OBJECTIF Exigez d'avantage de votre agent immobilier. La négociation d'une transaction immobilière, ce n'est pas seulement l'obtention d'un prix compétitif sur le marché actuel
IMMOBILIER Afin de guider votre entreprise dans la planification de votre transaction immobilière, votre agent doit avoir une expertise étendue et une vision globale sur l ensemble de votre projet de relocalisation. Expertise Requise Conséquences sur Négociations Connaissance du marché immobilier Espaces disponibles Prix du loyer Prix d'achat Valeur du marché Propriétaire Connaissance de vos besoins d'espace Superficie nette Maximiser vos pieds carrés Ratio bureaux fermés / espaces ouverts Échéancier du développement de votre projet Durée & date d'occupation Période d'élaboration Période de soumission Période de travaux Analyse de locaux & évaluation des conditions existantes Travaux fournis par le propriétaire Prix d'achat révisé Éclairage Distribution électrique Ventilation & contrôle Connaissance des coûts de construction Transformation de l'espace existant afin de répondre à vos besoins Budget d'améliorations locatives Investissement requis
EXPERTISE IMMOBILIÈRE NOTRE CONNAISSANCE DU MARCHÉ IMMOBILIER Tendance Valeur Stratégie Nous permet de trouver la localisation idéale pour votre entreprise aux meilleurs conditions sur le marché Marché actuel 2009 Bureau, taux inoccupation 8,8% loyer brut moyen 20$ Industriel, taux inoccupation 6.4% loyer net moyen 5-6$ PLANIFICATION = PLAN STRATÉGIQUE En plus de négocier le meilleur prix d'achat ou de location Nous allons planifier votre transaction immobilière pour que votre investissement soit profitable pour votre entreprise. En intégrant un plan stratégique, nos clients réalisent des économies de 20% à 30 % sur l'enveloppe budgétaire total de leur projet
PROJET TYPE phase 1 PLAN STRATÉGIQUE CLIENT Échéancier Analyse des besoins Budget phase 2 IMMOBILIER ALAIN AUBÉ Agent immobilier affilié Gestionnaire Étude de marché Analyse de l'espace Négociation phase 3 DESIGN & PLANS Image corporative Plan d'aménagement Plans & devis techniques phase 4 DÉVELOPPEMENT Gestion des actifs Gestion de construction Gestion de relocalisation Demers Bernier. ALAIN AUBÉ Agent Immobilier agréé Gestionnaire de projet
PLANIFICATION TRANSACTION IMMOBILÈRE ÉLABORATION D'UN PLAN STRATÉGIQUE La plus grande Opportunité d'économiser de l'argent est pendant la phase Stratégique. Objectifs d'affaire Analyse des besoins ÉCONOMIE Analyse des pieds carrés Budget préliminaire Échéancier Opportunité du marché Analyse des espaces Négociation Réalisation ÉCHÉANCIER Nos clients réalisent des économies de 20%-30% sur l'enveloppe budgétaire total du projet Alain Aubé Agent immobilier agréé Gestionnaire de projet
IMMOBILIER - Demers Bernier Demers Bernier. Courtier immobilier agréé, notre expertise dans la planification et l analyse de transaction immobilière guide les entreprises dans leurs investissements afin d assurer la rentabilité de leurs projets. En axant ses interventions sur une Approche privilégiée Demers Bernier a obtenu, depuis près de 20 ans, la confiance de nombreuses entreprises. Cette approche privilégiée consiste à prêter une attention toute particulière aux besoins de sa clientèle afin de lui proposer des solutions adaptées à son contexte d activités. Ses interventions s appuient sur : Une étude approfondie et globale des activités de ses clients permettant d établir leurs besoins. L élaboration d un plan d action Pratique, efficace et rentable. Notre expérience dans l immobilier Corporative et industriel nous permettra de Contribuer à la réussite de votre projet et au rendement global de votre entreprise. Les services offerts par Demers Bernier permettant La mise en œuvre de votre projet sont : Élaboration d un plan stratégique ; Analyse : Environnement de l entreprise Fonctionnement de l entreprise Organigramme de l entreprise Budget préliminaire Échéancier Formation d une équipe de travail pour la réalisation du projet Immobilier ; Étude de marché Mise en marché Analyse d espace Négociation de bail Vente & achat d immeuble commercial
PROJETS / CLIENTS McKesson Canada St-Laurent Siège Social St-Laurent 85 000 pieds carrés 45 000 pieds carrés Espace à bureaux Espace à bureaux Montréal 30 000 pieds carrés Espace à bureaux Toronto 15 000 pieds carrés Espace à bureaux SIÈGE SOCIAL SUZY S SHEER Montréal 100 000 pieds carrés Espace à bureaux & Entrepôt CANON Montréal 75 000 pieds carrés Espace à bureaux Ottawa 20 000 pieds carrés Espace à bureaux MEDISOLUTION Montréal Siège social 50 000 pieds carrés Espace à bureaux Design Préliminaire Québec 20 000 pieds carrés Espace à bureaux ÉQUIPE SPECTRA Montréal 80 000 pieds carrés Espace à bureaux
PROJETS / CLIENTS CCCOMCO Laval 15 000 pieds carrés Espace à bureaux Salle de montre & Entrepôt LABORATOIRE LALCO Terrebonne 10 000 pieds carrés Espace à bureaux & entrepôt SMITH DÉTECTION Laval 17 000 pieds carrés Espace à bureaux & Entrepôt STREAM THE WORLD Montréal 12 000 pieds carrés Espace à bureaux MOLSON Chicoutimi 5 000 pieds carrés Espace à bureaux NORANDA / FALCONBRIDGE Laval 20 000 pieds carrés Espace à bureaux GOOD YEAR CANADA Montréal 10 000 pieds carrés Espace à bureaux