Book Commercial // Albertville

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1 Book Commercial // Albertville Résidence Services Seniors Domitys

2 Infos pratiques Nom de la résidence : Le Parc de Jade Adresse : 47 rue Eugène Ducretet et rue Galibouds Albertville Architecte : Cabinet d architecte Maironi Chambéry Nombre de lots : 132 dont : - 19 T1-85 T2-28 T3 Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelable Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Aegide Co-promoteur : Nexity Notaire : Maître Chevron (37) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque Livraison prévisionnelle, grille de prix : Voir sur votre extranet rubrique partenaires ou par tel

3 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres

4 Présentation de la ville Albertville, Environnement d exception. Ville de habitants, la situation géographique stratégique d Albertville dans un environnement naturel d exception lui vaut le surnom de carrefour des Quatre Vallées. Ses atouts montagnards permettent à la ville d accueillir en 1992 Les Jeux Olympiques d hiver. Cet événement la fait mondialement connaître. Entre sites culturels et historiques avec la cité médiévale de Conflans et son musée d art et d histoire, balades en pleine nature et déambulations à travers les infrastructures des JO chacun est maître du ton qu il veut donner à son parcours. La commune d Albertville est desservie par un important trafic routier et ferroviaire et profite d une proximité avec les grandes villes de Chambéry (30min), Annecy et Grenoble (1h) et Lyon (2h). En bref Région : Rhône -Alpes Département : Savoie Habitants JO d hiver 1992 À proximité des grandes villes Chambéry, Annecy, Grenoble et Lyon

5 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Albertville et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans la région Rhône-Alpes Le Rhône-Alpes est la seconde région la plus peuplée de France, après la région parisienne. Si les tendances démographiques récentes se maintiennent, la région comptera 7,5 millions d habitants au 1er janvier 2040, soit 1,4 million de plus qu en 2007 et donc un taux de croissance annuel moyen de 0,62%. Le département de la Savoie suivra les mêmes tendances puisque l Insee prévoit qu à l horizon 2040, sa population augmente de individus et comptabilisera habitants, soit un taux de croissance annuel moyen de 0,65%. Le taux de croissance régional (0,62%), supérieur au taux national (0,41%), ralentirait progressivement. S inscrivant dans une tendance générale, le vieillissement marquera fortement la démographie de la région Rhône-Alpes : les personnes de plus de 75 ans représenteront plus du tiers de la croissance de la population. D ici 2031, la Savoie n échappera pas au mouvement général de vieillissement. Ainsi, si les moins de 20 ans sont, en 2006, plus nombreux que les séniors (60 ans et plus), la situation devrait s inverser en Le nombre de personnes âgées de 60 ans et plus devrait en effet croître de près de 73 % entre 2006 et 2031, et celui des ans de 5 %. Une forte progression des 75 ans et plus à partir des années Leur nombre va ainsi croître de personnes d ici à 2021, et de supplémentaires entre 2021 et 2031, soit une progression totale de 88 %. Le poids des séniors devrait donc s accroître fortement (de 21 % de la population à 31 %).

6 Albertville et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées en Savoie Avec 61 établissements adaptés à l hébergement permanent pour personnes âgées, soit environ 8749 places, le département de Savoie connaît un réel manque en matière d offre d hébergement pour séniors. Ce phénomène devrait s accentuer à la vue de la modification de la structure de la population dans les prochaines années, comme nous l avons vu précédemment. Les établissements du département sont quasiment tous complets avec des listes d attente de plus en plus importantes. Au 1er janvier 2012, l Insee indiquait que le taux d équipement en structure d hébergement complet pour 1000 personnes de 75 ou plus était de 130. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maison de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors (T2 40m 2 ) Foyers logement (T1 30m 2 ) Domitys, Le Parc de Jade (T2 48m 2 )

7 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence

8 Aperçu de la résidence

9 Aperçu de la résidence

10 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Situation géographique ici Centre ville

11 Situation géographique Centre commercial Le Parc de Jade, 47 rue Eugène Ducretet Albertville Centre ville, Mairie Centre Hospitalier Gare

12 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Aperçu de la résidence

13 Plan de masse résidence services séniors «Le Parc de Jade» Avenue Eugène DUCRETET ALBERTVILLE PLAN LANCEMENT COMMERCIAL

14 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine.

15 Les Espaces Services Piscine Salle de Sport Accueil Espace Beauté Atelier / Internet Restaurant Bar Pétanque Salon Terrasse Solarium

16 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses.

17 Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «Le Parc de Jade» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les service de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule Couple 1128 Soit 564 /personne Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n 106 d une surface utile de 48,47 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension Soit 1031 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

18 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Annexes

19 Exemple de Logement Type 1

20 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 2

21 Exemple de Logement Type 3

22 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Bloc notes

23 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D