Exemples d estimations

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1 les Rencontres de l Urbanisme 2008 Conseil d architecture d urbanisme et de l environnement Exemples d estimations

2 Hypothèses Tous les coûts de cette étude sont donnés en H.T. Le coût d exploitation est calculé sur 30 ans, soit la durée de vie moyenne des infrastructures Dans cette étude, les coûts répertoriés comme coûts supplémentaires pour la commune correspondent uniquement à un coût d exploitation Les infrastructures du domaine public, notamment les chaussées desservant des habitations existantes, sont considérées comme satisfaisantes Les coûts sont donnés pour des aménagements de qualité avec un entretien de qualité Les coûts de réalisation proviennent de ratio d opérations récentes similaires voirie en enrobé avec bordure en béton : 80 /m 2 1ml de réseaux (assainissement, AEP, réseaux secs): 700 /ml branchement aux réseaux d un particulier : 4500 Les coûts d exploitation proviennent de l étude présentée précédemment

3 Tellancourt

4 Tellancourt le Château (7 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

5 Tellancourt Le Château (7 lgts) Catégories Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Nature de l'entretien Voirie enrobé + bordure béton 350m² ,00 Stationnement stabilisé 220m² ,00 Cts d'exploitation sur 30 ans désherbage, propreté, balayage , ,00 désherbage, propreté Emprise de l'opération Trottoir stabilisé + bordurette Espace paysager arbuste 100m² 80m² mur de soutènement Réseaux Cts totaux Assaini réseau unitaire Eau potable Electricité Telecom cana + raccords cana + raccords réseau + raccord réseau + raccord Eclairage réseau + candelabre à la charge de la collectivité 7 900, ,00 une taille tous les 2 ans 2 025,00 60 ml sur 1m de hauteur 6 000,00 65ml+7u 65ml+7u 65ml+7u 65ml+7u , , , ,00 3 points lumineux et 65ml 9 750,00 hydrocurage maintenance et consommation d'énergie 0 à la charge de l'aménageur/des acquéreurs Surface totale 0,36ha Densité 19 lgts/ha Ratio esp. public 20% 4 000, , , , ,00 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 544 1,05 configuration entre la réhabilitation de cœur de village et la création de lotissement coût supplémentaire annuel pour la collectivité par logement faible puisque peu d infrastructures créées

6 Tellancourt l école (9 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

7 Tellancourt l école (9 lgts) Catégories Nature de l'aménagement Nature de l'emprise Surface/Linéaire/ Unité Cts d'exploitation sur 30 ans enrobé + bordurette béton 260m² ,00 désherbage, propreté, balayage ,00 Espace vert herbe 220m² 2 200,00 8 tontes par an ,00 1u ,00-1u 1u 1u 1u 1 750, ,00 650,00 650,00 - Aménagement particulier Déplacement de l'aire de jeux Cts totaux Nature de l'entretien Chaussée Emprise de l'opération Réseaux Cts de réalisation Assaini unitaire Eau potable Electricité Telecom raccord raccord raccord raccord à la charge de la collectivité à la charge de l'aménageur/des acquéreurs Surface totale 0,11ha Densité 79 lgts/ha Ratio esp. public 0% , ,00 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0 0,58 parti pris de traiter l opération comme une copropriété, donc pas de coût de réalisation ni d exploitation à la charge de la collectivité déplacement d une aire de jeux vers un autre endroit du village

8 Tellancourt le garage (16 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

9 Tellancourt le garage (16 lgts) Catégories Emprise de l'opération Réseaux Cts totaux Nature de l'aménagement Nature de l'emprise Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Parking public enrobé 560m² ,00 Parking privé enrobé + bordurette 720m² ,00 Espaces verts privés herbe 700m² 7 000,00 Assaini unitaire Eau potable Electricité Telecom raccord raccord raccord raccord 1u 1u 1u 1u 1 750, ,00 650,00 650,00 à la charge de la collectivité à la charge de l'aménageur/des acquéreurs Surface totale 0,31ha Densité 52 lgts/ha Ratio esp. public 18% Nature de l'entretien désherbage, propreté, balayage 8 tontes par an Cts d'exploitation sur 30 ans , , , , , , ,00 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt 96 Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 1,77 parti pris de traiter l opération comme une copropriété le stationnement devant le commerce est considéré comme un espace public dont la réalisation et l entretien sont à la charge de la collectivité

