Les Rivages du Château Le Château d Oléron / 17

Transcription

1 Les Rivages du Château Le Château d Oléron / 17

2 L île d Oléron

3 Une île facile d accès grâce au pont reliant le continent (gratuit) Nantes : 200 km Bordeaux : 160 km La Rochelle : 60 km Saintes : 50 km Rochefort : 30 km Paris : 3h jusqu à la gare de Surgères + 1h20 de car Nantes : 3h jusqu à la gare de Rochefort + 50 mn de car Bordeaux : 2h jusqu à la gare Rochefort + 50 mn de car Les Sables d Olonne Nantes Ile de Ré Ile d Oléron La Rochelle Royan Rochefort Saintes Niort Angoulême Aéroport de La Rochelle à 70 km (vols directs pour Londres, Dublin, Bruxelles, Genève ) Bordeaux

4 Oléron en quelques chiffres 2 ème plus grande île de France et plus peuplée après la Corse avec habitants Une densité de population au km 2 supérieure à la moyenne nationale et une croissance démographique de % / an. 8 communes dont Saint-Pierre-d Oléron, la capitale administrative et Le Châteaud Oléron la capitale historique Une destination touristique prisée avec + de visiteurs chaque année Une économie basée sur l agriculture, les produits de la mer et le tourisme qui représente à lui seul plus de 200 millions d euros de chiffres d affaires par an

5 Oléron «La Lumineuse» 174 km² 30 km de long 8 km dans sa plus grande largeur 60 km de plages de sable fin Un pont routier long de 2,8 km Un climat «Midi-Atlantique» sous l influence du Gulf Stream Surnommée la «Lumineuse» en raison de son taux d ensoleillement élevé, comparable à celui de la Côte d Azur

6 Le Château d Oléron

7 Le Château d Oléron, le pôle économique de l île 2 ème ville la plus importante de l île avec habitants, soit le plus grand nombre de résidents à l année sur l île Une économie majoritairement maritime, agricole et touristique Un accès facilité au continent grâce au pont gratuit situé à 4 km Un patrimoine historique remarquable avec la citadelle Vauban

8 Le parc immobilier de la commune 57 % de résidences principales 57 % de logements 3 et 4 pièces 88 % de maisons Source : DataFrance.info / 2012

9 La résidence

10 Un environnement boisé et résidentiel Pont reliant l île au continent Citadelle Centre-ville m 3 minutes en voiture Projet 4 km 5 minutes en voiture

11 Pont reliant l île a continent Citadelle Centre-ville Illustration non contractuelle

12 Tous les commerces et services à proximité

13 Un ensemble moderne de maisons individuelles Des maisons traditionnelles aux façades blanches et aux toits en tuiles construites dans le respect de l architecture locale Des terrains allant de 138 à 274 m² Chaque maison dispose d un garage privatif Des jardins clôturés et arborés avec une terrasse

14 Des maisons avec jardins privatifs pour profiter des extérieurs

15 Un aménagement fonctionnel et design Des volumes généreux avec une superficie moyenne de 61 m² pour les T3 et 81 m² pour les T4 Des maisons déclinées, de plain-pied ou en duplex, avec une ou plusieurs chambres en rez-de chaussée Poêle à granules dans la pièce de vie Cuisine équipée (meubles, hotte, plaque vitrocéramique 4 feux, évier) Salle de bains/douches aménagée (meuble vasque + sèche-serviettes électrique) Carrelage dans toutes les pièces en RDC et revêtement PVC à l étage Nombreux placards aménagés avec penderie et étagères

16 Une gestion proposée par Foncia Expert du secteur des services immobiliers résidentiels, Foncia dispose d un réseau en France, en Suisse, en Belgique et en Allemagne. 600 agences collaborateurs 1,6 million de clients locations réalisées en biens en gestion locative 641 millions d euros de chiffre d affaires en 2014 (+7,7 % / 2013)

17 L engagement liquidité Si l immobilier est un investissement à envisager sur le long terme, on ne peut exclure un accident de la vie qui forcerait le propriétaire à revendre son bien rapidement... La revente d un bien en loueur meublé est possible, dans les mêmes conditions que lors de l achat initial puisque pour un bien sous bail commercial, le prochain acquéreur bénéficiera également du statut de loueur en meublé. Néanmoins, compte-tenu des frais d acquisition (notamment les frais de notaire), une moins-value n est pas à exclure. Sur une période de 9 ans, le service Engagement Liquidité offre une protection grâce : A l action de LB2S en cas de force majeure, pour une revente rapide dans des conditions optimales. A une indemnisation de l éventuelle moins-value par la Garantie Protection Revente souscrite par Cerenicimo auprès de CHUBB* (dans la limite de 20 % du prix d achat et de ). * Anciennement ACE.

18 Caractéristiques du programme 68 lots du T3 au T4 duplex Surfaces de 61 à 82 m² Enveloppes d investissement de à TTC Prix immobilier/m² : (1) Loyer mensuel prévisionnel de 519 à 652 Rendement 3,5 % (2) Livraison prévisionnelle : 4 ème trimestre 2017 Une gestion proposée par FONCIA, leader européen des services immobiliers résidentiels Engagement Liquidité par LB2S (1) Prix immobilier moyen TTC (2) Rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.

19 Etude immobilière

20 La résidence dans son marché Prix mini /m² Prix moyen /m² Prix moyen LES RIVAGES DU CHATEAU /m² Prix maxi /m² Prix m² Ancien Prix moyen LES RIVAGES DU CHATEAU /m² Prix mini Prix moyen Prix maxi /m² /m² /m² Prix m² Neuf Comparatif effectué avec des biens similaires à la vente au 30 mars 2016

21 Le marché immobilier neuf Nausicaa Les Jardins de l Archipel Les Villas d Oléron Les Rivages du Château

22 Le marché immobilier neuf Nom Promoteur Type Surface habitable moyenne Prix de vente moyen TTC Prix Immobilier moyen au m² Les Rivages du Château Axalia T3, T4 73 m² /m² Nausicaa Realites T3, T4, T5 75 m² /m² Les Villas d Oléron Altae T3, T4 79 m² /m² Les Jardins de l Archipel Promeo T3, T4 68 m² /m²

23 Le marché immobilier ancien Un référencement Source Type Surface habitable DPE Prix de vente TTC Description Prix au m² Château d'oleron 4 67 NR Maison de pays, comprenant, véranda, cuisine, dégagement, deux chambres, salle d'eau avec WC, dépendance, garage Château d'oleron 4 65 NR Maison avec séjour coin cuisine, salle d'eau et WC, chambre avec placards. A l'étage une mezzanine comprenant une chambre avec placards. Garage et jardinet au sud. Chauffage électrique Château d'oleron 4 64 D Maison en excellent état comprenant : séjour coin cuisine, une chambre, salle d'eau avec WC. A l'étage: palier desservant une salle d'eau avec WC, 2 chambres, un garage et un jardin calme et sans vis à vis Château d'oleron 5 61,5 F Maison comprenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau, un dégagement, deux chambres dont une avec placard, WC séparé, un garage avec galetas et buanderie et un couloir de dégagement ouvrant sur le jardin. - Chauffage électrique - Puits Château d'oleron 5 78 NR Maison avec une cuisine aménagée, une salle de bain contemporaine équipée de double vasques, douche à l'italienne, aménagements intérieurs (penderie et rangement) volets roulants électriques centralisés

