Surface habitable : 300 M² Garage : Oui Piscine : 12 par 6 Surface du terrain : M² Sauna : Oui Jacuzzi : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Pont-de-Barret Ville proche : Dieulefit à 14 Km Autoroute : 20 Minutes Aéroport : Marseille/Lyon Authenticité et charme absolu pour ce Mas du XIXème entièrement rénové au cœur de la Drôme Provençale! C est avant tout un lieu magique, la propriété familiale par excellence et l atmosphère du lieu sera un refuge pour recevoir votre famille et vos amis pour des séjours et des vacances inoubliables. C est par un charmant petit chemin goudronné dans une zone de pleine nature que nous découvrons cette propriété de charme dans un parc de 3 hectares avec une piscine aux dimensions généreuses. Cet authentique corps de ferme du XIXème a été entièrement rénové avec passion et dans le respect des traditions par les propriétaires actuels. Une belle forêt attenante s offre à vous pour faire de jolies cabanes dans les bois ou pour ramasser les champignons pour les gourmands Grand parking pour vos véhicules, garage, jeux de boules, espaces détentes et farniente à l ombre de beaux arbres, son superbe sauna et jacuzzi pour se détendre après une belle journée de randonnée. 4 chambres enchanteresses et indépendantes, toutes différentes par leur décoration unique et originale avec leurs salles d eaux privatives sont disponibles pour recevoir vos invités. L habitation principale vous offre une grande pièce de vie de 50m² avec un insert, une belle mezzanine avec vide sur le séjour, une cuisine équipée et la chambres des parents au 1er étage. L été, vous vivrez sur la terrasse, avec son barbecue et un véritable four à pain, pour des grillades inoubliables. Quelques surprises supplémentaires seront à découvrir lors de la visite, inévitable pour un coup de cœur obligatoire. Vente urgente car cause mutation! Type de bien : Propriété Année de construction : XIXème Surface habitable : 300 M² Garage : Oui Piscine : 12 par 6 Surface du terrain : M² Sauna : Oui Jacuzzi : Oui Prix de vente : Euros

2 L habitation principale: Rez-de-chaussée Entrées Cuisine Pièce de vie Séjour Cheminée Mezzanine Salle d eau 4 Dont un hall de réception 1, Indépendante et équipée 1 Open space de 50m² 1 (Belle hauteur sous plafond) Oui Avec un insert Oui Avec un vide sur le séjour 1, Équipée intégralement WC 1 1er étage La chambre des propriétaires Observations Séjour et salle à manger ouverte avec un sol en béton ciré Possibilité de communication selon vos souhaits avec le Mas attenant Terrasse et pergola exposées plein sud

3 Le Mas: Rez-de-jardin La suite Mirmande de 50m² 2 chambres joliment décorées + un lit d appoint Avec salle d eau équipée à 100% et WC Un spa digne d un hôtel de charme Sauna Jacuzzi Douche 1 État neuf 1 Idéal avec une belle randonnée 1, à hydrojet WC 1 1er Etage La Saint secret La Baronnie e niveau La Yzahut Observations 1ère Chambre avec salle d eau et WC Surface habitable de 25m² 2ème Chambre avec salle d eau et WC Surface habitable de 26m² 3ème Chambre avec salle d eau et WC Surface habitable de 30m² Un état général proche du neuf

4 Détails du bien Exposition Est/Sud/Ouest Structure du bien Pierres sèches du pays Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Piscine Parking Jeux de boules Observations Traditionnelle et saine Résille au sol dans la pièce de vie Insert + Radiants Tuiles canals en terre cuite Béton ciré, carrelage + Parquets (Massif et flottant) État proche du neuf double vitrage en bois à 100% Oui, profondeur 120/ Par 6 (escalier roman) Oui, cour et parking (Pour plusieurs véhicules) Oui Pergola coté sud Barbecue et four à pizza Garage atelier pour les bricoleurs Forêt attenante pour de jolies cabanes dans les arbres ADSL sur l ensemble de la propriété Une source Table de ping-pong, espaces détentes...

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 4 Km Supermarché : 8 Km Hypermarché : 20 Km Boulangerie : 4 Km Aéroport : Marseille/Lyon Gare TGV : 20 Km Bus/Cars : 4 Km Autoroute : 20 Km Services médicaux Écoles Médecins : 7 Km Pharmacie : 7 Km Dentistes : 7 Km Hôpital : 20 Km Garderie, crèches : 4 Km Maternelle : 7 Km Primaire : 4 Km Collège : 7 Km Lycée : 14 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, parapente, champignons, pêche, tous loisirs et sports à quelques pas! Expositions, gastronomie, festivals, tous loisirs à quelques pas... Villages botaniques, châteaux et monuments, musées et restaurants Accès facile par autoroute à 20 minutes au Sud de la France et la Méditerranée!

6 Localisation & plan A 14 Km de Dieulefit A 48 Km de Valence A 20 Km de L Autoroute A 20 Km de Montélimar Aux portes de la Provence!

7 Vue satellite A 22 Min de Dieulefit A 50 Min de Valence A 20 Min de L Autoroute A 20 Min de Montélimar (Centre ville et gare TGV)

8 Votre propriété de charme au cœur de la Drôme Provençale Un beau Mas entièrement rénové par ses propriétaires 300m² de surface habitable sur m² de terrain!

9 Coté sud, une grande terrasse pour vos déjeuners entre amis C est une propriété idéale pour un regroupement familial!

10 Véritable pièce de vie, cette grande piscine pour le bonheur de tous 12 par 6, traditionnelle avec escalier roman, profondeur 120/250

11 Le spa, digne d un hôtel de charme : Un jacuzzi, douche à hydrojet, Un sauna après une randonnée, WC, vestiaire et un état neuf!

12 Une grande pièce de vie de 50m², sol en béton ciré et un insert Votre cuisine Provençale pour concocter de bon petits plats!

13 Des chambres enchanteresses et indépendantes avec salles d eaux Toutes différentes par leur décoration unique et originale

14 Une exploitation immédiate en gîte de charme est possible selon vos souhaits Certaines photos parlent mieux qu un long discours...

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la région: Informations sur la Drôme Provençale: offices_tourisme/index.html Informations sur Wikipédia : Golf de la Valdaine: