LE PROJET URBAIN DU BLOSNE Faisant le constat que le quartier du Blosne, sorti de terre entre les années 60 et 80, était en perte de vitesse, avec une baisse de sa population depuis 30 ans et un affaiblissement de la mixité sociale, générationnelle et fonctionnelle, la Ville de Rennes a souhaité dès 2005 mettre en place un vaste projet de rénovation urbaine. Après avoir réalisé un diagnostic et des études de requalification, elle a désigné en 2009 le cabinet d architectes urbanistes Antoine Grumbach et le paysagiste Ronan Desormeaux pour faire de ce quartier aujourd hui en périphérie de ville, demain un véritable quartier de cœur d agglomération. L enjeu du renouvellement urbain porté par la Ville de Rennes et soutenu par l État est de redynamiser et revaloriser le quartier. La convention signée en 2007 avec l Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) prévoit en effet les principes de développement suivants : la mise en valeur du cadre environnemental (liaison entre les parcs existants, redéfinition des circulations douces ), des constructions économes en énergie, l arrivée de nouvelles populations en diversifiant l offre de logements, pour encourager la mixité sociale et générationnelle, l accueil de nouvelles activités, commerciales ou tertiaires, de nouveaux espaces de vie, d équipements publics. Espacil Habitat et Archipel Habitat s inscrivent dans cette volonté, et, partenaires de la Ville de Rennes, avec le soutien financier de Rennes Métropole, de l État, de l ANRU, de la Région, du Conseil Général et d Inicial, portent, avec le lancement des travaux sur les tours Aunis et Navarre de l îlot Volga- Prague, le premier acte de renouvellement du quartier du Blosne. Inauguration de la résidence AUNIS à Rennes Mardi 2 juillet 2013 à 11 heures Espacil Habitat, ESH filiale d INICIAL, gère en direct 3 300 logements pour étudiants et jeunes. Le développement de cette offre spécifique s inscrit dans la politique du groupe Espacil pour permettre à chacun de construire son propre parcours résidentiel. Un seul interlocuteur, maître d ouvrage ET gestionnaire. Cette double fonction lui confère de nombreux atouts, en particulier la maîtrise de l ensemble des processus tout au long de l élaboration des projets, de la construction, de la mise en service, des attributions, de la gestion quotidienne et de la maintenance technique. Le statut d entreprise sociale pour l habitat garantit le respect de toutes les règles du logement social, plafonds de ressources, contingents de réservation, régularisation des charges, absence de frais de dossier ou de toute facturation annexe. C est aussi l unicité d intervenant qui a permis de traiter au sein d un même bâtiment l amélioration des logements familliaux et la restructuration pour créer les logements pour jeunes, la distinction entre les espaces dédiés à chaque population mais aussi l espace mutualisé, lieu de rencontre constitué par la laverie. La situation géographique Dotée d une excellente desserte en transports en commun (bus, métro) ou routière (rocade sud), la résidence permet un accès rapide vers tout le bassin d emploi de Rennes, les centres de formation, l hôpital Sud et un accès direct au centre ville et aux équipements socioculturels.
LA RESIDENCE AUNIS La conception de ce programme a été confiée au cabinet Gefflot & Vitel, architecte. La résidence comporte au total 117 logements, 77 logements pour la résidence sociale (en PLAI) 40 logements pour les logements familiaux. La résidence sociale Les 77 logements de la résidence sociale se décomposent en : 70 T1 de 18 à 24 m² 7 T1 bis de 32 m² Elle s étend du RDC au 7e étage. Elle vise plus particulièrement à héberger temporairement des jeunes en situation de première expérience professionnelle, de premier emploi et en mobilité, éprouvant des difficultés à se loger du fait de ressources faibles, d une situation familiale modifiée ou de précarité. La résidence apporte aux jeunes salariés en mobilité dans une entreprise du bassin rennais une solution au déficit d hébergement temporaire à bon marché dans la moitié sud de Rennes. Une partie des logements peut être attribuée à des étudiants, sur critères sociaux. Tous les logements sont entièrement meublés et équipés (cuisinette, placard). La résidence se compose également de locaux communs : un hall, indépendant de celui des logements familiaux, avec une entrée sur l arrière, une salle de détente, une salle de travail, deux bureaux, un local vélos, locaux techniques, une laverie animée par des bénévoles, est mutualisée avec les logements familiaux pour offrir une possibilité de rencontre entre les jeunes et les familles.
LA RESIDENCE AUNIS Les 40 logements familiaux se décomposent en : 1 T2 de 54 m² 29 T3 de 58 m² 10 T4 de 69 m² Les logements familiaux L accès au logement familiaux est indépendant. Les ascenseurs sont communs avec la résidence sociale. Les logements se situent du 8e au 17e étage. 32 logements ont été transformés pour la réalisation de la résidence sociale. 10 T4 ont été transformés en T3 pour le besoin d un escalier à créer. Les logements du 8e au 17e ont été entièrement réhabilités et rénovés. Le relogement des occupants Le changement d occupation pour moitié de la tour Aunis, avec la création de la résidence pour jeunes, a impacté directement ou indirectement 45 logements. Ces familles, qui ont été dans l obligation de quitter leur logement, ont bénéficié d un accompagnement personnalisé pendant 11 mois, par Espacil Habitat et le cabinet IDEA Recherche jusqu à leur emménagement complet dans leur nouveau logement. Toutes les familles devant être relogées* (soit 91 personnes), l ont été dans le patrimoine locatif d Espacil Habitat, et la majeure partie d entre elles à proximité dans le secteur Rennes sud (5 sur l îlot même, 15 au Blosne ou à Bréquigny, 5 à la Poterie, et les autres dans d autres secteurs de Rennes ou de Rennes Métropole). Du R+9 au R+17 les logements sont restés occupés. *hormis les 9 départs volontaires sans accompagnement. Bilan Les travaux ont généré d importantes nuisances sonores. Un logement de repli tout équipé (T3 Rue de Serbie) était à la disposition des familles afin qu elles puissent s éloigner des nuissances du chantier en cas de besoin. Une médiatrice de chantier était à l écoute et à la disposition des locataires. Auncune famille relogée pour les travaux n a réintégré la résidence. Développement durable L immeuble Aunis construit en 1972 à fait l objet d une réhabilitation lourde en milieu habité, qui porte sur 117 logements au total. Le niveau BBC dans l existant est atteint (passage de 147 à 74 kwh / m² / an) grâce à l isolation extérieure, le double vitrage, la VMC hygro B. De part son raccordement en chauffage urbain, les énergies renouvelables sont intégrées au projet. Ainsi 55% de l énergie utilisée est issue de la biomasse. Pour un 3 pièces de 60 m², l économie théorique de charges de chauffage et d eau chaude sera de 305 par an. Les autres travaux ont concerné le remplacement des équipements sanitaires, l électricité et la modernisation complète des parties communes.