10 Tellancourt lotissement les tilleuls (31 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

11 Tellancourt lotissement les tilleuls (31 lgts) Catégories Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Voirie enrobé + bordure béton 2600m² ,00 Stationnement enrobé + bordure béton 600m² ,00 Trottoir enrobé + bordurette béton Placette Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans , ,00 désherbage, propreté, balayage 1500m² , ,00 pavé 500m² , ,00 Cheminement stabilisé 200m² , ,00 Espace vert herbe 1900m² ,00 8 tontes par an , ,00 une taille tous les 1-2 ans ,00 Emprise de l'opération Espace paysager haie 400ml Arbres Travaux liés à l'opération Bassin de rétention répartis sur les 2 lotissements de la Trottoir commune Assaini réseau unitaire Assaini EP propres Eau potable Electricité Réseaux Telecom Eclairage 35u herbe 4580m² enrobé cana + raccords cana + raccords cana + raccords réseau + raccord réseau + raccord réseau + candelabre Services Ramassage des ordures Cts totaux à la charge de la collectivité à la charge de l'aménageur/des acquéreurs Surface totale 2,91ha Densité 11 lgts/ha Ratio esp. public 25% ,00 une taille tous les 7 ans ,00 130m² ,00 450ml+31u 450ml+31u 450ml+31u 450ml+31u 450ml+31u , , , , ,00 18 points lumineux et 450ml ,00 1 à 2 fauches par an désherbage, propreté, balayage hydrocurage hydrocurage maintenance et consommation d'énergie nbr d'heures/an 5 600, , , , , , , , , ,00 0 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation ,25 la réalisation de la liaison vers le village ainsi que le bassin de rétention nécessaire à la gestion des eaux pluviales sont à la charge de la collectivité

12 Tellancourt - synthèse Lotissement Densification en cœur du village Le château Les tilleuls 31 lgts 1589 /an/lgt L'école Le garage Total 31 lgts 1589 /an/lgt 7 lgts 544 /an/lgt 9 lgts 0 /an/lgt 16 lgts 96 /an/lgt 32 lgts 167 /an/lgt la densification se fait à travers toutes les typologies de logements (individuel, intermédiaire, collectif) alors que le lotissement ne comprend que de l habitat individuel

13 Laître-sous-Amance hauts Jardins (12/25 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

14 Laître-sous-Amance hauts Jardins (12/25 lgts) Catégories Nature de l'emprise Nature de l'aménagement Chaussée et parking enrobé + bordure béton Trottoirs enrobé + bordurette béton Surface/Linéaire/ Unité chemins Cts de réalisation 2135m² ,00 580m² , m² ,00 Calcaire Espaces verts surface enherbée Espaces paysagers haie (déjà en place) 820m² 230 m² 15ml ruisseau et berges , , ,00 tonte toutes les ,00 semaines ; propreté du une taille tous les ans , , ,00 bassin 570m² faucardage tous les ans, ,00 propreté du site ,00 arbres 30u dont 2 déjà en place ,00 une taille tous les 7 ans 4 800,00 Services Ramassage des ordures Cts totaux à la charge de la collectivité à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 2 ha 6 lgts/ha 12 lgts/ha 30% , , interventions par an Déplacement du terrain de tennis Aménagement particulier Enfouissement de la ligne HT Assaini. pluvial eaux raccord vers les noues propres Assaini. pluvial eaux cana voirie Assaini Eaux usées cana + raccords Réseaux Eau potable cana + raccords réseau + raccord + Electricité transfo Telecom réseau + raccord réseau + candelabre + Eclairage armoire Surface totale Densité Densité Ratio esp. public ,00 500m² Espaces humides Arbres hautes tiges désherbage, propreté, balayage Cts d'exploitation sur 30 ans désherbage, propreté place Emprise de l'opération Nature de l'entretien 1u 160ml , ,00 25u , ,00 300ml ,00 300ml+25u 200ml+25u , ,00 300ml+25u ,00-300ml+25u 15 points lumineux et 300ml , , ,00 hydrocurage hydrocurage ,00 - maintenance et consommation d'énergie nbr d'heures/an pour 12 lgts pour 25 lgts , , ,00 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation , ,20

15 problématique de la gestion d un bassin versant résolue par un réseau de noues et de bassins de rétention création d un environnement paysager et d un cadre de vie agréable pour un coût d entretien pas forcément plus élevé : coût d entretien d une canalisation Ø400 mm sur 30 ans : 14/ml/an coût d entretien d une berge de noues d une largeur de 3 m sur 30 ans : 9/ml/an principe d aménagement d un réseau d assainissement alternatif = mise en œuvre de 3 réseaux. (Retenir l eau au plus près de sa source et favoriser son infiltration). eaux usées eaux pluviales de voiries (rejets dans le milieu naturel après traitement) eaux pluviales propres Aménagement sur l espace public Gestion à la parcelle (cuve de rétention)

16 Laître-sous-Amance centre village (1 lgt) et place René Coty (5 lgts) Périmètres de projets et d estimations des coûts

17 Laître-sous-Amance centre village (1 lgt) Catégories Réseaux Cts totaux Nature de l'aménagement Nature de l'emprise Assaini unitaire Eau potable Electricité Telecom Surface/Linéaire/ Unité 1u 1u 1u 1u à la charge de la collectivité à la charge de l'aménageur/des acquéreurs 245 m2 Surface totale Densité 41 lgts/ha Ratio esp. public 0% Ct de réalisation Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans 1 750, ,00 650,00 650, ,00 0 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0 0,00 réhabilitation en cœur de village d un logement à raccorder au réseau opération blanche pour la collectivité apparaît comme une justification d entretien de l infrastructure

18 Laître-sous-Amance place René Coty (5 lgts) Catégories Nature de l'aménagement Nature de l'emprise Parking Surface/Linéaire/ Unité acquisition fonciére 320 m ,00 evergreen 160 m ,00 Aménagement particulier Assainissement (stationnement) Eclairage Réseaux Cts totaux à la charge de la collectivité à la charge de l'aménageur/des acquéreurs Surface totale 0,16 ha Densité 32 lgts/ha Ratio esp. public 20% 8 tontes par an ,00 20 ml 3 000,00 hydrocurage 20ml+2pts lumineux Murs de soutènement Nature de l'entretien désherbage, propreté, balayage 160 m pavé Reprise portail Assaini unitaire Eau potable Electricité Telecom Cts de réalisation maintenance et 5 000,00 consommation d'energie 20ml (hauteur 2m) 4 000,00 fft 5u 5u 5u 5u 4 000, , , , ,00 Cts d'exploitation sur 30 ans , , , , , , ,00 0 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 389 0,66 principale problématique de la réhabilitation en cœur de village : le stationnement prise en charge par la commune de l aménagement et de l entretien du parking

19 Laître-sous-Amance - synthèse la configuration du village limite la création de nouveaux logements uniquement par de la réhabilitation. A ce jour, les dents creuses identifiées ne sont pas assez nombreuses. dans le cadre du lotissement, la réduction des coûts d exploitation pour la collectivité passe plus par une densification de l habitat que par une réduction des espaces publics Lotissement Densification en cœur du village Centre village Hauts Jardins Total 25 lgts 1298 /an/lgt 25 lgts 1298 /an/lgt Place René Coty 1 lgt 0 /an/lgt 5 lgts 389 /an/lgt 6 lgts 324 /an/lgt

20 Eply

21 Eply Émile Galilé (17 lgts) Catégories Emprise de l'opération Nature de l'aménagement Nature de l'emprise Surface/Linéaire/ Unité Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans Chaussée enrobé + caniveau central 1970m² ,00 désherbage, propreté, balayage ,00 Parking pelouse renforcée 215m² ,00 8 tontes par an ,00 Chemins calcaire stabilisé 260m² ,00 désherbage, propreté ,00 Espaces publics plantés herbe 420m² 2 100,00 8 tontes par an ,00 Espaces publics minéral béton 75m² 6 375,00 balayage, propreté, réparations ponctuelles 7 825,00 870m² 8 700,00 4 interventions par an ,00 Rivière sèche noues et bassins Arbres hautes tiges arbres 10u 7 500,00 une taille tous les 7 ans 1 600,00 Trottoir calcaire stabilisé + bordurette 290m² ,00 désherbage, propreté ,00 béton 160ml ,00 balayage, désherbage ,00 herbe 330m² 1 650,00 55ml ,00-160ml ,00-17u ,00 180ml ,00 180ml+17u 180ml+17u 180ml+17u 5 points lumineux et 180ml , , ,00 Aménagements liès à Bordure+caniveau l'opération mais hors emprise au prorata du Espaces verts nombre de logement sur les lotissements (17/25) Mur gabion Reprise de l'éclairage public Réseaux Cts de réalisation Assaini. pluvial eaux propres Assaini. pluvial eaux voirie Assaini Eaux usées Eau potable Electricité Telecom Eclairage raccord vers les noues cana + raccords assaini. autonome cana + raccords réseau + raccords réseau + raccords réseau + candelabre Services Ramassage des ordures Cts totaux à la charge de la collectivité à la charge de l'aménageur/des acquéreurs Surface totale 1 ha Densité 17 lgts/ha Ratio esp. public 35% , , ,00 hydrocurage ,00 - maintenance et consommation d'énergie nbr d'heures/an , , , , ,00 0 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation ,29 problématiques : gestion du bassin versant intercepté, liaison viaire au village

