En copropriété l économie d énergie c est possible!

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1 En copropriété l économie d énergie c est possible! Nos partenaires : Avec le soutien de : 1

2 C est à vous d agir! Dans votre copropriété vous avez trois solutions : Ne rien faire : A.G., calme assuré Faire des travaux à des coûts abordables Effectuer une Isolation Thermique Extérieure : grosse ambiance à l A.G. C est à vous copropriétaires d être réalistes devant la montée du coût de l énergie et d agir 2

3 Isolation du plancher haut sous couverture en zinc 1 ère étape 2010 L isolation du plancher haut : Une couche de 32 cm de laine de verre a été étendue par soufflage pour recouvrir le toit terrasse. Gain immédiat de 2 à 3 constaté dans les appartements du dernier étage. Du fait du respect des normes maximum d isolation la résidence a bénéficié de 25% de C.E.E. et d un crédit d impôt Coût final réparti au tantième pour les copropriétaires : / de travaux Le technicien répand la laine de verre par soufflage, sur 32 cm d épaisseur. 3

4 2 ème étape Septembre 2011 pose de répartiteurs de calories : Après trois tentatives, l A.G. a voté l installation de répartiteurs. La répartition adoptée de la facturation du combustible se fait sur la base : partie fixe 40% et partie variable 60%. La loi aujourd hui préconise : 30% - 70%. Coût d installation : ttc == Faut-il installer des robinets thermostatiques sur tous les radiateurs? La réponse est «oui, sauf un» (avis des spécialistes) Radiateur en fonte équipé d un répartiteur de calories et d un robinet thermostatique. Dans une pièce aveugle deux ou trois heures de chauffage peuvent suffire, ce n est pas une pièce de vie, il n est peut-être pas utile de chauffer 24/24h. Répartiteurs ou compteurs d énergie, un choix à faire avec les professionnels. 4

5 Sur cette photo les fenêtres cuisines remplacées sont à double battant. 3ème étape Mai 2012 Les huisseries : Environ 21% des fenêtres étaient à double-vitrage (sondage) A l A.G. de juin 2012 le fait de sensibiliser les copropriétaires sur les pertes d énergie par les vitrages et comment interpréter une sensation de froid : «le ressenti thermique» a montré la nécessité de changer les huisseries simple vitrage. Réaction : entre septembre 2012 et novembre 2013 environ 30% ont été remplacées. 5

6 4 ème étape Ocotbre 2012 le calorifugeage : Réalisation du calorifugeage des tuyauteries chauffage, ECS, Le matériau utilisé est ignifuge et répond aux critères maximums de calorifugeage. Les C.E.E. obtenus ont couvert le coût des travaux. Coût final pour la copropriété : 122 /11015 facturés Le caisson isolant en bas au centre de la photo enveloppe l échangeur ECS - à droite photo de l échangeur à nu. - à la gauche du caisson ECS au ras du sol la bouche de ventilation basse de la chaufferie. Depuis le calorifugeage on constate une baisse de température de 3 à 6 dans la chaufferie (local 65 m²). Calorifugeage tuyauteries du chauffage, ECS et échangeur ECS 6

7 Classement énergétique : L audit effectué début 2009 donne le classement énergétique suivant : Bâtiment A: 210 Kwh/m²/an Deux cages d escalier GES : 46 Bâtiment B : 181 Kwh/m²/an Trois cages d escalier GES : 40 Le coût total de ces travaux en 3 ans pour la copropriété est de : (aides) Donc un coût net copropriété: (hors amortissement) Soit : 1,44 /m² sur 3 ans Contre 4,50 /m²/an de travaux envisagés en juin 2010 À suivre : ITE ou rehausse? 7

8 Etat de l échangeur interne de la chaudière et du calorifugeage des tuyauteries Des situations qui peuvent entraîner des coûts plus élevés Échangeur chaudière 2010 novembre : photo de l échangeur interne de la chaudière, remplacement pris dans le P3. Il était couvert de vert de gris et fuyait! Calorifuge ancien 2012 octobre : photo de l ancien matériau de calorifugeage des tuyauteries chauffage et ECS non jointif. Ce n était plus que poussière. 8

9 Tout ça pour quoi et pour qui? Avec l ARMEC nous avons travaillé sur la consommation de combustible Incidence consommation gaz en DJU météo France/contrat DJU /2 159 au contrat L objectif total du contrat prévoit : 864 Mwh PCS (676 chauffage ECS) Consommation constatée 452 Mwh PCS Soit : 676 / 452 (constaté) = 49,56% soit une économie 17,43% à équivalent DJU contrat Incidence consommation gaz en DJU météo France/contrat DJU 2 158,05 /2 159 au contrat Objectif total du contrat : 864 Mwh PCS (676 chauffage ECS) Consommation constatée 528 Mwh PCS soit une économie de 676 / 528 = 28,03 % En conséquence une économie financière de : environ pour la copropriété. 9

10 Coûts de chauffage et économie - par logement - mini maxi - comparaison entre deux appartements de même type : T4 - par tranches d âge Ce tableau montre que la consommation dépend beaucoup du comportement individuel, quel que soit l âge 10

11 Les lampes LEDs dans les parties communes permettent d économiser environ 80% «d énergie électrique». bilan global économies : GAZ + électricité = /an environ 5% d augmentation annuelle des prix de l énergie font: d économie la 10 année soit : /10 ans - avec 6% : /10 ans De quoi faire des travaux! A vous copropriétaires d agir! Avec votre syndic et votre chauffagiste! 11

12 Copropriété à Montfort sur Meu (1967) : Courbe de consommation de chauffage et ECS sur une période allant de 1987 à Malgré l année de construction et donc le vieillissement de cet immeuble, des travaux d entretien, de remplacement de La chaudière, calorifugeage des tuyauteries permettent de maintenir la grille énergétique à un niveau d environ 135 Kwh/m²/an/10 ANS sans ITE (France 230 Kwh) 12

13 Dans le cadre de nos réunions de réflexion, certains membres de l ARMEC ont réalisé d autres travaux : - 10 ont installé des lampes LED dans les parties communes - 1 avait déjà remplacé les lampes anciennes par des LEDs, et supprimé des abonnements A l aide de détecteurs de présence : - 1 (200 logements) a revu le fonctionnement de l éclairage dans des passages éclairés 24/24h le ramenant à 1h environ/j, économie /an. Ce n est pas le seul. - 1 a installé sur chaque palier des lampes avec détecteur de présence, auparavant toute la cage d escalier s allumait. Chauffage : installation de répartiteurs de calories et les robinets thermostatiques dont une copropriété de 200 logements + l équivalent de 100 en tertiaire. Audit énergétique : déjà réalisé chez certains, en cours ou en projet chez d autres. - 1 a lancé un programme I.T.E. 1 va procéder au remplacement portes-palières Copropriétaire occupant ou bailleur Tout ceci contribue au classement énergétique de votre immeuble donc à sa valeur immobilière future ou au prix du loyer que vous pourrez en demander. VOUS REMERCIE DE VOTRE ATTENTION 13