PARTIE 1 - PRESENTATION DE L ETAT INITIAL DU TERRAIN ET DE SES ABORDS

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Anne-Laure Savard
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3 PARTIE 1 - PRESENTATION DE L ETAT INITIAL DU TERRAIN ET DE SES ABORDS 1 1 ACCES Le projet concerne des terrains situés sur la commune de St Hilaire de Riez, au Nord- Ouest de l agglomération, au lieu-dit Les Roselières, chemin des Roselières. Vue 3 : Chemin des Roselières côté Ouest Vue 5 : Chemin des Roselières côté Est

Nord- Ouest de l agglomération, au lieu-dit Les Roselières, chemin des

4 1 2 CADASTRE ET PROPRIETE Les parcelles concernées par l ensemble du projet sont cadastrées sous la section B parcelles et 2948p pour une superficie d arpentage de m². Les parcelles actuelles sont déjà en partie bâtis car le site est l ancienne colonie DRANCY. Des campings existent déjà à proximité. Le demandeur de cette autorisation est le propriétaire de la colonie de DRANCY, la SARL VILLA LANDREAU. Un passage de 10m de largeur à l Est de l opération sera créé afin de permettre la desserte agricole de terre environnante. La parcelle B n 271 appartient au propriétaire actuel de la colonie et un passage d accès sera créé entre les lots 22 et 23 afin de permettre d y accéder. Parcelles à aménager Extrait cadastral

Le demandeur de cette autorisation est le propriétaire de la colonie de DRANCY, la SARL VILLA LANDREAU.

5 1 3 TOPOGRAPHIE DU SITE La zone est composée de 3 parcelles. Le projet oscille entre les cotes 2.31 m et 4.13 m (nivellement calculé dans le système NGF-IGN69 altitudes normales via grille RAF 98.). Le site est relativement plat, la différence de niveau provient de l existence de dunes de sable. Des bâtiments à rez-de-chaussée existent sur le site, certains seront démolis et d autres seront conservés et transformés pour les usages de l activité du site (Accueil, sanitaire, logement de gardien etc ) voir pièce 5

Le site est relativement plat, la différence de niveau provient de l existence de dunes de sable.

6 Vue 9 : Etat existant cote 2.31 Vue 12 : Etat existant cote 4.13

7 1 5 AMENAGEMENT EXISTANT ENVIRONNANT Le projet se situe dans une zone permettant les terrains de camping et de caravaning aménagés (Voir article disposition générale du PLU). Une étude cas par cas a été réalisée par le Cabinet OCE (dossier ci-joint) Vue 5 : Maison à l Est de l opération Vue 2 : Bâtiment existant et conservé dans l opération

PLU). Une étude cas par cas a été réalisée par le Cabinet OCE (dossier ci-joint) Vue

8 Vue 4 : Bâtiment existant démoli dans l opération Vue 1 : Bâtiment existant et conservé dans l opération 1 6 VEGETATION Le projet comprend une note paysagère décrivant les états existants et futurs. (jointe au dossier)

VEGETATION Le projet comprend une note paysagère

9 1 7 EQUIPEMENTS. Eaux pluviales Il n existe pas de réseau E.P. chemin des Roselières. La création des eaux pluviales et les aménagements seront réalisés selon l étude faite par OCE. Un poteau incendie existe en façade de l opération. Eaux usées Un réseau d eaux usées existe sur le chemin des Roselières mais il s arrête avant le terrain à 140 mètres du futur accès issue de secours du projet. Une étude sera faite pour le prolongement de ce réseau et son raccordement à la charge du maître d ouvrage et en accord avec la commune. Electricité, eau potable et téléphone Ces réseaux sont également présents sur le chemin des Roselières. Une étude sera faite par le Sydev et si besoin un transformateur EDF sera implanté à l intérieur du programme. Vue 2 : Poteau d incendie existant et ligne téléphonique

Eaux usées Un réseau d eaux usées existe sur le chemin des Roselières mais il s arrête avant le terrain à 140 mètres du futur accès issue de secours du projet.

10 Regard AEP limite clôture, côté log. Gardien Vue 5 : Ligne électrique existante

11 Vue 6 : Parafoudre et transfo Vue 29 : Regard EU chemin des Roselières

12 PARTIE 2 PRESENTATION DU PROJET sdqdssd sssssssssss sssssssss Le terrain est situé en zone Uth du PLU de St Hilaire de Riez. Les règles d urbanisme de la zone Uth s appliqueront à la totalité du projet. Un exemplaire du règlement de l hôtellerie de plein air devra être remis à chaque locataire. Le projet tient compte de la totalité de la zone Uth. 2 1 QUEL AMENAGEMENT EST PREVU SUR LE TERRAIN? Clôtures Les clôtures ne doivent pas occasionner une gêne pour la sécurité routière (visibilité). Le périmètre du parc sera clôturé suivant l article 11.8 du règlement du PLU. Boisement Boisement existant à l intérieur de l opération. Les haies et végétation situées sur le périmètre du projet seront étudiées suivant l aménagement des emplacements et l impact sur les zones environnantes. (voir notice paysagère) Future voirie La voirie sera à double sens. La constitution des voies et parkings sera étudiée suivant la nature du sol existant (voir programme des travaux) Eaux pluviales Les eaux pluviales de la voirie seront collectées par des grilles eaux pluviales avant le rejet dans le sol (terrain de sable) suivant programme des travaux. Eaux usées Le projet de l hôtellerie de plein air sera raccordé au réseau eaux usées existant sur le chemin des Roselières par l extension d un réseau EU nouvellement réalisé pour l opération et d un poste de relèvement permettant le rejet au réseau existant. Eau potable Le réseau d eau potable existant permettra la desserte du projet. Sécurité incendie Un poteau incendie existe au droit de la façade du projet. Des extincteurs de modèle poudre et eau seront mis en place par l aménageur et répartis à différents endroits. Jeux Afin de permettre l activité à l intérieur de l opération, il sera réalisé une piscine, des espaces multisports et des jeux de boules. Les détails de la piscine et du réaménagement des bâtiments existants conservés feront l objet d une déclaration préalable de travaux.

