De la friche. quartier durable. POLLUTEC 3 décembre Christophe HUMBERT Directeur de projet
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- Stéphane Duquette
- il y a 6 ans
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1 De la friche industrielle au quartier durable POLLUTEC 3 décembre 2009 Christophe HUMBERT Directeur de projet BURGEAP 27, rue de Vanves Boulogne-Billancourt Cedex Tél. : Fax :
2 Le Groupe BURGEAP IGIP Holding Première ingénierie à avoir un statut de société européenne (SE) 40 implantations dans le monde Ingénieurs conseils 700 collaborateurs et 13 indépendants filiales dans le monde avec depuis 60 ans IGIP CA 2008 : 50 M Certifié ISO 9001, qualifié OPQIBI, QUALIPOL et GEHSE ; ISO par sa filiale BURGEAP Nucléaire & Déconstruction 2
3 Nos atouts Un engagement historique dans l'aide au développement depuis 1947 Une présence dans plus de 40 pays Une parfaite connaissance du contexte local en France et dans le monde Des conseils adaptés et une mobilisation rapide d experts Des méthodologies fondées sur des standards nationaux ou internationaux 3
4 Nous sommes un acteur de proximité filiales 4
5 Nos métiers Infrastructures urbaines et bâtiment Gestion des ressources naturelles Climat et énergie Santé publique Environnement industriel Environnement urbain Aide publique au développement
6 Comment conduire un projet de revalorisation d un site pollué ou comment concevoir un aménagement urbain durable sur un ancien site industriel ou sur une friche urbaine pollués 6
7 De multiples l contraintes.. t Risques sanitaires Diagnostics Réglemen tation Pollutions Techniques de dépollution Usages Projet urbain 7
8 L'aménagement sur un sol pollué. =. un projet classique + caractéristiques propres Intégration de la problématique dans le projet Cadre juridique et réglementaire Processus itératif impliquant pq de multiples allers- retours tout au long du projet Risques financiers Retards Remise en cause du projet Présence de pollution à identifier avec la plus grande précision et le plus en amont possible 8
9 Un projet d'aménagement sur site pollué = un processus itératif impliquant de multiples allers-retours tout t au long du projet ANTICIPER ELARGIR la réflexion 9
10 La collectivité valide le projet d aménagement Eventuellement adaptation du projet L urbaniste propose plusieurs solutions d aménagements Aménager sur un sol pollué un processus itératif Le bureau d étude évalue la qualité du sous sol La collectivité commente les projets d aménagement Le bureau d étude valide la compatibilité de l aménagement avec la qualité du sol L urbaniste détaille la solution d aménagement 10
11 Les phases d un projet d aménagement D après le guide méthodologique ADEME MEEDDM Pollution des sols et aménagement urbain Phase 1 : identification d'un site et cadrage Phase 2 : faisabilité / préparation du projet Phase 3 : définition du projet, clé de sa réussite Phase 4 : phase pré opérationnelle é du projet jt Phase 5 : réalisation des travaux de préparation du site/requalification lf Phase 6 : réalisation des travaux de construction Phase 7 : livraison 11
12 Phase 1 : identification d'un site et cadrage Opérations à mener : Identification d'un site et cadrage d'un projet d'aménagement Préfinancement des études et mise en place d'un dispositif de communication Définition d'un programme de maîtrise d'ouvrage Intégration des informations disponibles (inventaires) Etudes historiques et documentaires EPA ORSA Dossier loi sur l eau Etudes d impact 12
13 Opérations à mener : Phase 2 : faisabilité / préparation du projet Maîtrise foncière Définition d'un plan masse Conduite d'expertises environnementales Evaluation de tous les risques liés à l'opération d'aménagement dont les risques de pollution Schéma conceptuel, cep diagnostic, bilan coût/avantages, Analyse des risques sanitaires Organisation d'un tour de table financier et fixation d'un budget. Le diagnostic environnemental initial Dossier loi sur l eau Etudes d impact 13
14 Réhabilitation de sites pollués Phase 2 : faisabilité / préparation du projet Degré d études réalisées et précisions attendues Précision des reconnaissances fournies Levée de doute Etudes historique et documentaire Diagnostic de Niveau I Diagnostic de Niveau II Délais = 1 semaine Délais = 1 mois Délais = 1 à 2 mois Délais = 1 à 2 mois Pas d informations Localisation des zones potentiellement polluées Localisation des zones polluées Définition de l extension des zones polluées 14
15 Phase 2 : faisabilité / préparation du projet Degré d études réalisées et estimation du passif environnemental Combien couterait la dépollution? (estimation du passif environnemental) Précision des estimations Levée de doute Etudes historique et documentaire Diagnostic de Niveau I Diagnostic de Niveau II Pas d informations Pas d estimations chiffrées Avis sur un risque de surcoût Proposition d un dun budget Calcul d un budget 15
16 Phase 3 : définition du projet, clé de sa réussite Opérations à mener : Obtention des autorisations administratives et gestion des conventions d'aménagement Définition d'un programme de travaux de requalification (intégrant la dépollution) et d'aménagement Définition d'un plan de gestion Le diagnostic approfondi Le plan de gestion Dossier de cessation ICPE ECO Quartier Ile St Denis 16
17 Phase 4 : phase pré opérationnelle du projet Opérations à mener : Lancement des procédures Réalisation d'un cahier des charges intégrant l'ensemble des dispositions pour l'aménagement. Définition d'un planning prévisionnel Les techniques de dépollution 17
18 Phase 5 : réalisation des travaux de préparation du site/requalification Opérations à mener : Démolition du bâti Exécution des travaux de remise en étatt Aménagement et dépollution Suivi du plan de gestion SSP et contrôle des impacts Vérification de la compatibilité entre état du site et usage prévu (ARR) La déconstruction La Moe des travaux de dépollution 18
19 Phase 6 : réalisation des travaux de construction Opérations à mener : Exécution des travaux de construction Définition d'un plan hygiène et sécurité. 19
20 Phase 7 : livraison Opérations à mener : Mise en place d'éventuelles restrictions d'usage (SUP, RUCPE) Mise en place d éventuelles surveillances Information de toutes les parties prenantes. Commercialisation Le dossier de récolement 20
21 Coût des prestations Prestations Coûts Délais Levée de doute «pollution chimique» <1 k 1 semaine Diagnostic historique et documentaire 3 à 10 k 3 à 4 semaines Diagnostic sur site niveau I 5 à 20 k 3 à 4 semaines Diagnostic sur site niveau II 5 à plusieurs centaines de k 3 semaines à plusieurs mois Diagnostic hors site / Interprétation de 5 à plusieurs centaines 3 semaines à plusieurs l état des milieux (IEM) de k mois Élaboration d un plan de gestion 5 à 100 k 2 semaines à plusieurs mois Maîtrise d œuvre des travaux de réhabilitation 5 à 15% des travaux Durée des travaux Surveillance 5 à 50 k / an Plusieurs années Assistance à maîtrise d ouvrage / expertise Variable Variable 21
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