Document, photos et illustrations non photos contractuels. et illustrations Illustrations : non xxxxxxxxxxxxxxxxxx contractuels Crédits Dans Photos la limite : xxxxxxxxxxxxxx. des stocks disponibles Imprimé sur papier février recyclé, 2012 imprimeur - labellisé. - Imprimé sur papier recyclé. NaturéO ESPACE DE VENTE 1, rue Konrad Adenauer (ROND-POINT av. Schuman allée Pierre Pflimlin) à Lingolsheim Ouvert du mardi au samedi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00 bouygues-immobilier.com PRIX D UN APPEL LOCAL * Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC -, bâtiment basse consommation auprès de l organisme certificateur Cerqual. brochure lingolsheim_8p.indd 1 10/02/12 12:20