Qui sont les primo-accédants d aujourd hui et de demain?

Transcription

1 Qui sont les primo-accédants d aujourd hui et de demain? Etude de l Institut CSA pour Guy Hoquet L immobilier Mars 2015

2 Fiche technique Interrogation Echantillon national représentatif de 2000 personnes âgées de 18 à 40 ans. Constitution de l échantillon Méthode des quotas basée sur les critères de sexe, âge et profession du répondant après stratification par régions et catégories d agglomération. Mode de recueil Interrogation par Internet (système CAWI) Dates terrains Du 13 au 19 mars

3 Comment sont logés les ans? Propriétaire de sa résidence principale 45% Locataire de sa résidence principale 46% Logé chez ses parents 4% Au total, 51% sont propriétaires d un bien immobilier (leur logement, une résidence secondaire ou un logement en location) En colocation 2% En résidence universitaire 3% 3

4 Qui sont les primo-accédants d aujourd hui? 4 Stratégie musicale Mai 2013

5 Une primo-acquisition plus fréquente dans les communes rurales et parmi les couples avec enfant(s) Selon l âge de l interviewé(e) Ensemble des ans* Ensemble des ans 18 à 24 ans 10% 29% 20% 18% Agglomération parisienne 25 à 34 ans 47% 43% 35 à 40 ans 43% 28% 15% 25% Unités urbaines de 100 à h 12% 11% Unités urbaines de 20 à h En couple 80% Dont avec enfant : 58% Vit seul(e) 20% Dont avec enfant : 3% 33% 20% 18% 28% Unités urbaines de h à h Commune rurale Selon la situation familiale Selon la taille d agglomération *Source : Insee, recensement de la population

6 ainsi que chez les actifs issus des catégories favorisées et disposant d un niveau de revenu élevé Selon la catégorie socioprofessionnelle Agriculteurs 1% Ensemble des ans* 1% Artisan, commerçant, chef d'entreprise 3% 3% Selon le niveau de revenu CSP+ Cadre, profession libérale 17% 45% 33% 12% Plus de 3000 euros 46% Profession intermédiaire 28% 21% 2001 à 3000 euros 30% CSP- 46% 45% Employé 27% 25% 1501 à 2000 euros 14% Ouvrier 19% 20% Inactifs 5% 18% à euros 8% *Source : Insee, recensement de la population euros et moins 2% 6

7 Une primo-accession guidée par le rêve d une maison QUESTION Concernant votre première acquisition immobilière, s agissait-il? QUESTION Êtes-vous? D'un achat D'un héritage D'une donation de vos parents ou grands parents 3% 10% 87% Copropriétaire de ce bien immobilier 53% Seul propriétaire de ce bien immobilier 47% QUESTION De quel type de bien s'agissait-il...? Une maison ou un pavillon déjà construit 46% Une maison ou un pavillon 63% Une maison ou un pavillon que vous avez fait 14% Une maison ou un pavillon acheté sur plan 3% Un appartement ancien (plus de 10 ans) 27% Un appartement 37% Un appartement récent ou neuf (moins de 10 ans) 10% 7

8 et concrétisée pour un budget moyen de qui croît nettement dans les plus grandes agglomérations QUESTION Quel était le budget global de cette acquisition (frais d'agence et de notaire inclus)? Moins de euros 24% Budget moyen Selon la taille d agglomération Entre et euros 30% Communes rurales Unités urbaines de 2000h à 20000h Unités urbaines Unités urbaines de 20 à h de 100 à h et + Agglomération parisienne Entre et euros 41% Plus de euros 5% 1% 8

9 Un tiers des primo-accédants n a pas disposé d un apport personnel QUESTION Disposiez-vous d un apport personnel? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien Non 32% QUESTION Cet apport personnel étaitil issu? Apport personnel moyen Oui 68% De votre épargne personnelle 67% D'une aide de votre famille 8% Les deux à la fois 25% Aide de la famille 33%

