ELEMENTS DE REFLEXION SUR LA RENOVATION D UNE MAISON EN CENTRE-BOURG

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1 ELEMENTS DE REFLEXION SUR LA RENOVATION D UNE MAISON EN CENTRE-BOURG Rue du Calvaire R u e d e l a M a i r i e Mairie Place Renaudot Boulangerie Rue d es Potiers COMMUNE DE SAINT JEAN LA POTERIE CONSEIL D ARCHITECTURE D URBANISME ET DE L ENVIRONNEMENT DU MORBIHAN - JUILLET 2009-

2 - LE CONTEXTE La commune de Saint-Jean-La-Poterie a sollicité le CAUE afin de mener une réflexion sur le devenir de biens fonciers situés en centre bourg, qu elle souhaite transformer en atelier de potier et salle d exposition, et en logement locatif. Rue de la Mairie Rue du Calvaire Mairie Place Renaudot Boulangerie Rue d es Potiers Ces biens sont constitués : - d une maison d habitation cadastrée section AM n 197, datant de 1870 en R+1+combles d une Shon d environ 165 m2, - d un bâtiment accolé à la maison d habitation cadastré section AM n 197 datant de la même époque en R+combles d une Shon d environ 80 m2. Ce document a pour but de cerner les potentialités d aménagement de ces bâtiments afin de développer un projet répondant à des qualités urbanistiques et architecturales. Le coeur de bourg 1

3 - LE CONTEXTE :Une localisation en coeur de bourg Bâtiments à réhabiliter Rue du Calvaire Rue de la Mairie L accès aux bâtiments s effectue actuellement par la petite place faisant face à la maison.cette place sert actuellement de stationnement et d accès aux camions de livraisons pour le commerce situé sur celle-ci. Elle constitue un potentiel intéressant pour appuyer le projet de création de l atelier de potier.c est aussi l occasion de créer un espace public de qualité en centre bourg.la localisation des panneaux de signalisation et du parterre fleuri seront certainement à revoir lors de l aménagement de cet espace. Vue sur la placette. Au fond : la Boucherie-Charcuterie-Traiteur qui va reprendre prochainement son activité. 2

4 Rue de la Mairie - ETAT DES LIEUX : Des bâtiments sains WC Sdb Cellier Grenier Cuisine Chambre 2 Grenier Chambre1 Séjour Chambre 4 Chambre 3 du Calvaire Rez-de-chaussée Etage Combles Place E ugène Renaudeau Vues sur les pièces du Rez-de-chaussée. L escalier est en bon état. A l étage les sols sont en parquet. Le grenier de la partie habitation. 3

5 - ETAT DES LIEUX : Des bâtiments sains La charpente des deux bâtiments est en bon état et la couverture en ardoise a été refaite récemment. Le dératellement sur la partie annexe se situe à environ 1m30 et offre ainsi un volume intéressant à exploiter. Le grenier de la maison d habitation offre un volume intéressant à aménager. Grenier du bâtiment annexe. Le sol du cellier est resté en terre battue. La cour comporte un appentis qu il sera intéressant de conserver pour offrir un lieu de stockage au potier. 4

6 - PROPOSITION D AMENAGEMENT Le projet de la commune est d accueillir un atelier de potier au rez-dechaussée et de créer un logement locatif à l étage de la maison. Ces deux bâtiments offrent un potentiel intéressant pour y développer une actvité culturelle, par leur localisation en centre bourg et des surfaces de locaux importantes. Rue de la Mairie Accès des camions de livraison La petite place située face au commerce existant et au futur atelier de potier constitue un atout majeur pour la mise en valeur de ce lieu d animation. Afin de créer un espace public de qualité, il sera important de renvoyer l accès aux camions de livraison de la boucherie par la rue de la mairie, et de rendre uniquement piéton cet espace : bancs, arbre...cet aménagement pourra être étudié dans le cadre du projet d aménagement des espaces publics du bourg (cf étude Plan de Développement). L atelier de potier pourrait occuper toute la surface du RDC des deux WC Sdb Atelier cuisson bâtiments ( 60 m2 environ d atelier et salle d exposition + cour et appentis), avec un accès depuis la place. Les ouvertures pourraient être agrandies afin d offrir de plus grands vitrages sur la partie exposition, (les baies d origine ont déjà été modifiées pour certaines). Atelier Accès Atelier de Potier Entrée Expo du Calvaire Accès logement Place E ugène Nota : ces croquis ont pour but d illustrer le propos afin de permettre une approche de la faisabilité du projet. Renaudeau Rez-de-chaussée Placette 5

