Se n l i s. Secteur sauvegardé. 4, rue du Long Filet. 9 appartements du studio au F3 V.I.R. Prix à partir de prix travaux et parking inclus

Transcription

1 Se n l i s Secteur sauvegardé 4, rue du Long Filet Dispositif MALRAUX 9 appartements du studio au F3 Surfaces vendues comprises entre 36 m² et 67 m² Prix à partir de prix travaux et parking inclus V.I.R Date de construction : XVIIe Siècle Etat général : à réhabiliter Surface cadastrale de l'îlot immobilier : 272 m² Cour intérieure Jardin Nombre d'étage : R+3 Parkings : 1 par appartement Architecte du projet : Benoît Andrier Centre ville Dispositif fiscal : Malraux - VIR Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales

2 SENLIS SITUATION Région : Picardie Département : Oise (souspréfecture) Accès : 45 km de Paris (30 min) 30 km de Roissy Charles de Gaulle (20 min) Autoroute : A1 PATRIMOINE POPULATION habitants ECONOMIE Cité importante dès l époque gallo-romaine, dont il reste une enceinte et des arènes Evêché à partir du IIIe siècle : nombreux édifices religieux, dont la cathédrale Notre-Dame Ville royale d Hugues Capet à Charles X : fortifications médiévales construites par Philippe Auguste, et vestiges du Château Royal (XIIe XVIe siècles) Secteur Sauvegardé de 45 hectares : ruelles pittoresques, hôtels particuliers, monuments historiques inscrits ou classés... Ville administrative : l administration publique, l enseignement, la santé et l action sociale représentent 37% des emplois. Ville à dominante tertiaire : ce secteur représente, hors fonction publique, 52% des emplois. La population active vivant à Senlis se caractérise par un haut niveau de qualifications, une forte proportion de cadres et des salaires élevés. Document non contractuel In v e s t i r en s e c t e u r s au v e g a r d é La loi Malraux permet à l acquéreur d un immeuble à rénover, situé en secteur sauvegardé, de déduire de ses impôts 30% du montant des travaux. Aujourd hui, le contrat de vente d'immeuble à rénover (VIR) garantit à l acquéreur une plus grande protection, pour des placements sereins. La société HISTOIRE ET PATRIMOINE, filiale du GROUPE ALAIN CRENN, est spécialisée dans la réhabilitation de bâtiments anciens situés en secteur sauvegardé ou inscrits à l Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. A SENLIS, HISTOIRE ET PATRIMOINE a récemment achevé la réhabilitation de l ancien Hôpital de la Charité, classé monument historique. Ancien Hôpital de la Charité - Senlis

3 SENLIS Secteur Sauvegardé 4, rue du Long Filet 9 appartements du studio au F3 Surfaces pondérées comprises entre 36 m² et 67 m² Groupe Alain Crenn - Avril 2012

4 Situation Région : Picardie Département : Oise (sous-préfecture : Senlis) Accès : 45 km de Paris (30 minutes) 30 km de Roissy Charles de Gaulle (20 minutes) Autoroute : A1, sortie n 8

5 Plan de la ville

6 Historique de Senlis Créée à l époque gallo-romaine, cette ville médiévale doit sa création à sa position au cœur d un carrefour de routes. Au IIe siècle, Senlis est une place militaire et s entoure de remparts gallo-romains aujourd hui toujours debout. Blason de Senlis En 987, Hugues Capet est élu Roi de France à Senlis au sein du Château Royal. Sa dynastie favorise la vie religieuse et économique de la ville. Au XVe siècle, Senlis voit apparaitre des hôtels particuliers. Au XVIIIe siècle, certains notables construisent de luxueuses demeures. A la fin des années 1960, la ville est classé en «secteur sauvegardé».

7 Environnement & Patrimoine Senlis est réputée pour son architecture à dominante médiévale, ses rues pavées, ses hôtels particuliers, ses nombreux édifices religieux (Cathédrale Notre Dame, Chapelle Saint Frambourg, Eglise Saint Pierre) et son château royal.