10 Une majorité de primo-accédants a eu recours à un dispositif d aide, le plus souvent avec un prêt à taux zéro ou un PEL QUESTION Et pour acquérir votre premier bien immobilier, avez-vous bénéficié des dispositifs suivants? (Plusieurs réponses possibles) Auprès de ceux qui ont acheté leur bien Montant moyen de l aide Prêt à taux zéro 41% Prêt Epargne Logement 24% Prêt conventionné Prêt à l'accession sociale 4% 13% Au moins un dispositif 61% Prêt Action Logement 3% Aide d'une collectivité locale (Mairie, Département ou Région) 2% APL accession 1% Rien de tout cela 39% 10

11 Au final, quels moyens pour financer quels projets d achat? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien L EMPRUNT IMMOBILIER 87% ans : 91% - Couples sans enfants : 94% - Budget entre et : 94% L APPORT PERSONNEL 68% ans: 72% - Cadres: 81% - En couple sans enfant : 80% - A bénéficié d un PEL : 79% - Revenu mensuel supérieur à 3000 : 74% - Niveau de vie aisée : 76% - Budget entre et : 76% LES DISPOSITIFS D AIDES 61% - Professions intermédiaires : 68% - Vit seul(e) avec enfants : 62% - Revenu mensuel entre 1000 et 1500 euros : 69% - Acquisition entre 2006 et 2010 : 68% 11

12 9 primo-accédants sur 10 ont finalisé leur acquisition moins d un an après avoir engagé les premières démarches QUESTION Combien de temps s est écoulé entre vos premières démarches et le moment où vous avez signé la promesse d achat? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien Moins de 6 mois 49% Moins d un an 91% Entre 6 mois et 1 an 42% - A réalisé son achat via une agence immobilière : 94% - Budget inférieur à :95% Entre 1 an et 2 ans 8% Plus de 2 ans 1% En moyenne, 7 mois se sont écoulés entre les premières démarches et la signature de la promesse d achat 12

13 Un plan de financement facile à finaliser pour une majorité de primo-accédants mais des difficultés davantage ressenties après 2010 QUESTION D une manière générale, diriez-vous que réunir le financement nécessaire à l achat de votre premier bien immobilier a été...? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien ST DIFFICLE 34 % ans : 41% - Revenu mensuel entre 1000et 1500 : 48% - Agglomération parisienne : 41% Très difficile 6% Très facile 12% ST FACILE 66 % -Revenu mensuel supérieur à 3000 : 72% -Budget inférieur à : 74% - Achat réalisé entre particulier : 74% Selon l année d acqusition Assez difficile 28% 73% 69% 68% 62% 27% 31% 32% 38% Assez facile 54% Avant 2001 Entre 2001 et 2005 Entre 2006 et 2010 Après

14 Le niveau de revenu est considéré comme le déterminant essentiel pour boucler son plan de financement QUESTION Quels éléments ont été déterminants pour boucler votre plan de financement? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien Vous disposiez de suffisamment de revenus pour obtenir un emprunt 52% - A souscrit unemprunt : 56% - Cadres : 60% - Revenu mensuel supérieur à 3000 :60% Vous disposiez d'une épargne importante 23% - Cadres: 30% - Apport issu au moins en partie d une aide de la famille : 31% - Budget compris entre et :29% Vous avez bénéficié d'une aide de l'etat (Prêt à taux zéro renforcé, APL, prêt conventionné) Vous avez bénéficié d'une aide financière de vos parents ou de vos grands parents Vous avez bénéficié d'une aide de votre entreprise (1% logement, prime) Vous avez reçu un héritage Vous avez eu une promotion au sein de votre entreprise Rien de tout cela 12% 7% 5% 4% 18% 18% - Achat réalisé entre 2006et 2010: 23% - Professions intermédiaires: 25% - A bénéficié d undispositif d aide : 29% ans : 24% 14