LE FINANCEMENT DE LA RESIDENCE SOCIALE MONTANT K TTC Prix de revient 4 197 Subventions État 808 Rennes Métropole 462 Conseil Régional Bretagne 231 Emprunts Prêts PLAI de la CDC 1 600 Inicial (1% relance) 552 Fonds propres Espacil Habitat 544 Appartement T1 : 18 m² 3ème étage + loggia 2,07 m² 370 Appartement T1 : 23 m² 3ème étage + loggia 2,07 m² 410 REDEVANCES Résidence sociale Salaire <1200 RI 2011 = 0 K surface redevance mensualité totale Salaire 1275 RI 2011 = 0 K Salaire 1200 RI 2011 = 10 000 K Etudiant boursier Etudiant non boursier APL Résiduel APL Résiduel APL Résiduel APL Résiduel APL Résiduel T1 23 m² 410 435 369 66 19 416 143 292 271 164 244 191 Résidence sociale Salaire 1200 + 1 étudiant boursier RI 2011 = 0 K surface redevance mensualité APL Résiduel APL Résiduel APL Résiduel totale T1 bis 30 m² 441 476 410 66 410 66 166 310 Tarifs comprenant : eau froide et chaude, électricité, chauffage et mobilier. QUELQUES DATES Subvention Conseil régional 17/12/2009 Décision de subvention Rennes métropole et par délégation de l Etat 18/10/2010 Déclaration préalable de travaux 06/09/2011 Commission de pré-peuplement 21/01/2013 1ere commission d attribution 28/03/2013 Mise en service 13/05/2013 Originalité du montage 2 alternants Salaire 800 x 2 RI 2011 = 0 K La résidence Aunis à fait l objet d un avenant à la convention APL d origine, pour la transformation du RDC en bureaux et locaux communs. Du R+1 au R+7, 30 logements ont été supprimés, pour la création des 77 appartements de la résidence sociale. Du R+8 au R+17, diminution des surfaces de 24 logements pour des besoins techniques : création d un escalier, gaines techniques... En ce qui concerne la résidence sociale, elle a été financée comme un programme neuf et à fait l objet d une nouvelle convention. 2 alternants Salaire 800 x 2 RI 2011 = 2x6000 K Appartement T1 bis : 32,25 m² 3ème étage + balcon + loggia 2,72 m²
LE FINANCEMENT DES LOGEMENTS FAMILIAUX MONTANT TTC FINANCEMENT GLOBAL 2 824 Subventions Rennes Métropole 668 Etat / ANRU 136 Conseil général d Ille et Vilaine 127 Emprunts : Prêts CDC 1 225 Fonds propres Espacil Habitat 668 Appartement T3 : 58 m² 8ème étage LOYER MOYEN hors charges Chambre 1 Chambre 2 loyers Type 2 274 Type 3 279 Type 4 317 Garage (box fermé) 50 TTC Stationnement parking 25 TTC Cuisine Séjour QUELQUES DATES Démarrage des travaux Juin 2011 Fin des travaux Décembre 2012 Appartement T4 : 71 m² 9 eme étage : avant travaux Appartement T3 : 58 m² 9 eme étage : après travaux ASC 2 ASC 1 Chambre 3 Suppression de la chambre 3 pour création d un escalier. ASC 2 ASC 1 Chambre 2 Suppression de l ascenseur 2, pour sa relocalisation au niveau de l escalier d origine. Chambre 2 Séjour Cuisine Chambre 1 Changement de cabine de l ascenseur 1. Séjour Cuisine Chambre 1
MISE EN SERVICE DE LA RESIDENCE SOCIALE A la date du 18 juin 2013, les 56 occupants sont répartis sur 51 T1 et 3 T1 bis. Les T1 bis sont pour 2 d entre eux loués à des couples ou fratrie et 1 exceptionnellement à une jeune salariée. Parité homme-femme respectée. L âge moyen des locataires est de 23 ans. 9 8 7 Pour la majorité des jeunes, la résidence constitue une étape dans leur parcours résidentiel. Nous pouvons souligner que l installation en logement autonome peut favoriser une recherche d emploi active et positive. En effet, 4 jeunes sur 56 étaient en recherche d emploi à leur arrivée et sont salariés aujourd hui. 6 5 4 3 2 1 0 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans 21 ans 22 ans 23 ans 24 ans 25 ans 26 ans 27 ans 28 ans 30 ans Filles Garçons Amis Parents Famille Logements privés Logé à titre gratuit CHRS, rés.sociale, foyer Démarches partenariales Les 3/4 des jeunes sont salariés d une entreprise, ils sont en CDD, contrat d apprentissage ou CDI. Apprentis CDI CDD Bénéficiaire AAH étudiant En février, un mailling tri signé entre le président de Rennes Métropole/Maire de Rennes, le directeur d Espacil Habitat et le directeur d Inicial adressé aux entreprises de Rennes, Rennes Métropole, centres de formation, centres d apprentissage et partenaires sociaux a été envoyé afin de commercialiser la résidence. Une commission de prépeuplement s est déroulée le 21 janvier 2013 avec différents partenaires : Rennes métropole (CLH), collecteur 1% Inicial, mission locale, CRIJ... Cette commission nous a permis de présenter cette future résidence et ses particularités. Elle nous a donné l occasion également de réajuster les profils des candidats à sélectionner par chaque réservataire (dans un souci d équilibre) en précisant les contraintes liées à la typologie des logements. Ces partenaires ont répondu présents également à la première commission d attribution le 28 mars 2013. Chacun a pu s exprimer sur les décisions d attribution. Bilan ouverture La mise en service de la résidence, n a pas été favorable à un remplissage rapide dès l ouverture. Les réticences liées au quartier et son image ont été un frein à la commercialisation. La situation économique actuelle freine également les jeunes salariés dans leur parcours résidentiel et l installation dans un logement autonome. Même si la commercialisation s est faite plus lentement qu à l habitude, fin juin, 83 % des logements sont loués, soit 64 logements sur 77. Il reste 4 T1 bis sur 7 à louer.