24 Le marché immobilier ancien Un référencement Source Type Surface habitable DPE Prix de vente TTC Description Prix au m² Château d'oleron 5 84 NR Maison comprenant une cuisine, salle de bain avec double vasques, douche à l'italienne, portes de placards, aménagements intérieurs (penderie et rangement) Château d'oleron Château d'oleron 5 82 NR NR Maison avec une cuisine, salle de bain équipée de double vasques, douche à l'italienne, portes de placards, aménagements intérieurs, volets roulants électriques centralisés Maison de plain-pied en bon état comprenant une entrée, un séjour exposé Est, Sud et Ouest donnant sur une véranda, cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, WC séparé Château d'oleron 4 71 E Maison comprenant une cuisine, un salon exposé Sud avec cheminée, trois chambres, une salle d'eau, WC séparé - Garage attenant - Véranda Château d'oleron 4 80 E Maison : entrée, séjour 24 m², cuisine indépendante 10 m², arrière cuisine, 2 chambres (avec placards) 8 et 9 m², salle de bains, WC séparés, véranda 18 m² - Garage indépendant 17 m² - Barbecue - Cabanon de jardin Château d'oleron 4 83 E Maison avec au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cuisine aménagée et cellier, WC, salle de bains, chambre. A l'étage: chambre avec salle d'eau et WC. Garage. Studio indépendant au-dessus comprenant kitchenette, salle d'eau avec WC Château d'oleron 3 84 E Maison de plain pied avec cour exposée sud /ouest, comprenant, entrée, salon, cuisine ouverte sur un séjour, WC, cellier, salle d'eau, 2 chambres - véranda de 12 m² 2 229

25 Le marché immobilier ancien Un référencement Source Type Surface habitable DPE Prix de vente TTC Description Prix au m² Le Château d'oléron 4 84 D Maison de 2010, plain pied offrant entrée, séjour / cuisine, 3 chambres. Garage. Terrain clos 300m² Le Château d'oléron 3 63,8 NR Maison comprenant séjour coin-cuisine, salle d'eau avec WC, chambre avec placard. A l'étage, chambre avec placard, salle d'eau avec WC, mezzanine. Garage Le Château d'oléron 4 65 NR Au sein d une résidence avec piscine, maison avec séjour coin cuisine, salle d'eau/wc, chambre avec placards. A l'étage : mezzanine + chambres avec placards. Garage et jardinet au sud. Chauffage électrique. Loué 564 / mois jusqu'à septembre Le Château d'oléron D Villa non mitoyenne composée d'un séjour lumineux donnant sur la piscine, 3 chambres, cuisine équipée avec grande arrière cuisine Le Château d'oléron D Maison de 2003 comprenant vaste séjour de 38 m², cuisine équipée de 14 m², cellier de 7 m², 3 chambres de 12 m² (chacune avec placard), salle de bains avec douche, WC séparé. Garage attenant de 28 m². Chauffage au sol électrique + poêle à granulés. Piscine chauffée Le Château d'oléron 4 96 E Villa composée d'une belle entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains. L'ensemble est édifié sur un beau terrain paysagé et arboré. Garage

26 Etude locative

27 Locatif moyenne : 104 / m²/ an Un référencement Source Type Surface habitable DPE Loyer TTC Description Prix au m²/mois Prix au m²/ An St Pierre d'oléron 4 79 D 680 Maison de plain pied - entrée séjour cuisine ouverte - accès terrasse - 3 chambres avec placard - salle de bains - garage - jardin clos St Pierre d'oléron 4 80 E 700 Maison composée de 3 chambres avec garage à louer dans une résidence calme Le Château d'oléron 2 57 E 573 Maison en résidence offrant séjour avec cuisine ouverte, sde, wc, à l'étage : mezzanine et 1 chambre, cellier extérieur, jardinet clos avec terrasse et barbecue Le Bon coin Dolusd'Oléron Maison refaite a neuf 3 chambres ou idéal 2 chambres et un bureau ; cuisine salle a manger ; salle de bain ; petit garage ; patio. Charges non comprises Le Château d'oléron F 700 Au calme, maison d'habitation offrant en rez-de-chaussée : une entrée sur séjour, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec toilettes. A l'étage: 2 chambres avec placards disposant chacune d'une pièce d'eau avec toilettes 7 84 Le Bon coin Le Château d'oléron 3 57 D 560 Location à l'année maison entièrement rénovée. Au RDC : grande pièce à vivre avec cuisine équipée. A l'étage : 1 grande chambre, 1 petite chambre, SDB avec WC. Terrasse 11 m² orientée Sud

28 Oléron, un cadre de vie exceptionnel En synthèse Un emplacement de qualité proche du continent Une demande locative importante sur l île Des maisons qui répondent à un besoin clairement identifié La possibilité de récupérer son bien au terme prévu par la Loi Pinel

29 Les informations, photographies et visuels sont communiqués à titre indicatif et n ont pas valeur contractuelle Mai 2016