15 Une étape de financement qui ne se passe pas sans encombres : la majorité des primo-accédants a rencontré une difficulté QUESTION Pour le financement de votre projet, quelles sont les principales difficultés que vous avez rencontrées? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien Vous n'aviez pas anticipé le montant des frais divers (frais de dossier, frais de notaires) Vos capacités d'emprunt étaient insuffisantes au regard du type de logement que vous vouliez acheter (surface, localisation) Vous pensiez pouvoir bénéficier d'aides de l'etat (Prêt à taux zéro renforcé, APL, prêt conventionné) que vous n'avez finalement pas obtenues Vous n'aviez pas anticipé le montant des impôts fonciers et/ou les charges de copropriété Votre épargne personnelle était insuffisante pour constituer votre apport personnel Vous pensiez pouvoir bénéficier d'aides de votre entreprise (1% logement, prime) que vous n'avez finalement pas obtenues 15% 14% 13% 13% 13% 10% Au moins une difficulté rencontrée 54% - Revenu mensuel entre 1000et 1500 : 79% - Difficile de finaliser le plande financement : 70% - A disposé d unpel : 62% Rien de tout cela 46% - Revenu mensuel supérieur à 3000 : 51% - Facile de finaliser le plan de financement : 54% - N a bénéficié d aucune aide de l Etat : 53% 15

16 Meilleurs conseillers pour son premier achat immobilier : ses parents, son banquier et son agent immobilier QUESTION Par qui avez-vous été le mieux conseillé pour effectuer votre premier achat immobilier? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien Vos parents Votre banque 41% 54% Selon l âge auquel les parents sont devenus propriétaires 67% 55% 65% 40% Votre agent immobilier 28% Entre 20 et 25 Entre 26 et 30 Entre 31 et 35 ans ans ans Après 35 ans Vos amis 27% Votre notaire 20% Votre négociateur immobilier qui travaille à domicile 6% Autre 14% 16

17 Une primo-acquisition qui s effectue en majorité via une agence immobilière, en particulier dans les grandes agglomérations QUESTION Par quel moyen avez-vous réalisé ce premier achat immobilier? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien De particulier à particulier 31% Par une agence immobilière 54% Par catégorie d agglomération 47% 48% 50% 60% 67% Autre 15% 30% 23% 39% 37% 29% 23% 13% 13% 11% 10% Communes rurales Unités urbaines de 2000h à 20000h Unités urbaines de 20 à h Unités urbaines de 100 à h et + Agglomération parisienne 17

18 Une primo-accession avant tout synonyme de liberté et de fierté QUESTION Pour chacun des sentiments suivants, diriez-vous que vous le ressentez lorsque vous pensez aujourd hui à votre premier achat immobilier? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien ST OUI La liberté d'être chez vous % La fierté d'être devenu propriétaire % La satisfaction d'avoir réalisé une bonne opération % La satisfaction d'avoir un bien à transmettre % La sécurité en cas de perte d'emploi et/ou de revenus % Oui, tout à fait Oui, plutôt Non, pas vraiment Non, pas du tout 18

19 bien qu une part importante de primo-accédants a le sentiment de ne pas avoir acheté au meilleur prix QUESTION Lorsque vous pensez aujourd hui à votre premier achat immobilier, diriez-vous que vous avez le sentiment de ne pas avoir acheté au meilleurprix? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien ST NON 55% Non pas du tout 16% Oui, tout à fait 13% Bretagne 11% ST OUI 45% Par taille d agglomération 44% 42% 48% 44% 47% Non, pas vraiment 39% Oui, plutôt 32% 56% 58% 52% 56% 53% Communes rurales (-2000) Unités urbaines de 2000h à 20000h Unités urbaines de Unités urbaines de 20 à h 100 à h et + Agglomération parisienne 19