22 Eply rue des Jardins (11 lgts) et rue SaintChristophe (4 lgts) Périmètre de projet et d estimation des coûts

23 Eply rue des Jardins (11 lgts) Catégories Emprise de l'opération Réseaux Cts totaux Nature de l'aménagement Nature de l'emprise Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Voirie enrobé 390m2 Stationnement pelouse renforcée 150m2 Espaces verts herbe 400m2 Assaini unitaire Eau potable Electricité Telecom 6u 6u 6u 6u à la charge de la collectivité à la charge de l'aménageur/des acquéreurs Surface totale 0,53 ha Densité 21 lgts/ha Ratio esp. public 0% Nature de l'entretien , , , , ,00 Cts d'exploitation sur 30 ans ,00 8 tontes par an ,00 8 tontes par an , , ,00 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0 1,20 réhabilitation d un vieux corps de ferme parti pris d une opération entièrement privée, sans aucun coût supplémentaire pour la collectivité

24 Eply rue St Christophe (4 lgts) Catégories Voirie Aménagement particulier Stationnement (stationnement et réaménagement de Trottoir stabilisé l'entrée du cimetière) Réseaux Cts totaux Nature de l'aménagement Nature de l'emprise Surface/Linéaire/ Unité Cts de réalisation Nature de l'entretien Cts d'exploitation sur 30 ans enrobé 600m ,00 désherbage, propreté, balayage ,00 pelouse renforcée 200m ,00 8 tontes par an ,00 stabilisé Eclairage réseau + 2 candélabres Assaini unitaire Eau potable Electricité Telecom 200m2 2 points lumineux + 100ml 4u 4u 4u 4u à la charge de la collectivité à la charge de l'aménageur/des acquéreurs Surface totale 0,18 ha Densité 23 lgts/ha Ratio esp. public 0% désherbage, réparations 8 000,00 ponctuelles, propreté maintenance et ,00 consommation d'énergie 7 000, , , , , , , , , ,00 0 Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation 0 1,22 problématique du stationnement opportunité pour la commune de profiter de la réhabilitation en cœur de village pour aménager l entrée de cimetière. pas de création d infrastructure nouvelle donc pas de coût supplémentaire d exploitation

25 Eply - synthèse Lotissement Densification en cœur du village Rue des Jardins rue Emile Galilé Total 17 lgts 1182 /an/lgt 17 lgts 1058 /an/lgt Rue St Christophe 11 lgts 0 /an/lgt 4 lgts 0 /an/lgt 15 lgts 0 /an/lgt

26 Conclusion ct/an/lgt [] densité [lgt/ha] ct réalisation/ ct d'exploitation typologie le château ,05 entre la dent creuse et le l'école ,58 dent creuse le garage ,77 dent creuse les tilleuls ,25 lotissement hauts jardins ,2 lotissement centre village dent creuse place René Coty ,66 dent creuse rue Emile Galilé ,29 lotissemeent rue St Christophe ,22 dent creuse rue des Jardins ,2 dent creuse EPLY LAITRE TELLANCOURT lieu d'étude

27 évolution du ct/an/lgt pour la collectivité en fonction de la densité densité en lgt/ha ct/an/lgt en 1800

28 Lorsque le village présente l opportunité de réhabiliter un nombre conséquent de logements en cœur de village, cette opération apparaît plus avantageuse que la création d un lotissement en terme de coût d exploitation Dans un lotissement, le coût d exploitation (supporté par la collectivité) à 30 ans est systématiquement supérieur au coût d investissement Pour réduire les coûts d exploitation d un lotissement, il est possible de le densifier en variant notamment la typologie des logements de mettre en œuvre un assainissement alternatif (réseau de noue)