Le projet tient compte de la totalité de la zone Uth. 2 1 QUEL AMENAGEMENT EST PREVU SUR LE TERRAIN? Clôtures Les clôtures ne doivent pas occasionner une gêne pour la sécurité routière (visibilité).

13 2 2 COMMENT SONT PREVUES L ORGANISATION ET LA COMPOSITION DES AMENAGEMENTS NOUVEAUX NOTAMMENT PAR RAPPORT AUX CONSTRUCTIONS OU PAYSAGES AVOISINANTS? Le projet prévoit la création de 109 emplacements : 109 emplacements de 100 à 298 m² (lots 1 à 109) destinés à recevoir des mobil-homes et des habitations légères de loisirs respectant la règle maximale de 30 % (article A 11-7 CU) Voir plan de masse des implantations au projet d aménagement. 1 lot voirie espaces communs d une largeur variable de 4.50 m à 5.00 m de chaussée qui permettra l accès aux 109 emplacements. Répartition spatiale L organisation des espaces parcellaires a été étudiée avec un soin tout particulier afin de rompre avec les découpages un peu trop géométriques que l on rencontre dans certains projets. L aménagement de la première partie du projet regroupe les équipements communs dans un cadre paysager de qualité ; les mouvements de terre légers associés aux plantations auront pour effet de créer un ensemble harmonieux tout en protégeant les occupants des nuisances de la route. A l arrière les parcelles se répartiront harmonieusement autour de la voie structurante. La création de voies de dessertes permettra la présence de «hameaux» à l intérieur du projet créant ainsi de la diversité dans l implantation des mobil-homes. Nuisances Les seules nuisances apportées par cette opération pourraient être des nuisances phoniques liées au trafic des véhicules ; cependant elles resteront modestes du fait du profil des voies de dessertes qui ne permettent pas une grande vitesse de circulation, d autant qu un panneau de limitation de vitesse «30 km/h roulez au pas» sera mis en place par l aménageur. Quant à l impact visuel, il sera également très limité du fait des haies en périphérie du parc. D autre part, le souci d intégration et la qualité des aménagements paysagers en entrée et façade du projet sont la garantie d une bonne harmonie avec le site actuel et doivent contribuer à sa valorisation.

maximale de 30 % (article A 11-7 CU) Voir plan de masse des implantations au projet d aménagement. 1 lot voirie espaces communs d une largeur variable de 4.50 m à 5.

14 2 3 COMMENT SONT TRAITES LES VOIES ET ESPACES PUBLICS? Voirie La voirie aura une emprise variable de 4.50m à 5.00m et sera à double sens. La voirie interne sera réalisée en empierrement avec une finition monocouche. (voir programme des travaux) Accès entrée espace public Finition tri-couche ou enrobé pour la partie accueil parkings. Végétation Suivant notice paysagère et plan d aménagement ci-après.

La voirie interne sera réalisée en empierrement avec une finition monocouche.

15 2 4 COMMENT SONT ORGANISES ET AMENAGES LES ACCES AU TERRAIN ET LES AIRES DE STATIONNEMENTS? Accès L accès au projet se fera à partir du chemin des Roselières. Pour tous les lots, l accès se fera autour de la voie interne. Des stationnements seront réalisés en façade de l opération à côté du bâtiment d accueil et de l accès principal. La voie desservant les stationnements permettra aux véhicules des services ordures ménagères et aux véhicules de sécurité des manœuvres facilitées et un accès direct à partir de la voie communale chemin des Roselières. Vue 1 : Entrée à partir du chemin des Roselières Vue 3 : Issue de secours, accès direct sur chemin des Roselières

Des stationnements seront réalisés en façade de l opération à côté du bâtiment d accueil et de l accès principal.

16 2 5 COMMENT SONT TRAITES CLOTURES, VEGETATIONS et AMENAGEMENTS? A limite de terrain B surfaces privatives Conformément à la notice paysagère 2 6 QUELS SONT LES EQUIPEMENTS QUI SERONT A USAGE COLLECTIF TELS QUE LES LOCAUX A POUBELLES, LES BLOCS SANITAIRES, LES AIRES DE JEUX? Les zones de jeux et d échanges ainsi que les blocs sanitaires seront réalisés à l intérieur de l opération à partir des bâtiments existants. Un local poubelle respectant la marge de recul par rapport à l alignement sera mis en place à l entrée sur la voie desservant les parkings facilitant la manœuvre du véhicule de ramassage des ordures ménagères.

A POUBELLES, LES BLOCS SANITAIRES, LES AIRES DE JEUX?

17 ANNEXE - PLAN DES ANGLES DE VUES

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