20 Au final, des propriétaires nettement plus satisfaits de leur logement que les locataires QUESTION Diriez-vous que vous êtes très satisfait, plutôt satisfait, pas vraiment satisfait ou pas du tout satisfait de votre résidence principale? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien ST INSATISFAIT 8% Pas du tout satisfait 1% Pas vraiment satisfait 7% Bretagne 11% Très satisfait 35% ST SATISFAIT 92% Auprès des locataires 22% 19% 3% 15% 78% Plutôt satisfait 57% 63% 20

21 Et une acquisition qui appelle d autres projets immobiliers à moyen ou long terme QUESTION En pensant à l'avenir, envisagez-vous de...? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien Moins de 5 ans : 55% Plus de 5 ans : 45% Vendre votre logement pour en acheter un autre 52% 48% 20% 34% 25% 20% Moins de 2 ans Entre 2 et 5 ans Entre 5 et 10 ans Plus de 10 ans Acheter un autre bien immobilier tout en gardant votre logement 59% 41% Moins de 5 ans : 46% Plus de 5 ans : 54% 30% 26% 28% 16% Moins de 2 ans Entre 2 et 5 ans Entre 5 et 10 ans Plus de 10 ans Vendre votre logement pour en louer un autre 88% 12% Moins de 5 ans : 73% Plus de 5 ans : 27% 40% 33% ans : 30% - Agglomération parisienne: 18% - Vit seul(e) sans enfant : 36% 17% 10% Non Oui Moins de 2 ans Entre 2 et 5 ans Entre 5 et 10 ans Plus de 10 ans 21

22 41% des primo-accédants envisagent de devenir multi-propriétaires QUESTION Pour quelle(s) raison(s) envisagez-vous de? Auprès de ceux qui ont acheté leur bien vendre votre logement pour en acheter un autre 48% «Acheter un logement plus grand pour ma famille» «Quitter mon appartement pour une maison avec jardin» «Acheter dans une autre région» «Pour trouver un logement plus spacieux dans un meilleur quartier» acheter un autre bien immobilier tout en gardant le votre 41% «Pour mettre ce logement en location et me construire un patrimoine immobilier» «Acheter un appartement en ville plus près des commerces pour nos vieux jours» «Pour faire un investissement dans la pierre qui servira à mes enfants» «Faire un investissement locatif pour préparer la retraite» «Acheter une résidence secondaire près de la mer» vendre votre logement pour en louer un autre 12% «Déplacement professionnel» «Tensions financières, les propriétaires sont trop taxés» «Séparation de mon conjoint» 22

23 Et aujourd hui, quels projets immobiliers? 23 Stratégie musicale Mai 2013

24 14% de non propriétaires sont actuellement engagés dans une démarche de primo-accession QUESTION Actuellement avez-vous engagé des démarches pour l achat d un bien immobilier? Aux ans non propriétaires Oui 14% Non 86% 24

25 Des projets adaptés qui restent dominés par le désir d une maison QUESTION A propos de ces démarches, quel type de bien immobilier souhaitez-vous acheter? Aux ans non propriétaires et actuellement engagés dans une démarche de primo-accession Une maison ou un pavillon 63% Une maison ou un pavillon déjà construit 44% Une maison ou un pavillon que vous voulez construire à votre idée 15% Une maison ou un pavillon acheté sur plan 4% Un appartement ancien (plus de 10 ans) 14% Un appartement 37% Un appartement récent ou neuf (moins de 10 ans) 23% 25

26 A ce stade, près des deux tiers des primo-accédants potentiels jugent compliquées les démarches pour devenir propriétaires QUESTION Les démarches(recherche, financement, ) pour devenir propriétaires vous paraissent-elles simples ou compliquées? Aux ans non propriétaires et actuellement engagés dans une démarche de primo-accession ST COMPLIQUEES 67% Très compliquées 14% Très simples 3% ST SIMPLES 33 % Assez simples 30% Assez compliquées 53% 26