7 - PROPOSITION D AMENAGEMENT Le logement occuperait l étage et les combles de la maison d habitation (T3 : 85m2 environ).il est possible d étendre le logement sur les combles du deuxième bâtiment afin de trouver un logement plus grand (T4 :114m2 environ). L aménagement d un logement à l étage du bâtiment implique la création d un accès indépendant par rapport à l atelier de potier, rue du Calvaire.La distribution des niveaux par l escalier existant peut être conservée.seules les cloisons sont à abattre pour permettre une autre organisation du logement. Chambre 1 Sdb wc Cuisine Chambre 3 Sdb Séjour Chambre 2 ETAGE Nota : ces croquis ont pour but d illustrer le propos afin de permettre une approche de la faisabilité du projet. COMBLES 6

8 - ESTIMATION DES TRAVAUX Les murs et la structure des bâtiments sont sains, la toiture ayant été refaite récemment, n est pas à prendre en compte dans les travaux. L intervention sur le bâtiment concernera, pour l essentiel, des travaux d aménagement intérieur et une requalification de la place : - reprise des murs : - murs extérieurs : ravalement des façades en privilégiant un enduit à la chaux permettant aux murs anciens de respirer, - murs intérieurs : enduit à la chaux, - réfection des sols : - au R-D-C : dépose du carrelage et pose d un nouveau sol (carrelage, carreaux de terre cuite, béton ciré...), dallage dans la partie atelier cuisson, - dans les combles : chape légère sur plancher, - changement des menuiseries pour toutes les ouvertures, - création d une porte d entrée pour l accès au logement (rue du calvaire), - isolation acoustique en plafond du RDC, pour une isolation phonique du logement situé à l étage, - isolation des combles et des planchers : privilégier les matériaux telle que la ouate de cellulose pour une meilleure maîtrise de l énergie, - choix d un système de chauffage économe (gaz de ville?), - réorganisation des pièces intérieures pour la partie logement. - électricité, plomberie. ESTIMATION PREVISIONNELLE SOMMAIRE : On peut estimer le prix de la rénovation à environ 900 /m2 HT : 255m2 x 900 = HT A ce montant de travaux hors taxes, il convient d ajouter environ 15% d honoraires techniques (architecte, bureau d étude, assurance dommages ouvrages). Cette estimation doit être considérée comme une simple évaluation plus ou moins pertinente selon le projet et les choix opérés par le maître d ouvrage. La rénovation du bâtiment devra faire appel au savoir-faire traditionnel de la restauration du patrimoine en tout corps d état. LES AIDES FINANCIÈRES Des associations du patrimoine peuvent apporter des aides financières au projet de restauration et de mise en valeur du patrimoine. Les associations du patrimoine : - UCQPB : union pour une charte de qualité du patrimoine architectural en Bretagne : conseils techniques, Les Aides à la mise en oeuvre : - Tiez Breiz : Conseils sur les savoir-faire traditionnel, - CAPEB : Formations techniques sur les savoir-faire traditionnel, - RESSAC : Réseau d échange de savoir et savoir-faire du patrimoine, - ADEME : point info-énergie, conseils sur la maîtrise de l énergie dans les bâtiments. Financement : - Conseil Général : ex : mise en valeur du patrimoine,animations culturelles... - Conseil Régional (ECO FAUR) : ex : valoriser le patrimoine existant,rénover un bâtiment avec une approche de type HQE... 7