Construction de 77 logements locatifs sociaux intermédiaires. Quartier des Roissis à Clamart (92)

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1 Construction de 77 logements locatifs sociaux intermédiaires à Clamart (92) FR Christine DENIS 1 Construction de 77 logements locatifs sociaux intermédiaires Quartier des Roissis à Clamart (92) Christine DENIS Architecte dplg Studio NEMO Villebon-sur-Yvette (91), France

2 2 Construction de 77 logements locatifs sociaux intermédiaires à Clamart (92) FR Christine DENIS Livraison : Type d intervention : Neuf Adresse : Rue des Roissis à CLAMART (92) Contexte urbain : Résidentiel, pavillonnaire Maître d ouvrage : Clamart Habitat Architecte : Studio NEMO Bet Economiste : DJ AMO BET Fluides et thermique : CGP BET VRD : AUDIC BET Bois : Yves-Marie LIGOT BET Structure béton : LEJONCOUR SHON : 5713 m2 SHAB : 4918 m2 Cout total : - Confortement carrières ht - Démolition ht - Bâtiment ht - VRD ht TOTAL ht Label / Certification : BBC Effinergie, Habitat & Environnement, Qualitel Distinctions : - Prix spécial Trophée Bois Ile de France - Finaliste trophée de la construction Batiactu Pour en savoir plus : - Dossier de presse Prix spécial Trophée Bois Ile de France - Présentation du projet

3 Construction de 77 logements locatifs sociaux intermédiaires à Clamart (92) FR Christine DENIS 3 PRESENTATION DU PROJET SUPERFICIE DU TERRAIN : 9534m2 SHON : 5713 m2 77 LOGEMENTS répartis dans 12 villas urbaines : - 64 logements intermédiaires dont 24 situés au rdc - 13 maisons - 1 Loge SURFACE HABITABLE : 4918m2 (4884 m2 logements + 34 m2 loge) TYPOLOGIE : 4 x 1p 29 x 2p 24 x 3p 14 x 4p 6 x 5p STATIONNEMENT : - Voitures : 63 places en sous-sol + 14 places en surface - Cycles et Vélos : 134 m2 SURFACE DES JARDINS PRIVATIFS POUR LES LOGEMENTS EN RDC : 2135m2 VOLUMETRIE : R+1 et R+1+Comble COUT TOTAL - Confortement carrières ht - Démolition ht - Bâtiment ht - VRD ht TOTAL ht CONSOMMATION ENERGETIQUE - 45,9 à 63,1 dont chauffage : 10,9 à 15,1 ETANCHEITE A L AIR - Maisons individuelles : de 0,10à 0,58 - Collectifs : de 0,23 à 0,97

4 4 Construction de 77 logements locatifs sociaux intermédiaires à Clamart (92) FR Christine DENIS DESCRIPTIF TECHNIQUE : Les bâtiments de logements : - Mur de façade à ossature bois sur surbots béton, ep 28,5cm (Ru 6,25) : 150mm + 60mm doublage isolant intérieur laine de verre th32 + BA13 ou BA18 - Menuiseries extérieures et volets roulants PVC - Murs doubles à ossature bois en séparatif de logements, ep 49,6cm : 150mm + 60mm doublage isolant intérieur laine de verre th32 + BA13 ou BA18 - Mur de refend intérieur à ossature bois - Planchers bois connectés béton CF 1/2h, ep 36,6m : BA mm laine minérale + OSB 18mm + polyane + 100mm béton connecté + sol PVC 10mm - Charpente bois traditionnelle - Couverture en pente en zinc - Toiture solaire inox - Plancher bois KLH pour toiture terrasse végétalisée inaccessible et accessible - Finitions en façade : o Bardage bois HD o Bardage bois horizontal et vertical sapin/épicéa bois de pays, autoclave 3, anti-termite Xylophène o Bardage bois cannelé horizontal sapin/épicéa bois de pays, autoclave 3, anti-termite Xylophène o Bardage bois peint - Pièce d appui en aluminium laqué - Habillage de tableaux et voussures par bardage bois - Mini chaufferie gaz à condensation, ECS solaire par toiture solaire inox - VMC simple flux hygro B - Sol PVC Les venelles de dessertes des logements : - Charpente et escalier métallique - Couverture polycarbonate - Pignon en lames persiennées bois dans structure métallique - Plancher collaborant NOTICE ARCHITECTURALE Le projet s'est orienté vers une composition respectant la morphologie du quartier à caractère résidentiel : trame orthogonale, volumétrie R+1, R+1+C, trame verte des jardins, voies étroites, logiques de venelles à usages mixtes. Le projet s intègre en cœur d ilot, il met en exergue les contraintes et les atouts : la prise en compte des notions de bon voisinage, pas de co-visibilités avec les parcelles voisines, minimiser les nuisances de chantier par des délais courts et la filière sèche du bois. La circulation des piétons est privilégiée, un maillage de circulations douces tire parti de l'enclavement du terrain en mettant à l'abri les usagers des circulations voitures et conforte l'aspect résidentiel des lieux. L'organisation du plan de masse optimise l'orientation des constructions à l'ensoleillement. Tous les logements sont traversants avec une orientation Sud. Leur distribution par le réseau de contre-allées et cheminements piétons renforce la convivialité des usages. Tous les logements bénéficient de jardins privatifs ou terrasse. La palette végétale utilisée est rustique et nécessite peu d entretien. Le projet d espaces verts également est pensé en termes de confort d été et d hiver.