27 Mais des primo-accédants potentiels qui restent optimistes : la majorité envisage de concrétiser leur projet dans moins d un an QUESTION A quelle échéance envisagez-vous de concrétiser ce projet d achat? Aux ans non propriétaires et actuellement engagés dans une démarche de primo-accession Dans les six prochains mois Dans un an 28% 35% Moins d un an 63% Dans deux ans 22% Dans trois ans 10% Plus tard 5% 27

28 Un projet principalement motivé par son projet familial et ses possibilités de financement QUESTION Quels éléments vous ont poussé / permis d engager les démarches pour ce projet d achat immobilier? Aux ans non propriétaires et actuellement engagés dans une démarche de primo-accession Une nécessité pour votre projet de famille 44% Les conditions actuelles d'emprunt 43% La constitution d'une épargne suffisante 41% La mise en application de mesures annoncées par le gouvernement en matière d'immobilier et de logement 13% Une aide financière de vos parents ou de vos grands parents pour constituer un apport 13% Rien de tout cela 6% 28

29 Les locataires, primo-accédants de demain? 29 Stratégie musicale Mai 2013

30 Si une large majorité de locataires se dit satisfaite de son logement QUESTION Diriez-vous que vous êtes très satisfait, plutôt satisfait, pas vraiment satisfait ou pas du tout satisfait de votre résidence principale? Auprès des locataires (y compris colocataires) ST INSATISFAIT 22% Pas vraiment satisfait 19% Pas du tout satisfait 3% Bretagne 11% Très satisfait 15% ST SATISFAIT 78% Provence Alpes Côtes d Azur 21% Plutôt satisfait 63% 30

31 une proportion plus importante encore envisage de devenir propriétaire, en particulier chez les moins de 35 ans QUESTION- En pensant à l'avenir, envisagez-vous de devenir propriétaire? Auprès des locataires (y compris colocataires) Non 11% Non, pas du tout 3% Oui, tout à fait 50% Oui 89% Non, plutôt pas 8% Par âge 53% 53% 37% 80% Oui, plutôt 39% 89% 36% 39% 92% 43% 11% 8% 20% 18 à 24 ans 25 à 34 ans 35 à 40 ans 31

32 Huit sur dix souhaitent d ailleurs devenir propriétaires avant 35 ans QUESTION- Et à quel âge pensez-vous devenir propriétaire? A ceux qui envisagent de devenir propriétaires Français propriétaires Entre 20 et 25 ans 8% 18% Entre 26 et 30 ans 34% Entre 20 et 35 ans 68% 34% Entre 31 et 35 ans 26% 18% Après 35 ans 32% 30% Moyenne 34 ans 33 ans 32

33 Près d un locataire sur deux n a pas les revenus suffisants pour obtenir un emprunt QUESTION Selon vous, quels éléments vous manquent-ils afin d engager les démarches pour un achat immobilier? Auprès des locataires (y compris colocataires) Des revenus suffisants pour obtenir un emprunt 48% Une épargne suffisante Un contrat de travail à durée indéterminé 33% 39% Une situation personnelle stable (mariage, enfants) 25% Une aide au logement de l'etat (Prêt à taux zéro renforcé, APL, prêt conventionné) ou de votre entreprise (1% logement, prime) 10% Une aide financière de vos parents ou de vos grands parents pour constituer un apport Rien de tout cela 4% 9% 33

34 Aux yeux des locataires, devenir propriétaire, c est avant tout le moyen de sécuriser l avenir QUESTION Pour vous personnellement, que représente le fait d être propriétaire de son logement? En premier? En second? Auprès des locataires (y compris colocataires) Mieux vaut rembourser un crédit que de payer un loyer 26% 44% La possibilité de se constituer un capital et de préparer l'avenir La certitude d'avoir toujours un logement Une réussite, un succès personnel 18% 20% 14% 31% 37% 35% Un engagement important sur plusieurs années de remboursement, des responsabilités 13% 24% Le fait de pouvoir transmettre ce bien à ses enfants 8% 23% NSP 1% En premier Total des réponses 34