LA POPULATION ACCUEILLIE EN RESIDENCE SOCIALE Les jeunes actifs Jeunes âgés de 18 à 30 ans, autonomes Logements familiaux En situation de 1er emploi CDD ou CDI En intérim ou en situation professionnelle précaire Stagiaire découvrant le monde du travail en entreprise Résidence sociale Jeunes en formation professionnelle qualifiante Jeunes en mobilité professionnelle Entrée Résidence sociale Jeunes en formation en alternance Jeunes en apprentissage salle de détente résidence sociale Etudiants, à hauteur de 20 % LE CONTRAT Durée : 1 mois Renouvelable tacitement pour des périodes de même durée sur 24 mois maximum Laverie mutualisée Préavis de départ du résidant : 1 mois. Hall familles jeunes Local vélos Local poussettes
LE GROUPE ESPACIL Depuis près de 60 ans, les savoir-faire d Espacil en matière d habitat en font un partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction. Là où il construit, Espacil privilégie l ensemble des facteurs qui favorisent un cadre de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à la satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs, en accession à la propriété pour habiter ou pour investir, gérer des copropriétés et des biens privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l emploi ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des personnes handicapées. Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action Logement (ex 1% logement). Après la mise en place de son Agenda 21 en 2008, Espacil est aujourd'hui engagé dans une démarche RSE (Responsabilité Sociétale et Environnementale). Directeur Général d Espacil : Patrick CHARRIER Espacil Habitat Directeur : Jules RAULT Service des Produits Spécifiques : Directrice : Françoise GOINEAU Responsable agence jeunes 35/44 : Fanny PERCEVAULT-VAYER Gestionnaires de la résidence : Anne-Sophie GUIBERT Florence LE MASSON T. 02 99 32 30 39 Service Promotion Directeur promotion locative agence de Rennes : Jean-Yves LOURY Directeur des programmes des Produits Spécifiques : Philippe PELHATE Service technique : Directeur Technique du Patrimoine : Thibault GARRIC Responsable de la programmation et conduite d opérations : Sylvain PAUTONNIER Le logement social pour étudiants et jeunes constitue une réponse essentielle à ces besoins de logements provisoires, adaptée à la mobilité et rendant un parcours résidentiel possible en créant les conditions d un processus d apprentissage. Facilitant la prise d'autonomie avant l'accès au logement ordinaire, l'hébergement temporaire constitue aussi un accompagnement vers la citoyenneté au travers de l'habitat. Le logement temporaire s'impose comme un produit à part entière, une solution durable pour des besoins récurrents. Agence sud : Responsable d agence : Franck PLUCHE Architecte de la Résidence : Agence GEFFLOT & VITEL ESPACIL 1 rue du Scorff 35042 Rennes Cedex Service Communication T. 02 99 27 20 00 www.espacil.com