IMMEUBLE A VENDRE. Avenue du Val Saint Georges, NAMUR
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- Geoffroy Delisle
- il y a 8 ans
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1 IMMEUBLE A VENDRE Avenue du Val Saint Georges, NAMUR À Salzinnes, à proximité immédiate du centre de Namur, de la clinique et maternité Sainte-Elisabeth, des Hautes Ecoles, des autoroutes, des commerces et des services divers, un petit immeuble comprenant sur 3 étages (sans ascenseur), 3 appartements (2 chambres) de 52 m² pour le rez-de-chaussée et de 60 m² pour les niveaux supérieurs se composant comme suit : séjour, cuisine non équipée, 2 chambres, sdb, hall/dégagement. En outre, l immeuble est desservi par un sous-sol avec caves et garage (2 voitures), des combles (non habitables) et un jardin (+/- 48 m²). Châssis PVC récents. Très belle opportunité pour un investisseur! 1. NOTIFICATION CADASTRALE Division cadastrale Matrice 0001 Namur 2e division, Namur, section G, numéro 496B4 2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX Contenance totale : 1 are 68 centiares Superficie bâtie : +/- 67 m² Superficie jardin : +/- 48 centiares Superficie habitable : +/- 172 m² (*) Largeur façade principale : +/- 8 m Largeur terrain à rue : +/- 8 m Profondeur moyenne terrain : en attente Hauteur sous plafond séjour rez : +/- 2,81 m Période de construction : 1968 Orientation : Ouest en façade principale (séjour) Disponibilité : baux à respecter (voir point 9) (*) Mesures intérieures prises sur plans, entre-portes non compris, sous-sol compris, combles non compris. Superficie augmentée de 10% pour couvrir l emprise des murs intérieurs. 3. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES REZ-DE-CHAUSSEE séjour 5,76 3,32 19,12 hall 1,83 3,42 6,26 1,00 0,50 0,50 cuisine 1,73 3,38 5,85 SDB 1,94 2,17 4,21-0,82 0,84-0,69
2 vestiaire 0,82 0,73 0,60 chambre 3,38 3,39 11,46 chambre 2,31 2,27 5,24 52,55 PREMIER ETAGE séjour 5,80 3,32 19,26 hall 2,21 2,33 5,15 1,00 0,60 0,60 0,75 1,34 1,01 cuisine 3,32 1,72 5,71 sdb 2,11 2,22 4,68-0,90 1,35-1,22 chambre 3,37 4,37 14,73 chambre 3,17 3,38 10,71 60,63 DEUXIEME ETAGE séjour 3,31 5,81 19,23 hall 2,21 2,33 5,15 0,77 1,36 1,05 1,00 0,50 0,50 cuisine 1,72 3,32 5,71 SDB 2,12 2,22 4,71-0,90 1,36-1,22 chambre 3,37 4,37 14,73 chambre 3,17 3,37 10,68 60,53 SOUS-SOL garage 9,40 5,50 51,70 cave 3,36 2,00 6,72 cave 1,76 2,51 4,42 cave 1,55 2,51 3,89 66,73 EXTERIEUR Jardin 7,60 6,30 47,88 Murs : Elévation : en blocs de béton lourd Parement : en briques Soubassement : moellons de grès 4. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
3 Toiture : Charpente : traditionnelle en bois (SRN) Couverture : ardoise artificielle Gouttières et descentes EP : en zinc Menuiseries: Châssis (2005) : double vitrage PVC Porte de garage : métallique de marque Hörmann Murs intérieurs : Traditionnels, plafonnés, tapissés et/ou peints. Portions de murs carrelées. Plafonds Traditionnels. Sols : Carrelage et vinyle (chambres). Cuisines: Rez Evier double bac en porcelaine Emplacement pour cuisinière au gaz de ville Etage 1 Evier simple bac en inox - égouttoir Cuisinière au gaz de ville Etage 2 Evier double bac en porcelaine - égouttoir Emplacement pour cuisinière au gaz de ville Salles-de-bains: Rez Douche parois en plastique pommeau de douche robinet thermostatique Meuble de rangement 3 portes et 1 tiroir 1 évrier robinet mitigeur miroir Wc suspendu Etage 1 Baignoire de type sabot - douchette - robinet mitigeur Wc sur pied Lavabo - tablette - miroir - éclairage de type néon Etage 2 Baignoire de type sabot - douchette - robinet mitigeur
4 Wc sur pied Lavabo - tablette - miroir - éclairage de type néon Chauffage gaz : Chaudières individuelles au gaz de ville de marque «Vaillant» dans chaque salle-de-bains. Production d eau chaude par la chaudière. Radiateurs en acier avec VT. Thermostat d ambiance au rez-de-chaussée. Egouttage : Tout à l égout Divers : Feux ouverts dans living radiateur sèche-serviette dans la salle-de-bains du rez-de-chaussée plusieurs emplacements pour MàL et séchoirs dans le garage 1 cave individuelle par lot 5. SITUATION URBANISTIQUE Le bien est situé en zone d habitat au plan de secteur de Namur établi par Arrêté de l Exécutif Régional Wallon du 14 mai Schéma de structure : partie centrale des quartiers urbains. Classe A : minimum 35 logements/ha, soit 2,8 ares/logement. Depuis sa construction, l immeuble a toujours été conditionné en trois appartements. La situation est conforme. 6. SERVITUDES Probablement aucune sous réserve de vérification dans le titre de propriété (attendu). Electricité En cours. Performances énergétiques En cours Fluxys Etanchéité citerne à mazout Sans objet Pollution des sols Aucune Zone Seveso Aléa inondation 7. CERTIFICATIONS
5 8. COMPTEURS Compteurs individuels au gaz de ville situés dans le garage. Compteurs individuels électriques situés dans le garage. Trois décompteurs d eau alimentés par un compteur général SWDE situés dans la cave privative de l appartement du rez-de-chaussée. 9. SITUATION LOCATIVE Le rez-de-chaussée est actuellement mis à disposition du propriétaire ou d un membre de sa famille. Loyer potentiel : 550. L étage 1 est actuellement loué en vertu d un bail conclu le 25 novembre 2013, entrant en vigueur le 15 décembre 2013 pour une durée de 3 années venant à échéance le 14 décembre 2016 moyennant un préavis de trois mois. Le loyer initial a été fixé à 550. La provision pour charges communes s élève à 45. Détails des charges disponibles sur demande. L étage 2 est actuellement loué en vertu d un bail conclu le 16 juillet 2013, entrant en vigueur le 1 er septembre 2013 pour une durée de 3 années venant à échéance le 31 août 2016 moyennant un préavis de trois mois. Le loyer initial a été fixé à 590. La provision pour charges communes s élève à 45. Détails des charges disponibles sur demande. Soit un loyer potentiel total de FINANCIER & FRAIS Prix annoncé : EUR (hors frais) Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre Cadastre Revenu cadastral net : 2.181,00 EUR Revenu cadastral indexé (2014) : 3.708,00 EUR (RCN X 1,70) Précompte immobilier (2014) : 2.078,80 EUR (RCI X 0,560625) Frais d acquisition Droits d enregistrement : euros Pour les honoraires notariés et frais divers, veuillez consulter votre notaire. Estimation en pourcentage, à titre indicatif et sous toutes réserves : 13,5% y compris les droits d enregistrement, hors frais de crédit hypothécaire. 11. PUBLICITE & VISITES Le bien est visible sur les sites et Le dossier est très complet sur où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l adresse pierre@marlair.be ou justine@pierremarlair.be. Visites sur RV le lundi à 18h et le vendredi à 16h en appelant le 0498/ ou le 081/
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