5 Construction de 77 logements locatifs sociaux intermédiaires à Clamart (92) FR Christine DENIS 5 La densité du projet a été possible par l octroi des surcos logement social et environnemental. La conception architecturale des logements intermédiaires utilise des volumes aux allures de maisons individuelles permettant une intégration urbaine imposée et optimale dans le quartier des Roissis. L APPROCHE ENVIRONNEMENTALE Les objectifs de qualités environnementales du maître d ouvrage et les complexités en présence, les enjeux d un projet dense en respect du tissu pavillonnaire existant, l exploitation d un terrain enclavé (20 parcelles voisines), le programme de certification H&E et QUALITEL, BBC et le respect de la charte environnementale de la ville, un chantier propre. L opération est labellisée H&E, BBC effinergie. Son impact sur l environnement est réduit notamment par son système constructif bois labellisé PEFC qui lui confère un excellent bilan carbone. La filière sèche a permis la réduction des nuisances de chantier vis à vis du voisinage en cohérence avec la situation en cœur d ilot du terrain en limite d arrières de parcelles jardinées. La pacification du site par la création d un parking en sous-sol pour le confort des usagers est accompagnée par l installation de locaux vélos et cycles sécurisés favorisant les déplacements doux. Une trame verte de jardins privatifs et un square collectif se composent avec les «villas urbaines» pour le confort de tous, visuel, d usage, confort d été et d hiver, biodiversité. La gestion de l énergie a été fortement contrainte par la découverte de carrières, le projet initial de géothermie a dû être abandonné. Des toitures solaires en inox sont retenues pour la production d eau chaude sanitaire. Ce procédé a permis une conception architecturale intégrée de toiture inox/zinc et de plus présente des caractéristiques de durabilité et solidité. Le choix de la construction bois s est imposé très vite : - en tant qu éco-matériau pour répondre aux enjeux environnementaux programmatiques de l opération définis par le maître d ouvrage et la ville de Clamart (référentiels, grenelle) - pour sa flexibilité constructive - en façade pour s intégrer dans le tissu pavillonnaire et des parcelles jardinées avoisinantes - choix de la filière sèche de type préfabrication pour réduire les nuisances de chantier vis-à-vis du voisinage (quartier résidentiel) Points forts bio-climatiques : - Préservation du site : Plots de bâtiments R+1 et R+1+C à l échelle du quartier, logements traversants, pièces à vivre au sud Création d un square commun Pacification des espaces (voitures en sous-sol) - Matériaux durables : Construction bois Peinture sans solvant - Chantier : Filière sèche Charte de chantier propre - Gestion de l énergie : Mini chaufferies, chaudières collectives gaz à condensation + ECS par toiture solaire inox

6 6 Construction de 77 logements locatifs sociaux intermédiaires à Clamart (92) FR Christine DENIS - Ventilation : Ventilation mécanique contrôlée hygro-réglable B - Gestion de l eau : Récupération des eaux de pluie pour l arrosage des jardins + Bassin de rétention 1l/s - Confort acoustique : Isolation performante, Double vitrage 4/12/4 à faible émissivité avec lames d argon, - Confort visuel : Grandes baies vitrées optimisant l éclairage naturel Végétalisation des jardins et plantation d arbres protégeant les surfaces vitrées du soleil l été, et favorisant l hiver l éclairement naturel Préservation au maximum des vues vers le lointain au nord vers Paris (Tour Eiffel, Dôme des Invalides, Tour montparnasse, etc ) - Confort d usage : Multi accès piétons depuis la ville Maillage piétons accessible à l écart des voitures Espaces extérieurs privatifs : jardins et terrasses Acoustique performante - Structure du bâtiment : Structure bois, Planchers connecté bois béton, Façades bois, Couverture zinc, toitures solaires inox Venelles structure métallique, couverture polycarbonate, plancher collaborant

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8 8 Construction de 77 logements locatifs sociaux intermédiaires à Clamart (92) FR Christine DENIS Voirie de desserte automobile Jardins - Espaces plantés

9 Construction de 77 logements locatifs sociaux intermédiaires à Clamart (92) FR Christine DENIS 9 LE PROJET BOIS Choix de la construction bois Le choix de la construction bois s est imposé très vite : - Choix du bois en tant qu éco-matériau pour répondre aux enjeux environnementaux programmatiques de l opération définis par le maître d ouvrage et la ville de Clamart (référentiels, grenelle) - Choix de la filière sèche pour réduire les nuisances de chantier vis-à-vis du voisinage (quartier résidentiel) : préfabrication - Choix du bois pour sa flexibilité constructive (petits plots, porte à faux) - Choix du bois en façade pour s intégrer dans le tissu pavillonnaire et des parcelles jardinées avoisinantes Systèmes constructifs Les bâtiments de logements : - Mur de façade à ossature bois sur surbots béton - Murs doubles à ossature bois en séparatif de logements - Mur de refend intérieur à ossature bois - Planchers bois connectés CF 1/2h : les contraintes urbanistiques (PLU, hauteur des constructions) ont conduit à faire ce choix pour réduire les épaisseurs de plancher et respecter les hauteurs imposées par les règles PLU - Charpente bois traditionnelle pour couverture en pente en zinc et ossature de lucarnes - Plancher bois pour toiture terrasse végétalisée inaccessible et accessible - Finitions en façade : o Bardage bois HD o Bardage bois horizontal et vertical pin thermo huilé classe 4 o Bardage bois cannelé horizontal pin traité classe 4 o Bardage bois peint - Pièce d appui en aluminium laqué - Habillage de tableaux et voussures par bardage bois Les venelles de dessertes des logements : - Charpente et escalier métallique - Couverture polycarbonate - Pignon en lames persiennées bois dans structure métallique - Plancher collaborant

10 10 Construction de 77 logements locatifs sociaux intermédiaires à Clamart (92) FR Christine DENIS