8 Cadre de vie La ville de Senlis compte habitants. Elle est réputée pour son art de vivre : Elle est située au cœur d un écrin de verdure (Forêts de Chantilly, Halatte et Ermenonville). Elle est traversée par les cours d eau de la Nonette et de l Aunette qui sont bordés de jardins. Elle regorge de nombreux espaces verts, jardins et squares, équipés d aires de jeux et d espaces pour faire du sport. Senlis met à disposition de ses habitants une bibliothèque, des musées, un conservatoire de musique, un cinéma, des gymnases, une piscine, Senlis offre un environnement agréable et familial, qui en fait un lieu de résidence très prisé à moins d une heure de Paris.

9 Environnement économique (1) Le tertiaire Senlis est une ville proche de Paris (40 minutes) et de l aéroport Roissy Charles de Gaulle (20 minutes). Aujourd hui 4 emplois sur 5 se trouvent dans le secteur tertiaire. La ville dispose d un parc d affaires de 20 hectares spécialisé dans les hautes technologies : Euro-Senlis. L éducation, la santé, le service aux entreprises, et le commerce sont les secteurs les plus développés. La population active vivant à Senlis se caractérise par un haut niveau de qualification, une forte proportion de cadres et de salaires élevés.

10 Environnement économique (2) Le tourisme Senlis est visitée pour ses vieux quartiers, ses forêts, ses musées, ses cathédrales et ses églises. Blason de l Oise Le Parc Astérix se trouve à 10 minutes de Senlis et accueille chaque année visiteurs. L Oise est une région touristique qui attire pour son patrimoine historique, culturel et religieux. En 2009, les sites touristiques du département ont accueilli personnes. Château Royal de Senlis

11 4, rue du Long Filet Emplacement : Centre ville Date de construction : XVème siècle Etat général : à réhabiliter Fin des travaux : 4 ème trimestre 2014 Surface cadastrale de l îlot immobilier : 272 m² Cour intérieure Jardin Nombre d étages : R+3 Parkings : 1 par appartement Architecte du projet : Benoît Andrier Maître d ouvrage délégué : Gestaful Dispositif fiscal : Malraux - VIR

12 4, rue du Long Filet 9 lots dont : Un studio de 36,5 m² 5 appartements de type F2 entre 46,5 m² et 67,25 m² 2 appartements de type F3 de 60,5 m² Un duplex de type F2 de 46 m² Prix de à (foncier + travaux) (hors parking) Prix foncier : /m² Prix travaux : /m² Prix foncier + travaux : /m² (hors parking) Prix Parking :

13 4, rue du Long Filet Prestations Revêtement sol de type parquet et carrelage grès émaillé pour les pièces humides Chauffage électrique Cuisine équipée (en option) Un parking par appartement Appartement à Senlis, avec cuisine équipée, rénové en 2010 par la société Gestaful

14 L immeuble 4, rue du Long Filet

15 La rue du Long Filet 4, rue du Long Filet

16 La vue de l immeuble 4, rue du Long Filet

17 Les alentours de la rue du Long Filet 4, rue du Long Filet

18 Les alentours de la rue du Long Filet 4, rue du Long Filet

19 Les alentours de la rue du Long Filet 4, rue du Long Filet

20 Cadre fiscal L opération se trouve à Senlis, en secteur sauvegardé, ce qui permet au titre de la loi Malraux d obtenir un avantage fiscal : Une réduction d impôt de 30% du montant des travaux de réhabilitation plafonnés à max/an. Avant Illustration avant/après d une rénovation à Pezenas Cet avantage est limité à l année de délivrance du permis de construire et aux trois années suivantes. Cet avantage repose sur certaines conditions : Un engagement de location du bien (non meublé) pendant 9 ans qui doit prendre effet dans les 12 mois suivant l achèvement des travaux. Après

21 La VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Le contrat de vente établi en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux. Le contrat en VIR inclut une garantie d achèvement des travaux sous forme d une caution délivrée par une banque ou une compagnie d assurance. Le régime de la VIR offre un maximum de sécurité et de garanties à l acquéreur d un immeuble à rénover quant à la bonne fin des travaux que le vendeur s est engagé à réaliser.